KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

赤坂のあたりも再開発ラッシュだけどね。

先日の書き込みによるとキャンセルは10件程度だとか
500戸でそれしかキャンセルなかったというのは良い結果だと思うけどな

＞640

僕も、完売をあえてプレス発表しないのには疑問を持ちました。そう発表することで何かマズいことがあったのでしょうか。

>>639-640
３００程度しか登録が入らなくてそれは抽選から日が浅いからだって話すらあったのに

全戸即日登録の筈がないでしょうに

いいかげんな話をするのはやめましょうよ

>>644
300戸の件、元の書き込みでは６月末の「契約戸数」が320戸程度という話でしたよ。だから、仮に全戸登録が入ったとしても２週間で重説＋契約手続完了まで500戸こなすのは無理だから途中経過で320では？という解釈だったと思います。

なので一応全戸登録が入った話と矛盾はしません。まあおそらく登録は５００戸入ったものの、その後辞退が発生して契約に至らない部屋がいくつかあり、それをこの１か月で捌いたということでしょう。

登録３００が本当だとすると売れ残り２００戸もあるわけで、それをこなしつつ僅か１か月後に１期２次を１４０戸供給はそちらのほうが矛盾する話ですね。売れ残りを増やすだけなので、さすがにそんなバカな話はありません。

どっちでもいい話では？
それぞれ幹事社のポリシーでしょう。

全戸即日登録の筈がないって、どうしちゃったの？

契約者ですが、ＫＴＴが１期１次で５００戸全戸即日登録されたのは間違いないです。
で人気のタイプから捌けてしまったと担当さんが話しておりました。

ちなみにＧＦＴは３８０戸全戸即日登録されたようだが、公式ホームページには、
第１期　３８０戸全戸登録御礼！

ベイズは３００戸全戸即日登録されたようだが、公式ホームページには、
総戸数５５０戸のうち　―　３００戸を第１期で販売いたしました！

プラウドタワー立川は２３０戸全戸即日登録されたようだが、公式ホームページには、
第１期[２３０戸]即日完売御礼

という表現が使われています。野村の表現は誇大広告の虞があると思うのだが、法務コンプライアンス部はこれを了としていのでしょうか。

ＫＴＴ，ベイズを見る限り、複数大手のＪＶ物件の場合、意見相違などで慎重な表現が使われる傾向があるのかもしれません。或いはまだ大量に未販売住戸が残っているので、表示しない方が得策と判断したのか・・・。
まぁ謎ですが、大した問題ではないですね。

明日から１期２次登録開始ですね・・・。
緊張します。

２期って、いつくらいなんでしょうか
８月くらいでしょうか

3次と4次があるか知らんけど、
1期が全部終わった時点で、
1期xxx戸完売！ってまとめてやるかもねー。

一期二次登録しました。
目下倍率2倍、今回、ここ買えないともう次の選択肢が無い。5ー6年待つか。

当選したら勝どきの再開発ニュースを楽しみに生きるのみ。

BRTって、いつ発表でしたっけ？

確かに次の選択肢がなくなってきている。
それぞれ特色あるけど、ファミリー向けはないよね。
せっかくなら新築がいい。

大きな買い物をするリスクが比較的低い（コスパが良いマンション）は、
今年・来年には出てこないだろうね。

652さんが言う通り、数年待つことになるかも。
ただ、待った人はそれはそれで勝ち組になる可能性もゼロではないよね。

隅田橋橋梁の乗降についての情報
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/07/blog-post_28.html

こんばんは、マンション販売の「期」と「次」ってどういう意味でしょうか？イマイチ理解できておりません。

たしかに！

環状2号線が2年半後に開通し、それ以降10年をイメージできるかどうかだね。

開通は1年半後

656>>ありがとございます。

幹線道路沿いで10年も経つと排気ガスで真っ黒なイメージ。というのは言い過ぎかな。

晴海通りや湾岸道路（ちょい距離ある）に近いガレリア・グランデ、全然綺麗だぉ
幹線道路沿いで黒くなることはないょ

環２はトラックが多く通るからね。東と北向きは窓開けられないかも。

＞６６２
ちょっと時代が違うと思います。

>664
ちょっと時代が違うと思います。

自分は6月まで天王洲のＵＲに2年半住んでましたけど、排気ガスは酷かった。

市販のマスクで手製のフィルター作ったけど、それでも外気取り入れ口の周りの壁紙がすすで黒くなりました。
工場地帯に住んではいけないと身にしみてわかった。。と言いつつ湾岸の物件購入を目指しているわけですが・・・。

