THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

確かにデパ地下に近いのは嬉しい。
新宿だかどこかの駅から遠くてデパ地下から遠い住まいでは辛そうだけど。　

東口出たところからここのクレーンが見えるので完成したら最上階付近は見えるでしょうかね？最上階買いたいな

最上階は相当高くなるんじゃないの？
お金が余ってるならいいけど。。。

ここのウリは、柱と梁のない開放感ある三次元空間でしょ。
これだけの規模でマンション内に一部屋も行灯部屋がないのは驚異的だし、天井が高く採光抜群で居室形状も本当に綺麗で使い勝手が良い。

立地や周囲環境に焦点を当てがちですが、304さんの言う通り、ここの間取りは他のタワマンと比べても素晴らしいですよね。この立地、この仕様、かつ将来性を考慮すれば坪単価400万近くまで上がってきたのも納得はできます。まぁ並大抵の人では買えないグレードなのは確かですが。
もっと早くから購入検討しておけばと悔やまれます。。。

まだ売り出されていない60Fの10階前後が狙い目では？
間取り不明だけど南東角部屋だし悪くないでしょ。

場所が比べものにならないでしょ。

ミレーニアのポテンシャルを見誤ってたかなぁ…。1期でなぜ買わなかった俺…。

しばらく賃貸にして，バブルが弾けたときにもっと良いところを買えばいいでしょ。
スミフならその頃まで残ってる可能性も十分あるしｗ

308
高所が苦手なら仕方ないでしょ

高所恐怖症の人はこんなところ見ないでしょ

電車の動きが見えるでしょ？

価値とは経済的な価値のこと。
だとしたら眺望には間違いなく価値がある。
高層階の角部屋が高いのはそういう理由。

ただ，だからと言って高層階の角部屋を買っても利益が出るわけではない。
もともとの値付けが高いからね。

ここで利益を出したいなら，高層階の南東向き中住戸を第１期（消費税５％）で買うべきだったね。

南西でしょ？間取りがよかったのは南西中住戸高層階。
一度もホームページに載ることなく完売した。

南東60平米の部屋だね。
確かにあそこはお手頃だったと思う。

南東60平米の部屋だね。
確かにあそこはお手頃だったと思う。

南西は西日対策が大変だけど，その分価格が安かったのかな。
間取りも当時の価格ももう調べる術がない。。。

間取り図見たい

昔のsuumoとか持ってる人いないのかな

確か、初期に資料請求した人には送られていたはず。

今販売中の山手線駅近タワー物件が少ないっていう話だったけど，ミレーニアと条件が似ている物件があるよ。

インプレストタワー芝浦エアレジデンス
山手線徒歩8分（田町駅）で，他にも複数路線が徒歩圏。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67598555/madori/

この70Mの部屋が，ミレーニアの70Mの部屋とほぼ同じ面積の3LDKで，高層階の南西角部屋っていうところまで同じ。
23階っていう階層もミレーニアとほぼ同じ。

でも，値段は
7084万5000円÷69.43平米＝平米単価102万円
で，ミレーニアの
8680万円÷71.01平米＝平米単価122万円
より1500万円以上安い。
これはお買い得では？

>>316
引き渡しが来年だから、みんな8％じゃないの。

>>324
インプレストタワー、同じ間取りの２３階と２５階で、８００万円超の価格差がある。決定的な問題がありそう。て言うか、このスレに関係ないでしょ。芝浦が良ければ、そちらへどうぞ！

>>326
25階は最上階というだけで，全く同じ間取りなのに23階に対して800万円以上プレミアが乗っている。
ミレーニアも最上階は同じような感じになるんだろうね。

325
去年の９月末までに契約を終えた人は消費税５％で買えたんだよ。
その頃ミレーニアは全体の１割の部屋しか売りだしてなかったんだけど，クヤクションなんかは増税前の駆け込みで一気に完売した。

住宅ローン減税の恩恵ほか，消費税が８％になってからの方がお得な面もあるから，一概に早く買った方がよかったとは言えないけど。

田町駅と池袋駅，池袋駅の方が高いのか。
向こうは港区，こっちは豊島区なのにｗ

現在販売中の港区のタワーマンション，ここより坪単価安いものの方が多いのが現実だよ？

>>328
あー、そうなんだ。ありがとう。
その頃は検討もしてなかったな（笑）。

港区でタワーならなんでもいいってもんでもないしね...。
あそこらへんたくさんあるし。

てか、ミレーニアは池袋でも高いよ。
港区vs豊島区の普通の構図に収まってない。
だからスミフは強気だとみんな感心？していると。

2000万円以上4000万円以下のローンを組むなら，増税後の方がお得とかじゃなかったっけ。

ブリリアは現金購入が大半だから消費税５％の方が良かったんだよな。

世間一般の認識としては港区アドレスの物件の方が池袋アドレスの物件より高いだろうから，見栄を張る人にとってはここは割高だと思う。
同じ値段出すなら港区アドレスだって手に入るのに。。。っていうのは貧乏症なのかな。

ブリリアの現金購入率は４割ね。大半というにはせめて過半数でないと。嘘はよくない。

芝ならいいけど芝浦は、ね。

ブリリアポジ（のふりをしたブリリアネガ？）の書き込みは迷惑だって，ブリリアやアウルのスレでも話題になってたから，書き込みは慎重にね。

南西向き3LDKの間取り（70N，68.03平米），見つけたよ。

>>339
3LDKで68平米というのは本来なら狭いはずだが，それを感じさせない。
柱による専有面積の消費も少なく，PP分離までできた優秀な間取り。

タワーはいいね！中古になったら住みたい。

もう１個あった。こっちは南東向き3LDK（70Q，67.73平米）。
他にもリクエストあったら書いて。

70N（と全く対称な70O）も70Qも13階から31階までのフロアに１つずつあるから，70平米弱の3LDKは全部で57部屋が完売しているということだね。
残りの3LDKは，角部屋だけかな？

>>324
インプレストタワー、
どれどれと思って見てみたけど、竣工済みですか。
6分は平気だけど徒歩8分はちょっと我慢できません！
あと、間取りがどれもひどかった！

>>344
2分差ってそんなに違う？
1500万円安いって言われたら我慢できるような。
間取りも全室リビングインというのさえ許容できれば……

344
竣工済みだけど新築ですよ

>>345
ミレーニアは6分といっても途中に百貨店もあって、
百貨店までは4分ですし、ジュンク堂は2分くらいですよね。
やっぱりミレーニアは立地と間取りが最高かなと思いました。

柱の位置と立地は2000万あっても変えられないですから。

>>342さま
60Aの間取りってお持ちですか？

ネ申が降臨してた

>>348
60A（61.16平米）です