KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

>>575
どうも一年遅れそうです

ちらっとクロノの住人掲示板見てみたけど、、最近の湾岸タワーマンションの住み心地ってこんな感じなのかな。なんか読むだけで疲れちゃった。

>>582
ここで品の無い書き込みをしてきた層の人たちが住むわけですから、仕方ない。

>>582
あちらは販売価格が低かっただけに民度の低い方のいる割合もこのエリアにしては多いのでしょう。

>>582
何がかかれていたの？

>>585
管理が行き届いていない→民度の低いコメントで管理会社にダメ出し。または、ベランダでタバコ数人がいて自分の家が臭い。こんな流れ。
もともとスカイラウンジで焼肉やっちゃうような人がいるとこなのでね。

規模がでかいと無神経な人と神経質な人がいますから
タバコの話題はどこのマンションでも出てきますね。
まぁ、ホタル族は禁止でいいのでないかと・・・
共用施設も立派すぎるとそれもトラブルの種になるんですよね。

安いと言われるKTTよりももっと安かったのですか？

TTTめっちゃ安かったしね。

まぁまぁやすかったですよ。
でも自分は検討対象外でしたが・・・

なんだか、金を持ってるドキュン（死語失礼）が好む勝どき晴海、というイメージができつつあるのだが。

あなただけだと思いますよ。

576さん、まったく同じことを考えてました。
電動自転車、すごい便利ですよね ^ ^

>>532>>534
不動産会社の決算がかなり良いのでその心配はないよ

本日、キャンセル物件に申し込みをして参りました。
8/2の１期２次も要望が重なっており、キャンセル物件で希望に合うものがあったので、
申し込んでまいりました次第です。みなさま、ぜひ仲良くよろしくお願い致します！

契約者専用スレにも今後お邪魔致したく存じます。

595さん

営業から「10件ほどキャンセル住戸は出ましたが1期1次で落選した方優先なので」と具体的な住戸すら明かされんませんでしたが595さんは1期1次で落選されましたでしょうか？もしくは営業担当によって違うのでしょうかねえ。。。

キャンセル住戸の割り振りは、デベロッパー側の自由です。購入の強い意志を示している方に優先的に斡旋したり、たまたま電話に出られたから買えたというようなこともあります。

１期１次はキャンセル物件も含めて概ね捌けてきたようですね。
１期２次は１４０戸売り出しなので、これで６４０戸。

地権者住戸を除くともうすぐ５０％到達ですね。まだまだ道半ばですが、順調かな？

そりゃ順調でしょう！勝どき晴海も含めればさらに10倍以上の人がマンション買ってくれないと困ります！

勝どき東は来年から
工事始まるので
多少の遅れは出ても
オリンピックまでには
完成するよ。

596さん
一期一次抽選外れ組です。
6000万円以下、35階以上のキャンセルが出たら
常に教えてください、と話をしておりました。

ただ、キャンセルは余り出て来ず、今では僕の
条件に合うキャンセル部屋は無いはずです。

>600さん　の記載にあるように
勝どき東は2015年度末から大きい2棟（消防署入れて3棟）があるA地区（勝どき駅の出口もここにあります）は本体工事に入るので五輪には間に合うと思います。でも一番低い106mのマンションは2020年に解体工事が始まる予定ですのでオリンピックには間に合いませんね。

>>600
工事開始からA1地区竣工まで66ヶ月(5年半)、A2地区竣工まで63ヶ月(5年3ヶ月)。
なので、それぞれ2015年1月・4月までに着工しないと2020年まで7月に完成しない。
今のところ出ている資料では着工は2015年10月以降と推測されます。

よって、まにあいません。たぶん。

>603さん
602です。A1,A2が各々66ヶ月と63ヶ月かかるとは知りませんでした。そうだとすると間に合わない可能性が高いですね。

601さん
情報ありがとうございました。
やはり1期1次で落選された方がキャンセル待ちされているんですね。納得です。

公式ホームページも１期２次募集に付いてアップデートされたね。

おっ、ホームページ見にいこっ

オリンピック間に合わなければたか掴みの可能性も出てくるな。
ギャンブル度合いが上がりそうだ

勝どき東の入居がオリンピック後ということは晴海のオリンピック村跡地（7000戸）と重なって短期間に一気に10000戸以上の供給量。かなり安い値付けで出てくる可能性は？

最初この掲示板でも一期二次は50戸程度と書かれていたし、
俺も営業さんからは言われてたから、予想外に順調？

KTTはオリンピック前に売り逃げるのが勝ちか。

2020東京オリンピックの参考になるのが、2012ロンドンオリンピック

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11899907817.html

開催後２年経過したが、開発は道半ばでこれかららしい。
ちなみに、東ロンドンの不動産上昇率は、開催前後を通じて他の地区を上回って推移している。
やはり交通インフラを伴うと人口流入の波が押し寄せるようです。

勝どき東がオリンピックに間に合わないとすると、ＫＴＴにとっては追い風かな？？

>>610
１期合計で640だと結構順調だよね。
２期が9月～10月でまた大々的に宣伝するだろうから、うまくいって200～300売れたとすると年内に800～900戸？2014年の販売件数No.1も見えてくるね。

