THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

スカイフォレストにはスカイフォレストの良さがあるので、結局は自分の生活にどちらがあっているかですよね。

ミレーニアの方が便利だという人の方が絶対数は多いでしょうが、東西線や西武新宿線ユーザーにとってはスカイフォレストの方が便利でしょう。

>>860
ミレーニアの方が高層階用のエレベーターが速い、ただそれだけですよね。

決定的な違いにはならないでしょ。エレベーターの速度のプライオリティはかなり低いですね。

やっぱり乗り換えなしで通勤通学できるメリットは計り知れないと思います。
文字通り毎日のことですからね。

値段が上がり続けている今、購入してすぐ売っても利益出る可能性高いのに、わざわざ初期費用捨ててまでキャンセルする人は中々いないでしょう。

高層階欲しいなら竣工後の売り出しを期待するしかなさそうですね。

ここは賃貸にだしても空室リスクは低いでしょうね。70平米30万くらいでも行けそう。

ここよりさらに駅近ですが、賃料はかなり高いですね。
http://www.duplexcs.jp/sa_list/ikebukuro/plan.html

71.3平米で月の賃料が620000円からですか。。。
池袋駅近はこれほど高額でもでも借り手がつく場所になったんですね。

>>868
賃料高いですね。
デュープレックスタワーって高級賃貸シリーズなんですか。
高輪、六本木、銀座ときて池袋で展開というのが意外ですが、
借り手がつくということですね。

タワーマンションで175戸あるからにはそれだけ借り手がいるということでしょう。
池袋も変わりましたねえ。

>>868
マンスリーマンションですね？便利そうです。
ハウスクリーニングやリネン交換、家具や家電と水光熱費込みだそうです。

なるほど、そういうことでしたか。
それにしても高額ですが。。。

ミレーニアと条件が近い駅近タワーマンションは、ウエストパークタワー池袋ですね。
駅距離や規模、高さなどほぼ似たり寄ったりです。
http://kenrent.jp/search/152495

>>874
確かに比較するならこちらですね。
しかし、ウエストパークタワーは築10年近いので
ミレーニアの方が高く貸せますね。

ミレーニアはDINKS、単身の方が多いから
あまり関係ないかもしれませんが、
何気に筑波大付属小学校や御茶ノ水付属幼稚園も近く、
受験資格を満たしている住所なのは何か良いですよね。

>>876
確かに。若い夫婦で子供1人。御茶ノ水大学附属幼稚園に行かせて10年くらいしたら賃貸に出して、広めの部屋に引っ越すなんてのもありですね。

>>874
ウエストパークタワーは徒歩二分ですが
ミレーニアは徒歩六分なので差は少しありますけどミレーニアは新築なので同じ位には貸せますかね

それよりも高級ウィークリーマンションはゲストルームのかわりになるので親が来たときなど良さそうでポイントアップになりすました

ウエストパークタワーの徒歩２分は地上出口までなんで、例えばJR池袋駅改札までだと一番近いメトロポリタン口改札でも5分ほどかかります。
したがってミレーニアとの差は２分切る感じです。
（以前どなたかがgoogle mapで調べてアップしてくださってました）

ここいいですね。
検討してますが、かなり出遅れていて残念です。
一つ聞きたいのですか、一級建築士、建築関係の方で購入した、購入検討の方いますか？
建築関係の方が購入しているタワーマンションは大丈夫！、間違いない！のではと思いまして！
最後にこれらの方達の意見を聴いてから決めようかと考えてます。

もうほとんどないですよ？

タワーマンションの低層階、再販厳しいですよ！
たぶん、キャピタルゲインは難しいかと
低層階、大好き。
永住の方には、いいですけど
タワーマンションだと
だとやっぱり15階以上に価値があるんですよね
低層階、どうなのかな
坪400近くバブリーだねー

一級建築士の購入者いないんですかね？
タワーマンションは、やっぱりおすすめできないんですかね？

私もやめようかなぁ！
低層で高額なのは、高値掴みだと思うので！

とはいえ５、６階でも眺望自体は悪くないマンションもありますし、
各階にゴミステーションあるのはタワーマンションの利点ですよね。
マンションは立地がすべてですから、低層でも売れなくはないのでは。
賃貸需要は間違いないですし。

↑
それなら、あなたが、買って下さい。
低層階、絶賛しているあなた方が買えばすぐ完売しますよ！

なんか、買う気もないのに絶賛コメントってなんだかなー
と思いますけど

そんなに素晴らしいなら買えばいいのに…

高層階よりも、今となっては高くなった低層階を～

アウルタワーの住人がここに出没してますね。↑

>885 昨年秋に高層階契約済です。低層階のコンパクトな間取りも良いですが、今のところ二部屋は必要ないです。

ここでは低層階を賃貸にでも～。という話しがしばしば出ますが、(昨年秋の時点で)営業さん曰く
この価格では賃貸にするには利回りが悪い。と言われていました。
真意はわかりませんが、個人的には利回りの悪さはもちろん、賃貸住人比率が高くなるのは嬉しく思いませんね。

利回りとか2%位しかないんじゃないか。
ここは投資用ではなく実需用です。キャピタルゲイン狙いとかアホでしょ。
ここの場所に魅力を感じる実需層がターゲットです。
わたしは高いと認識しても買いました。ここに魅力を感じるから。

