THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

近隣の古い住宅や道路を無くせないのは大規模再開発では無いこの物件では仕方が無いですよね。
山手線の内側は大規模な再開発が難しいのが難点ですが、西武がこの近辺に力を入れ始めているので地上げ屋さん達ががんばってくれたら将来周りがオフィスビルやマンション等になって綺麗になるかも。

周りも含めて理路整然としているところが良い人には1から作った埋立地などの方がいいかもしれませんね。

でも周りが小さいアパートや戸建だからこそ眺望が確保されるわけで、しかも第１種低層住居専用地域だから大規模再開発でもない限り将来的に中層以上の建築物が立つ可能性もない。

繁華街からこれほど近い立地で、なおかつ住宅街近接で眺望が確保されたタワマンなんて他に考えられないからむしろメリットだと思います。

確かに周りは古い低層住宅街ですね。
便利な立地を取るか、新しく綺麗な街並みを選ぶか。
後者を取るなら湾岸の埋立地が良いと思います。

交通の便利さ重視な私としてはミレーニアですね〜。

きれいな町並みが好きな人は湾岸埋立地が良いでしょう。
山手側はどこも古い町並みがどうしても残ってしまう。

再開発できれいな街並みが好きなら東池袋物件を待つ手もありますよ。
あそこは明治通りのバイパス含めて一体再開発なのでかなりきれいな街並みになると思います。

東池袋や池袋を含めて全体がきれいになるといいですね。

なぜ、きれいな街並み＝湾岸埋立地　になる？

確かに湾岸はきれいな街並みというよりは人工的すぎて殺風景な街並みと感じます。特に豊洲とか東雲とか。
月島勝どきは下町の雰囲気もあるのでまた違いますが。

うだうだ言ってると買えるものなくなっちゃうよ？

まぁまぁ、そんなに買い煽らなくてもここは良い立地に加え、内廊下のタワマンとしては素晴らしい間取りなので今の市況なら放っておいても売れますよ。
同じすみふのドゥトゥールと比べても、こちらには広告費をあまりかけていないのにジワジワ売れてるいるな。という点に気づかれた方はきっと私だけではないでしょう、

ショールーム見てきたのですが、ダイレクトウィンドウ＆天井高2,600って、開放感ありますね（驚）

マンション探し始めで、他の物件とまだあまり比較できていないのですが、最近はこれが普通なのでしょうか。

確かにこのマンション、ほとんど広告出してないかも。
スーモのフリーペーパーにも広告出してないですし。

営業さんからはほとんど低層階しか残ってないと聞きました。

>>844
天井高は2.4が一般的じゃないでしょうか。
ダイレクトウィンドウは住友不動産の物件に多いです。

>846さん

そうなんですか。ありがとうございます。
ダイレクトウィンドウは住友不動産の特徴、的な記事（？）は確かにネットで見かけましたので、
なんとなくそうなんだろうなとは思っていましたが、
天井高2,600ってのも、通常より高いということですか。

でも、普通（？）の3LDKはもう残ってないんですよね。。
（角部屋は残っているのかもしれませんが、過去スレ拝見する限り、とても手が出なそうだし。。。）

完全に出遅れたということでしょうか。。。

まだ大丈夫です。
最上階が残ってます。
あとは、キャンセル待ち。

残念ながら出遅れてます。1年前の今頃が確か初めの要望書受付だったと思います。

初めの方に購入した方は、既に含み益出てますね。
住友不動産は値下げせずに売って行くから、
竣工後しばらく値崩れしませんし。
住まずに即売れば結構利益出るかも(笑)

高層階より高い低層階ってあり得ない♪

ここは高層階用と非常用エレベーターが高速エレベーター（分速180m）なのもさりげなく良いですね。
タワーマンションで中速エレベーターだと遅くてイライラしてしまいますから……

分速180って遅くないですか？
最近のタワーは240が普通だと思ってました。
30階建くらいだと180は早い方なんですかね？

スカイフォレストは105と120ですね。

ここの低～中層階用エレベーターの速度ってどのくらいなんでしょう？それぞれ２基ずつしかないのが微妙なところですね。。。

19階以下の低層用のエレベーターが分速105m（２基）でした。
遅い方はスカイフォレストと同じスピードですね。

また、20階以上のみに停まるエレベーターは分速180mのものが２基あります。
プラスして非常用の17人乗りの高速エレベーターが１基あるので、20階〜31階の156戸で２〜３基のエレベーターと考えるとまずまず悪くもないかなと。

