THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

今販売中の山手線駅近タワー物件が少ないっていう話だったけど，ミレーニアと条件が似ている物件があるよ。

インプレストタワー芝浦エアレジデンス
山手線徒歩8分（田町駅）で，他にも複数路線が徒歩圏。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67598555/madori/

この70Mの部屋が，ミレーニアの70Mの部屋とほぼ同じ面積の3LDKで，高層階の南西角部屋っていうところまで同じ。
23階っていう階層もミレーニアとほぼ同じ。

でも，値段は
7084万5000円÷69.43平米＝平米単価102万円
で，ミレーニアの
8680万円÷71.01平米＝平米単価122万円
より1500万円以上安い。
これはお買い得では？

>>316
引き渡しが来年だから、みんな8％じゃないの。

>>324
インプレストタワー、同じ間取りの２３階と２５階で、８００万円超の価格差がある。決定的な問題がありそう。て言うか、このスレに関係ないでしょ。芝浦が良ければ、そちらへどうぞ！

>>326
25階は最上階というだけで，全く同じ間取りなのに23階に対して800万円以上プレミアが乗っている。
ミレーニアも最上階は同じような感じになるんだろうね。

325
去年の９月末までに契約を終えた人は消費税５％で買えたんだよ。
その頃ミレーニアは全体の１割の部屋しか売りだしてなかったんだけど，クヤクションなんかは増税前の駆け込みで一気に完売した。

住宅ローン減税の恩恵ほか，消費税が８％になってからの方がお得な面もあるから，一概に早く買った方がよかったとは言えないけど。

田町駅と池袋駅，池袋駅の方が高いのか。
向こうは港区，こっちは豊島区なのにｗ

現在販売中の港区のタワーマンション，ここより坪単価安いものの方が多いのが現実だよ？

>>328
あー、そうなんだ。ありがとう。
その頃は検討もしてなかったな（笑）。

港区でタワーならなんでもいいってもんでもないしね...。
あそこらへんたくさんあるし。

てか、ミレーニアは池袋でも高いよ。
港区vs豊島区の普通の構図に収まってない。
だからスミフは強気だとみんな感心？していると。

2000万円以上4000万円以下のローンを組むなら，増税後の方がお得とかじゃなかったっけ。

ブリリアは現金購入が大半だから消費税５％の方が良かったんだよな。

世間一般の認識としては港区アドレスの物件の方が池袋アドレスの物件より高いだろうから，見栄を張る人にとってはここは割高だと思う。
同じ値段出すなら港区アドレスだって手に入るのに。。。っていうのは貧乏症なのかな。

ブリリアの現金購入率は４割ね。大半というにはせめて過半数でないと。嘘はよくない。

芝ならいいけど芝浦は、ね。

ブリリアポジ（のふりをしたブリリアネガ？）の書き込みは迷惑だって，ブリリアやアウルのスレでも話題になってたから，書き込みは慎重にね。

南西向き3LDKの間取り（70N，68.03平米），見つけたよ。

>>339
3LDKで68平米というのは本来なら狭いはずだが，それを感じさせない。
柱による専有面積の消費も少なく，PP分離までできた優秀な間取り。

タワーはいいね！中古になったら住みたい。

もう１個あった。こっちは南東向き3LDK（70Q，67.73平米）。
他にもリクエストあったら書いて。

70N（と全く対称な70O）も70Qも13階から31階までのフロアに１つずつあるから，70平米弱の3LDKは全部で57部屋が完売しているということだね。
残りの3LDKは，角部屋だけかな？

>>324
インプレストタワー、
どれどれと思って見てみたけど、竣工済みですか。
6分は平気だけど徒歩8分はちょっと我慢できません！
あと、間取りがどれもひどかった！

>>344
2分差ってそんなに違う？
1500万円安いって言われたら我慢できるような。
間取りも全室リビングインというのさえ許容できれば……

344
竣工済みだけど新築ですよ

>>345
ミレーニアは6分といっても途中に百貨店もあって、
百貨店までは4分ですし、ジュンク堂は2分くらいですよね。
やっぱりミレーニアは立地と間取りが最高かなと思いました。