まあ、天王洲は高速と海岸通りに、ほぼ面してたからね。

667さん、何階でしたか？

排気ガスがだいじょうぶとしても、騒音がねぇ。。

>>669

まぁ排気ガスとか騒音とかあるかもしれませんが、騒音については東棟は35階まで二重サッシだから対策されていると思う。
TTTとかDTは、環状2号線沿いの側も二重サッシではないのと比べると随分マシだよ。

それに排気ガスを言い出すと、環状2号線沿いとか、晴海通り沿いはどこも同じ。
そうすると、銀座4丁目交差点や虎ノ門ヒルズも排気ガスが・・・って言わなくちゃいけなくなる。

都心に住む以上仕方ないよ。
嫌ならできるだけ高層階を買うとか、西棟買うとか、そもそも検討対象外にするほかないね。

排気ガス・騒音は、それぞれ何階以上だと大丈夫（or軽減）されるものでしょうか？
お分かりになる方、体験されている方がいましたら、ぜひ教えて下さい。
よろしくお願い致します。

６６７ですが、１６階南側でした。

大型トラックが多い所はどこも同じでしょうね。
あと、近くに火力発電所と清掃工場があったのも影響してたと思います。

平日休みなんですが、ホントにのどが痛くなるので窓はほとんど開けませんでした。

東京って、ディーゼル車、ダメでしょ（ただし、乗用車除く）。
排気ガス以外の要因で汚れてるんじゃないの？
今どきの火力や清掃工場も水と二酸化炭素くらいしか出さないよ。

>>670
そうですよね！あの腰高の窓も小さくて音がしない仕様になってるので寝室にして安心ですね。

都バスにも未だに黒煙モクモク出しとるのおるやんけ。

モデルルーム、8/18から、9/5までおやすみだってさ。
余裕綽々だな。

100m離れれば大丈夫、30階以上だね。

騒音は何階でも多少はあるよね。
気にするレベルではないが。

>>630
ナイスな情報ありがとうございます

投資用としてではなく、生活住居としての購入!?
朝の勝どき橋上の煤煙がこのエリアにやってくるんだよ。
都会の便利さやオリンピックの盛り上りなどで健康リスクに目を背けている臭いがプンプンする。
逆にこの物件の販売営業凄くやり易いんだろうな。
まあ賢い客ばかりで生活住居として売れなかったとしても、
投資物件としては売れるでしょう。

生活居住用としても、周辺の魅力的な開発を考えると、良いと思う。
今の勝どきも生活しやすい街だよ。

そうそう勝どきは便利な街だよ。
それゆえ若い子育て世帯の人口増加率が都内でもトップクラス。
三井が複数の再開発にかかわっているから、今後も街の発展が期待できる。

勝どき晴海エリアは
新築供給の多さも都内トップクラス。
中古でリセールするときのライバル物件の多さが予想される。

１期２次の登録はじまってネガが発生してきましたｗ。

買えるとイイね！！！

一期一次より倍率のつき方がひどいかも。

誰かが言ってた、次の候補ないって本当だよね。

今出てない湾岸物件だとあとは三井晴海？値段いくらかなあ…
あっちは免震で敷地広いけどティアロがあの売れ行きだからKTTより高いはずないし、、ここ駄目なら待つのもありかな。

ドトールより高くなるらしいよ。

三井晴海、そうですね。あまり高くなければアリなのですが。
勝どき東は、竣工時期を考えると僕的（子供がだんだん大きくなるので）にはナシですね。

三井は空気を読むデベロッパーなので、反響が鈍ければ価格を下げます。KTTもまさにその好例ですね。
例えば多くの人が80平米8000万円（坪330万円）以上出して住みたいと思うほど晴海が魅力ある地になれば別ですが、晴海の魅力度が現状と大差なければあればおのずと三井晴海の上限は決まっています。

甘いよ。
空気を読んで高くなる方が確立的には高いよ。

どういう見立てをしようとその方の自由ですが
駅遠の晴海の資産価値が大幅に上がると見込むことの方が淡い期待しょうし、読みが甘いと思います。ステイクホルダーだと評価が甘くなってしまいますね。