20階に住んでいる人は1階との間をノンストップ20秒強で行き来できるので本当に便利でしょうね。

キャンセル住戸が出た場合、価格はどうなるのでしょうか？
やはり改定後の価格になるんですかね。

>>856
知りたい気持ちはわかりますが、知っても良いことありませんよね。

>>857
ということは、スカイフォレストより
色んな面でミレーニアの方が良いですね。

スカイフォレストにはスカイフォレストの良さがあるので、結局は自分の生活にどちらがあっているかですよね。

ミレーニアの方が便利だという人の方が絶対数は多いでしょうが、東西線や西武新宿線ユーザーにとってはスカイフォレストの方が便利でしょう。

>>860
ミレーニアの方が高層階用のエレベーターが速い、ただそれだけですよね。

決定的な違いにはならないでしょ。エレベーターの速度のプライオリティはかなり低いですね。

やっぱり乗り換えなしで通勤通学できるメリットは計り知れないと思います。
文字通り毎日のことですからね。

値段が上がり続けている今、購入してすぐ売っても利益出る可能性高いのに、わざわざ初期費用捨ててまでキャンセルする人は中々いないでしょう。

高層階欲しいなら竣工後の売り出しを期待するしかなさそうですね。

ここは賃貸にだしても空室リスクは低いでしょうね。70平米30万くらいでも行けそう。

ここよりさらに駅近ですが、賃料はかなり高いですね。
http://www.duplexcs.jp/sa_list/ikebukuro/plan.html

71.3平米で月の賃料が620000円からですか。。。
池袋駅近はこれほど高額でもでも借り手がつく場所になったんですね。

>>868
賃料高いですね。
デュープレックスタワーって高級賃貸シリーズなんですか。
高輪、六本木、銀座ときて池袋で展開というのが意外ですが、
借り手がつくということですね。

タワーマンションで175戸あるからにはそれだけ借り手がいるということでしょう。
池袋も変わりましたねえ。

>>868
マンスリーマンションですね？便利そうです。
ハウスクリーニングやリネン交換、家具や家電と水光熱費込みだそうです。

なるほど、そういうことでしたか。
それにしても高額ですが。。。

ミレーニアと条件が近い駅近タワーマンションは、ウエストパークタワー池袋ですね。
駅距離や規模、高さなどほぼ似たり寄ったりです。
http://kenrent.jp/search/152495

>>874
確かに比較するならこちらですね。
しかし、ウエストパークタワーは築10年近いので
ミレーニアの方が高く貸せますね。

ミレーニアはDINKS、単身の方が多いから
あまり関係ないかもしれませんが、
何気に筑波大付属小学校や御茶ノ水付属幼稚園も近く、
受験資格を満たしている住所なのは何か良いですよね。

>>876
確かに。若い夫婦で子供1人。御茶ノ水大学附属幼稚園に行かせて10年くらいしたら賃貸に出して、広めの部屋に引っ越すなんてのもありですね。

>>874
ウエストパークタワーは徒歩二分ですが
ミレーニアは徒歩六分なので差は少しありますけどミレーニアは新築なので同じ位には貸せますかね

それよりも高級ウィークリーマンションはゲストルームのかわりになるので親が来たときなど良さそうでポイントアップになりすました

ウエストパークタワーの徒歩２分は地上出口までなんで、例えばJR池袋駅改札までだと一番近いメトロポリタン口改札でも5分ほどかかります。
したがってミレーニアとの差は２分切る感じです。
（以前どなたかがgoogle mapで調べてアップしてくださってました）

ここいいですね。
検討してますが、かなり出遅れていて残念です。
一つ聞きたいのですか、一級建築士、建築関係の方で購入した、購入検討の方いますか？
建築関係の方が購入しているタワーマンションは大丈夫！、間違いない！のではと思いまして！
最後にこれらの方達の意見を聴いてから決めようかと考えてます。

もうほとんどないですよ？

タワーマンションの低層階、再販厳しいですよ！
たぶん、キャピタルゲインは難しいかと
低層階、大好き。
永住の方には、いいですけど
タワーマンションだと
だとやっぱり15階以上に価値があるんですよね
低層階、どうなのかな
坪400近くバブリーだねー

一級建築士の購入者いないんですかね？
タワーマンションは、やっぱりおすすめできないんですかね？

私もやめようかなぁ！
低層で高額なのは、高値掴みだと思うので！