THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

外国から見たらどうなのかな？

新宿、池袋、渋谷の三大ターミナル駅で
1番駅近の分譲大規模タワーは希少ですね。
この三駅はまだまだ発展が期待できます。

永住向き、または15年住んで賃貸に出すとか、
いずれにせよずっと持ってて良い物件だと思います。

>>459
逆じゃない？
地名だけで人が飛びつく場所じゃないし、自分が住むんじゃないと買う意味なさそうだが。

>464
横浜と言っても広すぎる。

>>464
そりゃ、池袋は
賃貸で住みたい街ランキングで人気の街ですから。

いいこと書きますねー!!

旧庁舎の開発、オープンカフェで何が便利になるんだろ？

>>461
外国人はそんなに国内の実情に詳しくないので、
オリンピックで沸きそうな湾岸エリアや、
利回りの高い都心のタワーマンションを買ってくるので
池袋は穴場とも言えます。
逆に目をつけられてないからこそ
外国人に投資用に買われたり、多数入居されたりしないメリットがありますね。

468
旧庁舎の再開発でテナントオフィス床ができれば、自分の会社をそこに移せる。
オフィス棟の下にはテナントも入る。公園もきれいになる。
コンサートや舞台が楽しめるようになるし、グリーン大通りにカフェができれば、
のんびり街角ウォッチングが楽しめる。

ネガが情弱すぎて物足りないね

>>470
ほとんどの人にとってはどうでもいいことだね

ルミネが大リニューアル - 約100ショップを新宿・池袋・横浜などで新規オープン
http://www.fashion-press.net/news/12170

池袋、新宿、横浜、いいね！

472
30階前後の超高層オフィスビルの計画だから、ビジネスマン向けの店が周辺に増えてくるし、
宝塚の公演が計画されてるようだから訪れる客層も変化するし。
渋谷ヒカリエが34階建て。あんな感じのが2020年までに庁舎跡に建つ。
先を読めない情報に弱い人が可哀そう。

なんか池袋信者が褒めあげに必死｡
かわいそう｡
新宿、渋谷、湾岸や上野、日本橋、品川、大崎の下くらいの
人気はある。

上野あたりを入れてるとこみると千葉、茨城出身者かな？

上野はないよなー

ネガも支離滅裂で瀕死状態ですな

湾岸を２つ目に入れてるから、埋立民じゃないかな？

３つ目ね。

湾岸って交通不便地域の代表格

ネガはもっと頑張らなきゃ。

上野は乗り換えにも使わないなー。
池袋は世界2位の乗客数。

>>482
でも、乗換客の大半は
埼玉県方面からの客。

湾岸は学校も少なくて大変なんでしょ？

あと、お盆週間に台風が接近するから、沿岸地方は暴風に厳戒注意を。

池袋は「住みたい街1位」じゃなかったっけ？と言うと、かならず「それは賃貸」というツッコミが入るだろうが、賃貸で人気があるということは、分譲でもつぶしが利くということだろう。
まあ、なぜ突然1位になったのかは解せないが...。
池袋のような内陸高台を検討してる人にとっては、湾岸、品川、大崎は選択肢に入らないと思うが。
投資用ならともかく。

483
埼玉出身の　まゆゆ、こじはる、ぱるるが怒るよ

>>485
家賃が安いから、が賃貸で人気のある理由なので
つぶしは効率が悪い。

人気子役の　鈴木 梨央 と、 谷 花音　も埼玉実家からだったはず。
日々、池袋を通過してるのかもね。

ほんと、ここのネガはたいしたことないな。

それぞれ自分が気に入っている場所はあるから擁護したりネガるのはどこの掲示板でもある。
でもここは立地良くて再開発という将来性があって、住んでも良い、貸しても良い物件の一つであるのは間違いないと思う。その分値段が高いからキャピタルゲインは期待できなさそうだけど。

賃貸で住んでる人はいずれ分譲を買う。
その時に住みやすい街を選択する。

3年前ならともかく今の時期にキャピタルゲインを狙える物件は都心には無い。

持家なら今は無理して買う時期ではないな。

>>494
賃貸で住んでると家賃で毎年約200万をドブに捨てることになるよ。
オリンピックまでにかかる損失は800万だから、
今買った物件が800万値下がりするのと大差ないけどね。

>>496
持家なら　と書いてるのが読めないのか？

496

年間200？　月額17万ですか？
もしかして1LDKの話？
それとオリンピックまでで800の算定根拠が不明です


それと勤め人は別として、
事業を営んでいる方たちの中にはある程度の金額を「どぶに捨てる」必要がある人もいますよ。

賃貸ネガは、スルーで大丈夫です。

分譲して売り切り放置の埋立地区からの攻撃でしょう。

今分譲マンションに住んでいますが、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税で年間１２０万ほどかかります。

