赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

何故、東京のマンションは、NYやロンドン(坪４０００万以上もあります。）シンガより安いのか？いろんな理由がありますが、
一つ大きな理由は、英語が話せないからです。

森ビルのスタッフは、外国人にも丁寧に対応しています。ところが、説明会で英語の質問があったようです。住友さんの一押しのコンシェルジェは、日本語でお願いします。と、返されたそうです。笑い話です。

このことからも、住友さんに代わると、人件費を削り英語対応の出来ないスタッフになります。頭数だけ合わせてもだめです。

当然、海外のお金が入りにくくなり価格に影響が出ます。総会で、外国の理事が森ビルを押してた理由もそんなところにあるようです。六本木ヒルズ、元麻布ヒルズ、仙石山ヒルズなどが飛びぬけて高く取引されることの一因も海外のお客様の評価が高い事もあります。

年間６０００万削減は、大きいですが、一戸あたりにすると月1万円しません。なのに、資産価値が、１０％２０％と下がって
しまうことも予想されます。

また、森ビルさんのスタッフは、一様に若く明るく感じ良いです。他のマンションのスタッフを見てもらえば分かりますが、定年したオジサンが、ため息つきながら仕事しています。住友さんになると、スタッフの平均年齢が大きく上がるのは、間違いありません。活気のないマンションホスピタリティの出来上がりです。

このことも、資産価値を下げる要因の一つです。購入する際、マンション内の雰囲気は、なんとなく分かります。活気のない
おじさん、おばさんがメインのスタッフでは、購入意欲わきません。益々ヒルズシリーズに価格差を付けられます。

理事会の判断は絶対的に正しい。臨時総会において我々の一票が軽く扱われたことに失望した。一部の、声だけ大きいグループに惑わされずに、組合員総体の利益を優先して意思決定をして頂きたい。そうすれば、十年後、必ず感謝、賞賛されるはずである。目を覚まそう。

理事会の判断は絶対的に正しい。臨時総会において我々の一票が軽く扱われたことに失望した。一部の、声だけ大きいグループに惑わされずに、組合員総体の利益を優先して意思決定をして頂きたい。そうすれば、十年後、必ず感謝、賞賛されるはずである。目を覚まそう。

森ビルスタッフが！！でなく、アスクが英語をできる方達を採用してるんではないですか？

友人の住む三井、住友、三菱が管理してらっしゃるマンションのコンシェルジュさんはアスクですよ。

>>383
賛成。スッキリです！反対派はまた、理事ですか？とか、総会に出ましたか？何て、反論にもならない言葉を並べ立てるんでしょね！

マンション管理の業務経験が豊富な人、マンション管理の業務経験が浅い人、どちらが望ましいでしょうか？

区分所有者が支払っている管理費で、最も大きなウエイトを占めるマンション管理会社への管理業務費。

このマンションの管理費は販売会社が、一方的に決めた希望価格であり、競争性が有りません。

したがって、費用の削減を行うことは、管理組合や居住者の方にとって、権利であり又義務でもある訳です。

380さん
お詳しいのでビックリです。
住友しか引き受けなかったのは違います。
住友が手を引くのは大賛成です。

依頼されれば、見積提出及びプレゼンはしますが、管理に関しては辞退ですね。
リスクが大きすぎます。
↑
良く解りませんのでレスをお願いします。

＞383
ダブり投稿ですね。
入居予定さんに何が解るのでしょうか？
目先の6,300万と資産価値のどちらが大切か？

理事会は住民の為であり理事の為にあるのではありません。

>>387
その通りだと思います。全ては、此処から始まりですね。ですが、議論が歪められ誹謗、中傷、やらせによって目的が霞んでしまい、住民同士の歪みあいになってしまいました。残念の一言です！

>>387
このマンションの管理費は安いと思います。
高いと思う方はどうぞ住友のマンションへ

>390
理事会の情報開示に問題有りです。
アンケートもなく三井、野村の情報は説明会でも一切なかった。
これでは住友の出来レースと疑われても止むなし。

理事会の判断は絶対的に正しい。

臨時総会において我々の一票が軽く扱われたことに失望した。

一部の、声だけ大きいグループに惑わされずに、組合員総体の利益を優先して意思決定をして頂きたい。

そうすれば、十年後、必ず感謝、賞賛されるはずである。目を覚まそう。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/ikenkoukan/08-7-19/mondaiteiki.htm...

