KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

こちら、ずっと楽しく拝見させて頂いておりましたが、書き込みは初めてです。

落選しましたが、１期１次のキャンセル住戸にギリギリ間に合いました。
僕と同じように１期２次の抽選に落ちたら、１期１次のキャンセル住戸を
狙っている人がいらっしゃったとのこと。
※偶然キャンセル住戸が条件にまぁまぁ合致しておりました。

と言うことで、契約者のみなみなさま、どうぞよろしくお願い致します<m(__)m>

また売れ行きが不動産新聞に載るだろうから、見てみよう。
って、俺、業界のヒトぢゃないからね。

昨日、営業担当から「当選」の連絡を受けました。
とりあえずは住戸が確定してほっとしています。

ちなみに昨日の（仮称）隅田川橋りょうです。

思った以上に幅員が広く、歩道まで含めると約48mあるそうです。

KTTの完成前に開通するようですが自分たちの住む街がどんどん新しく変わっていくのを
見守りながら入居を待つのも楽しいもんですね。

無事住戸を決められた方おめでとうございます！
私も経験ありますが、その瞬間って嬉しさ、ほっとする気持ち、今後へのワクワク感などいいもんですよね。
残念だった方も、こうしたものは御縁のものですから、あまり肩を落とされずに。

ちなみに、売りだした１４０戸全戸登録されたのでしょうか。
あと、倍率ってどんな感じでしたか。
１期１次のキャンセルってあと残りどれくらいでしょうか。

１期２次に申し込まれて知っていらっしゃる方、よろしくお願いします。

二期はさすが値上げかな。

741さん、おめでとうございます！
この写真、どこからでしょうか？本当に美しいですね。

街のますますの発展に期待してます。楽しみです。

>>741
おめでとうございます。
一緒にマンションの完成と
街の変化を楽しんでいきましょう！

船が通る時のいいタイミングでの写真！
自分の部屋の向きはこちらではないのですが、
この方向の景色がどう変わるのかも楽しみですね。

勝どきは 勝どき東地区を始め 駅前南地区 西地区の再開発が有り
新たな街に生まれ変わります。
ただ 西地区のタワーマンションがどの規模のマンションになるかで
浜離宮や東京タワーへの眺望の影響が気になります。

744さん

ありがとうございます。

この写真はとあるマンションのパーティールームから撮影したものです。

744さんは購入をご検討されているのでしょうか？

このエリアはオリンピックに向けて、いやそれ以降も加速度的に発展し続けて
いく数少ないエリアであり、10年後には一変していることと思います。

都知事が舛添さんになってからは
オリンピックやカジノで開発が消極的になってしまいましたね。
湾岸の発展もどうなるか。

ですな。
舛添知事、湾岸発展には邪魔者です。
湾岸にチカラ入れないならば、次の都知事選では消えて貰うぞ。

うーん、、、二期の値上げはないでしょ

機を見てと言うことであれば、一期でもっと
高くしても売れたと思う。そもそも高く売る気が
ないのでは。

これ以上高いと売れないだろw

もうそのルームタイプで価格も予想できちゃう状態だからあからさまな値上げはないのかなと思います。
あとは、まだ１部屋も売りにでていないルームタイプは少し高い単価で出る可能性もあるかもしれないですね。

あと2〜3%高くても時間はかかるが、完売だな。
さっさとkttやbayzは捌いて各々自社物件に集中したいんだろな。

744です

契約済みです。このエリアが東京でも有数の恵まれた環境になると信じてます。

>>753
ベイズは第一期で３２４戸販売したみたいだから、もうすぐですよね。

2次で無事当選しました。
最大6倍で、2倍住戸は30戸以上あったようですから、すぐに3次もありそうですね。

756さん、情報ありがとうございます。

なるほど2期ではなく3次ですかね。
また、2次が50戸売り出したら140戸売れちゃったみたいに3次も30戸売り出したら100戸売れちゃったりしそうですね。

住まいサーフィンのコラムで55.5平米の3LDK物件が売り出されていて残念だって内容の記事があるんだけど4畳部屋についても言及が。
ベッドと机・椅子や本棚等を適正に配置できるかがかなり疑問、って。浴槽も1317だと。
KTTの2LDK購入済ですけど、やっぱり家具の配置等難しそうね。