アメリカとは違い、日本は所有に対してのペナルティーが一番厳しい国ですから。

8000万の不動産買ってすぐ売ったら2000万下がります。
レクサス600万、買って直ぐ翌日売ったら200万下がります。
その辺自覚しても買える層は買います。

キャピタルやインカム狙いはカモですね。
それが間違いなら、住友所有でオフィスタワー建てて賃貸でやってるわw

あくまでも、自らが住んでこの場所に価値を感じる人が恩恵を受ける物件。

これだけ素晴らしい価値を持つ新築マンションを他人に貸すために購入するなんて、何の道楽？って思いますね。
しかも利回り悪い。
ここは自らが住んで価値を受け取るべき物件だと思います。

賃貸にまわす部屋が少ない方がマンションの価値を維持するのにも良いですね。

>>892
その通りだと思います。

建築関係の方でここ検討、購入した方いなそうですね。

こんなところに書き込む購入者なんていても数人でしょうに。
しかも特殊な職業明かしたらデベに誰だかわかってしまう。

895 お前アホやろw

もう一回言うよ。キャピタルやインカムで儲けられるのであれば、
住友が自ら所有のままオフィスtower建てて賃貸でやってるから。
これ２回目だからね言うの。

じゃ、買ったら儲からないの？って。
違う。ここの場所に価値を感じ住む人は最高だね！

湾岸？くそだね。まったく興味ないね。ミレーニア最高！

価格はどんどん上がっていきます。
なぜかって？前にも書いたけど見た人覚えてるかな？
官制相場だから。単なる需給だけではないからね。官には逆らえませんww
住宅非課税贈与も3000万という話最高だね。

そういえば今週の東京ウォーカー。池袋最新案内だぞ。おまえら必ず買えよ。

>>895
こういう購入者が全員ここを見てるかのような自分中心、しかも個人を特定したがる人は掲示板を利用しないでほしいですね。

>>898
最高なのはわかった。
じゃあ、もちろん購入してるよね？

901購入者乙です

902 あたり前田のクラッカー！

いつもブクロにいる。職場もアクセス良し。
自分にとってブクロは最高なんだ。
そして駅近・タワマン、買わない理由はなし。
8000万の価格が次の日6000万になってもだ。

はい、もう一度ミレーニアの良さわかってない奴のために繰り返すよ。メモしてよ。

山手線・丸ノ内線・埼京線・湘南新宿線・東武東上線・西武池袋線・副都心線、
ダイレクト直通なのである。

さらに、東横直通で横浜中華街、臨海線でお台場直通。
将来的には羽田直通・ディズニーランドへも直通という話もある。


新宿・渋谷・東京・大手町・銀座・横浜・上野・秋葉原
お茶の水・桜田門・霞が関・代官山・中目黒・大宮・お台場・その他、
これ全部池袋から直通乗り換えなし。

ミレーニア最強だわ！　

再掲
いや、俺もブランド的な地区に住んだことあるんだけどさ、
いわゆる高級住宅街的な。値段だけ高くてね。

近くに当然コンビニもない、スーパーもない、駅も遠い。
すっげぇ不便極まりなかったんだよね。

今度のミレーニアはその真反対だね。最高だわ。
名を取るか実をとるか、俺は世間体よりもブクロの利便性をとるね。

再掲
おじいちゃまとおばあちゃまの為に主要な病院関係も教えます。
何時間かけて来て何時間並ぶ必要なし。

東大病院へは本郷３丁目駅・東京女子医大へは若松河田駅・順天堂・東京医科歯科へは御茶ノ水駅
東京歯科大へは後楽園駅・日本歯科大へは飯田橋駅・国立がんせんたーへは築地駅。

若松河田は乗換だけど、その他はすべて直通ね。

年取ると病院へのアクセスしやすさも大事です。


俺、なんか営業みたいだけど、営業じゃないよ。
てか、営業の野郎はこれすら説明しないｗ

俺が営業だったら即完売だわｗｗ

再掲
ご存じだと思うけど、ミレーニア前のドラッグストア２４時間営業。これ大きいよ。

まず急な熱出た時、水枕があるのはでかいよ。コンビニに水枕普通売ってないからね。
風邪薬や頭痛薬、赤ちゃんのおむつにミルク等。

トイレットペーパー切れて＊＊出来ないとか最悪だからね。
ペットフードもあったような気がする。

２４時間営業です。ミレーニア最高。 リポＤも１００円で売ってますｗｗ

795　みたいに目白駅方面からの問い合わせもミレーニアにはあるんだよ。

目白駅からってのが肝だよ。目白からブリリアは歩いて行けないから。

現に目白からミレーニアは近いからね。

目白の客層もカバーできるミレーニア最高でしょ。

名を取るか実をとるか、俺は世間体よりもブクロの利便性をとるね。
➡補足
ホントの金持ちはベンツやBMなんか乗らんのだよ。時計もロレックス買いません(プレゼントでもらう場合があるが)
何乗るかって？
バフェットはスバルのレガシィ。時計はセイコーや。これぞ本物金持ちね。

お兄さん〜みんな良くわかったから、ちっと落ち着いてくださいな。