＞＞382
＞＞383

絶対正しいと断言できますか？
僅か数票の差で決議されたら賛成派と反対派に住民が色分けされます。

議長の判断を支持します。

393さん

20年後、30年後に生存していない理事の方々の決定には従えませんね。
子供や孫のいない方々もおります。現在の生活が重要と考えます。

＃380さん
三井さん？でしょうか？

この周辺にタワーマンション沢山ありますからね。
もし三井さんなら大変残念です。

プレゼンの安定感はさすがでした。
説明会に於いて組合員に開示されなかった提案は
クオリティを上げるべくの内容で身を乗り出して聞いていました。

東急ヴァンガードの跡地のパークマンションに期待しております。

No.380
＞住友は手を引くはずです。
あの住友が社長への手紙位で簡単に手を引くとは考えられません。

＞森側が理事会招集の手配をしています。
理事会は理事長、副理事長が招集するものであり森ビルからはいたしません。

反対派に対する住友一本化、住友に拘るとの批判をかわす正当性を主張した投稿と思います。
三井がこの様な掲示板にわざわざ投稿するとは考えられません。
今後の推移を見れば住友が本当に手を引いたか明らかになります。

>>397 同感です。

本当に規約違反が多いです。資産価値を著しく下げています。
理事会にもそれに反対されている方の中にも、かような方がいないことを信じたいです。
で、先日の文章でお名前を出された方をチエックしたところ、一番上の方からして規約違反をされているので心配です。というか、憤りを感じます。

継続審議ですからね。
まだ住友は生きていると解釈するのが普通でしょう。

森ビルの管理委託費削減の為に各社より見積書を取った訳ですから
当然、森ビルの委託費は知らされていたと考えるのが常識です。

各社は真剣に契約獲得の為に頑張ったと思います。
住友だけが森ビルの数字を知らなかったなどと言う理屈は通りません。
組合員にもその位の知識はあります。
住友が一番安かった理由のこじ付けでしょう。

397さん
先日の文章でお名前を出された方→何の文章でしょうか？

理事会メンバーは調べないのですか？

>>402
同じ条件で入札したと思っていましたが、違うのですか？

４０１さんへ

３９７ではないのですが、所有者に郵送されてきた文章のことでしょう。インターネットで調べたらすぐ分かりました。理事会の方もわかる範囲で調べてみました。
いずれにしろ、そのような方々は利益相反で理事にはなれないので少しは安心です。というか、後で利益相反で訴追されたら身の破滅でしょう。
ともかく、大きい声で抑圧的な言動をする方々、規約違反されている方々、利益相反されている方々には毅然とした態度をとっていきましょう。
より良い生活環境を築いていく建設的な議論を行いましょう。規約違反の方をどうするかとか。

>403

こんなにあるのですか。管理会社と理事会は何をやっているのでしょうか。個別情報を出せないとしても、全住民に、規約違反が多数行われていると通知するだけでも恥ずかしくなって出て行くのではないでしょうか。

４０２さんへ

本当に酷いですね。
規約違反には厳しく臨みましょう。
理事会に厳しく守らせるように働きかけましょう。今期が難しいなら、来期に期待しましょう。管理会社や不動産業者と関係のない方に頑張ってもらいましょう。

皆様のご意見、情報とても参考になります。ここに書き込んだ住民・所有者の誰も（一部の当事者以外による成りすましと思われる方を除く）が、このマンションをとても愛していて、ここでの日々の生活に心底満足していることが分かりました。素晴らしいことだと思います。 また、個人の時間を犠牲にして組合員のために献身的に検討を進めてきた方々のご尽力に感謝します。

聖路加国際病院の日野原先生のように極めて良好な健康状態が維持でき、人生設計に予想外の変更が生じなければ、私は、110歳まででも、可能な限り、こちらのマンションに住み続けたいと考えています。都内随一のとても便利、文化的で快適な生活環境であることを実感しているので、他への転居など頭をよぎったことさえもありません。 こちらに住み続けます。ここに住む方は、きっと、そういう方ばかりでしょう。

しかしながら、数十年単位の長い目で考えれば、私または家族の健康状態の変化、疾病その他の人生設計の予期せぬ変更によりここに住むことができなくなる事態は十分にあり得ることですし、そのような場合に、売却・換金または賃貸する可能性もあるわけです。今後、近隣に多くの新たなマンションが大量に供給されていく中にあっても、時間が経過しても、永きに亘って、住む人が快適に暮らすことができ、買いたい人または借りたい人がいつまでも減らず、むしろ増え続けるような一層魅力的な物件であり続けてほしいと感じます。

