フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

不動産は、
せいぜい１０％や２０％しか儲からないから、
投資には不適格な商品ですよ。

ＦＸやれば３００％とか５００％で儲かる時代なのに。。

ＦＸで儲けてマンションは趣味で買って楽しむ、
これが私の生活♪

不動産はレバレッジが効くでしょ。そこ忘れてはなしされても。。。

不動産で儲けてる人もいるだろうけど、
都心の新築マンションで投資する人は少数でしょうね。

事業投資も面白い。
孫さんを生粋のギャンブラーと称したソニー会長

資産運用の方が多いのでしょうか。六本木の賃貸の相場は
１ＬＤＫで約２３万円、３ＬＤＫで約５７万円位の様ですね。
ま、新築のうちはもう少し高めに貸す事ができそうですね。
購入時の値段が安くても空きが多い物件だと困りますから、多少
高めでも需要がある立地の物件の方がいいですね。

>購入時の値段が安くても空きが多い物件だと困りますから、多少高めでも需要がある立地の物件の方がいいですね。

矛盾していますね。新築だから空室リスクが低いという根拠は？
需要の高いエリアの物件を選ぶのは当然で、良質な中古物件ならイニシャルコストも抑えられますから、
リターン率も高い。新築よりも安い中古を買って貸すのが不動産投資のセオリーですよ。
ただその場合でも、

>３ＬＤＫで約５７万円位の様ですね。
年間の家賃収入が約680万として、そこから管理・修繕積立金、固定資産税など差し引くと、
手元に残るのは約500万円ほど。ここの新築100㎡は2億ぐらいですか？
とすると利回りはたったの2.5%ですよ！他の中古物件が1億だったとしても倍の5%です。
上記に書き込みのあった>551、>552のリート投信なら、年利25%程度が見込めますから、
実に10倍もリターンに差が出ますよ。
もちろん経済状況に左右されますから確定利回りではないものの、実物で不動産を持つと、
空室リスクや、数年毎の改装やリフォームなどのランニングコストも掛かりますよね。
どちらがより効率的か、投資という観点から見るなら冷静に判断したいところですね。

>リート投信なら、年利25%程度が見込めますから実に10倍もリターンに差が出ますよ。
と言いますと、もし2億円をリートに投資したら、年間4千万円の分配金が得られると？
とすれば、５年足らずで2億円ほど分配金が貯まるでしょうから元本は回収できて、
それ以降は毎月330万が実質的なプラス収入になるということですね。
空室リスクもない、リフォームも必要ない。実に興味深いです。
更に2億円と言わず、例えば２千万でも不動産なら大したマンション買えませんけど、
リートなら年間400万円、毎月33万の収入なんて2千万のマンションからはとても得られません。
勉強してみたいと思います。

ここはアジア系の外国人、多いのでしょうか？

海外の方の割合が多すぎて管理組合がなりたたなくなっているというお話を他からちらほら聞くので心配になっています。
投機目的の海外の人がガチャガチャ使うようなマンションに安くないお金を出して住むのもな・・・と。

申し込んだ住戸は倍率がついてないようなので、
キャンセルするならなるべく早くしなければならず
契約するかしないか今になって迷っています。

三菱の千鳥ヶ淵みたいにならないといいね。

千鳥ヶ淵は外人比率どのくらいなんですか？

現在分譲中やこれからしばらく分譲予定のマンションは
外国人比率も検討内容に加えた方がいいね。
資産価値に関わる事だから。


THE ROPPONGI TOKYOに大型バスが乗り付けて中国人がざあーーっと降りてきたのをみたときはぞっとしたよ。

それは驚きますね
その後、具体的なトラブル等は発生してるんでしょうか

>>572さん

半分近い。
彼らはあからさまに「いい場所」が好きなので、
天皇陛下に一番近い場所が偉い ということであのマンションを買い荒らしたらしい。

マジで！
それはすごいすね
てか、竣工しても住む人少なさそうですね
管理組合とかどうなるんだろ

結局１期で34戸売れたのかな
残り９戸を先着順で売って終了

はやいね

>577
ここに書いてるお金持ちさん達は皆さん見送ったのかな？

573さん
この間テレビでみました。中国の方の日本不動産ツアーが
あるとか。別に中国の方が悪いとかそういうのではないですが、
国民性の違いって絶対生活していくうえででてきますからね。
ただ中国の方で買われる方は資産運用の為に購入する方が大半では
ないかな。なので住むとは限らないですよね。

