KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

みなさん、ご意見ありがとうございます。
悩んでいる点としては、
①519さんがおっしゃるとおり、昨今の電気代値上げと今後もその傾向が続きそう？
②これまで何十年とガスコンロで慣れており、思うような調理（揚げ物や炒め物など）ができるか？
※以前住んでいたマンションのパーティールームがIHで、とても使いづらかった印象がある。（慣れの問題？）
③これは単なる杞憂かも知れませんがネット上では「電磁波問題」が話題になっていること。

くらいのものです。

基本的にKTTは立地・環境・規模・デザイン・仕様・価格等を含めた総合的なバランスにおいて
現在販売中の湾岸タワーマンションの中ではピカイチだと思っていますので、自分の中での唯一
のネガ要因を払拭したかっただけなんですよね。。。

エコキュートの件ですが、お風呂に湯をはった上で、シャワーを長めに使う家族（シャワー好きな年頃の子供とか）が多かったりすると問題が出るかもしれません。最後の人は水シャワーになったり。ガスと違って、お湯が無くなると突然水になり、しかもすぐにはお湯は沸きませんから。うちの実家がそうでした。

こういう記事見ると怖くなる
http://m.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

こういう記事見ると怖くなる…
http://m.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

怖いなら、プロのマンションレポートを読んだ方が良い。

>>517
中央区はたしか計画停電なかったですよね。大きなメリットだと思います。

>>527
昔の話ですね。現在の電力供給は不足していません。

新築物件購入者の４人に１人は住宅取得に関わる贈与税の非課税制度を利用し、その平均額が約1200万円あまり。というレポートがあり、これがマンション販売絶好調を後押ししている要因のひとつだとすると今年でこの制度は終了し、住宅エコポイントも１１階建て以上の住居への継続も今年１０月で終了するし．．．販売数は鈍化し、価格も言われているほど上がるとは思えないし、下がるかもしれない。「そんなことしてると無くなっちゃうよ」といわれるかもしれないけど少し様子見かなあ。

様子見、もそれはそれで怖く感じるよね。
絶対に上がらないとは言えない材料もそっちはそっちであるじゃん？

DTが高すぎ
BAYZはちょい郊外感/小学校が遠い/やや割高？

と、言う中で「勝どき東が本命だった」なんてことにあとでならないと
いいなぁ。勝どき東は坪単価思いっきり高くして欲しいよぅ。

ベイズが一番安いと思う。ドトールが一番高い。

勝どき東を待ちたい人は待てばよいが、引渡が五輪ころなんで先読みが難しい。
人権費と資材高騰はバブル期並みたいなので、資産インフレが思いの外進む可能性がある。
さすがに金利は今よりも騰がっていると思うので、キャッシュ比率が高い人だったら待ちもあり・・・
DTは将来価値折込済みなので勝どき東とDTで迷っている人だったら待ちもあり・・・って感じかな。

私は、住宅ローンを組むし、価格急上昇への恐怖からKTTのバリュー物件をとりあえず購入。
勝どき東が安かったら、諸策を考えてみようかな。
勝どき東は間違いなくランドマークになると思うが、よくよく考えたら、眺望はいまいちなんですよね。

>>524

このS氏って人、いうことコロコロ変わるんですよね。この7月にバブル崩壊、年内にバブル崩壊、来年再来年だなんて繰り返してそう。結局理論的根拠なんて何も上げられていないよ。釣られる人なんていないでしょ、

みんな新聞読んでないんだね。
建設費がどんどん上昇しているから、今後建つマンションは安くならないよ。
土地は高い、建築資材（生コン、H型銅材など）や人件費は高い、ゼネコンはマンション建てるより公共事業やオリンピック関連の方が遥かに儲かる。
建設費を上げないと、マンションが建てられない時代。