他の条件が同じであれば、管理費が高くて修繕積立金の残高が少なく管理組合の財政が逼迫している物件よりも、管理費が安くて修繕積立金の残高が多く管理組合の財政が健全な物件の方が、より普遍的な価値があり、より多くの人にとって魅力的な物件だと映るので、将来に亘って長期的に資産価値が維持され易いのではないでしょうか。年収がいくらであろうが、資産がいくらあろうが、将来どれくらい稼ごうが、お金を無駄にしていい道理はありません。不必要な出費を抑えられれば、その分、修繕積立金などに回すことができます。

これまで自宅にお招きした多くのお客様に、このマンションの売主、管理会社を聞かれたこともなければ、説明したことも一度もありません。そんな来歴の説明などしたことはありませんが、お客様は、一様にお一人の例外なく、立地がよく、また、素敵なマンション、お部屋ですね、と感嘆、賞賛のお言葉を口にされます。

こちらの掲示板は誰でも書き込むことができるので、所有者の意見だと巧妙に偽装して書き込んでいるコメントが多く含まれており、文章の端々から、それらの書き込みは本当の所有者のものでないことが自明です。 所有者ではない個人または法人は、高みの見物、このマンションがどう見られようとも、どうなろうと怖いものなしなので、かき回したい放題なのでしょう。

きっと、そうに違いありません。

このような場での内部情報の公開、意見の交換は、マンションとこのマンションの所有者、居住者から構成される共同体のイメージ、公共の利益を著しく毀損していると考えます。瞬時に無限大に情報が広がるインターネットという媒体の特性を理解し、適切なコミュニケーションとは何かを考えてみませんか。こういう、誰でも、いつでも、どこからでも覗けるこの場所に、ほぼ永遠に残る形でこういう情報を書き連ねることの影響と適否を考えてみませんか。

では。

＞397
＞403
＞410

不適切な投稿です。
規約に違反していると明白であっても不特定多数の
人が閲覧できる掲示板での投稿は控えるべきです。
今後、理事会と管理会社にご意見として出せば済む事です。

掲示板への投稿は止めましょう。

405さん

仰る通りです。管理会社交代は長いスパンで考えるべきであり
むしろ規約違反にどう対処するかが理事会の当面の課題です。

この場所は商業地域であり事務所使用はある程度は已むを得ないと思います。
収支が逼迫しているならば事務所使用の場合は別途使用料として管理費に上乗せするとか検討しても良いのではと思います。

>>408

超長〜いご意見ですが要は住友賛成と言う結論ですね。
521戸の大規模マンションですから色々なご意見があって当然です。

４１２さん

大事なご意見だと思いますのでコメントいたします。

商業地域であろうと規約を認めて入居したのですから規約違反になります。一つでも容認すればなし崩しになります。規約違反されている方は、違反を確信されている方で且つ経済合理性があると考えられている方々と思われます。

AV業者、下水道会社、ハウスクリーニング会社、様々な方たちです。お見合いパーティ、ラウンジでの英会話教室、などなど。幾らでも枚挙できます。これは利便性の良い多くのマンションで起きていることで、資産価値を下げるものです。

重大な規約違反であることを指摘し、罰金等（管理費ではありません）の支払いにより経済合理性がなくなる方向での管理が現実的かと思います。

この段階で、これ以上の規約違反を防ぎ、現状の規約違反の方々に規約遵守させないと数年で資産価値がみるみる減少する危険性があります。手遅れではないと信じたいです。皆さんが関心を持てば手を打てると思います。

森ビルでも住友でもありません。
従って、委任状も議決権行使書も出しておりません。

理事会が収支について議論し住友に至った事に関しでは評価します。
しかしながらいきなり、突然であった為に居住者は混乱、困惑しています。

もっと丁寧に情報公開し居住者の意見に耳を傾ける姿勢があったなら理解されたと思います。
マンション内に留まらずこのようなサイトで賛成、反対、更には個人情報迄晒す事になりその点においては理事会には猛省して頂きたい。

＞414さん
AV業者、下水道会社、ハウスクリーニング会社、様々な方たちです。お見合いパーティ、ラウンジでの英会話教室、

驚いておりますが退去して頂くには司法に委ねるしかないのでは？

44Fでのゲストルームの利用者にも問題ある人がいるようです。
タクシーの運転手さんから何度か、聞かされましたが明らかに商売人と思われる女性を当マンションで降ろしたそうです。

