THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

東池袋5丁目計画なら
スミフでも結構安く販売しますかね？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00100741/

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池袋駅、大塚駅、東池袋駅、新大塚駅徒歩圏、文京区最寄りを最大限にアピールしそう。
スミフだから今売ってる文京大塚物件より高いかもしれないね？
マンション名はセントラルプレイス池袋だろうか？

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■東池袋5丁目計画
東京都豊島区東池袋5丁目
売主　住友不動産株式会社
専有面積　67.03m2～67.31m2
間取り　2LDK～3LDK
山手線 「池袋」駅 徒歩14分
有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分

どう考えてもクソ高い。まず立地の時点で高い、山手線内側だし
一番下で5980万円くらいで上は7500万ってところでしょう

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67.02平米、5000万円でも坪246万円。
4000万円台はありえない。
向いのブランズは坪280万円。
坪280万円なら5686万円。
低層で6000万円くらいだろうね？

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その話題は物件スレでやってください。

（仮称）東池袋5丁目計画ってどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943/

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このスレは冷やかしの方が本当に多いですね。

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物件概要に特記事項としてマンション西40メートル先に地上10階建てのマンションが建設中、同じく西90メートル先に11階建てのマンションが計画中、北側90メートル先のビルが建て替え工事を予定とありますが、当マンション11階以下の眺望に影響が出る事になりますか？
その辺は営業さんからも明確な説明を受けられておりますか？

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まぁ説明はありますよ。方角がかぶれば影響ない事は無いでしょうね。

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両方とも西武線の線路よりも向こう側の建築ですし、今とそう大差ないのでは無いかと思っています。

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北側90メートル先のビルというのが、例の西武本社ビルですね。
これは結構大きなビルになりそうですが、北角以外はあまり眺望には関係ないかも。
そもそもミレーニアと西武本社ビルの間にも、低層のビルがありますよね。

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北側のこまごましたマンションとか戸建がそのうち再開発されそうで怖い
でも宗教法人が立ち退かなきゃ平気かな…

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ごちゃごちゃとしているより再開発された方が小奇麗になって良いと思うけど。

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売れすぎのペースみたいですよ。

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池袋で坪単価400万超えてますからね。
どれだけ強気なのかと。。。

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立地だけでなく、マンション自体の機能性、街の将来性、周辺の利便性を考えると坪400でも妥当なところということなんでしょう。それでも売れるのは買う価値があると見抜いてるからでは？

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>>174
北西買った人間には大問題

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>180

目算ですけど北西向きと新ビルって斜め60°くらいの関係ですよ。
それも視界の半分程度しか被らないし。

言うほど気にならないと思っているのですけど。。。

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>>181
ちがいます、173読んでください

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営業から用途地域の説明があったでしょうし、買う人は納得して買っているのでは？

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北側の再開発は、西武本社につながる予定の東西デッキでどのくらいにぎわいができるか次第じゃないかな。
今は動きはなさそうだし、お寺やら企業ビルやら中小マンションやらとごちゃ混ぜなので、まとまった開発も難しそう。
ミレーニアより大きな建物ができる可能性は低いと思うけど。

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池袋の何がいいのか分からん
有名人の数、有名飲食店の数、可愛い子の数
どれを取っても渋谷のほうが上
ただ坪400だと渋谷駅10分圏内はギリギリ無理かもな。2年前なら買えた物件いくつか見かけたけど

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逆に渋谷の何がいいのかわかりませんが。

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有名人みても全くなんとも思わないし、そこに価値は見出せないので私は池袋ですね。
駅の利用者数も池袋。

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池袋で坪400なのか？
ありえん｡

池袋がそうなら、新宿500、新大久保450、北千住380
だな。

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私は賃貸で新宿→渋谷→池袋と住んだあとに湾岸を購入。
2年間湾岸に住みましたがやっぱり私には副都心の街が合っているらしく最近池袋に戻ってきました。
それぞれ結構違いますが、どこも面白いと思いますよ。

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>>190
>池袋が坪400だとして、新大久保は坪300までかな

一般的にそれはないわ。
新大久保の方が高い。

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時々新大久保推しの人が池袋スレに来るのが面白いですね。
日本人なら池袋＞新大久保でしょう。
新大久保なんてあの国の人以外頼まれても住みたく無いでしょうに。