>>580さん

住まないと組合の運営に支障が出るし
住まれるとマンションの状態悪くされそうだし
どっちにしろ来ないで欲しいですね。


>>577さん

残っているのは恐らく割高の上層階でしょうね。

タワマンだと１つ階層があがってもせいぜい数十万～百万程上がるだけですが
この規模のマンションだと１つ階が上がるだけで数百万～一千万円価格が上がりますから
ぐんと坪単価があがってしまいますね。

赤坂御用邸の近く、4丁目にジオ赤坂丹後町という物件が出るようですね。

専用庭付きの住戸はありますでしょうか？
土だととても素敵なのですが。

9戸も残ってるのですか。
人気ないんですね。見送って正解でした。

9戸も残ってるのですか。
人気ないんですね。見送って正解でした。

六本木四丁目のパークマンションの価格がでてくるまでには完売してしまうんでしょうね

暴力◯事務所に囲まれすぎ・・・

http://www.zakzak.co.jp/top/200901/t2009010810_all.html

ミッドガーデン赤坂氷川の前に稲川会本部が移転か

確か建て替えは無しになって移転もやめたんだったと思うが、どっちにしろ近いね。
ミッドタウン向かいの歓楽街を仕切ってるんだろうね。

ヴァンガード跡地開発にも言える話ですね。

自走式地下駐車場とかあっていいのに…今時なんで基礎がPHC杭なんだろ～!?場所打ち杭の直杭でも施工費安いのにね

来年はここ最近にない好景気の1年になりそうね

そうね。

んだんだ。

　あと７戸に先着順はなっていますね。少し前から２戸売れた、ということなんでしょう。
　あまりあわてなくても、大丈夫なんじゃないかと。
　２４時間有人管理なので、セキュリティ面での安心感はあるし。
だから管理費はかかりがちにはなってくるとは思いますが、それをどうとらえるか、カナ。

自走式１００％駐車場は良いと思うが、最低２億以上の物件で
日当たり、乾式壁、諸々の条件を考慮すると多くの人は躊躇すると思う。
それでも買ってるのは投資目的なのかね。

販売先を居住目的の日本人に限定するのって問題あるんでしょうか

数年前まで仮に１００万ドルの予定だと８０００万の物件だったのが、今は同じ予算で１億２０００万の物件に届いちゃうからね。東京のマンションはすごく安くなってるんでしょうね。

欧米人や中国人に営業かければすぐに完売しそうですね　ロシア人は無理だな

ここの非分譲の部屋は地権者が住むのでしょうか？
詳細をご存知の方、教えて下さい。

建て替えマンションじゃないから『地権者』っていないんじゃない？？

役員とか関係者かと。

しかし残り7戸か。初月契約率８割超ですね。
綱町のフォレストも完売したし、お金持ちはいるところにはいるんだねえ。

モデルルームも休みになるし、もう１月の半ばくらいまではどのマンションも動かなくなるだろうね。

まあ新年にご家族で集まってゆっくり検討して下さい。

役員って森トラの？

森トラの役員っていうか、関係先とか、会社としてつながりのある個人とかに先に売ったとか。

確か丸々駐車場として森トラがしばらく保有してたと思うから>>602のように所謂地権者っていないはず。

森が賃貸に出すってオチだったりして

こちらもネガに釣られて情報を書き込みすぎないほうがよさそうですよ。
あることないこと書きまくられてマンションの評判を落とすだけです。
マンションの将来にとっても良くないですよ。

乾式壁も進化して、
昔のものとは違うそうですよ。乾式イコールだめではないかな

↑のレスにあったけど、最近の乾式壁は性能が高いね。
で、実際に使用する乾式壁の商品名か遮音性能を教えて欲しいね

誰か不動産に詳しい方は教えて下さい。
一度非分譲と概要に明記されたここのへやを後から分譲するのは公正取引委員会の見解はセーフなんですか？？

>602さん
非分譲の住戸が旧地権者住戸ではなく、役員や関係者の持ち物だとすると
住人間でややこしくなったりしないのでしょうか。
例え役員でも管理組合の構成員となるんですよね？

むしろ関係者が持っていてくれている方が、そのマンションを良好に保つのを頑張ってくれそうで個人的には安心なんだが。下手に価値を下げるような真似が一番できなさそうな住人と言えると思う。

有名なヴィンテージマンションのペアシティルネッサンスも、分譲主の東高がいくつか持ち分を持ちつづけて管理しているおかげで状態や価値を保てているんじゃないかな。(建て替えの時も決議とりやすいしね)

＞610
セーフだと思います。
単に以前からの購入希望者の為に確保していただけ
と思います。
それがフリーになっただけかと推察します。