僕も高くなると思います。
KTTが（向こう5-7年間では）湾岸エリア最後の、リセールバリューの見込める物件かと。

まあそう言わないと売れない罠。

まあ、最近の値上がりを見る限り、高くはなるでしょうね。

買う価値があった物件というのは、エリアによって異なる気がします。
勝どき：ギリギリKTTまで（もちろんTTTを買うべきでしたが）
新豊洲：SKYZまで
晴海：クロノまで　
条件の悪い後発の物件の方が高くなっている時点で、出遅れです。中古で買う方は条件のいい方の物件（ティアロ＜クロノ、BAYZ＜SKYZ）を高値で買いますし。

スカイズも、相当割高だって言われてたよ。坪160万が適正だって。

要は、不動産業界がどれだけ不動産投資を煽れるか、だけが勝負！

＞697さん
特定の個人の方の予想と、市場価値としての坪単価は別物ですから。新豊洲のランドマーク物件が坪245万円ならリーズナブルだと市場が見做したためSKYZは非常に好調でした。（私は新豊洲は検討外ですが）

特定の個人ではなく、不動産のプロの意見です。
スカイズは坪160万円が適正です。

>>700
S氏はプロではありません。

>>700
そんな事を言ってたという時点で、不動産のプロではない事が分かりますね。

696さんに激しく同意。

１６０万円が妥当かどうかは別としても購入者のおかげで大手のデベさんの決算は絶好調だったし。購入者も満足して両者ハッピーならそれでいいじゃない。今は。

>>696
BAYZは第一期だけで３２４戸販売したみたいですよ。
凄い人気では？

資産性という意味では勝ビューは頭の片隅にもありませんでした。訂正しておきます。

買う価値があった物件というのは、エリアによって異なる気がします。
勝どき：TTTまたはKTT
新豊洲：SKYZまで
晴海：クロノまで　
条件の悪い後発の物件の方が高くなっている時点で、出遅れです。中古で買う方は条件のいい方の物件（ティアロ＜クロノ、BAYZ＜SKYZ）を高値で買いますし。

まさにその通り。
KTTがラスト。次は数年後。

＞705さん
BAYZは自然が多い環境や設備優先の方にとっては魅力があると思います。
ですが市場価値において新豊洲は豊洲に対して劣位、BAYZはSKYZというランドマーク物件に対して劣位ですのでリセールバリューとしてはSKYZを下回り、高値掴みということになるのでしょう。

とはいえリセールバリューに優れたに物件を買うことも大事ですが、自分の好みの物件を買うことがその方の幸せにつながると思っています。他物件のことはこの辺でお開きに。

BAYZはファミリーには魅力的な物件ですけど、SKYZの圧倒的なエントランスやロビー、内廊下など比較すると弱いのは確か・・・。間取りとか、SKYZより良い面はあるんですけどね。

KTTに話戻すと、ここが勝どき晴海で資産価値を保てるかは勝どき東の価格にかかっていると思いますが、どの程度の価格になるんでしょうね。3000戸もあるから、部屋によってはパンダ激安もありえます。KTTと価格帯が競合するとここのリセールが厳しくなりそうです。環状２号ができると、あそこを超えたくないとの心理が働くはずですし。

勝どき東とKTTという個別物件の比較ではなく、晴海や勝どきが高くても住みたいと思われるほど魅力な街になりうるかという将来性の問題ですね。太陽のマルシェに協賛したり、バレエスクールをバックアップしたりというのも中央区湾岸に関心がない層が当エリアに関心を持ってもらうための三井の戦略です。

なるほど、晴海・勝どきで再開発が相次ぐ事について、大量供給を懸念する立場では相場暴落を懸念しますが、街作りによって地域価値が上がるとみる立場からはむしろ歓迎ですよね。ちょっと懸念しているのは住宅ばかりが増えて、商業施設や娯楽施設、魅力的な文化施設などの整備が追い付いていないと感じる点です。勝どき東の都市計画みましたが、あれだけで勝どき全体の価値を上げるには弱いと感じます。

となると、勝どき駅南の再開発で駅前が変貌するかどうかがこのエリアの将来性を握っているということになりますかね。あそこは事業協力者が三井・野村らしいからかなり期待してますが。

>>693
おめでたい人だね。

価格が安いのは条件があまり良くない騒音部屋、見合い部屋だけな気がします。
排気ガスかなり気になります。
全体的に間取りが悪いと思います。
タワーの割に共用施設が物足りないと思います。
長期優良住宅でないことも、将来のリセール時大きな懸念要素のように感じます。

