THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

今販売中の山手線駅近タワー物件が少ないっていう話だったけど，ミレーニアと条件が似ている物件があるよ。

インプレストタワー芝浦エアレジデンス
山手線徒歩8分（田町駅）で，他にも複数路線が徒歩圏。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67598555/madori/

この70Mの部屋が，ミレーニアの70Mの部屋とほぼ同じ面積の3LDKで，高層階の南西角部屋っていうところまで同じ。
23階っていう階層もミレーニアとほぼ同じ。

でも，値段は
7084万5000円÷69.43平米＝平米単価102万円
で，ミレーニアの
8680万円÷71.01平米＝平米単価122万円
より1500万円以上安い。
これはお買い得では？

>>316
引き渡しが来年だから、みんな8％じゃないの。

>>324
インプレストタワー、同じ間取りの２３階と２５階で、８００万円超の価格差がある。決定的な問題がありそう。て言うか、このスレに関係ないでしょ。芝浦が良ければ、そちらへどうぞ！

>>326
25階は最上階というだけで，全く同じ間取りなのに23階に対して800万円以上プレミアが乗っている。
ミレーニアも最上階は同じような感じになるんだろうね。

325
去年の９月末までに契約を終えた人は消費税５％で買えたんだよ。
その頃ミレーニアは全体の１割の部屋しか売りだしてなかったんだけど，クヤクションなんかは増税前の駆け込みで一気に完売した。

住宅ローン減税の恩恵ほか，消費税が８％になってからの方がお得な面もあるから，一概に早く買った方がよかったとは言えないけど。

田町駅と池袋駅，池袋駅の方が高いのか。
向こうは港区，こっちは豊島区なのにｗ

現在販売中の港区のタワーマンション，ここより坪単価安いものの方が多いのが現実だよ？

>>328
あー、そうなんだ。ありがとう。
その頃は検討もしてなかったな（笑）。

港区でタワーならなんでもいいってもんでもないしね...。
あそこらへんたくさんあるし。

てか、ミレーニアは池袋でも高いよ。
港区vs豊島区の普通の構図に収まってない。
だからスミフは強気だとみんな感心？していると。

2000万円以上4000万円以下のローンを組むなら，増税後の方がお得とかじゃなかったっけ。

ブリリアは現金購入が大半だから消費税５％の方が良かったんだよな。

世間一般の認識としては港区アドレスの物件の方が池袋アドレスの物件より高いだろうから，見栄を張る人にとってはここは割高だと思う。
同じ値段出すなら港区アドレスだって手に入るのに。。。っていうのは貧乏症なのかな。

ブリリアの現金購入率は４割ね。大半というにはせめて過半数でないと。嘘はよくない。

芝ならいいけど芝浦は、ね。

ブリリアポジ（のふりをしたブリリアネガ？）の書き込みは迷惑だって，ブリリアやアウルのスレでも話題になってたから，書き込みは慎重にね。

南西向き3LDKの間取り（70N，68.03平米），見つけたよ。

>>339
3LDKで68平米というのは本来なら狭いはずだが，それを感じさせない。
柱による専有面積の消費も少なく，PP分離までできた優秀な間取り。

タワーはいいね！中古になったら住みたい。

もう１個あった。こっちは南東向き3LDK（70Q，67.73平米）。
他にもリクエストあったら書いて。

70N（と全く対称な70O）も70Qも13階から31階までのフロアに１つずつあるから，70平米弱の3LDKは全部で57部屋が完売しているということだね。
残りの3LDKは，角部屋だけかな？

>>324
インプレストタワー、
どれどれと思って見てみたけど、竣工済みですか。
6分は平気だけど徒歩8分はちょっと我慢できません！
あと、間取りがどれもひどかった！

>>344
2分差ってそんなに違う？
1500万円安いって言われたら我慢できるような。
間取りも全室リビングインというのさえ許容できれば……

344
竣工済みだけど新築ですよ

>>345
ミレーニアは6分といっても途中に百貨店もあって、
百貨店までは4分ですし、ジュンク堂は2分くらいですよね。
やっぱりミレーニアは立地と間取りが最高かなと思いました。

