THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

>>569
住みたい街ランキングの結果はどうなった？
ネガの仕方が雑だなぁ。

多摩の方々が23区と肩を並べたと喜んで遠征に来てるだけだから温かく見守ってあげましょう。

多摩地区と比べるのはおかしい！違いすぎる。比べる意味がないです！

多摩大久保鶯谷なんかと同じ土俵だと本気で思ってるやつなんかいないから安心して

池袋は乗降客数世界第二位の巨大ターミナル駅。
鶯谷と比べるのはさすがにどうかと思いますが。

雑なネガネタでしょ？このスレのネガは微妙だなぁ。レベル低い。

要するに池袋って、今までのイメージが良くなかったということが唯一最大のネックなんだよ。
特に駅の南東側は塾・予備校だらけで治安良好、交通や買物の利便性もきわめて高い。
そのことに気付く人が徐々に増えてきたから住みたい街ランキング入りした。

スーモのランキングだと、
独身男性で住みたい街1位が池袋になってますね。
吉祥寺は住みたい街という評判が先行して
今まで1位でしたが、
都心回帰で池袋が評価され出したようです。
まあ吉祥寺って都心から遠いし。
吉祥寺にあるものは池袋にもありますしね。井の頭池以外は。

ネガさんの書き込みが削除されましたね。

YahooID認証が必要になったのが影響してそうですね。

このミレーニアのスレに関しては昨日からID認証が適用されたようですよ。

ふーん

メトロポリタンって、年500組もウェディングやってたんだ。
予想よりかなり繁盛してる。

西武は40年ぶりの改装に向けて頑張ってるね。
池袋の価値があがれば西武の利益もアップするし、どんどんやって欲しい。

四天王と呼ばれるターミナル駅の駅近タワーってだけでも十分じゃない。

ここでは池袋が都内で1番だなんて言っている人は誰もいませんけどねえ。
と申しますか、池袋が話題になるだけでも悔しい人がいるんですね。
話題にすらならない地域の住人か営業さんなのかな？

早くデッキができて駅徒歩４分になるといいですね。

ここのポジさんは、池袋は意外と悪くない、という主張だよね。

南池袋の立地は悪くない。池袋駅は便利。そこに徒歩6分で着く。再開発が控えてる。それに価値を見出せる人が既に買っている。残りはそう多くない。
現時点ではそんなとこ。

ここを買う人は池袋が好きな人
そうじゃなかったらスルーするでしょ
池袋の更なる発展、キボンヌ

北口の再開発に三菱地所が名乗りをあげたから、
北口がガラッと変わる頃にはまったく違う駅になってるでしょうね。

>>601
残念！副都心線が出来ちゃってから、
すでにグイグイ流れ混んでるよっ！
東横線とも直通で池袋は便利になったけどね！

池袋は鎌倉、横浜まで一本だからね。

池袋は埼玉県の方々によって支えられ、継続的な発展を遂げています。埼玉県の方々には感謝しています。今後ともよろしくお願いします。

城南方面からの池袋へのネガは清々しいくらいわかりやすいですね（笑）
新宿、渋谷、池袋で仲良く内陸部の副都心を盛り上げていけばいいのに、ほんと心が狭くて貧しいですね。

鉄道乗降客数世界第２位の池袋は千客万来です。
心の広い人も狭い人もどうぞお気軽にお越しください。

池袋は謙虚ですね。好感が持てます。

地元差別は民度の低さを露見しますよ。
埼玉をけなす人やその親は果たしてどこの生まれなんでしょうかね。

数値化出来ない民度なんて指標は思い込みに他ならないですよ。

ここも販売終盤ですね。竣工後は最上階の販売だけかな。

>>620

そこまで売らないんじゃないですかね。
価格をかなり上げてでも竣工後販売を一定数残すのがスミフのやり方です。

かなり完成してきましたね。

最近のネガもイメージや感情論で具体的な批判がないもんな。
池袋はダサいとかさ。小学生でも、もっとまともな議論出来るぜっての。

とにかくさ、ここ最高なんだよ。池袋の駅ちかでこのグレードだよ。
値段はもちろん高いけどさ、それでも住んで良かったって思うよな。

これからも池袋は激熱だぜ！

豊島区役所跡地も３０階建でヒカリエみたいになるし、
その周辺も再開発で歌舞伎や宝塚も見れるかもよ。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10901164c.html

