- 掲示板
買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-07-13 06:39:01
買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-07-13 06:39:01
>98
実際には、その資産を運用できるので、その費用が大きく違う。
もしもローンがあるのであれば、そのローンの金利がなくなるもの大きい。
仮に、運用にせよ、金利にせよ、固定金利の2%程度だと見積もったとして、
比較した計算をしてみる。
例
5000万円のマンションを4年の定期借家で貸す。
賃料が20万円。
管理費修繕積立費が3万円。
固定資産税が年額12万円。
4年後、資産価値が15%減って4250万円相当。
資産性 ▲750万円
賃料 960万円
管理費他▲192万円
税金 ▲60万円
所得税 ▲144万円
トータル▲186万円
もしも、5000万円で売却して、その金額を2%利回りで4年間運用して、
4年後に4250万円の物件を購入した場合。
売却手数料▲156万円
売却諸費用▲20万円
残金4824万円を2%複利4年間で5221万円
運用利益 397万円
税金 ▲59万円
購入手数料▲133.5万円
購入諸費用▲100万円
トータル +33.5万円
つまり、賃貸に出していた場合は、4年間で186万円の赤字だが、
売却して購入し直すとした場合、33.5万円のプラスになる。
まあ、これは仮の机上計算でしかないが、あながち間違ってもいない。
少なくとも、持ち家を仕方なく賃貸に出す場合、
売却したケースと比較しなくては意味が無いのは事実。