赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

＞721
全く同感です。

今時、車寄せがないマンションは珍しいね。
驚いた。

総会に欠席しました。
このサイトを見て怒りに震えました。
理事が理事を攻撃するとは人格を甚だ疑います。
理事会でやるべき内容を状況を知らない住民の前で
やり玉、吊るし上げるとは言語道断であり更に
不特定多数の人が閲覧するネットに迄UPするとは
同じ住民として情けなく思います。
発言の内容も推測の域を出ない明らかな名誉毀損に
値するものであります。

ここは竣工当初から居住しておりますが
使わない無駄なスペースが多過ぎますね。
特に玄関前は狭くて車が入り乱れており
いつ事故が起きてもおかしくない状況です。
普通は地下にもお迎えの車が待機できるスペースが
あって当然であります。車寄せロータリーが
ないのは不便極まりないです。
ちっぽけな規約違反を攻撃するよりマンションの
大局を見た議論をお願いします。
本来、総会とはそういう場であります。

設備も大事ですが、なんといってもマンションは立地が命です。
六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズも選択肢にはありますが、それぞれ住宅地＆商業エリア、政官民のエリアのどっちかに寄り過ぎの感があります。
赤坂はその中間でどちらにも近く生活利便性が高いので、より多くの人に選好されるんでしょうね。
最近は売り物件が少ないので、売り出して三日で成約した例もあるようですね。

そうですか。
高値で取引されているようですね。
このまま上昇し続けるとよろしいですね。
近隣マンションは坪1,000万で
今後竣工されるミッドタウン前は
平均1,500のようです。

売り物が少ないので仲介さんには厳しい状況にあるとはいえ、
売り煽りの投稿はやめてほしいものですね。

マンションの相場は知っておいた方が良いかと思います。
売る、売らないは別問題です。
円安ですが今日は株価が下がっています。

>728さん
同感です
上の方に、
もう転居します
と書いてありましたが
区分所有者さまが書いたものではなく
無関係な業者さまの煽りかとおもいました

メール便によるチラシが多いです。
中でも住友が一番多いです。

こちらですか。
ミッドタウンの近く。
フォレセーヌ 赤坂檜坂
http://condo.seesaa.net/article/406191204.html

セカンドハウスですので住友でも森ビルでもありません。
住民の歪み合いや理事の足の引っ張り合いは酷いですね。
これでは今後理事のなり手はいなくなると思います。
ボランティアでおやりになってこの有り様では
「骨折損のくたびれ儲け」でしょう。

>731
http://www.fs-hinokizaka.com/sp/

ミッドタウン前は現在解体中
売主 三井不動産レジデンシャル
施工 鹿島建設

管理組合の方は、是非リンク先からこの本の第一章だけでも読んでみることをお勧めします。
これからの「正義」の話をしよう
http://www.hayakawa-online.co.jp/images/top/justice_chapter1.pdf

機械式駐車場がある場合で、その使用料を全額管理費に歳入している場合は、このマンションは財務内容が悪いといえる。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141019/ecn141019083000...
　大手のデベロッパーは、必ず管理業務を行う子会社を持っている。自社で分譲したマンションの管理は、すべて子会社に回す。そんな管理会社は、黙っていても毎年売り上げが増えていく成長企業。今時珍しい存在だ。
　こういう無競争な状態だと、割高の管理費を払わされていたり、あまり必要のない修繕工事を管理会社の提案のままに実施したりしているケースが多い。言い方は悪いが「カモられている」状態。新築で入居して以来、一度も管理会社が代わっていない管理組合は、現状を冷静に見直した方がいい。
　管理会社を変えるだけで２割程度の管理費が削減できる、というケースが多い。場合によっては３割以上もあり得るのだ。

736
まさかこの薄っぺらいコラムの内容を鵜呑みにして、あの馬鹿げた管理会社変更騒動を起こしたわけじゃないよね？
だとしたら幼稚過ぎるんですが。

736さま、737さま
読みました
2014.10.19のひづけで掲載されたコラムですね

ここのところ、二億超の部屋しか売り物がありませんね。

>>739様

親しくしている著名な港区に高級不動産仲介会社のスタッフさんに、東京のマンションのうち、仮に10年保有してexitするとしたらどこをえらぶ？と聞いたら、絶対ここをえらぶと答えていました。

ここまで立地の良いマンションは希少性が高いですし、もう何ユニットかを買い増ししたいぐらいです。

管理会社変更はどうなったのでしょうか？
年を越してしまったこの騒動に早く決着して欲しいと
願っております。
住友支持の方には申し訳ないですが
やはりここは何だかんだ言っても森ビルでしょ。

はやく再決議してほしいです。

こちらのマンションの売買は
最近は広告やネットに出る事は少なくなりました。
水面下での取引になっているようです。

森ビル管理なので購入しました。
住友管理が良いヤカラは、住友管理のマンションに移って頂きたい！
レジデンスでありながら法人登録しているヤカラもはやく退散していただきたい！
このマンションの価値を下げることのないよう、入居当初の雰囲気を取り戻したいものです。