「今後」って永遠じゃ無いから。永遠だと勘違いしてしまうのがバブル。

建設会社は強気ですね。

S氏は「KTTは売れる」って言ってる。
要は読み手が自分にとって都合の良い意見は信じるし、都合の悪い意見は信じないだけ。

>>537
うーん、確かに！
結局は、自分が買いたいか、買いたくないかってことですね！

>>528
何かあった時のことです。
復旧も早い。

第一期二次31日から登録開始みたいですが、戸数は何戸でしょう？

東地区は高いよ。@340
以上は絶対すんね。

今朝の日経新聞だけど、カジノが東京に来ないのは痛い。知事が前向きではないらしい。

こことは関係ないのだけど、なぜここよりもずっと高い立川が完売するの？

543

えっ？完売？
わけわからぬ。

価値観の問題なのであっちはこっちがわけわからんかもしれんが。

東地区、高くなれっ
KTT買って後悔、とかしないよーに。
買っといて良かった。ってなること想定してるけど。

540さん

担当営業の話しだと1期1次で落選した方を中心に要望書をまとめているらしいのでおそらく120〜150戸程度はないかと推測します。

>543
自分はプラウド立川は高値でも売れる物件だとわかっていましたよ。構造や設備等は平凡なものですが、立川駅直結という利便性とランドマーク性は、地元の富裕層が高くても手に入れたい物件でした。
都心並みに高額でも人気だったのは、地域一番物件だからです。

yahoo（このページの上の方）に140戸って書いてあるよ。

>>547
なるほど。そういうの聞いちゃうと、例えば今後マンション相場が落ち始めた時、真っ先に下落するのはどんなエリアのどんな物件だろう。。。

>>547
その地域、が
立川断層のある場所なんだが。

すごいね。140売り切ったら640戸。竣工まで3年で半分。余裕だね。まあ、三井晴海が来年、販売だから早く目処をたてたいのだろうね。

湾岸マンションの勢いが凄すぎ。最近、2ヶ月てＫTT640戸、DT300戸、ベイス300戸、GＦＴ380戸 合計1620戸。多少誤差はあるけど、勢いが止まらないね。

>550
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025072014...
すでにそのエリアにお住いの方が大半なので、そういうったことは問題にはならないのでしょうね。スレ違いなので、興味があるのなら該当スレでどうぞ。

1期2次は7/31～8/2のわずか3日間ですか。1期1次の落選者中心で販売のメドが立っているパターンですね。
一方でDTは次の販売が8月下旬になっています。
DTは素晴らしい物件ですが湾岸物件をあの価格で購入したい層は限られています。

ということは勝どき東もたいして高くならないと思えるのだが。

>>553
ここも既にこのエリアにお住まいの方が大半で、
首都直下地震を問題にしないのでしょうかね。

＞556
湾岸エリアは首都直下地震を気にしないというより、倒壊や火災が問題視されている戸建の密集地域でで被災するのに比べ、生命に関わるリスクが小さいと判断するようなタイプの方に向いているのでしょうね。

地震でタワーマンションがポッキリ折れるなんてことは、、、無いよね。
まああったとしても原発同様「想定外でした」で片付けちゃうだろうけどw

そもそも予算あれば港区住んでるでしょ
そこまでお金ないけど、ステータス欲しい集まりでしょ。ここは。

前に出ていたMRのビデオを模したやつまた貼ってくれないかな。あれはよく出来ていた。

＞559さん
ステータスを感じて勝どきを購入する人は皆無でしょう。港区のブランドエリアを購入するほどお金はかけられないけれど、都心へのアクセスが良いエリアを、高すぎない価格で買いたいという人の集まりかな。
↓納得感のある分析です。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00034/

勝どき、晴海検討者は中央区アドレスや品川ナンバーにこだわってる人がいる印象だけどね。
559さんに同意かな。

547さん
ありがとうございます。理解しました。
長い目で見ると、都心目の前だったり、
LRT停留所至近のココも安心な気がします。

はじめまして
モデルルームからの帰りです。
うちは共働きでも無いので、小さめの部屋を狙ってます。(希望の60平米クラスの35階以上は全て要望書？入ってましたが)共用施設って、どんな安い部屋でも、どんな高い部屋でも、使用の優先順位はありますでしょうか？駐車場くらい、でしょうか。

共用施設の優先順位はないですよ。抽選か先着順です。

予算があったら港区を買うって…結構なコンプレックスですね。
予算が無限にあるのなら自分はどこに住みたいだろうか・・・

TTTの南角部屋最上階かな。あっ、中央区だｗ

やっぱり二極化が進むのかなぁ
http://media.yucasee.jp/posts/index/14238/1

混んでるかな。明日行こうかどうか悩み中

565さん
ありがとうございました。抽選も、大きな部屋(高い部屋)が優先的に口数が多いなどと言うこともないんですよね？だとすると、共有施設の利用は安い部屋であればあるほど、オトクな感じもしますね。

