住宅ローン・保険板「金食い虫はマンションor一戸建て part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-08-23 22:02:59

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[スレ作成日時]2014-07-13 06:39:01

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金食い虫はマンションor一戸建て part3

  1. 99 匿名さん

    >98

    実際には、その資産を運用できるので、その費用が大きく違う。
    もしもローンがあるのであれば、そのローンの金利がなくなるもの大きい。
    仮に、運用にせよ、金利にせよ、固定金利の2%程度だと見積もったとして、
    比較した計算をしてみる。



    5000万円のマンションを4年の定期借家で貸す。
    賃料が20万円。
    管理費修繕積立費が3万円。
    固定資産税が年額12万円。
    4年後、資産価値が15%減って4250万円相当。

    資産性 ▲750万円
    賃料   960万円
    管理費他▲192万円
    税金  ▲60万円
    所得税 ▲144万円

    トータル▲186万円


    もしも、5000万円で売却して、その金額を2%利回りで4年間運用して、
    4年後に4250万円の物件を購入した場合。

    売却手数料▲156万円
    売却諸費用▲20万円

    残金4824万円を2%複利4年間で5221万円
    運用利益  397万円
    税金    ▲59万円

    購入手数料▲133.5万円
    購入諸費用▲100万円

    トータル +33.5万円


    つまり、賃貸に出していた場合は、4年間で186万円の赤字だが、
    売却して購入し直すとした場合、33.5万円のプラスになる。
    まあ、これは仮の机上計算でしかないが、あながち間違ってもいない。

    少なくとも、持ち家を仕方なく賃貸に出す場合、
    売却したケースと比較しなくては意味が無いのは事実。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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