＞745さん
全く同感です。
森ビルにも至らぬ点は多々あるかと思いますが
この問題があってからはゴミ置き場も常に綺麗で
評価しており、改善の努力が実感出来ます。

従業員の方も一生懸命やっている姿には
好感が持てます。
港区はやはりMのブランドが大きいと思います。

住友不動産は昨年12月、三菱に約3億の差を付けて
旧都知事公館を約43億で落札しました。
親会社は資金が潤沢であり松濤の高級住宅地には
恐らくマンションが建設されると推察いたします。
黙っていても管理は住友不動産建物サービスになります。
赤坂タワーレジデンスの管理を必死で請け負う必要性は
ないと思います。
再決議などする事なく撤退をして頂きたいです。

>747
全く同感です。

再決議など必要ありません。
早く、森ビル確定にしてください。

＞750
何が仰りたいのでしょうか？
管理費、修繕積立金が高い
この項目でしょうか？
このマンションは安いですが…

高速道路に面している物件
昨年販売された三菱地所のクラン千鳥ヶ淵は
即日完売でした。色々騒がれた物件ですが
５月の竣工後は転売が割り増しで出るでしょう。

著書は机上の論理であり実際とは違います。

高層マンションは躯体にお金がかかります。
入居時に赤本の内容を納得して購入しました。

住友になった場合、大規模修繕計画は住友独自で行うと
説明会で言っていました。
その為、コスト削減になるとの説明を受けました。

大変不安に思いました。
当方は竹中だから購入しました。

こちらのサイトの、『住友不動産建物サービス』のスレッドに、

”すみたてにとって管理組合はマーケット（ターゲット）ですから、会社に利益が出るよう「提案」という名のセールス攻撃をするのです。「提案」とは「管理組合のお金をいかに合法的に引き出すか」にあり、一旦支払承認してしまうと支払の責任は管理組合に移ってしまうところに、大きな問題があります。積立金は大規模修繕等に備えてわたしたちが毎月毎月払っている大事なお金です。「今、積立金がたまっているから、そのお金で間に合うので、新たな支払は不要です」と言って来たとき、それは大規模修繕積立金の取り崩しであることを思い出して下さい。もちろんすみたては、「提案」を押し付けたあとは、下請けに工事を丸投げして25～30％のバックマージンを取れば、これで一件落着です。本当に楽な職場ですね。”

との投稿が載っておりました。

管理が住友になっていたら、当方はお引越しするつもりでした。　今は、安心しております。

極端に安い会社はやはり問題有りですね。

ここは分譲価格は高騰していますが賃貸物件はダブついていて空室が多く中々決まらず家賃の値下げをしているようです。
更なる価格の上昇を期待して投資家が買い漁っているようです。

世間の常識から考えて住友変更の線は有り得ないでしょう。

最も問題なのは，価格設定に市場原理と競争原理が一切働いていないことです。

競争原理ですか。
なるほど…

唐突に6,300万安くしろと突きつけられた森ビルさんは困るよね。
住友は親会社がいるからいいけれど、極端過ぎる。

赤坂タワーレジデンスの皆様、今は後藤さんの無事解放を祈りましょう。
管理会社変更はその後の課題です。

エレベーターに近隣対策委員の再募集の貼り紙がありました。
影響を受ける部屋の方は愚痴ばかり言っていないで積極的に参加すべきと思います。

ATT建替の件は購入前から重要事項で分かっていた事ですが…
北側のホテル建替の件は知りませんでした。
このマンションは西向きを除いて何が建っても仕方ないです。

ハイエンドからローエンドまで，
森ビル、長谷工コミュニティのようなところも含めて
なるべく多くの会社から見積もりを取得しよう。
見積もり額の分布を見て，
適正価格をチェックし，
その結果を広く組合員に示してもらい，
全組合員的な議論を行えばよい。

長谷工？有り得ないです。
車に例えるならBMWの一部車種が人気がなくて値下げする。
だからベントレーの会社に行って値下げを要求する
前理事会の一部のやり方は幼稚極まり無しでした。

＞762
それは住民Aさんが理事になってからやれば良い。

住民の皆様、無事解放を祈りましょう。

https://m.facebook.com/IAmKenjiGoto?fref=nf&refsrc=http%3A%2F%2Fww...

参考迄

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285505/

近隣対策委員会は重要ですね。
北側ホテル建て替えは当マンションにも影響があります。
ガーデンエントランス前がホテルの玄関になるそうです。

以前この掲示板に
＞修繕積立金が「30年後に22億位不足するから住友に変更する」
に対して
それならば都内各地のマンションが住友化にしなくてはならないではないか
30年経てばどのマンションも老朽化するとの記述がありました。

全くその通りだと思いました。
30年後の日本経済がどうなっているか予測出来るのか？
机上の空論でしかないと思います。
10年毎の大規模修繕の際に考えれば良い事です。

管理規約に管理会社を特定の会社にすることは定められていない
何がなんでも、絶対確実に森ビルが管理するマンションに住み続けたいのなら
森ビルが所有するマンションに買い換える選択肢もある
ヒルズはやはりいいです　虎ノ門でなく六本木が

管理会社を変更するような緊急性は感じておりません。
危機感を煽り住友に変えたい詭弁=虚偽の推論です。

＞769さん
住友になったら考えます。