>>569さん
そこは大丈夫だと思いますよ。
仮に方針変更のあんが出たとしても
共用施設の方針を決める管理組合の投票権利は
部屋の広さではなく、一戸に一票しかないので、
急に不利になるような事が発生することもないかと思います。

ここを買うのは港区物件に憧れるも手が出せない小金持ちだよ。見栄と欲の塊みたいな方だよ。

世間的には　港区＞中央区　なのか？

GFTも視野に入れてたけど、結局こっちにしたよ

港区も場所による。
傾斜地や、埋立地もあるよ。

>>571
多分あなたがそうなのでしょうね。
でもその一般化は該当しない人から見ると違和感がある。

勝どき東は内廊下
オリンピック２０年の３月にＡ１棟とＡ２棟が出来るから
きっと人気になると思うので高くなるのでは。

二号線ができると、自転車がさらに便利です。都心は、自転車です。六本木ヒルズまで、２０分もあればいけます。電動がれば、超便利。

KTTの横は二号線が高さ10mの高架になってるわけですが、自転車はどうやって上に登るのでしょうか？スロープを上がるには、一旦晴海の方に行かないといけないのかな。

折り返しのスロープとエレベーターが隅田川のほとりにできる予定です。
TTT横の工事事務所で模型を見れると聞きましたが。

高架のうえは車道のみで歩道は一旦勝どき５丁目６丁目交差点で地上に降りる構造になってます。

570さん、ありがとうございました！
よくわかりました。共有施設のあるマンションが始めてで、初心者質問申し訳ありませんでした。

ドトール買うより、絶対額の安いここでいいと思うよ。
結局眺望なんてクロノ以外なくなるんだから。

>>575
どうも一年遅れそうです

ちらっとクロノの住人掲示板見てみたけど、、最近の湾岸タワーマンションの住み心地ってこんな感じなのかな。なんか読むだけで疲れちゃった。

>>582
ここで品の無い書き込みをしてきた層の人たちが住むわけですから、仕方ない。

>>582
あちらは販売価格が低かっただけに民度の低い方のいる割合もこのエリアにしては多いのでしょう。

>>582
何がかかれていたの？

>>585
管理が行き届いていない→民度の低いコメントで管理会社にダメ出し。または、ベランダでタバコ数人がいて自分の家が臭い。こんな流れ。
もともとスカイラウンジで焼肉やっちゃうような人がいるとこなのでね。

規模がでかいと無神経な人と神経質な人がいますから
タバコの話題はどこのマンションでも出てきますね。
まぁ、ホタル族は禁止でいいのでないかと・・・
共用施設も立派すぎるとそれもトラブルの種になるんですよね。

安いと言われるKTTよりももっと安かったのですか？

TTTめっちゃ安かったしね。

まぁまぁやすかったですよ。
でも自分は検討対象外でしたが・・・

なんだか、金を持ってるドキュン（死語失礼）が好む勝どき晴海、というイメージができつつあるのだが。

あなただけだと思いますよ。

576さん、まったく同じことを考えてました。
電動自転車、すごい便利ですよね ^ ^

>>532>>534
不動産会社の決算がかなり良いのでその心配はないよ

本日、キャンセル物件に申し込みをして参りました。
8/2の１期２次も要望が重なっており、キャンセル物件で希望に合うものがあったので、
申し込んでまいりました次第です。みなさま、ぜひ仲良くよろしくお願い致します！

契約者専用スレにも今後お邪魔致したく存じます。

595さん

営業から「10件ほどキャンセル住戸は出ましたが1期1次で落選した方優先なので」と具体的な住戸すら明かされんませんでしたが595さんは1期1次で落選されましたでしょうか？もしくは営業担当によって違うのでしょうかねえ。。。

キャンセル住戸の割り振りは、デベロッパー側の自由です。購入の強い意志を示している方に優先的に斡旋したり、たまたま電話に出られたから買えたというようなこともあります。