麻布のマンションとか、メイド部屋がついていることあるけど、四畳はある気がする。窓がほとんどなかったりで、位置は悪いが。

中古で似た金額で、似た立地の70平米を一瞬だけ真面目に検討したが、制震と眺望と共用施設でこちらを購入済み。

狭いのだけ我慢。共用施設もbayzとかよりは劣るが、
実際のところ、一切問題は無い。
立地は我慢できなかった。

>>759
758です。
そうなんですよ、窓なしで4畳があるんです。子供部屋として考えてますけどかわいそうですかね？

こども、窓なしだと何と無くかわいそうなので、主寝室をいつか子供用にしようと思ってます。

窓が無いことそんなに気にならないだろw

>>762
しかし4畳部屋に夫婦でってかなり厳しいですよね。
迷うなぁ。

>>763
気になる方多いと思いますよ。
広ければまだしも4畳じゃぁねぇ。

4畳は家具を置くと圧迫感あると思います。窓がないなら、、物置部屋になってしまうと思います。

次は２期ですよね？
1期3次はないって言われましたけど。

4畳だとベッドは置けるのであれば
それなら寝室になりうるかな。
入らなければ机をおいて篭もり部屋だね。

2次の抽選、結構多かったですね。残念ながら選に漏れた方々、70組位ですか。夏休み明けの2期も期間があくので、また抽選キツそうっすね。。

４畳、窓なしは、部屋に使うのは無理。物置です。
あるいは、書斎。

4畳部屋は子供部屋として使う人多そうじゃない？

子供が小学生位なら、勉強は親の目の届くところリビング等でさせたほうが良いと思います。

4畳は子供の寝室として使うなら十分な広さかと。
今は機能的に優れている収納ベッドのついた家具もありますから。

個室を求める思春期までにお金をためて広い住まいに移るか、貯まらなければ郊外へ・・・

窓なし部屋を寝室にしていたことがあるんですが、
夜はいいですけど、朝時間の感覚がなくなります。
普段使いの部屋としてはどうなんでしょうかね？

ベッドは使わず高性能マットレスがいいいですよ。たためて、とくになんちゃってエアーウィーブみたいなので十分。

たしかに子供部屋のベッドまでは収納として期待しているわけではないので、
マットレスいいですね。

>>773
時計が必須ですね。メニュープランでリビングと４畳の部屋つなごうかすこし検討中です。
みなさま、どうされますか？ウォークインクローゼットだらけの部屋には家族構成上出来ないです。

ベイズスレより

ＤＴの情報がないのでその点はご了承を。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

僕の視野も狭くなっていたようで、kttが圧倒的に売れているのかと思ったら、別にそういうわけでもないみたいね。

DTは今月末の二期でどれくらい売りに出すのだろ。
またちょっとだけ？

>>778
それぞれ特徴があるので、きれいに分散している感じですね。KTT、GFT、ティアロは消化率ほぼ50%で横並び。ベイズは消化率トップだけど販売戸数は一番少ない。SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。

KTTは販売戸数トップでペースも昨年のSKYZ一期に並ぶくらいの速さです。不動産の売れ行き鈍化がささやかれる中、かなり善戦してると思います。あとは消費税10%が決まれば、また駆け込み特需で売れると思います。

SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。
↑
ＤＴのこと言っているのでしたら、住戸が1450で、ＳＯＨＯが216区画なので母数は1450のままですよ。

>>781

ソースは以下のとおりです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi/

>>781,782
有難うございます。ずっと勘違いしていました（笑
しかし総戸数1450なのにあの強気価格、、改めてすごいデベですね。

>>776
我が家は小学生1人の2LDKなので4畳部屋は必然的に子供部屋ですね。
ちょっとかわいそうな気もしますけど夫婦で4畳部屋は厳しいので主寝室は夫婦、4畳部屋は子供って感じです。つなぎません。

消費税１０％決定と、ＢＲＴルートの決定で朗報、日経平均株価２万円突破となれば、年内完売が見えてくるかもしれませんね。年度内完売はできそう・・・竣工前完売は既定だね。

＞＞７８４さん

うちも４畳台の部屋がありますが、うまく収納と寝床を組み合わせて子供に与える予定です。
子供に与えるまでは主人の趣味部屋になりそうです。

776です。784さん、なるほどです。
確かにつないでしまうとその後使いにくいですかね。

うちは、父・母・子（１歳）と、まだ子供が小さいので
繋いでおいて、将来いつか壁作っちゃう。なんてことも
少しありかな。なんて思ってました。

ただ、繋いだ場合ですが、ダイニングは3.8畳ってことで
少し小さいんですよね。

もう少し悩みます。

販売中の湾岸物件の中で勝どきザタワーは良いと思っています。
ですがファミリーで2LDK（うち1室は4畳）となると、ほかのエリアに行けばもう少し広さのある物件も選べるのではとも感じます。本当にその方の自由なのですが、広さを捨ててKTTを選ばれる魅力ってどういったところなのでしょうか。