柱の位置と立地は2000万あっても変えられないですから。

>>342さま
60Aの間取りってお持ちですか？

ネ申が降臨してた

>>348
60A（61.16平米）です

>>350
この間取り良いですね！
欲しかったけど、もう高層階は無いんでしょうか？

60C（61.07平米）の間取りも追加。
60Aと60Cは2階から31階まで用意されているからまだ残っているはず。

60Cは2~12階だけですね。

低層ですよね。
眺望はどうなんでしょうか。。
しかし60Cも無駄がなくて良い間取りですね。

このマンションは本当に間取りが良いですね。
どの部屋も整形で家具の配置がしやすいし，収納も十分ですし。

60A，12階より上なら前建てのマンションより高くなるので眺望も抜けてくると思いますが。

同じ60平米の部屋でタワーマンション，山手線駅徒歩圏となると，ライバルはグローバルフロントタワーあたりか。

22階，南向き2LDK，60.04平米で6670万円
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T014.gif

16階，西向き2LDK，60.72平米で5870万円
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T016.gif

どちらも行灯部屋あり且つオールリビングイン，間取りではミレーニア圧勝だけど，手頃な値段でお買い得に感じられる。

http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T014.gif
GFTのこの間取りはひどい……。

LDが11畳って書いてあるけど，廊下的な無駄が大量に混入してるし，居室が全てリビングインのため，その動線上に家具も置けない。
このリビングでは実質的に右上の5.0畳の居室と大差ない使い勝手しかない。
総面積が狭いんだからせめてオープンキッチンにして開放感を出せばいいのに。

奥の部屋は窓の無い行燈部屋になってるし，主寝室のクローゼットの位置も部屋の形を悪くしている……。
プロが設計しているのに，何でこうなるんだ？
これがベストな間取りなの？

誰か詳しい人教えてください。

>>356
グローバルフロントタワーは田町、三田それぞれ10分ですか。
ちょっと山手線内側とはいえ歩きますね。
まわりに買い物出来るところが無いので、
手頃でもわざわざ不便な物件を選ぶ気にはならないですね。
5分以内だったら三割増しくらいの価格でしょうけど。

ここって意外といい物件なんですね。

>>354
西角ですよね。西武線の線路との間にマンションがあります。
低層だと眺望は期待できないでしょう。
その分、線路からの音は遮られるでしょうが。

＞同じ値段出すなら港区アドレスだって手に入るのに。。。っていうのは貧乏症なのかな。
年収が１億超えなら港区に住んでても楽しめるよ。
年収２、３千万程度だと肩身が狭い思いをする。車や服や外食や子供の話題とか通常の会話でさえ。
一生それを続けてたら狂うと思う。

同僚は年収2000万くらいの人が多いけど、港区住まいが多いんだよね。
億いかなくても快適だと思うよ。

港区在住の人が年収1億をこえる人ばかりなら、港区の物件はもっと高いはずですね。

みんなが年収1億なら物件価格3億円くらいが普通かもしれない。

>>357
開口部のスパンが確保できない中住戸なので、2LDK以上では行灯部屋が出現するのは避けられなかったでしょう。
ミレーニアは、タワマンの割にはワイドスパンなので、中住戸でも部屋を「縦」に配置することで、全部屋に窓（FIX/ベランダ）を設けることができています。
さらに、洗面所とキッチンの「パズル」状態を見ると、この部屋の設計の苦しさがわかります。PSの関係でしょうか。
リビングとマスターベッドルームの位置を交換してオープンキッチンにすると、南隅の柱が気になる上、廊下が非常に長くなってしまいます。

港区って確かに一度は憧れるけど、
庶民にしてみたら身の丈合ってないし、
そんなに便利か？と思ってしまう。

アクセス便利で百貨店や大型書店のある池袋の方が良いなと思うのだけど、
グローバルフロントタワーはスーパーすら近くに無いし…
駅遠いし。
それでも港区のタワーマンションというのは、見栄を張りたい人には良いのかな。

西側、少なくとも8階以上なら眺望が抜けているようですね。
http://farm4.static.flickr.com/3880/14621982381_045992474b_o.jpg

