THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

タイプミスと思われますが、天井高は2.6mですよね。
いずれにせよアウトフレーム工法により室内に梁が入ってこないので、天井はボコボコしておらずかなりスッキリしていそうです。

ところで階高はどれぐらいかご存知の方いらっしゃいますか？

ここが高いと言う方がいらっしゃいますが、アウルのホームページに出ている価格の方が高くないですか？
66平米で8000万で出てますよ。

うーん、坪414万だから、ここよりちょっと高いな。
スミフもゴクレも同じ売り方だからね。

それよか77.76m2中住戸で1億1,180万円（坪476万）にはおったまげたぞ。
クヤクションのプレミアムより高いじゃないか(笑)
優先分譲では7500万円～くらいだったぞ。
84.36m2（優先分譲8800万）の角部屋1億970万円より狭くて高いのには驚愕だわ。

こりゃ向原のスミフは坪350万くらいで出してきそうだね？

アウルは資材や人件費の高騰の影響なんて関係ないですから、単純に便乗値上げ。

立川のプラウドタワーが坪340らしいですからね。。
どこもかしこもちょっと異常な位の値上がりですよね。

立川が坪340ならば、池袋は坪450でも不思議ではありませんね。

今までの池袋が安すぎただけなのかもしれませんね。

いつの間にやら山手線の外側もそんな相場になっていたんですね。
アウルが値上げしても売れるわけです。
山手線内側のタワーで坪400未満は希少になっていくわけですね。。

去年、ブリリアタワー池袋は坪350万だったから
ここは高いよ♪

ブリリアは今思うと安かったですね。
瞬間蒸発するのも頷けます。

そりゃブリリアは安かったでしょう。
東京建物がすみふより高かったら売れないですから。
今の時代も財閥系は別格ですよ。

５３さんにはどこから突っ込んだらいいのやら・・・┐(´д｀)┌

53さんは単にご存知無かったのでしょう。
東京建物という名前からは安田財閥は連想しにくいですからね。

でも住友不動産と東京建物が同じ立地に建てたら住友不動産の方が有利だとは私も思います。

大きければいいというわけではないけど，住友不動産と東京建物とでは企業の規模が違うから。

住友不動産
売上高　：7802億円
営業利益：1604億円
時価総額：20466億円

東京建物
売上高　：2200億円
営業利益：293億円
時価総額：3945億円

ちなみに，業界最大手は三井不動産。

三井不動産
売上高　：15152億円
営業利益：1725億円
時価総額：33015億円

三菱地所
売上高　：10752億円
営業利益：1612億円
時価総額：34495億円

森ビル
売上高　：2650億円
営業利益：574億円
時価総額：非上場

ブリリアはクヤクションだから高値即売だった。
三井は駅近低層だから売れた。

この特別な２物件で勘違いすると高値掴みになるよ。
今のバブルが終われば坪300以下が妥当なエリアだから。

はたしてそうですかねぇ。。。

この特別な２物件って笑

だって、ライズシティやタワーグランディア、
ウエストゲート、ルミナリーあたりは坪200後半
だった｡

ブリリア、ミレーニア、三井西池袋は特別。
すぐに坪200代が来る。

池袋なんだから｡

>>63
プレミスト西池袋を忘れてるじゃないかｗ

あの時買ったバブル組ね、とか言われちゃいそう。

湾岸のミニバブルの時期のスミフのワールドシティタワーズも、当時高値掴みと言われてたけど、今も中古市場で高値を維持してますけどねぇ。。。

私もWCT買ったのはミニバブルの終わりでしたが、5年後に買値で売却しましたよ。

>>63
坪200万だった頃はもう過去ですよ。
立川で坪340万。
東池袋は最早坪370万くらいじゃないでしょうか。
いまの相場なら。

仮に今がバブルなら、ブリリア入居者は鍵もらった瞬間に売りに出すのが一番得ですよ。
住み続けるっていうならまだ値上がりするってことじゃないでしょうか？

池袋、目白とも、山手線の駅を２駅徒歩圏内で利用できるのは価値が高いですね。
個人的には、ホームまでの分数を考えれば混雑している池袋より、まだすいている
目白駅に出てしまった方が早いのではないかなと思っているのですがどうでしょうか。
池袋の朝の混雑度はひどいですからね。ただお買い物などは池袋の方が断然便利なので
帰りは池袋を利用するとか、色々つかいわけができてよさそうですね。

ブリリアタワー完成直後、売り出す人いるかな～？

1割以上価格上がっていれば、キャピタルゲイン狙いで売る人現れる？

世界的にみても安いと言われている東京の不動産ですからね。
郊外はともかく山手線、ましてやターミナル駅は大きく下がる可能性は低いでしょう。
もし下がるような事があれば東京全体が下がるはずです。

ミレーニアから目白駅への徒歩アクセスは、ひっそりとした住宅街を通る道で、
女性や子供にはやや不安な要素もある気がしますが実際どうでしょう？　
ある程度人通りが多ければ安心なのですが。

目白駅からは、複数パターンの行き方があります。どれもひっそりしてる感じはないと思いますが、心配なら、明治通り歩けば、大丈夫ですね。

目白から経路図どおりに９分で歩こうとすると、一部危険なエリアを通ることになります。
（危険＝夜間）
具体的には山手線を越える橋を渡った、米倉ボクシングジムのあたりと、
マンションに近い西武線の高架の壁の横を通る細い道です。

米倉の周辺では以前夜間に女性が襲われ、
ボクシングジムの寮（2階）にいた練習生が危機一髪助けたことがありました。

女性や学生は迷わず池袋駅利用がいいと思いますよ。
老婆心ながら。

そんな危険、何処にでもあるんじゃない？

無理せず池袋駅でよくないですか？笑
想像以上に近いですよー

目白駅からは、密集した住宅街の中の細い道を歩くことになる。
人通りがなくて心配だと思うか、騒げばすぐ人が気がつくから安心だと思うか。
ミレーニアの裏の細い道は、車も入れないし、昼間でも心細い感じだから、使わないほうがいいかも。
確かに、池袋の混雑を通らないで済むのは魅力的だけどね。
クイーンズ伊勢丹もできるし。

歩き方まで心配なら池袋に住まなきゃいい。

>>68
それまで待てるなら、それもいいんじゃないの。
予算と欲しい物件がはっきりしてるなら、値下がりを待つというのは立派な選択肢。

池袋駅からの徒歩なら、24時間いつ歩いても心細く思うようなことは無いですね。

細い道といってもそこに住まわれてる方々が基本いらっしゃいますし、河原の草むらで灯りもないとかいう訳ではないしね。

上がる根拠はありますしね。

西口ツインタワーやグリーンおお通りシャンゼリゼなんて
何十年先？
LRTは実現しないと思うが。

その前に上野や大久保、大崎の再開発に先を越され
人気で負けたりして。

負けて欲しいと妬む人もいるんですね

西口ツインタワーやグリーンおお通りシャンゼリゼなんて
何十年先？
LRTは実現しないと思うが。

その前に上野や大久保、大崎の再開発に先を越され
人気で負けたりして。

LRTはたしかに当分難しそうだね。
しかし区役所が移転して、車の流れが変われば、駅前の交通量を減らすことはできるだろうから、駅前広場は割と早い時期に実現しそう。
現区役所跡は劇場になるんじゃなかったっけ？
既に計画発表済み＆着手済みの開発だけでも結構あるから、駅周辺の様相はかなり変わるだろうね。