THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

勝ち組タワマンてここのことだと聞いてきたのですが、まだ売ってますか？

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ってことは4000くらいのローンってことですね。

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それか5000くらい？30代年収1000オーバーくらいが購入層かなぁ？それかリタイア組で現金購入？

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世帯年収2000万超のDINKSは間違いなくターゲットだね。

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既に2階も販売してんだなぁ。スミフ的には早過ぎるくらいだね。人気あるとみて良さそう？

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池袋駅に近い場所は地価が高いですし、タワマンが建てられるようなまとまった土地が出てくることはなかなか無いですからね。
ここも以前はオフィスピルの計画地でしたが、前の会社が潰れて計画が頓挫したところをスミフがタワマンにした形ですしね。

西口の再開発が順調にす進んだ暁には地所がタワマンを建てる事はありそうですが、あの辺りは用地の買収や計画がまとまるまでにまだまだ時間がかかりそうです。

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立地はすごく便利な場所に建設されるんですね。しかし、どちらかというと
ザワザワしている場所なので単身者向きかなと思います。
夜間は騒音がするでしょうね。
しかし、この立地のマンションはなかなか建たないだろうから、かなりいいと思います。

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こんなに便利なところはもう出ないと思うので私は買いますよ。

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西口が整備されたらここより駅近のタワーが建つ可能性もありますよ。
何年先になるかも価格も分かりませんが。

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>>529
建っても何の問題もないと思いますが。

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立川みたいな田舎じゃないんだから、あんな場所にマンション建てるわけないですね。

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そもそもここにタワマンが建ったのがかなりラッキーですしね。

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三菱地所だから，できるとしたらパークハビオ池袋ウエストサイドタワーとか？
http://www.mec-h.com/live/rent/search/build_detail/in_bkn_no/003721

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まぁ出来ないと思うけとなぁ

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ここはもともと新日本建物が中心となって総事業費350億円かけて地上15階建て延床面積2万7千平米のオフィスビルを建設するつもりだった土地です。
それがリーマンショックのせいで計画が頓挫して駐車場になっていたところを住友不動産が取得してタワーマンションにしたと。

駅近の高級オフィスビル用の立地がタワーマンションになったのはかなり幸運と言ってよいでしょう。

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歌舞伎町に住んでるようなもんだろ？
ホテルでも泊まりたくない場所だけどな。

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ここは南側が第１種住居地域と接していて，風俗店などあるわけもなく，歌舞伎町とは似ても似つかないけどな。

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それなのに，歌舞伎町よりもターミナル駅に近いという恵まれたポジション。

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南口と北口の違いも知らないんでしょうね。
ここのネガは池袋周辺の地理もわかっていなくて失笑物ですね。
ここに限らず大きい駅では駅周辺の場所次第でかなり違いがあるんですが。

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南池袋は予備校や専門学校などの教育系のテナントが多いですよ。
河合塾とか栄光ゼミナール，武蔵野調理師専門学校，東京ビジネス外語カレッジとか，どれも徒歩１分ほどです。
歌舞伎町とは全く環境が違いますね。

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教育系のテナントが多いのは，治安の面でも安心です。
安心だからこそ教育系のテナントが多く展開してくるのでしょうから，因果関係としては逆かもしれませんが。

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ネガのレベルが低すぎて酷いね。もっと頑張って。

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駿台も近いです。徒歩４分くらいかな。
受験生にはかなり恵まれた環境ですね。

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結局、池袋に地縁の無い人達には
良いイメージではない街、って事でしょうな。

西口再開発がタワマンならって話題で、あんなところ住みたくないと書いただけなのに
なんで連投ポジしてるの？(笑)

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546
みなさん、そんなあなたのために丁寧に回答してあげているのですよ。

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ここはポジの結束力が固いですね。中途半端なネガはボコボコにやられてる。

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ネガの方ごめんなさいね。

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ここって立地はいいしネガ要素といったら価格が高めなことと、標準仕様が少ししょぼいこと、鉄道が近い事くらいだよね？
タワマンなのに間取りは句付けようが無く、免震で山の手で災害不安もなし、ライバル物件も南池袋には今後ずっと現れない事を考えると、湾岸とか他の地域のタワマン見ている目にはなんていい物件なんだろ～としか思えない。

池袋の街に高級感はないけど、利便性優先なら最高の物件では？

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河合塾と駿台が出て代ゼミが出ないのは納得できないな。
あと東進もあるよ。全部ミレーニアから徒歩5分圏内。

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実際、南と北では雰囲気がまったく違いますよ。
北は歌舞伎町みたいですが、
南は学習院が近く、落ち着いた感じです。
明治通り沿いなので夜も安心して歩けますよ。
一度見てみると良いです。
周りは塾や予備校ばかりです。

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>>550
価格高いでしょうか？
いま販売中の物件と比べて、他にもっと良い物件があるわけでもないですし、
池袋西口の三井のパークホームズと坪単価同じくらいでしたよ。
しかもパークホームズはコンシェルジュもディスポーザーもなく、
天井高はミレーニアの方が高く、価格的にも優位と感じました。

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>>553
確かにパークホームズ目白テラスは高かったですよね。5階南向きでフォレストの前立て有、さらに計画道路のリスクありで坪380。ここの1期では高層階南向き角部屋が坪371だったし、仰るとおり天井高や共用サービスも勝ってますからタワー嫌いでなければミレーニアのほうがお得ですね。

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それで値上げされたんですね、ここ。

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池袋で坪単価400超えって、最初は冗談かと思いましたが、他物件の価格を見ていると特に高いわけでもないんですかね。

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立川のプラウドがあんな値段なので東京全体の価格感覚がわからなくなりました。

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立川（プラウド）は特別でしょう。

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ここの１期は富久やらクヤクションと被ったから共用施設ないのに割高との評価を食らいましたが、あっという間に相場が追いついて追い抜いた感じですね。立川で＠340だせるなら絶対にこっちを買うと思うんですが、、こっちは免震であちらは制震だし。

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賃貸ランキングの池袋と違い、フツーの住みたい街ランキングに入ってますものね、立川。

吉祥寺はやっぱり強いんですね。住みたい街ランキング。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/seibetsu/family.html

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立川に住みたい？山手線内側の3%の方はそんなことは思わないですよ。

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山手線内側でも外側でも気にしませんが。
内側とこだわるのって、豊島区民くらいじゃないですか？
ここなんかギリギリ内側の線路横ですし。

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立川の話題はどうでもいいでしょう。
購入層がかぶらないし。

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>>561
吉祥寺は相変わらず強いですが、
池袋って今やイメージ良いんですね。

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立川は多摩地区の富裕層がこぞって買ってますね。
あそことミレーニアの一期の坪単価、そう変わらないんじゃないですか？

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立川の話はやめませんか。
上の住みたい街ランキングでもベスト10圏外ですし。

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>>568
池袋も大久保も鶯谷も似たようなもんじゃない？

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>>569
住みたい街ランキングの結果はどうなった？
ネガの仕方が雑だなぁ。

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