それでも残り300～400だから先は長いな・・・。残り部屋も売りにくくなるだろうし、営業さんはきついね。

>>609
そうなった場合、利益率考える当然、仕様を落としてくる可能性が高い。細かい所でケチられ、グレード感求める人は不満感じるってことかなあ。

利益率考えると当然、でした。

>>610
40-50件、と聞いてた

>>612
>交通インフラを伴うと
BRTは五輪と関係ないので、
東京五輪では勝どきへの交通インフラは無いはずですが？
江東区長のいうロープウェイをご希望ですか？ロンドンみたいな。

文脈も読めんの？？

ロンドンオリンピックでのインフラ整備と同じ。
ロンドンはロープウェーのみじゃなく、鉄道網も整備された。
開催後も引き続き整備が進んでいる。

東京も開催後も引き続きインフラ整備進むでしょ。五輪はきっかけ。追い風。
環状２号線・３号線しかり、羽田直結線しかり、リニアしかり、BRT/LRTしかり、山手線新駅しかり。
その整備の恩恵を受けた場所にあたればよし。

国家戦略特区のキーワードは、「東京オリンピックの開催も追い風に」なんだから。理解出来てる？？
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc_wg/pdf/kettei.pdf

いよいよ申込ですね。ここにきてるみんなも申し込むのかな？無事当選しますように！
隅田川の橋、歩道はどんな感じなんだっけ？あるよね？汐留まで徒歩で通勤予定なんだが。

>>611
みんなそう思っているから売り逃げは無理だと思った方がいいよ

ここだけじゃないしね

仮にＫＴＴのたった１割しか売りに出なかったとしても１４０件だぜ、もちろん湾岸の他のマンションからも出る

数年後に新築大量供給されるのがはっきりしているのに中古を高値で買う人がそんなにいると思うかい？

１期２次で半分さばいて、BRTルートの正式発表で朗報となれば、販売再加速するかもね。
様子見している人もいるだろうし、これまで興味を持たなかった人も触手を動かすと想像。

しかし、ルート正式発表の情報は更新されませんね・・・

ルート、大変気になります。
中央区だけではなく、港区や江東区とも
連携の上、虎ノ門や千客万来を繋ぐような
環状2号線ルートに期待してます。

もう一路線はやっぱりみゆき通りにいくでしょう。

LRTって都電荒川線みたいな感じだと思うけど、銀座や虎ノ門と結ばれるとお洒落なイメージで嬉しいですね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/ginzasetsumeikai...
http://itot.jp/tokyo2020/294

虎ノ門新橋間の新虎通りはパリのシャンゼリゼ通りを目指すっていうし、こちらもお洒落でいいよね。
http://www.mori.co.jp/company/press/release/2013/03/201303011500000025...
http://itot.jp/tokyo2020/564

供給過剰云々の話が出てるけど、自分なんかは、勝どき・晴海の開発が進んでもう少しお洒落な街になって欲しいです。
そしたら一時的な供給過剰問題は自然になくなると思います。

623さん、そうだよね。同感。
俺も過剰供給の心配はいっさいしてないよ。

立地が良いからね。東京中の、日本中の、世界中の需要があると思う。

　都心アクセス至便
　豊かな住環境（がんがれ）

ね。

>>623

情報ありがとうございます。魅力的です。
未来っぽいし、新しい街の顔になりそうです。

湾岸エリアのゆりかもめは、何気に動きのある
美しい光として僕は眺めとしては好きだったり
しますが、それと同じような感じになることを
期待してます。

五輪後だけど浜松町界隈も再開発されます。
清澄通りが海底トンネルで浜松町と繋がるから（計画決定済）、都営バス便が増設されてＫＴＴ目の前の新島橋前バス停 → 浜松町駅前バス停ルートができたら、地下にもぐって大江戸線乗換よりも羽田空港に早く行けそう・・・。

山手線内のオフィスがジワジワと東に寄ってきているように感じます。
西は商業？

浜松町へのアクセスが良くなること、良いニュース以外の何物でもありません。

>>618
勝どきとは関係ない街の話を入れるのは、話のすり替え。
しかもリニアやBRT/LRT等は五輪に関係なく整備されるインフラであるのも、話のすり替え。

＞山手線内のオフィスがジワジワと東に寄ってきているように感じます。
＞西は商業？

むむ・・・自宅の近くにはオフィスよりも商業が寄ってきて欲しいのだが。

銀座、有楽町で商業施設の建て替えが相次いでますよ。
商業地域の再開発としては渋谷駅前に匹敵する規模だと思います。

　http://www.sapporo-re.jp/news_release/pdf/20140224/20140224.pdf
　https://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130917.pdf
　http://www.sumitomocorp.co.jp/news/detail/id=27806

あとは日比谷も。こちらはオフィスメインですが。
　http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1206/

丸の内、大手町、日本橋、浜松町、田町、品川と山手線東側の開発が活発化してます。
西側は渋谷を除くとここまで大規模な開発は今のところなく、オリンピック特需もあって東側のほうが勢いありますね。

勝ちどきは銀座まで２キロ弱なので、多少は上記恩恵があると思ってます。BRT/LRTが実現すればアクセスも良くなりますし。あとは築地跡地の再開発でダメ押しの一発も期待できますよね。