賃貸なら家賃だけ

>>501
べらぼうに費用のかかる分譲に住んでますね。
物件選びは慎重に。

>>497
持家（にする）なら
と読んだのではないでしょうか。

億ションの人も、億ションじゃない人も、人生いろいろなので大丈夫。

とにかく、山手線の巨大駅に近いようなマンションなら、分譲がいいでしょう。
ローンは負債というより貯金だよ。ローンを払っても高値維持の物件なら売れば返ってくるんだから。
駅デッキができてこの周囲の開発が３０年後にすごい進んだら、むしろプレミアで値が上がるかもよ。
それよりも、長期的には世界における日本の地位は低下するから、円安で坪500万になるかも。
１ドル125円に戻れば、海外から見れば坪500万でも現在の坪400万と同じだからね。
10年前は１ドル130円だった。
とにかく、賃貸は払った家賃は返ってこない。

だが、五輪が来るのに地下鉄が整備されない湾岸はダメ。地震があるたびに暴落するし。
人は地下鉄で横に移動し、駅周囲の住宅で縦方向に移動する時代になる。

>>502
年間120万円、普通そのくらいかかるだろ。
管理費25000円、修繕12000円、駐車場代35000円、固定資産税25000円くらいだとして。

横から失礼。

賃貸なら家賃だけ
って言ってますが、賃貸でも駐車場代は普通別ですよね？
一貫性が無くて比較になっていませんね。

ローン利子、管理費・修繕積立費、固定資産税が基本的に持ち家でも捨て金となる部分です。
そこにリセールを考えて、例えば10年後に500万円下がったとすれば一月4万円少しの捨て金となる計算です。
それらで見通しが難しいのはリセールバリューだけですが、分析的に試算することは可能です。

今はローン優遇もありますから、総合的に考えて今の家賃をずっと払い続けるか、買ってしまった方がいいかの判断になるのでは？
あとは自分が居住するなら暮らしてて楽しい街にしますね。

賃貸だと住居手当が付く人もいるだろうから、どちらが無駄が多いとは一概には言えんね。
賃貸の時は月4万付いてたけど、買ったら月2000円、2年打ち切りになった。

賃貸好き(マンション買えない)なら　このスレにいるへばりついてる必要ないのに。

マンション買って10年くらいで売却すると、結果　賃貸より安く住めてたことになることある。

手当てとか通勤事情とか土地としての好き嫌いとか個人の情報はどうでもいいよ。
掲示板で欲しい情報は仕様、立地、将来性含めての資産性に関する情報だけだ。

くだらない賃貸荒らしで、肝心の周辺情報や開発計画などの読みたい時事ニュースのカキコが上がっちゃって見づらくなった・・・

掲示板なんかで情報欲しがらないでモデルルーム行けばいいじゃん。

そりゃ、間取りとかＭＲで聞けばいいけど、
他社の計画や道路やなんかは地元民のほうが詳しいから
こういう掲示板が成立してるんじゃないの？

で、結局ここのマンションは買いなのかな？
一期で高層階買った人は賢いだろうけど、今から低層階をこの価格だと正直微妙なラインでしょうか？

ここは地権者がいないので猛プッシュする人も少ないですが、自宅用であれば地権者が全くいない事もメリットの一つですね。
その事によって住民の生活水準が下側に大きくかけ離れにくいので、トラブルの火種が少なく住み心地は良さそうに思います。
まあ共用施設が無いので、そもそもあまり他の人と関わりも無いのかもしれませんが。

池袋が好きで、ここをあまり無理なく買える方であれば買って損はないでしょうね。

40平米と80平米の人では生活水準は多少は違うんじゃないかな。
広い間取りがない分、他よりはマシだろうけど。

この掲示板にいる人ってどのくらい頭金あるんでしょうか。

掲示板にいる人は
ギリギリローンで買う人もいれば
キャッシュで買う人や投資に幾つか買う人もいるから色々でしょう。
このスレにいる人限定はどうだか知りませんが。

2000万円くらいじゃない？

やっぱり2000万くらいは必要ですよね。

勝ち組タワマンてここのことだと聞いてきたのですが、まだ売ってますか？

ってことは4000くらいのローンってことですね。

それか5000くらい？30代年収1000オーバーくらいが購入層かなぁ？それかリタイア組で現金購入？

世帯年収2000万超のDINKSは間違いなくターゲットだね。

既に2階も販売してんだなぁ。スミフ的には早過ぎるくらいだね。人気あるとみて良さそう？

池袋駅に近い場所は地価が高いですし、タワマンが建てられるようなまとまった土地が出てくることはなかなか無いですからね。
ここも以前はオフィスピルの計画地でしたが、前の会社が潰れて計画が頓挫したところをスミフがタワマンにした形ですしね。

西口の再開発が順調にす進んだ暁には地所がタワマンを建てる事はありそうですが、あの辺りは用地の買収や計画がまとまるまでにまだまだ時間がかかりそうです。

立地はすごく便利な場所に建設されるんですね。しかし、どちらかというと
ザワザワしている場所なので単身者向きかなと思います。
夜間は騒音がするでしょうね。
しかし、この立地のマンションはなかなか建たないだろうから、かなりいいと思います。