山の手内側×池袋商業施設×アクセス利便性×駅超近い×タワマン＝ミレーニア最高！

湘南×横浜×東京×新宿・渋谷×銀座×秩父×日光＝電車直通＝ミレーニア最高！

ミレーニアに住んだ場合、
天ぷらが食べたい→てんやか西武の天一で食べろや。
ウナギが食べたい→西武の伊勢定かがんこおやじのかぶとで食べろや。
肉が食べたい→松屋か叙々苑で食べろや。
居酒屋で飲みたい→鳥貴族か塚田牧場で飲めや
本が読みたい→リブロとジュンク堂で間違いなし
家電が見たい→山田とビックで現物確認して価格コムで買えや
親戚が来た→サンシャインでも連れてけ
資格が取りたい→ＴＡＣでも各種専門学校にでもいけや
電球が夜中切れた→２４時間のドンキに売ってるよ
トイレ紙切れた→２４時間のツルハに売ってるよ。
夜中ムラムラ→北口に立ちんぼが売ってるよ　　
中学受験どうしよう→馬場・巣鴨に四谷大塚・サピックス・早稲アカにいけや。すげえぞ。
小学校受験したい→中野の慶應会でも目白のジャックでも目の前の伸芽でも行けや。すげえぞ。
大学受験→河合でも代々木でも駿台でも行けや。
中華が食べたい→さくっと直通で中華街行ってこいや
一人で考えたい→藤沢まで湘南新宿で行って、江ノ電で七里ヶ浜行ってサンセットでも見てこいや
山に登りたい→西口の好日山荘でリュック買って、新宿から高尾でも箱根でも行ってこいや
大きな病院に行きたい→丸ノ内線で順天堂でも東大病院でも行ってこいや

利便性を極めたところに住みたい→ミレーニア買えや。


　

ぶりリアが昨年瞬間蒸発したよな。
不動産業者的にどう捉えるか知ってるよな？

「やったすぐ売り切れてよかった」、じゃないからな。

「くそっ、値付けが甘かったかチキショー」、だからな。

仕様がなんだかチープなんだよなぁ
それにトランクルーム地下だし
トランクルームはやっぱ玄関近くに欲しですね
それが残念(--;)

じゃあ他買うしかないですね。妥協できない点ですから仕方ないですね。残念です。

仕様はオプションで何とでもなる。
たとえば玄関・廊下はすべて天然石にする、これマストな。

金かけても変更できない天井高と梁のない空間は、なかなか他では得られない。
整形で全ての部屋に窓がある間取りも驚異的だよ。
一つも行燈部屋のない大規模タワマンは貴重。

おまえら分かってない奴いたらメモな。

場所>間取り>グレード ➡これ常識な。

どんなにグレードがよくても、場所がダメならアウトな。
不動産って意味分かるよな。

例えばだよ、全く同じ建物グレードで高島平にミレーニアが建つとする。
価格は半額の4500万。 俺は買わないね。

値段が高いじゃんという指摘に対して
➡金持ちはリスクヘッジのやり方が分かってる。だよな、みんな？

不動産に掘出し物はない、いい不動産がお手頃価格で売ってない、これ常識な。

頭金は3割くらいは最低欲しいよな。
低利で住宅ローンが得という奴がいるけど、
家庭のBSが債務超過になってたらちょっと怖いよな。

人生何が起こるか分からない、はい10回復唱な！

>>636
その通り。
マンションは立地が9割。
南池袋の落ち着いた場所で、
駅4分のタワマンがこれから出るかどうか。

間取りは変えられないけど
仕様なんていくらでも変えられるからね。

よくブリりあやエアライズアウルと比較されるけど、
住んでみりゃ分かるよ。どっちが最高の場所かってね。
俺は毎日ブクロにいるから分かるのさ。

ブリリアとミレーニア、どっちもタダでもらえるなら
間違いなくミレーニアを選びますね。

642
という事は、どちらでも買える金のある奴はミレーニアを買うって事だよな。

営業さんが言ってたけどここの1期では高層～中層の南東角部屋があっという間に売り切れたらしいね。強気で値付けする住友が意外なくらい。目白とかの富裕層がこの立地の希少性を理解してて、条件の良いところをささっと押さえたみたい。現金購入も多かったとか。

営業トークかな～と思ってたけど違ったね。見る目がある人はちゃんと見てるってことだ。ブリリアは役所直結やら耐震最強やら希少性の高い注目物件だけど、立地は圧倒的にこちらが上だと思う。正直、東池袋に直結されても有楽町線の使い勝手微妙だし。。