１期１次はキャンセル物件も含めて概ね捌けてきたようですね。
１期２次は１４０戸売り出しなので、これで６４０戸。

地権者住戸を除くともうすぐ５０％到達ですね。まだまだ道半ばですが、順調かな？

そりゃ順調でしょう！勝どき晴海も含めればさらに10倍以上の人がマンション買ってくれないと困ります！

勝どき東は来年から
工事始まるので
多少の遅れは出ても
オリンピックまでには
完成するよ。

596さん
一期一次抽選外れ組です。
6000万円以下、35階以上のキャンセルが出たら
常に教えてください、と話をしておりました。

ただ、キャンセルは余り出て来ず、今では僕の
条件に合うキャンセル部屋は無いはずです。

>600さん　の記載にあるように
勝どき東は2015年度末から大きい2棟（消防署入れて3棟）があるA地区（勝どき駅の出口もここにあります）は本体工事に入るので五輪には間に合うと思います。でも一番低い106mのマンションは2020年に解体工事が始まる予定ですのでオリンピックには間に合いませんね。

>>600
工事開始からA1地区竣工まで66ヶ月(5年半)、A2地区竣工まで63ヶ月(5年3ヶ月)。
なので、それぞれ2015年1月・4月までに着工しないと2020年まで7月に完成しない。
今のところ出ている資料では着工は2015年10月以降と推測されます。

よって、まにあいません。たぶん。

>603さん
602です。A1,A2が各々66ヶ月と63ヶ月かかるとは知りませんでした。そうだとすると間に合わない可能性が高いですね。

601さん
情報ありがとうございました。
やはり1期1次で落選された方がキャンセル待ちされているんですね。納得です。

公式ホームページも１期２次募集に付いてアップデートされたね。

おっ、ホームページ見にいこっ

オリンピック間に合わなければたか掴みの可能性も出てくるな。
ギャンブル度合いが上がりそうだ

勝どき東の入居がオリンピック後ということは晴海のオリンピック村跡地（7000戸）と重なって短期間に一気に10000戸以上の供給量。かなり安い値付けで出てくる可能性は？

最初この掲示板でも一期二次は50戸程度と書かれていたし、
俺も営業さんからは言われてたから、予想外に順調？

KTTはオリンピック前に売り逃げるのが勝ちか。

2020東京オリンピックの参考になるのが、2012ロンドンオリンピック

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11899907817.html

開催後２年経過したが、開発は道半ばでこれかららしい。
ちなみに、東ロンドンの不動産上昇率は、開催前後を通じて他の地区を上回って推移している。
やはり交通インフラを伴うと人口流入の波が押し寄せるようです。

勝どき東がオリンピックに間に合わないとすると、ＫＴＴにとっては追い風かな？？

>>610
１期合計で640だと結構順調だよね。
２期が9月～10月でまた大々的に宣伝するだろうから、うまくいって200～300売れたとすると年内に800～900戸？2014年の販売件数No.1も見えてくるね。

それでも残り300～400だから先は長いな・・・。残り部屋も売りにくくなるだろうし、営業さんはきついね。

>>609
そうなった場合、利益率考える当然、仕様を落としてくる可能性が高い。細かい所でケチられ、グレード感求める人は不満感じるってことかなあ。

利益率考えると当然、でした。

>>610
40-50件、と聞いてた

>>612
>交通インフラを伴うと
BRTは五輪と関係ないので、
東京五輪では勝どきへの交通インフラは無いはずですが？
江東区長のいうロープウェイをご希望ですか？ロンドンみたいな。

文脈も読めんの？？

ロンドンオリンピックでのインフラ整備と同じ。
ロンドンはロープウェーのみじゃなく、鉄道網も整備された。
開催後も引き続き整備が進んでいる。

東京も開催後も引き続きインフラ整備進むでしょ。五輪はきっかけ。追い風。
環状２号線・３号線しかり、羽田直結線しかり、リニアしかり、BRT/LRTしかり、山手線新駅しかり。
その整備の恩恵を受けた場所にあたればよし。

国家戦略特区のキーワードは、「東京オリンピックの開催も追い風に」なんだから。理解出来てる？？
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc_wg/pdf/kettei.pdf

いよいよ申込ですね。ここにきてるみんなも申し込むのかな？無事当選しますように！
隅田川の橋、歩道はどんな感じなんだっけ？あるよね？汐留まで徒歩で通勤予定なんだが。

>>611
みんなそう思っているから売り逃げは無理だと思った方がいいよ

ここだけじゃないしね

仮にＫＴＴのたった１割しか売りに出なかったとしても１４０件だぜ、もちろん湾岸の他のマンションからも出る

数年後に新築大量供給されるのがはっきりしているのに中古を高値で買う人がそんなにいると思うかい？