>>788
ほかのエリアに行かなくてもこのエリアで4畳部屋のあるマンションなんてないよ。

3.3畳の部屋もあるのですが、、、

>>790
それは部屋じゃなくてトランクルーム的なものじゃないかな。部屋として使うなんてあり得ないよ。がんばって4畳までだね。

たいへんだね。

今まで売られた部屋でコスパが最も良かった部屋ってどこだろ？？

80Dタイプ

4畳部屋でも子供部屋全然問題ないよ

80Dか！もう完全に売れ切れてしまったね

角部屋なら９０Haかな。

>>797
廊下長すぎ。

７９８

角部屋で割安なのはどこ？

ここの民度は高いですか？

3.3畳はDENではないかと。
80D買えた人はラッキーでしたね。

隣の70Dもすごい人気でした。

どの部屋もすごい人気でしたよ！さすが10年に一度の買いマンションと言われるだけあります。2期も相当な競争率でしょう。

90Haはお買い得No1だろー。
確かに廊下は長いけどタワマン角部屋の宿命。
角部屋であの値段はもう出ないでしょう。
高層階と低層階は残ってるのかな？

10年に1度は嘘だと思うが、今年1番くらいなら

結局、140戸売出しに180件程度の登録かな？

>>805
いやいや、上期で1番くらいでは？

上期で一番 かも なら

モデルルーム休みすぎですね、そんな順調なのかな。

下期にここ以上のところ、出てこないだろw
今、候補ないし。ホームタウンは12月に販売開始だしね。
なんか安そうだけど、あそこ。

ホームタウンって何ですか？

晴海三井？

西新宿６０階のことでしょ。
富久クロスはいいかもと思ったが、ホームタウンは不便かな。そのうち囲まれそうだし。

どちらにしろ、今年下期の目玉は西新宿60階でしょう。
駅も近くないがバス停も近くなさそうで、確かに不便そうだけど。

ホームタウンが注目される理由って「60階」以外に何かある？？

新宿、じゃない？

新宿は人の住むとこじゃないよ。特に子育てはありえへん。

いやいや、どちらかと言うと高層ビルが乱立する勝どきの方が子育てにはどうかと思うよ。。新宿区は新宿駅近辺を除けば意外に普通の住宅地です。

確かに西新宿プロジェクトは富久のような人気は出ないと思うよ。こっちの方がいいべ。

人気が出ない分、どれだけ安いかが勝負でしょうね。一応新宿だから、KTTより安くなるってことは・・・無い気もするが。

勝どき駅近辺・豊洲駅近辺は今日本で一番子育て世代が増えている街だから・・・。
子育て環境が新宿に劣るとは思えないな、さすがに。

結局おがっつねぇ子供に育っちゃうよ。

新宿東口はホストの町。西口公園は浮浪者がいます。それでも子育て？

新宿で子育てって、ホンキですか？（笑）

もしかしてKTTって地方の人が買ってるの？？

809
改修工事をやるみたいですね

>>825
なんで？

まぁ、西新宿は子育てにはそんなにいいエリアだとは思わないかな。（西新宿五丁目に住んでました）
何よりも新宿の界隈をあんまり歩かせたくない。

新宿はいきなり人多くて休まらないしね

まだあちらは販売前なのに、新宿ネガ書き込みが多いのは
やはり西新宿60階建てを脅威に思ってる人が多いからなんでしょうね。

いや、そろそろ本気でKTT購入を決めた or 既に契約した人が多いので、
自分の整理も含めて、コメントしている。という状態では？

新宿60は今は価格を見定めるセンシティブな時期なのでネガも頑張りがいがありそうだね。
注目を集めていることには間違いない！

自分は同じ値段ならKTTかな。
でも新宿60が安く出るかもとか考えるとなかなか踏み出せない

２期は西新宿との勝負が始まりますね。昨年のSKYZ vs 富久と似た構図になりそう。
※SKYZが先行、富久が後発で話題性抜群、供給戸数も昨年度ダントツ

KTTも客奪われるだろうから、後半ではBRTかオリンピック関連のポジティブニュースが欲しい所かな

新宿ってそんな気になるかね。湾岸を検討している人と全然趣向が違う気がするんだが、、、、

ここはほとんどカッペが買ってますね～

８３４さんと同意見。

エリアが違うから検討対象ではない人の方が多いのでは。
自分もKTTと他の湾岸物件は比較しますが、西新宿はあ～そんな物件有るのねってくらい。
ほかにも大規模物件あるし。

なぜ新宿ネタが。。

エリア的に比較対象ではないんじゃない。。

既にこのエリアに住んでいると新宿は比較対象にならないかもしれませんが、エリアに拘りがあるのではなく「利便性に優れる高すぎない場所」という条件だと西新宿も、勝どきも検討対象です。利便性重視派にとってはエリア的に近くても、むしろティアロやBAYZの方が検討外ですね。