みなさん、どこに魅力を感じますか？

なにより立地。
あと全体のバランスと価格。

この３つだけで大きく押えると、ＫＴＴはアリかな。

他の物件だとどれもピンとこない。ＤＴは割高すぎて後悔するのが目に見えているから嫌。
次検討できるとすれば、ベイズ・ティアロの順かな。

私も立地（利便性）最重視です。
通勤などの移動に無駄な時間をかけたくないのと、何より資産価値にはおいて立地が重要であることをデータが示しているから。

俺も立地にホレた
長期優良住宅にならなかった理由が室内タンクと聞いてるが、全く気にならん。

共有施設は十分じゃないかな。
販売会社系列が管理会社のマンションは販売利益と管理利益の両取り狙いだからこの形態をとるところの共有施設はどこも豪華だよね。販売益は一過性だけど管理益は永続的だしね。ここはその構図にはなっているけど管理費は良心的。立地が他と比較して悪いところは豪華施設を売りにし、必然的に管理費も高いよね。

まだ一階部分の工事ですか？
ちょっと遅くないですかね。

引渡し三年先を、三菱住友の方がもっと早い引渡しだから、ヤバイと思っての販売。
まだまだ形が見えてこないのはあたりまえ。

>>714
立地重視ならベイズ、ティアロは消えるのでは？

ベイズは立地良い方だと思うよ。ティアロも今は駅からだと遠いけど、新駅の可能性もあるしね。

みんな立地立地と言うが、イマイチ立地の良さというのがわからん。。みんな銀座新橋汐留勤務なのかな。

ここのMRの営業さんが「勝どきという立地に納得していただけるなら」という言い方してた。やはり勝どきで構わないという前提ありきなんだと思う。

勝どき東に駅から地下通路を作って通すなんて
三井の勝どき東への街作りの力の入れようがハンパないね
どの様な街並みになるのか期待する。

商店や広場作っても三井は儲からないから、たいした街並みにはならないのでは？そうそう、勝どき東にもKTT同様、老人ホームができるみたいですね。買う人はある程度年取った金持ちだろうし、これからこのエリアの物件にはこの手の施設必須なのかな。

晴海は幼稚園や小学校などの子供向け施設併設、勝どきは老人ホームや介護施設などの老人向け施設併設、というのが多いみたい。島ごとのこの微妙な切り分け、中央区の方針でしょうか。

>>724
ドサクサに紛れて途中で出口ができてくれればKTTにとって万々歳になるでしょうね。
できてもおかしくはないけど、できたら多分駅入口まで5分を切りそうだ

立地の良さの意味がわからないなら、ここじゃなくてもいいいのでは。

>>721
新駅？
BRTLRTは駅じゃなくて停留所だし
地下鉄新線なんて豊洲住吉の新線を見れば分かるように、簡単には出来ない。

>>725
そういえば、三井の大崎タワーの隣りにも老人施設ができるそうなので
三井タワーの近くが好きなのかな。
老人ホームは公共のもあるから、金持ちとは限りませんよ。

>>727さん

勝どき東の地下通路はファミマのわきの道の下なんでKTTにはあんまり関係ない位置ですよ

勝どき駅出口の A4aとかA3より手前にできれば、
それだけども結構いい感じ

今日の最高倍率わかる方いますか？？

16時に申し込み締め切りなので、もうすぐ確定しますよ。

6倍でした

全戸登録入ったのでしょうか？

>>732
だったら、実質は駐輪場の入り口が一番近いですね。
ただ、駅からの距離や時間にカウントできないのが難点ですが。

http://media.yucasee.jp/posts/index/14251
ここの似たようなもんかな。

こちら、ずっと楽しく拝見させて頂いておりましたが、書き込みは初めてです。

落選しましたが、１期１次のキャンセル住戸にギリギリ間に合いました。
僕と同じように１期２次の抽選に落ちたら、１期１次のキャンセル住戸を
狙っている人がいらっしゃったとのこと。
※偶然キャンセル住戸が条件にまぁまぁ合致しておりました。

と言うことで、契約者のみなみなさま、どうぞよろしくお願い致します<m(__)m>

また売れ行きが不動産新聞に載るだろうから、見てみよう。
って、俺、業界のヒトぢゃないからね。