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中と韓の違いがあるだけで池袋も新宿も似たようなもんでしょ

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池袋や新宿は新大久保より全然大きな街だから、場所によって違いがあるよね。
ひとくくりにはできないのでは。

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山手線相場世間の認識。
新宿450 新大久保420 高田馬場400 目白430 池袋400 大塚350
巣鴨360 駒込380 日暮里390 上野420 神田440 田町480
大崎450 品川470 五反田450 目黒470 恵比寿480 渋谷520
原宿510 代々木480

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住友の大久保は坪393万～416万だね。
池袋より高いな。

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新大久保のカン流ショップはどんどん潰れてます。
一つの国に偏らず、国際色豊かな街に変わってくれたらと願います。

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っていうかあちらのスレでは「高田馬場」物件ってことになっている。

>197 だと高田馬場の相場のほうが安いのに、安いほうの街の物件扱いなんだね。
普通ならデべさんは高い街の物件扱いして売りたいだろうに。

今の相場なんて比較してどうするんだよ。先を読め。

毎日デパート生活
世界２位の電車天国
高台
それを土台に、現在再開発加速中。

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現地に行ったことがない人には、「新大久保は新宿に近くて便利」ということになるのだろうか...。
「この街に住めるかどうか」は、スペックだけじゃなく、現地に行って見てみないとなあ。

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>>202
先を読むと人口減が予想される豊島区
特区から外された池袋
タワマンが既に林立しているのに更にタワマン供給されるこの辺

新大久保のウリは？

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まぁ既に庶民じゃ買いたくても買えないマンションになってますが…。

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豊島区のHPによると
平成26年5月8日に民間有識者組織の「日本創成会議」が発表した全国自治体の将来推計人口により
本区は23区で唯一、2040年に20~39歳の若年女性が半減し、人口を維持することができない「消滅可能性都市」とされました。

まず重要なのは言い出したのが民間のとある１団体というところ。
表現の自由、報道の自由、無責任な発言をしたところで特に問題はない。
更に「消滅可能性都市」という部分。可能性なんでハズレても問題なしという予防線まで張る始末。しかも大分先の話。
現に30年以内に地震が起こる可能性が70%と聞いたことあるでしょう。「可能性」の話にしてしまえば何とでも言える。
これを100%真に受けるのは僅かだが、この板でそれを書けば情弱の上に知能の低さを疑われる。

ここにも偶に出没しますよね、大地震が起こるかもしれないから買わないとか言う人が。
買わない理由を出すのはいいが、もっと違う方向から持ってきてよ。

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豊島区の特区はまだ、政府が認めてはいませんよ。
都知事が政府に提案する方針、っていうだけ。
都合の悪いことは、外れるとし
都合の良いことは、決まったことのように書くのですね。

＞210
人口流入を考慮しない計算結果と注釈があるので、単純計算で豊島区が出ただけ。
もっとニュースを読みなよ。前回の国勢調査からの計算では消滅かもしれんが、
その国勢調査の直後から、豊島区の人口は増加に転じているんだぞ。

あと、特区の会議が月末からお盆前あたりで開催される予定。
国は新規の豊島区は大歓迎。都も豊島区を推すことにした。もう結論は出たね。

先を読むとは、こういうことだ。

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>>212
特区とかどうでもいいよ

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ネガ瞬間消滅

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【速報】豊島区の特区入り、安倍首相と舛添都知事がＧＯで、豊島区ネガがＮＧとの決意表明。

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>>210
相変わらず古いデータを基にした発表に固執してるね。

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「街が消滅する」と言われても、都内にいるとぴんとこないよね。
出て行く人がいれば、入ってくる人もいて、常に満員状態。
むしろもっと減ってくれたほうが、ゆったり暮らせていいとも思うが。
お盆の静寂が待ち遠しいよ。
豊島区も、せっかくの特区、思い切って若い女子を増やすことに使ってもよかったのに。

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このサイトの『低層階は安全? 20階建て以上は長周期地震に弱い?』のスレに、やなこと書いてある。
やっぱりタワーはやめた方がいいのか？
悩む！？

