THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

>>324
インプレストタワー、
どれどれと思って見てみたけど、竣工済みですか。
6分は平気だけど徒歩8分はちょっと我慢できません！
あと、間取りがどれもひどかった！

>>344
2分差ってそんなに違う？
1500万円安いって言われたら我慢できるような。
間取りも全室リビングインというのさえ許容できれば……

344
竣工済みだけど新築ですよ

>>345
ミレーニアは6分といっても途中に百貨店もあって、
百貨店までは4分ですし、ジュンク堂は2分くらいですよね。
やっぱりミレーニアは立地と間取りが最高かなと思いました。

柱の位置と立地は2000万あっても変えられないですから。

>>342さま
60Aの間取りってお持ちですか？

ネ申が降臨してた

>>348
60A（61.16平米）です

>>350
この間取り良いですね！
欲しかったけど、もう高層階は無いんでしょうか？

60C（61.07平米）の間取りも追加。
60Aと60Cは2階から31階まで用意されているからまだ残っているはず。

60Cは2~12階だけですね。

低層ですよね。
眺望はどうなんでしょうか。。
しかし60Cも無駄がなくて良い間取りですね。

このマンションは本当に間取りが良いですね。
どの部屋も整形で家具の配置がしやすいし，収納も十分ですし。

60A，12階より上なら前建てのマンションより高くなるので眺望も抜けてくると思いますが。

同じ60平米の部屋でタワーマンション，山手線駅徒歩圏となると，ライバルはグローバルフロントタワーあたりか。

22階，南向き2LDK，60.04平米で6670万円
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T014.gif

16階，西向き2LDK，60.72平米で5870万円
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T016.gif

どちらも行灯部屋あり且つオールリビングイン，間取りではミレーニア圧勝だけど，手頃な値段でお買い得に感じられる。

http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T014.gif
GFTのこの間取りはひどい……。

LDが11畳って書いてあるけど，廊下的な無駄が大量に混入してるし，居室が全てリビングインのため，その動線上に家具も置けない。
このリビングでは実質的に右上の5.0畳の居室と大差ない使い勝手しかない。
総面積が狭いんだからせめてオープンキッチンにして開放感を出せばいいのに。

奥の部屋は窓の無い行燈部屋になってるし，主寝室のクローゼットの位置も部屋の形を悪くしている……。
プロが設計しているのに，何でこうなるんだ？
これがベストな間取りなの？

誰か詳しい人教えてください。

>>356
グローバルフロントタワーは田町、三田それぞれ10分ですか。
ちょっと山手線内側とはいえ歩きますね。
まわりに買い物出来るところが無いので、
手頃でもわざわざ不便な物件を選ぶ気にはならないですね。
5分以内だったら三割増しくらいの価格でしょうけど。

ここって意外といい物件なんですね。

>>354
西角ですよね。西武線の線路との間にマンションがあります。
低層だと眺望は期待できないでしょう。
その分、線路からの音は遮られるでしょうが。

＞同じ値段出すなら港区アドレスだって手に入るのに。。。っていうのは貧乏症なのかな。
年収が１億超えなら港区に住んでても楽しめるよ。
年収２、３千万程度だと肩身が狭い思いをする。車や服や外食や子供の話題とか通常の会話でさえ。
一生それを続けてたら狂うと思う。

同僚は年収2000万くらいの人が多いけど、港区住まいが多いんだよね。
億いかなくても快適だと思うよ。

港区在住の人が年収1億をこえる人ばかりなら、港区の物件はもっと高いはずですね。

みんなが年収1億なら物件価格3億円くらいが普通かもしれない。

>>357
開口部のスパンが確保できない中住戸なので、2LDK以上では行灯部屋が出現するのは避けられなかったでしょう。
ミレーニアは、タワマンの割にはワイドスパンなので、中住戸でも部屋を「縦」に配置することで、全部屋に窓（FIX/ベランダ）を設けることができています。
さらに、洗面所とキッチンの「パズル」状態を見ると、この部屋の設計の苦しさがわかります。PSの関係でしょうか。
リビングとマスターベッドルームの位置を交換してオープンキッチンにすると、南隅の柱が気になる上、廊下が非常に長くなってしまいます。