ラウンジからの合コンの流れでゲストルームを利用してる方もいます。
ゲストルームがどんな利用をされているか気持ち悪くて一度も利用した事はありません。

>411さん

管理規約違反の問題は、今まで総会のたびに指摘されてきています。
それに対して、管理会社および理事会が抜本的な解決のための取組をまったくしていないということに問題があります。
理事会や管理会社にいっても対処しないことが問題なのです。

また、規約違反の会社は、ここの住所をあげて大々的に自社のネット宣伝をしており、その会社のＵＲＬをあげることは不適切でもなんでもないと思います。
むしろ、誹謗中傷や脅し文句が書き込まれ、住民の間のいさかいが公になっていることのほうがはるかに不適切と思いますが。

継続審議になったので一先ず休戦にしたらどうですか？
冷静になりましょう。ここはネットである事を忘れずに！

内部の問題の恥部を晒す事は大きなマイナスになります。
マスコミ、週刊誌に書かれたら資産価値に影響します。
ネットに投稿して規約違反が解消さるとのお考えは浅はか極まりないです。

まー、規約違反をしている人は、それをみんなの前で指摘されるのはいやなんだろうねえ。。

ネットに投稿することを禁止するのではなく、規約違反をやめさせればいいだけなのではないですか。ネット投稿を禁止しても、ひどい規約違反は、いずれ世間に知れますよ。むしろ、理事会や管理会社にどうしたら違反者を取り締まってもらえるのかを議論すべきなのでは。

>>417さん

397さんは
不適切なら削除します。
と断りを入れていますよ。

掲示板を見る限り意見の対立はあっても誹謗中傷や脅しはないと思います。

>414さん　のご意見に賛成します。
罰金はよいアイデアですね。

さきほどの意見に追加ですが、やはり共用施設で商売されても困るので、共用施設の使用禁止も加えるべきと思います。
みなさん、どう思われますか？

このマンションの立地や環境がある程度影響してると思いますよ。
管理会社と理事会が取り締まるなんて所詮無理でしょ。

理事会は今、管理会社変更の件しか頭にないと思います。

今、私たち住民がまず考えるべきこと別ではないでしょうか？

新しく理事が募集されていますが、新理事を選ぶのは今回の騒動を引き起こした現理事たちですよ。

そして当マンションの管理規約では理事の再任を妨げないとされています。

ですから真っ当な新理事が選ばれないだけでなく、強引に住友に変えようとしている現理事等が、自分たちに都合の良い人を理事会に引っ張り込む可能性が多大なのです。

総会で決を取らず、審議継続としたのは、それを狙っているからでしょう。

住友派の理事たちはまだ諦めていません。

今の状態は、マスコミや週刊誌に書かれたら資産価値を下げる、「内部の恥部」という発言があるような、深刻な事態なんですよね？
なのに、管理会社の変更では熱くなって理事会に要求しても、この問題はどうでもよい、理事会に要求すべきことではないのですか？
資産価値を大きく下げるかもしれないのに？

確かに立地の問題はありますが、六本木ヒルズレジデンシャルやミッドタウンレジデンシィズが雑居ビル化しているなどという話は聞きません。
違反者がでても、理事会や管理会社がきちんとした方針で毅然と対応するかどうかで、マンションの品格が決まるのだとは思いませんか？

426さん
全く同感です。
継続審議は時間稼ぎでしょう。
どのようにすれば住友に交代出来るのか？

この猛暑の中、反対派を説得したり思案中でしょうね。
８月から引継ぎをやりたかったようですから…

＞427さん

賛成です。今迄の理事会が真剣に取り組まず放置したツケが今、吹き出しています。
それを管理会社だけのせいにしている理事会はおかしい。

住友に交代すれば規約違反が一掃されると考えているのか？
今の理事会に何を言っても無駄なような気がします。

427さん

その通りです。今までの理事会と管理会社に対して、やるべきことを行わず資産価値を下げてきたのですから何らかの責任は問えないでしょうか？
そうすれば、さすがに考えるかと思いますし、そのような事柄に付け込む人達が入ってこなくなると思います。過激と思われるかもしれませんが、理事会および総会で規約違反が取り上げられず事実上放置していたのですから。
ともかく理事になられる方が利害関係者でないことを祈ります。規約違反されている方、ここで商売されている方達はお断りです。少なくとも来期はそのような方々が入り込まないようにチェックしましょう。