| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
3LDKで残るのは竣工後販売の最上階だけです。
どこまで強気の価格で出してくるか。。。
値付けって何人くらいで決めてるんですかね。
決め方に興味があります。
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282
匿名さん
いま買わなければ山手線内側のタワマンはどんどん値上がりしますよ。
西新宿のちょっと駅から離れた60階のタワマンも眺望良い部屋はどれだけ高値になるか。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
今売りに出ている同じようなタワーマンション同士の平米単価で比べてみても，さすがにここは高すぎるでしょう。
グランドミレーニア
8680万円÷71.01平米＝122万円
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
6990万円÷58.18平米＝120万円
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/
勝どきザ・タワーやティアロなんかは平米単価100万円すら切っているし，
グローバルフロントタワーでも100万円以下の部屋が少なくない。
港区や中央区より高い価格をつけて池袋で売り抜けられるのか，見ものですね。
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286
匿名さん
港区白金より高い池袋，もはや趣味の悪い冗談としか……
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287
匿名さん
白金と言ってもメトロの駅ですら徒歩10分。
山手線までは15分もかかるような駅遠の物件を持ち出されてもこことは比較対象にならないでしょう（笑）
しかし今販中の山手線徒歩圏内のタワマンが少ないのも事実。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
3LDKは70Mのみ3戸くらいしか残ってないです。最上階を除いて。あとは完売。スミフ的には3LDKを竣工後まで残しておきたいから、買えるならどうぞ的な値付けでしょうね。
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290
匿名さん
>>285
58平米と71平米で比べない方が良いですよ。
港区物件は70平米超えたら億ション多いですから。
しかも、グランドメゾンって…。
せめて財閥デベを出してこないと比較になりません。
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291
匿名さん
＞勝どきザ・タワーやティアロなんかは平米単価100万円すら切っているし，
日々の買い物を考えると、あそこで平米90万でも買わないけどね。
ティアロは駅から遠すぎ、コンビニと牛丼屋だけ。
埋立地は発展途上の町で10～20年で段々と便利になっていくんだろうけど、
既に繁栄した場所に住んですぐ利便性を教授したい。人生は短い。若い時も短い。
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292
匿名さん
「タワー代」が多分に含まれているだろうから、今後販売の低層階は苦戦が予想されますね。
スミフは低層階でも高層階と同じ値段。
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293
匿名さん
全て一緒ではないですよ。
高層、中層、低層の3層に分けて、それぞれで一緒なだけです。
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294
匿名さん
>>287
港区に住んで山手線まで徒歩何分とか考える人はいないでしょ？
板橋や池袋じゃあるまいし(笑)
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295
匿名さん
高層好き用のマンションがタワマンであることは大正解だろう。
それを力説してる者が同じ事を何回も書き込んでいるのは不思議。
ただ、立地やセキュリティや職場や実家の位置関係などから、
高層タワーは好きじゃないが、このマンションを検討中。ただし低層で。
高層の人のために損をしていないかどうか考え悩んだことはない。
地震が来るたびに、上の階はもっと揺れてるんだろうな、とはふと思うが。
それより、背高マンションが目立つ事自体は、低層狙いの者でも嬉しい事なのである。
電車から見えるここの外観は、やっぱり目立っていて良い。
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296
匿名さん
>>293
そうなんだ。
まだ高層階が残っていた頃営業と話したら、「下までこの価格でいきます」と言ってたから。
「だからうちは上から売る」と。
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297
匿名さん
>>294
最寄りがターミナル駅か、地下鉄駅か、のチョイス。
一般論としての交通の便。
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298
匿名さん
建設が進んで山手線から目立つようになって，問い合わせが増えているんでしょうね。
乗降客数世界第２位のビッグターミナル駅近くの新築タワーマンション，というのが強気の価格設定の背景かと。
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299
匿名さん
>>294
物件概要に白金台駅徒歩10分、広尾駅徒歩13分、恵比寿駅徒歩15分とあったのでそれを書いたまでですよ。
1km以上先の駅まで含めないと白金台駅しか無いなんて、車やタクシーがメインの人以外には暮らしづらそうですね。
私はハイヤーを雇えるような富裕層では無いので、徒歩圏内に便利な駅が欲しいです。
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300
匿名さん
ここのメリットは西武のデパ地下を日常使いできることなんじゃないの？
地下で美味しいもの買って、リブロ脇出口出て徒歩3分で家に着く、ってのが嬉しいんじゃ。
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