都内は細かい丁目ごとに世帯年収の平均が出ているけど、2000万いっているところすら一箇所もないよ。

南側が低層だから、10階でも十分眺望が期待できるんですね。

もう低層は出来上がってるから、現地を見に行ってみるといいよ

>>365
なるほど、そういう風に考えられるんですね。
勉強になりました。

港区ブランドと生活圏が向こうの人は港区を狙えばいいし、豊島区界隈が生活圏の人は池袋界隈を狙えばいいし、、
地域違う所であぁだこうだとくだらない争いは頭悪いから辞めなよ。
文京地区や高田馬場、池袋沿線での物件との比較とか、、もう少し有意義な話しがが聞きたいです。

池袋がもはや高級になってしまったということは分かりました。

豊島区はオリンピック関係ないからね。
オリンピック熱が冷めた後に影響が大きいのは選手村跡等が大量供給される予定の湾岸エリアでしょう。
資材や建築費のことなら誰も読めたら苦労しないですよ。

山手線内なら間違いが確立的に少ないのは事実です。

オリンピック関係ないのに
価格だけ高い物件のほうが余計に心配。

それは立川とか郊外の事でしょう。
相対的に見たらすみふの物件としては普通だと思うけど。

高値っていうけど、
永住するつもりの人やキャピタルゲイン
狙ってない人にはそう高値でもないと思います。

実際、山手線のターミナル駅（新宿、池袋、渋谷、東京、品川、上野）で
駅徒歩6分のタワーマンションが
これからどれだけ供給されるでしょうか。
そうそう無いと思います。

バブルが弾けるまでの数年間賃貸で過ごしたとしても、その家賃分すら下がらない可能性の方が高いよね。

以前の湾岸マンションが立ち始めた頃、あの頃もミニバブルと呼ばれてましたけど、それで被害を被った方っているんでしょうかね？

私なんかはスミフのワールドシティタワーズをそれこそミニバブルの終わりに高値と言われてたころ買いましたが、5年後に買い値以上で売却できました。

駅デッキができたあとは、地下が上がっていくでしょう。五輪とは無関係に。

ここは東西デッキの恩恵をもろに受けるからね。
西武の駅改築もプラスに作用するだろうし、これから環境条件は良くなるばかり。

>>375
私もオリンピックまでバブルがつづくとは思わないのですが、
2017年になって新築がそんなに安くなっているかというと
消費税も上がってますし、あまりイメージ沸かないです。
また、バブルといっても、全国的なバブルではなく、
不動産価格が数%上昇しただけで金利も変わらないミニミニミニバブルなので、
下げ幅も限定的と思われます。

今後数年以内に都内全体の不動産価格が下落していくという分析もありますが、いずれにしても相対的にどのマンションが価値が上がる可能性があるか、下がりにくいか、それを見極めるのが重要だと思います。
その点、数年後には供給飽和になり街並みの開発も追い付いていない湾岸よりは副都心のほうが資産性が下がらない可能性は高いです。
あとはもちろ通勤通学など生活の事情次第ですが。

2期販売開始で一気にスレがのびましたね。低層が竣工までにどの程度売れるのか興味あるなぁ

池袋は再開発計画目白押しで、これから環境がよくなっていく一方だからね。

確かに今より悪くなる要素があまりないね。

いい物件だと思うけど、マンション名が中二病っぽくて恥ずかしい。

英語圏の友人に教えたら確実に笑われるｗ

名前は別にどうでもいいでしょ。

笑われるという意味では野村のプラウドシリーズのほうがすごいでしょう。
自らプラウドしちゃうんですからね。
すみふの中ではインペリアルガーデンがすごいなと思いました。

>393

まぁ、元徳川家系の土地ですからねぇ。知っている人には何かくすぐられるものがあるのでしょう。

個人的には、393さんと同じ感覚ですが。

スレ違い失礼しました。

ここのTOWER＆SUITEの意味が分からない。
何がSUITEなんだろ？
ドトールはスパがあるからCANAL＆SPAで分かるけど。

2部屋続きでも売りまっせ、ということなのでは。
実際そういうふうに買った人もいるようだ。

スカイフォレストレジデンスも同じだし、同じ人がキャッチを考えたんだろうけど正直そのサブタイトル的な部分はなくても良かったですよね。

急にスレの内容が薄くなったなぁ…。検討者はいなそうですね。

低層階の眺望や日照について方角ごとに詳しく知りたいけど、知ってる人いますか？
南東向きなら何階以上だと開けてる、とか部分的な話でもよいので教えてもらえると嬉しいです。

