THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

ちょうど池袋駅をはさんで反対側で起こった事件ですよね。
こことは都庁と歌舞伎町くらい違う感じです。

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>>820
事件のあった場所とはまったく雰囲気違いますよ。
あちらは歓楽街なので。

ミレーニアのある南池袋はすぐ隣が目白アドレス。
まわりは予備校と住宅街です。

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池袋パルコ別館「P’PARCO」、秋の改装詳細発表－池袋の新名所へ
http://ikebukuro.keizai.biz/headline/1073/

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>>823
東武百貨店も飲食フロア11階から15階を全面改装するそうです。
楽しみですね。

http://www.wwdjapan.com/sp/life/2014/05/01/00011684.html

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headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140819-00000094-jij-soci
今日のヤフーニュースに出てました。

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新宿や新木場、東京駅から直通になるようですね。
新宿からではなく池袋から出てくれればよかったのに。。。

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旧西武本社ビルの解体が本格的になってきました。
完成は平成30年頃らしいのでまだまだですが、ココのマンションに恩恵があるといいですね(><)

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>>828
いや、羽田と埼京線をつなげるので池袋も通るよ。当然その先の大宮から羽田まで直通になります。826の通り、直通で28分かな。あとは本数だね。埼京線自体の本数を増やすのは限界があるから、今の新木場行きの一部が羽田行になるはずだけど、どのくらい羽田直通になるんだろうね。

今はピークの８時台で５分毎、オフピークの１時～５時で２０分毎だから、半分が羽田行きとするとピーク１０分毎か。悪くないね。

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ミレーニアの立地便利過ぎだなー。

新宿まで直通5分。渋谷まで直通10分。
恵比寿まで直通13分。
東京まで直通16分。
銀座まで直通18分。
元町•中華街まで直通48分。
羽田まで直通で28分。←追加

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>>ミレーニアの立地便利過ぎだなー。


でも、周りが汚い。こんなところにタワマン？っていうような狭い道路沿い、狭い敷地・・・現地に行ってみてビックリした。
すぐ近くが目白っていうけど、ここが目白？っていうぐらいしょぼい家ばかり。

出来上がったら立派に見えるのかな？想像できない！

要望書出すかどうか迷い中！！！！

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>832

正直、（周りの方には申し訳ないが）直近の周りの道および家については同じ感覚を持ちました。

私含めて、そういう方＝割り切れない方は後で後悔する可能性があるから、見合わせた方がよいと思います。

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近隣の古い住宅や道路を無くせないのは大規模再開発では無いこの物件では仕方が無いですよね。
山手線の内側は大規模な再開発が難しいのが難点ですが、西武がこの近辺に力を入れ始めているので地上げ屋さん達ががんばってくれたら将来周りがオフィスビルやマンション等になって綺麗になるかも。

周りも含めて理路整然としているところが良い人には1から作った埋立地などの方がいいかもしれませんね。

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でも周りが小さいアパートや戸建だからこそ眺望が確保されるわけで、しかも第１種低層住居専用地域だから大規模再開発でもない限り将来的に中層以上の建築物が立つ可能性もない。

繁華街からこれほど近い立地で、なおかつ住宅街近接で眺望が確保されたタワマンなんて他に考えられないからむしろメリットだと思います。

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確かに周りは古い低層住宅街ですね。
便利な立地を取るか、新しく綺麗な街並みを選ぶか。
後者を取るなら湾岸の埋立地が良いと思います。

交通の便利さ重視な私としてはミレーニアですね〜。

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きれいな町並みが好きな人は湾岸埋立地が良いでしょう。
山手側はどこも古い町並みがどうしても残ってしまう。

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再開発できれいな街並みが好きなら東池袋物件を待つ手もありますよ。
あそこは明治通りのバイパス含めて一体再開発なのでかなりきれいな街並みになると思います。

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東池袋や池袋を含めて全体がきれいになるといいですね。

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なぜ、きれいな街並み＝湾岸埋立地　になる？

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確かに湾岸はきれいな街並みというよりは人工的すぎて殺風景な街並みと感じます。特に豊洲とか東雲とか。
月島勝どきは下町の雰囲気もあるのでまた違いますが。

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うだうだ言ってると買えるものなくなっちゃうよ？

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まぁまぁ、そんなに買い煽らなくてもここは良い立地に加え、内廊下のタワマンとしては素晴らしい間取りなので今の市況なら放っておいても売れますよ。
同じすみふのドゥトゥールと比べても、こちらには広告費をあまりかけていないのにジワジワ売れてるいるな。という点に気づかれた方はきっと私だけではないでしょう、