こんなに便利なところはもう出ないと思うので私は買いますよ。

西口が整備されたらここより駅近のタワーが建つ可能性もありますよ。
何年先になるかも価格も分かりませんが。

>>529
建っても何の問題もないと思いますが。

立川みたいな田舎じゃないんだから、あんな場所にマンション建てるわけないですね。

そもそもここにタワマンが建ったのがかなりラッキーですしね。

三菱地所だから，できるとしたらパークハビオ池袋ウエストサイドタワーとか？
http://www.mec-h.com/live/rent/search/build_detail/in_bkn_no/003721

まぁ出来ないと思うけとなぁ

ここはもともと新日本建物が中心となって総事業費350億円かけて地上15階建て延床面積2万7千平米のオフィスビルを建設するつもりだった土地です。
それがリーマンショックのせいで計画が頓挫して駐車場になっていたところを住友不動産が取得してタワーマンションにしたと。

駅近の高級オフィスビル用の立地がタワーマンションになったのはかなり幸運と言ってよいでしょう。

歌舞伎町に住んでるようなもんだろ？
ホテルでも泊まりたくない場所だけどな。

ここは南側が第１種住居地域と接していて，風俗店などあるわけもなく，歌舞伎町とは似ても似つかないけどな。

それなのに，歌舞伎町よりもターミナル駅に近いという恵まれたポジション。

南口と北口の違いも知らないんでしょうね。
ここのネガは池袋周辺の地理もわかっていなくて失笑物ですね。
ここに限らず大きい駅では駅周辺の場所次第でかなり違いがあるんですが。

南池袋は予備校や専門学校などの教育系のテナントが多いですよ。
河合塾とか栄光ゼミナール，武蔵野調理師専門学校，東京ビジネス外語カレッジとか，どれも徒歩１分ほどです。
歌舞伎町とは全く環境が違いますね。

教育系のテナントが多いのは，治安の面でも安心です。
安心だからこそ教育系のテナントが多く展開してくるのでしょうから，因果関係としては逆かもしれませんが。

ネガのレベルが低すぎて酷いね。もっと頑張って。

駿台も近いです。徒歩４分くらいかな。
受験生にはかなり恵まれた環境ですね。

結局、池袋に地縁の無い人達には
良いイメージではない街、って事でしょうな。

西口再開発がタワマンならって話題で、あんなところ住みたくないと書いただけなのに
なんで連投ポジしてるの？(笑)

546
みなさん、そんなあなたのために丁寧に回答してあげているのですよ。

ここはポジの結束力が固いですね。中途半端なネガはボコボコにやられてる。

ネガの方ごめんなさいね。

ここって立地はいいしネガ要素といったら価格が高めなことと、標準仕様が少ししょぼいこと、鉄道が近い事くらいだよね？
タワマンなのに間取りは句付けようが無く、免震で山の手で災害不安もなし、ライバル物件も南池袋には今後ずっと現れない事を考えると、湾岸とか他の地域のタワマン見ている目にはなんていい物件なんだろ～としか思えない。

池袋の街に高級感はないけど、利便性優先なら最高の物件では？

河合塾と駿台が出て代ゼミが出ないのは納得できないな。
あと東進もあるよ。全部ミレーニアから徒歩5分圏内。

実際、南と北では雰囲気がまったく違いますよ。
北は歌舞伎町みたいですが、
南は学習院が近く、落ち着いた感じです。
明治通り沿いなので夜も安心して歩けますよ。
一度見てみると良いです。
周りは塾や予備校ばかりです。

>>550
価格高いでしょうか？
いま販売中の物件と比べて、他にもっと良い物件があるわけでもないですし、
池袋西口の三井のパークホームズと坪単価同じくらいでしたよ。
しかもパークホームズはコンシェルジュもディスポーザーもなく、
天井高はミレーニアの方が高く、価格的にも優位と感じました。

>>553
確かにパークホームズ目白テラスは高かったですよね。5階南向きでフォレストの前立て有、さらに計画道路のリスクありで坪380。ここの1期では高層階南向き角部屋が坪371だったし、仰るとおり天井高や共用サービスも勝ってますからタワー嫌いでなければミレーニアのほうがお得ですね。

それで値上げされたんですね、ここ。

池袋で坪単価400超えって、最初は冗談かと思いましたが、他物件の価格を見ていると特に高いわけでもないんですかね。

立川のプラウドがあんな値段なので東京全体の価格感覚がわからなくなりました。

立川（プラウド）は特別でしょう。

ここの１期は富久やらクヤクションと被ったから共用施設ないのに割高との評価を食らいましたが、あっという間に相場が追いついて追い抜いた感じですね。立川で＠340だせるなら絶対にこっちを買うと思うんですが、、こっちは免震であちらは制震だし。

賃貸ランキングの池袋と違い、フツーの住みたい街ランキングに入ってますものね、立川。