港区って確かに一度は憧れるけど、
庶民にしてみたら身の丈合ってないし、
そんなに便利か？と思ってしまう。

アクセス便利で百貨店や大型書店のある池袋の方が良いなと思うのだけど、
グローバルフロントタワーはスーパーすら近くに無いし…
駅遠いし。
それでも港区のタワーマンションというのは、見栄を張りたい人には良いのかな。

西側、少なくとも8階以上なら眺望が抜けているようですね。
http://farm4.static.flickr.com/3880/14621982381_045992474b_o.jpg

都内は細かい丁目ごとに世帯年収の平均が出ているけど、2000万いっているところすら一箇所もないよ。

南側が低層だから、10階でも十分眺望が期待できるんですね。

もう低層は出来上がってるから、現地を見に行ってみるといいよ

>>365
なるほど、そういう風に考えられるんですね。
勉強になりました。

港区ブランドと生活圏が向こうの人は港区を狙えばいいし、豊島区界隈が生活圏の人は池袋界隈を狙えばいいし、、
地域違う所であぁだこうだとくだらない争いは頭悪いから辞めなよ。
文京地区や高田馬場、池袋沿線での物件との比較とか、、もう少し有意義な話しがが聞きたいです。

池袋がもはや高級になってしまったということは分かりました。

豊島区はオリンピック関係ないからね。
オリンピック熱が冷めた後に影響が大きいのは選手村跡等が大量供給される予定の湾岸エリアでしょう。
資材や建築費のことなら誰も読めたら苦労しないですよ。

山手線内なら間違いが確立的に少ないのは事実です。

オリンピック関係ないのに
価格だけ高い物件のほうが余計に心配。

それは立川とか郊外の事でしょう。
相対的に見たらすみふの物件としては普通だと思うけど。

高値っていうけど、
永住するつもりの人やキャピタルゲイン
狙ってない人にはそう高値でもないと思います。

実際、山手線のターミナル駅（新宿、池袋、渋谷、東京、品川、上野）で
駅徒歩6分のタワーマンションが
これからどれだけ供給されるでしょうか。
そうそう無いと思います。

バブルが弾けるまでの数年間賃貸で過ごしたとしても、その家賃分すら下がらない可能性の方が高いよね。

以前の湾岸マンションが立ち始めた頃、あの頃もミニバブルと呼ばれてましたけど、それで被害を被った方っているんでしょうかね？

私なんかはスミフのワールドシティタワーズをそれこそミニバブルの終わりに高値と言われてたころ買いましたが、5年後に買い値以上で売却できました。

駅デッキができたあとは、地下が上がっていくでしょう。五輪とは無関係に。

ここは東西デッキの恩恵をもろに受けるからね。
西武の駅改築もプラスに作用するだろうし、これから環境条件は良くなるばかり。

>>375
私もオリンピックまでバブルがつづくとは思わないのですが、
2017年になって新築がそんなに安くなっているかというと
消費税も上がってますし、あまりイメージ沸かないです。
また、バブルといっても、全国的なバブルではなく、
不動産価格が数%上昇しただけで金利も変わらないミニミニミニバブルなので、
下げ幅も限定的と思われます。

今後数年以内に都内全体の不動産価格が下落していくという分析もありますが、いずれにしても相対的にどのマンションが価値が上がる可能性があるか、下がりにくいか、それを見極めるのが重要だと思います。
その点、数年後には供給飽和になり街並みの開発も追い付いていない湾岸よりは副都心のほうが資産性が下がらない可能性は高いです。
あとはもちろ通勤通学など生活の事情次第ですが。

2期販売開始で一気にスレがのびましたね。低層が竣工までにどの程度売れるのか興味あるなぁ

池袋は再開発計画目白押しで、これから環境がよくなっていく一方だからね。

確かに今より悪くなる要素があまりないね。

いい物件だと思うけど、マンション名が中二病っぽくて恥ずかしい。

英語圏の友人に教えたら確実に笑われるｗ

名前は別にどうでもいいでしょ。

笑われるという意味では野村のプラウドシリーズのほうがすごいでしょう。
自らプラウドしちゃうんですからね。
すみふの中ではインペリアルガーデンがすごいなと思いました。