| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
-
461
匿名さん
-
462
匿名さん
新宿、池袋、渋谷の三大ターミナル駅で
1番駅近の分譲大規模タワーは希少ですね。
この三駅はまだまだ発展が期待できます。
永住向き、または15年住んで賃貸に出すとか、
いずれにせよずっと持ってて良い物件だと思います。
-
463
匿名さん
>>459
逆じゃない？
地名だけで人が飛びつく場所じゃないし、自分が住むんじゃないと買う意味なさそうだが。
-
464
周辺住民さん
山手線の中心奥深いところは地名だけで自己満足に浸れるんだけど、
それって最初だけですよ。実際、体験済み。人に近所ネタをするだけで、自慢野郎と鼻つまみにされるし。
賃貸で都心各所に住んだけど、池袋は日本一便利で住みやすいな。あと横浜。
栄えているところは治安だなんだってネガられるけど、人が多くて夜も明るいほうが、
どんどん外を歩けるよ。文京区の裏通りだったときは、夜10時過ぎたら背後を気にしながら歩いてた。
文京区も港区も、すごい便利だけどね。メガ便利くらい。世田谷はキロ便利くらい。
池袋と横浜は、ギガ便利！ 住めば必ず実感できますね。
旧庁舎の開発、西口駅ビル、デッキ、オープンカフェ、色々できて、テラ便利になるか。
-
465
購入検討中さん
-
466
匿名さん
>>464
そりゃ、池袋は
賃貸で住みたい街ランキングで人気の街ですから。
-
467
匿名さん
-
468
匿名さん
旧庁舎の開発、オープンカフェで何が便利になるんだろ？
-
469
匿名さん
>>461
外国人はそんなに国内の実情に詳しくないので、
オリンピックで沸きそうな湾岸エリアや、
利回りの高い都心のタワーマンションを買ってくるので
池袋は穴場とも言えます。
逆に目をつけられてないからこそ
外国人に投資用に買われたり、多数入居されたりしないメリットがありますね。
-
470
匿名さん
468
旧庁舎の再開発でテナントオフィス床ができれば、自分の会社をそこに移せる。
オフィス棟の下にはテナントも入る。公園もきれいになる。
コンサートや舞台が楽しめるようになるし、グリーン大通りにカフェができれば、
のんびり街角ウォッチングが楽しめる。
-
-
471
匿名さん
-
472
匿名さん
>>470
ほとんどの人にとってはどうでもいいことだね
-
473
匿名さん
-
474
匿名さん
472
30階前後の超高層オフィスビルの計画だから、ビジネスマン向けの店が周辺に増えてくるし、
宝塚の公演が計画されてるようだから訪れる客層も変化するし。
渋谷ヒカリエが34階建て。あんな感じのが2020年までに庁舎跡に建つ。
先を読めない情報に弱い人が可哀そう。
-
475
物件比較中さん
なんか池袋信者が褒めあげに必死｡
かわいそう｡
新宿、渋谷、湾岸や上野、日本橋、品川、大崎の下くらいの
人気はある。
-
476
匿名さん
上野あたりを入れてるとこみると千葉、茨城出身者かな？
-
477
匿名さん
-
478
匿名さん
-
479
匿名さん
-
480
匿名さん
-
481
匿名さん
-
482
匿名さん
上野は乗り換えにも使わないなー。
池袋は世界2位の乗客数。
-
483
匿名さん
-
484
匿名さん
湾岸は学校も少なくて大変なんでしょ？
あと、お盆週間に台風が接近するから、沿岸地方は暴風に厳戒注意を。
-
485
匿名さん
池袋は「住みたい街1位」じゃなかったっけ？と言うと、かならず「それは賃貸」というツッコミが入るだろうが、賃貸で人気があるということは、分譲でもつぶしが利くということだろう。
まあ、なぜ突然1位になったのかは解せないが...。
池袋のような内陸高台を検討してる人にとっては、湾岸、品川、大崎は選択肢に入らないと思うが。
投資用ならともかく。
-
-
486
匿名さん
483
埼玉出身の まゆゆ、こじはる、ぱるるが怒るよ
-
487
匿名さん
東京都 都市整備局 平成26年第2四半期の住宅着工件数は
・貸家 15,241戸
・分譲 13,614戸
賃貸の方が多い！
その賃貸派による人気１位なわけだから。
賃貸、賃貸、ってネガるのは、他にネガるポイントが見つからないから。
それと、ここに居ついているネガは情報に弱い。
-
488
匿名さん
>>485
家賃が安いから、が賃貸で人気のある理由なので
つぶしは効率が悪い。
-
489
匿名さん
人気子役の 鈴木 梨央 と、 谷 花音 も埼玉実家からだったはず。
日々、池袋を通過してるのかもね。
-
490
匿名さん
-
491
物件比較中さん