あと、IWGPの連載止まってたけど、また復活したからな。何年ぶりだ？

ちなみにスモークタワーの回、この前の西口公番前の車事故。
小説のが先だけど、全く同じ話だよな。

西口は住みたくないね。

645
リアルだなw 全く異論なし！

IKB48を作るなら現庁舎の再開発は遅いか。
いま、サンシャインアルパ３Fのエルトリート移転後の広い間があるから、あそこで。

俺のストレス、早く住みたい。
毎日ブクロでミレーニア見てるが、どんだけ焦らしプレイだ。
俺はどSなのに、ミレーニアに関してはどMの立場だ。

はい。また来ました池袋が１位ゲット！

【2014年上半期、いちばん人気の街は？】全国エリア別 人気の街ランキング
　2014.08.14 HOME'S住まいと暮らしのランキング
　http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking028/


　こっちも参考にhttp://fudousan.zuuonline.com/archives/2282

>>654
吉祥寺ら七位か。
まあ田舎者の憧れの街・吉祥寺だし、
もう少し下がると妥当なんだけどね。

ミレーニア、いいとは思うけどやっぱり高いよ。
3LDKに8000万出すためには年収いくら要ると思ってるんだ。

>>656
身の丈にあった物件を買いましょう。

ここ初めて来たけど、往年のトミヒサスレと同じ気持ち悪さがあるね。

人それぞれ考え方も違うしそれもありでしょう。
私は立地でここ選びました。

>>659
かっぺとやらのことですかね。

年収1500万として手取り約1000万、毎月の手取りが80万強（ボーナスも含む月平均）。
ローン金利を下げるため、頭金１割以上用意かつ20年返済とする。
3LDK8000万のうち頭金を800万用意して残り7200万を20年ローン、1.8%固定で借りたとすると月々の返済が35.8万円。
修繕積立金と管理費を足しても毎月40万は手元に残るので最低限の生活はできるはず。

この場合、年収2000万（毎月手取り100万強）なら普通に暮らしていけるが、年収1000万（毎月手取り60万）だとさすがに厳しいか。

ただ、年収2000万あるような層は交際費も嵩むだろうし、車の維持費や教育費だけで毎月20万は飛んで行くだろうから思ったより楽じゃない。

>>661
それ以外にも、色々。

同じ都内で駅徒歩6分70m2弱、ミレーニアなら8000万するものがここなら5000万台で買えますよ。
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
やっぱりミレーニアは高すぎます。

年収1500万として手取り約1000万、毎月の手取りが80万強（ボーナスも含む月平均）。
ローン金利を下げるため、頭金１割以上用意かつ20年返済とする。
3LDK8000万のうち頭金を800万用意して残り7200万を20年ローン、1.8%固定で借りたとすると月々の返済が35.8万円。

→そんなスキームの奴いねえよ。不動産リテラシー低すぎだろ。
８０００万買う層は、頭金最低３割以上もしくは一括だよ。

年収４００万の発想だよな。頭金１割とか。

664
同じ都内で高島平駅徒歩６分で70㎡で、勝どき５０００万台が３０００万のところありますよ。

勝どき高すぎますｗ

■勤労者・二人以上世帯の年収と貯蓄平均額(平成24年平均結果)

年収200万円未満……平均：319万円
年収200万円以上-250万円未満……平均：556万円
年収250万円以上-300万円未満……平均：442万円
年収300万円以上-350万円未満……平均：733万円
年収350万円以上-400万円未満……平均：658万円
年収400万円以上-450万円未満……平均：767万円
年収450万円以上-500万円未満……平均：768万円
年収500万円以上-550万円未満……平均：922万円
年収550万円以上-600万円未満……平均：986万円
年収600万円以上-650万円未満……平均：1,031万円
年収650万円以上-700万円未満……平均：1,264万円
年収700万円以上-750万円未満……平均：1,275万円
年収750万円以上-800万円未満……平均：1,352万円
年収800万円以上-900万円未満……平均：1,400万円
年収900万円以上-1,000万円未満……平均：1,552万円
年収1,000万円以上-1,250万円未満……平均：2,101万円
年収1,250万円以上-1,500万円未満……平均：2,248万円
年収1,500万円以上……平均：3,940万円

データ出典：総務省統計局＜貯蓄・負債＞貯蓄及び負債の1世帯当たり現在高 「8-2表」
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?lid=000001110541

頭金に2000万以上用意するとなると、年収1500万は最低ラインですね。
それにしても皆さん貯めてらっしゃる。

この45Gっていう間取り、前から出てたっけ？
http://www.kaiteki.gr.jp/recommend/pdf/sumifu_gml.pdf