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ショールーム見てきたのですが、ダイレクトウィンドウ＆天井高2,600って、開放感ありますね（驚）

マンション探し始めで、他の物件とまだあまり比較できていないのですが、最近はこれが普通なのでしょうか。

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確かにこのマンション、ほとんど広告出してないかも。
スーモのフリーペーパーにも広告出してないですし。

営業さんからはほとんど低層階しか残ってないと聞きました。

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>>844
天井高は2.4が一般的じゃないでしょうか。
ダイレクトウィンドウは住友不動産の物件に多いです。

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>846さん

そうなんですか。ありがとうございます。
ダイレクトウィンドウは住友不動産の特徴、的な記事（？）は確かにネットで見かけましたので、
なんとなくそうなんだろうなとは思っていましたが、
天井高2,600ってのも、通常より高いということですか。

でも、普通（？）の3LDKはもう残ってないんですよね。。
（角部屋は残っているのかもしれませんが、過去スレ拝見する限り、とても手が出なそうだし。。。）

完全に出遅れたということでしょうか。。。

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まだ大丈夫です。
最上階が残ってます。
あとは、キャンセル待ち。

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残念ながら出遅れてます。1年前の今頃が確か初めの要望書受付だったと思います。

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初めの方に購入した方は、既に含み益出てますね。
住友不動産は値下げせずに売って行くから、
竣工後しばらく値崩れしませんし。
住まずに即売れば結構利益出るかも(笑)

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高層階より高い低層階ってあり得ない♪

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ここは高層階用と非常用エレベーターが高速エレベーター（分速180m）なのもさりげなく良いですね。
タワーマンションで中速エレベーターだと遅くてイライラしてしまいますから……

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分速180って遅くないですか？
最近のタワーは240が普通だと思ってました。
30階建くらいだと180は早い方なんですかね？

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スカイフォレストは105と120ですね。

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ここの低～中層階用エレベーターの速度ってどのくらいなんでしょう？それぞれ２基ずつしかないのが微妙なところですね。。。

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19階以下の低層用のエレベーターが分速105m（２基）でした。
遅い方はスカイフォレストと同じスピードですね。

また、20階以上のみに停まるエレベーターは分速180mのものが２基あります。
プラスして非常用の17人乗りの高速エレベーターが１基あるので、20階〜31階の156戸で２〜３基のエレベーターと考えるとまずまず悪くもないかなと。

20階に住んでいる人は1階との間をノンストップ20秒強で行き来できるので本当に便利でしょうね。

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キャンセル住戸が出た場合、価格はどうなるのでしょうか？
やはり改定後の価格になるんですかね。

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>>856
知りたい気持ちはわかりますが、知っても良いことありませんよね。

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>>857
ということは、スカイフォレストより
色んな面でミレーニアの方が良いですね。

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スカイフォレストにはスカイフォレストの良さがあるので、結局は自分の生活にどちらがあっているかですよね。

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ミレーニアの方が便利だという人の方が絶対数は多いでしょうが、東西線や西武新宿線ユーザーにとってはスカイフォレストの方が便利でしょう。

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>>860
ミレーニアの方が高層階用のエレベーターが速い、ただそれだけですよね。

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決定的な違いにはならないでしょ。エレベーターの速度のプライオリティはかなり低いですね。

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やっぱり乗り換えなしで通勤通学できるメリットは計り知れないと思います。
文字通り毎日のことですからね。

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値段が上がり続けている今、購入してすぐ売っても利益出る可能性高いのに、わざわざ初期費用捨ててまでキャンセルする人は中々いないでしょう。

高層階欲しいなら竣工後の売り出しを期待するしかなさそうですね。

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ここは賃貸にだしても空室リスクは低いでしょうね。70平米30万くらいでも行けそう。

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ここよりさらに駅近ですが、賃料はかなり高いですね。
http://www.duplexcs.jp/sa_list/ikebukuro/plan.html

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71.3平米で月の賃料が620000円からですか。。。
池袋駅近はこれほど高額でもでも借り手がつく場所になったんですね。

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>>868
賃料高いですね。
デュープレックスタワーって高級賃貸シリーズなんですか。
高輪、六本木、銀座ときて池袋で展開というのが意外ですが、
借り手がつくということですね。

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