>>399
もう低層階はできてるので、現地で見てみるのが一番では。
それかストリートビュー。

MRのシミュレーションソフトで調べるのが1番確実でしょう。
それか竣工後に実際の部屋から確認する。残ってればの話ですが。

>399

部分的な、かつ（MR行った際の）あいまいな記憶ですが、、、

・東側はヤマタネのビル（１１階建て？）などがあり、
　低層階は眺望は望めない（PCで各階の眺望を見せてもらいました）
　ただ、ビルとの距離が若干あるので、それほど日照は悪くないのはないか、というのが個人的印象です。
　もちろん低層になればなるほど悪くなるでしょうから、一概には言えないと思いますが。
・西側は、東よりはましだが、小さいマンション（？）が建っているので、
　開けているとは言いがたい。契約者版に、西から撮った写真がupされていた気がします。
　日照も、東よりはましな感じかと。ただ、西日なので。。。

・南向けの眺望は、何階か覚えてませんが、１０階程度からすこしづつよくなっている？（記憶あいまい）
　一桁台の階は期待しない方がよかった気が。
・北向けの眺望は、中層階でもあまり期待しない方がよい印象。低層階は言わずもがな。
　まして、西武本社建替えもあるので、高層階以外は。。。

あくまでも完全にうろ覚え記憶＆個人的見解ですので、ご理解のほど、よろしくお願いします。
（どうか荒らさないで。。。）
　

低層に住むなら三井のパークホームズ目白が良いんじゃないですか？

タワーマンションで低層って、コンシェルジュくらいしかメリット無いと思うのですが。
仕様はミレーニアの方が上ですけど。

ここは旗竿地なので、四面がっちり建物で囲まれているが、敷地形状に対して建物が対角線上に振ってあるため、周囲の建物と完全に正対しないようにはなっている。
ただ、南東と北西側は、前の建物との距離が結構近い。

旗竿地の定義から言うと、ここは旗竿地ではないですよね？明治通りだけ道路と思っているの？

あれ？
私、素人ですが、営業さんからは旗竿地って聞いた気が。。工事車両が入れるかどうかみたいな。。

そう言われるのが気に入らないなら
不整形地ってことにしておけば？

不整形地なのは確かですね。旗竿地では無いけど。

WCCA 9/19オープン
http://wacca.tokyo/

http://wacca.tokyo/wp-content/uploads/2014/07/PR_20140730.pdf

地名に水関連の文字が付くところは水害に注意。
川、水、谷、池、沼など｡

人口密度が高いところは地震時の火災に注意。

そのくだりはもういいよ。何回目だよ。

>>411
あなたの住まいはどちら？

水関連の単語がつくのは水害に注意とか、
どれだけ昔の人の発想だよ。
渋谷は水没するのか？

普通にハザードマップ見ろよ。

くだらないレスは炎上に注意。ってことか。

ここは検討していたけれどもやめました。
タワーマンションとしては間取りは素晴らしいと思います。
ただ、場所にどうしても魅力が感じられませんでした。
都心生活を満喫するには良いのでしょうが。
モデルルームの映像もそこをアピールしていましたね。
ここで子育てをするイメージが湧きませんでした。

子育て向けかというとわからないですね。
保育園や学校、塾には恵まれてますが。

確かに子育てには不向きかもしれませんね。
自分、子供ができたらそく賃貸に出す予定でいます。

夏休みなので本日のサンシャインは子連れでいっぱいでした。
噴水広場のハローキティ、各ホールでのウルトラマン、ゴジラ、プリキュア、ナンジャタウンの妖怪ウオッチ。
池袋って楽しいね。

昨日はサンシャインシティの盆踊り大会でしたね。