柱の位置と立地は2000万あっても変えられないですから。

>>342さま
60Aの間取りってお持ちですか？

ネ申が降臨してた

>>348
60A（61.16平米）です

>>350
この間取り良いですね！
欲しかったけど、もう高層階は無いんでしょうか？

60C（61.07平米）の間取りも追加。
60Aと60Cは2階から31階まで用意されているからまだ残っているはず。

60Cは2~12階だけですね。

低層ですよね。
眺望はどうなんでしょうか。。
しかし60Cも無駄がなくて良い間取りですね。

このマンションは本当に間取りが良いですね。
どの部屋も整形で家具の配置がしやすいし，収納も十分ですし。

60A，12階より上なら前建てのマンションより高くなるので眺望も抜けてくると思いますが。

同じ60平米の部屋でタワーマンション，山手線駅徒歩圏となると，ライバルはグローバルフロントタワーあたりか。

22階，南向き2LDK，60.04平米で6670万円
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T014.gif

16階，西向き2LDK，60.72平米で5870万円
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T016.gif

どちらも行灯部屋あり且つオールリビングイン，間取りではミレーニア圧勝だけど，手頃な値段でお買い得に感じられる。

http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T014.gif
GFTのこの間取りはひどい……。

LDが11畳って書いてあるけど，廊下的な無駄が大量に混入してるし，居室が全てリビングインのため，その動線上に家具も置けない。
このリビングでは実質的に右上の5.0畳の居室と大差ない使い勝手しかない。
総面積が狭いんだからせめてオープンキッチンにして開放感を出せばいいのに。

奥の部屋は窓の無い行燈部屋になってるし，主寝室のクローゼットの位置も部屋の形を悪くしている……。
プロが設計しているのに，何でこうなるんだ？
これがベストな間取りなの？

誰か詳しい人教えてください。

>>356
グローバルフロントタワーは田町、三田それぞれ10分ですか。
ちょっと山手線内側とはいえ歩きますね。
まわりに買い物出来るところが無いので、
手頃でもわざわざ不便な物件を選ぶ気にはならないですね。
5分以内だったら三割増しくらいの価格でしょうけど。

ここって意外といい物件なんですね。

>>354
西角ですよね。西武線の線路との間にマンションがあります。
低層だと眺望は期待できないでしょう。
その分、線路からの音は遮られるでしょうが。

＞同じ値段出すなら港区アドレスだって手に入るのに。。。っていうのは貧乏症なのかな。
年収が１億超えなら港区に住んでても楽しめるよ。
年収２、３千万程度だと肩身が狭い思いをする。車や服や外食や子供の話題とか通常の会話でさえ。
一生それを続けてたら狂うと思う。

同僚は年収2000万くらいの人が多いけど、港区住まいが多いんだよね。
億いかなくても快適だと思うよ。

港区在住の人が年収1億をこえる人ばかりなら、港区の物件はもっと高いはずですね。

みんなが年収1億なら物件価格3億円くらいが普通かもしれない。

>>357
開口部のスパンが確保できない中住戸なので、2LDK以上では行灯部屋が出現するのは避けられなかったでしょう。
ミレーニアは、タワマンの割にはワイドスパンなので、中住戸でも部屋を「縦」に配置することで、全部屋に窓（FIX/ベランダ）を設けることができています。
さらに、洗面所とキッチンの「パズル」状態を見ると、この部屋の設計の苦しさがわかります。PSの関係でしょうか。
リビングとマスターベッドルームの位置を交換してオープンキッチンにすると、南隅の柱が気になる上、廊下が非常に長くなってしまいます。

港区って確かに一度は憧れるけど、
庶民にしてみたら身の丈合ってないし、
そんなに便利か？と思ってしまう。

アクセス便利で百貨店や大型書店のある池袋の方が良いなと思うのだけど、
グローバルフロントタワーはスーパーすら近くに無いし…
駅遠いし。
それでも港区のタワーマンションというのは、見栄を張りたい人には良いのかな。

西側、少なくとも8階以上なら眺望が抜けているようですね。
http://farm4.static.flickr.com/3880/14621982381_045992474b_o.jpg

都内は細かい丁目ごとに世帯年収の平均が出ているけど、2000万いっているところすら一箇所もないよ。

南側が低層だから、10階でも十分眺望が期待できるんですね。

もう低層は出来上がってるから、現地を見に行ってみるといいよ

>>365
なるほど、そういう風に考えられるんですね。
勉強になりました。

港区ブランドと生活圏が向こうの人は港区を狙えばいいし、豊島区界隈が生活圏の人は池袋界隈を狙えばいいし、、
地域違う所であぁだこうだとくだらない争いは頭悪いから辞めなよ。
文京地区や高田馬場、池袋沿線での物件との比較とか、、もう少し有意義な話しがが聞きたいです。

池袋がもはや高級になってしまったということは分かりました。