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>>221
西池袋のパークホームズ買ったら？

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3LDKは完売みたいですね。

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223さん
完売のソースはどこでしょう？
確かに数日前に先着順の方からは3LDKが消えましたが、公式の予告広告には今も3LDKがまだ載っていますが。

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>>217
豊島区公式HPによると豊島区は「不燃化特区」だそうですよ。
木密エリアがありますからね。

池袋なのにこれほど高すぎだと躊躇しますね。
ならば、今後更に発展が期待できる上野、品川、大崎のほうが
よさそう。
値段が安くて買いやすい湾岸地域や城東地域も魅力です。

治安の悪い豊島区なら、少し高くても治安の良い城南城西地域
を選ぶのが良いとも思えます｡

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それをわざわざ書きにくるほど気になる？

山手線の駅近の開発なら、目黒駅前とか、
もっと山手線内側で駅近の、春日の再開発とか、
どれも坪450万以上だろうな。人口減少化社会に突入したから、
都心の駅周辺への集約が21世紀22世紀どんどん競争になるから、
それでも安かったなんてことになるんだろうけれど。
ダブつき出してる湾岸は、人口減少とともにある時期を境に下落する。

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湾岸とか城東なんて地震で死ぬ覚悟と引き換えに安いんだろ

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>>232
それを、最近物騒な事件が続いてあった池袋
のスレで主張するのはどうかなあ。

物騒な事件なんて日本全国どこだってあるだろ。地方で起きても注目されないからニュースにならないだけ。

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>>234
地方なんて関係なし。
注目の事件が起きたのは池袋。ここの近く。

こことは真反対側ですよ。
都庁と歌舞伎町くらい違う。

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ここが目白寄りの池袋と感じる人は、あまりいないと思うけどね。

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東京の地理がわからない田舎者はそうかもしれませんね。
そういう人達が上辺の豪華さ等に騙されて豆腐の上に建てたような物件を買っちゃうわけです。
ここを検討してるような人は目白がすぐ近くなのは十分承知の上でしょう。

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>>238
買おうか検討する人は、地図くらい見ると思うぞ。

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西池袋のパークホームズ辺りなら目白の雰囲気あるけど、ここは全く無いってこと。
地図の問題ではないの。
どちらに住んだとしても目白利用することはほとんどないけど。

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パークホームズ目白も住所は西池袋だからね。

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現地に行ったこともない田舎者が何だか張り付いてますね。

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241はMRにも行ってないんでしょうね。

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>>241
そりゃ、住所も池袋だしね。最寄り駅も池袋だし...って、そもそもこれってなんの話なんだっけ？？

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どうやら、目白が近い（治安が良い）と言いたいらしい？
東池袋五丁目は文京区最寄りを猛烈にアピールしそうだな？(笑)

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つーか、このスレに投稿してるような人は誰一人ここは買えないのが悲しいよな。涙ふけよ。

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池袋アドレスで坪400万以上出すのは普通の人じゃないね。
家族の勤務先や通学先で池袋が便利とか，実家が近いとかそういうのがないと。

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池袋至近で治安が比較的良好となると，この辺ですね。

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>>248
それが立川のタワマンは坪400〜500の部屋も売れたようです。
お金を持ってる人はいるものですね。

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>>249
池袋駅西口より東口の方が犯罪が多いじゃないか。
真っ赤だよｗ
粗暴犯は東も西も多いようだが。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

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買えないやつの妬みネガご苦労様。

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でも、いくらなんでも高すぎじゃないか！

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>>251
その表を見ると、意外と豊島区の方が新宿区や世田谷区より犯罪が少ないんですね。

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池袋に家族で住むために1億出すか？普通。

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立川なら金持ちが多いから坪400も売れるのは分かる｡
でも池袋は理解できない 。
治安や環境が悪く、災害時の火災が不安な木密地域
に大金を出すなんて。
坪280くらいが妥当でしょ。

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しばらくは高止まりするだろうけど、6年後くらいには坪280くらいで落ち着くでしょ？

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坪300未満の予算で買えなくて残念ですね。
しかしここに限らず、もう山手線内はそういう相場にはならないですよ。
がんばって働きましょう。

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坪400で買えないと治安ネタでネガるだけですね。それ以外はネガる要素が無いのか？
涙目なのわかるよ。

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坪280なら治安悪くても買うってこと？なんだそれ。

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