それぞれ自分が気に入っている場所はあるから擁護したりネガるのはどこの掲示板でもある。
でもここは立地良くて再開発という将来性があって、住んでも良い、貸しても良い物件の一つであるのは間違いないと思う。その分値段が高いからキャピタルゲインは期待できなさそうだけど。
-
492
匿名さん
賃貸で住んでる人はいずれ分譲を買う。
その時に住みやすい街を選択する。
-
493
匿名さん
3年前ならともかく今の時期にキャピタルゲインを狙える物件は都心には無い。
-
494
匿名さん
-
495
匿名さん
-
-
496
匿名さん
>>494
賃貸で住んでると家賃で毎年約200万をドブに捨てることになるよ。
オリンピックまでにかかる損失は800万だから、
今買った物件が800万値下がりするのと大差ないけどね。
-
497
匿名さん
>>496
持家なら と書いてるのが読めないのか？
-
498
匿名さん
496
年間200？ 月額17万ですか？
もしかして1LDKの話？
それとオリンピックまでで800の算定根拠が不明です
それと勤め人は別として、
事業を営んでいる方たちの中にはある程度の金額を「どぶに捨てる」必要がある人もいますよ。
-
499
匿名さん
賃貸ネガは、スルーで大丈夫です。
分譲して売り切り放置の埋立地区からの攻撃でしょう。
-
500
匿名さん
賃貸と分譲のほどよいバランスが、住民入れ替えの新陳代謝を高めます。
分譲一遍通りのエリアは、３０年ほどで高齢化が深刻化し、飲食など若者向け店の撤退なども。
その点、池袋は所沢～さいたま新都心方面からの人の流れが絶えないので、新陳代謝は永遠。
-
501
検討中の奥さま
今分譲マンションに住んでいますが、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税で年間１２０万ほどかかります。
賃貸なら家賃だけ
-
502
匿名さん
>>501
べらぼうに費用のかかる分譲に住んでますね。
物件選びは慎重に。
-
503
匿名さん
>>497
持家（にする）なら
と読んだのではないでしょうか。
-
504
匿名さん
億ションの人も、億ションじゃない人も、人生いろいろなので大丈夫。
とにかく、山手線の巨大駅に近いようなマンションなら、分譲がいいでしょう。
ローンは負債というより貯金だよ。ローンを払っても高値維持の物件なら売れば返ってくるんだから。
駅デッキができてこの周囲の開発が３０年後にすごい進んだら、むしろプレミアで値が上がるかもよ。
それよりも、長期的には世界における日本の地位は低下するから、円安で坪500万になるかも。
１ドル125円に戻れば、海外から見れば坪500万でも現在の坪400万と同じだからね。
10年前は１ドル130円だった。
とにかく、賃貸は払った家賃は返ってこない。
だが、五輪が来るのに地下鉄が整備されない湾岸はダメ。地震があるたびに暴落するし。
人は地下鉄で横に移動し、駅周囲の住宅で縦方向に移動する時代になる。
-
505
匿名さん
>>502
年間120万円、普通そのくらいかかるだろ。
管理費25000円、修繕12000円、駐車場代35000円、固定資産税25000円くらいだとして。
-
-
506
匿名さん
横から失礼。
賃貸なら家賃だけ
って言ってますが、賃貸でも駐車場代は普通別ですよね？
一貫性が無くて比較になっていませんね。
-
507
物件比較中さん
ローン利子、管理費・修繕積立費、固定資産税が基本的に持ち家でも捨て金となる部分です。
そこにリセールを考えて、例えば10年後に500万円下がったとすれば一月4万円少しの捨て金となる計算です。
それらで見通しが難しいのはリセールバリューだけですが、分析的に試算することは可能です。
今はローン優遇もありますから、総合的に考えて今の家賃をずっと払い続けるか、買ってしまった方がいいかの判断になるのでは？
あとは自分が居住するなら暮らしてて楽しい街にしますね。
-
508
匿名さん
賃貸だと住居手当が付く人もいるだろうから、どちらが無駄が多いとは一概には言えんね。
賃貸の時は月4万付いてたけど、買ったら月2000円、2年打ち切りになった。
-
509
匿名さん
賃貸好き(マンション買えない)なら このスレにいるへばりついてる必要ないのに。
マンション買って10年くらいで売却すると、結果 賃貸より安く住めてたことになることある。
-
510
匿名さん
手当てとか通勤事情とか土地としての好き嫌いとか個人の情報はどうでもいいよ。
掲示板で欲しい情報は仕様、立地、将来性含めての資産性に関する情報だけだ。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
