フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

住所は赤坂ですが六本木徒歩6分ぐらいですし、ミッドタウンのとなりの高台高級マンションですよね

遂に出てきましたね。
千鳥ヶ淵のパークハウス以来の好立地ではないでしょうか？
三田綱町のパーマンなど敵になりません。
早く詳細が知りたいです。

外観がパークハウス・グラン・南青山高樹町に似てますね。
グラン高樹町のグレード程度のマンションなら、パークマンションの三田綱町の方がいいですね。
免震構造で自走式の駐車場から最高級のマンションを期待しています。
最高級仕様ならパークマンション三田綱町より良いと思います。

となりの六本木パークハウスは最高価格10億5千万円だったんですよね？
それくらいの価格とかになりそうですか？

ヴァンガードやブリヂストンの寮が取り壊されてますよね。
タワーマンションになんてならないですよね？
ちょっと心配。あの周辺は低層マンションの方がいいと思います。

土地は文句なしですが周りに結構建物が多いので眺望のいい部屋は限られてきそうです。
北の緑のある側はおそらくルーフバルコニーになるので、そちらの雰囲気は良さそうですね。

ヴァンガードはパークマンションに、ブリヂストン寮はただの建て替えです。
タワーにはなりません。

その裏手にあるホーマットサンも建て替えで取り壊しになってますよね
それもただの取り壊しで新しいホーマットができるんでしょうか？
フォレセーヌ檜坂は最高の立地ですよね。
ヴァンガードの跡地にパークマンションができるのであれば
そっちも気になるので比較検討したいです。

でもすぐ近くに汚い戸建密集地もあるね。

すぐお隣は日銀の寮ですよね？
向こう側にルーフバルコニーって最高ですね。

綱町のパークマンションを検討してましたけど
こっちのほうがよさそうな気がしてきました。

>綱町のパークマンションを検討してましたけど
他マンション名をわざわざ挙げてステマですか？
三田がそんなに気になりますか？

そもそもフォレセーヌとパークマンションは歴史も違いますし、
三田の綱町とここ赤坂6丁目は雰囲気もだいぶ違います。
価格帯はまあ似たようなところかもしれませんが、
敢えて例えれば、フェラーリとベントレーを比べるようなもの。
価格帯は同じぐらいでも全く違う個性を持つ両者。
場所の特性や個々のライフスタイルで自分に合う方を選べばいいのでは？

↑普通に比較検討してるだけじゃない？
我が家もこの２つで今、検討中です。車で例えるなら、フェラーリとBMWくらいの違いがあると思いますけど。
ここと三田では。

11が言っているのは同価格帯での個性差
12が言っているのは全く違う価格での性能差
では、
＞フェラーリとBMWくらいの違いがあると思いますけど。ここと三田では。

性能差で、何がそれほど違うのでしょうか？

港区の町、丁目まで考慮したランキングは以下の感じ。
出典は、http://sutekicookan.com/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E3%81%AE%E4%BD%8F%E7%92%B0%...

Ａ＋＋　南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４
Ａ＋　赤坂６，８　虎ノ門５　南青山 １，３，５，７　六本木２，５　元麻布１　南麻布３　西麻布２，４　麻布永坂町　麻布狸穴町　三田４　高輪１，２，３　白金２，６　白金台２，３，４，５
Ａ 　赤坂７　北青山１　南青山２，６　六本木１，４　麻布台３　西麻布１　三田１　愛宕１，２
Ｂ　赤坂９　北青山２，３　六本木７　
Ｃ 　赤坂４　六本木３，６　麻布台１，２　東麻布２，３　三田３　白金台１　芝公園３，４
Ｄ　三田５　白金１，３，５
Ｅ　 赤坂５　南麻布１，２　芝２，３　東新橋１
Ｆ　赤坂１　虎ノ門３，４　東麻布１　芝公園１，２　麻布十番２，３
Ｇ　元赤 坂１　赤坂２，３　虎ノ門１，２　麻布十番１　東新橋２　新橋１，２，３，４，５，６　西新橋１，２，３　浜松町１，２　芝大門１，２　芝１，４，５

＞4

１０億五千万って、パークマンション六本木のことですか？

>>13
性能はパークマンションは文句無いだろうけど、土地がね…
土地は向こうよりこっちがいいと思いませんか？
私はパークマンション三田綱町も素晴らしい企画で気に入っていましたけど、やっぱり高速至近の低地っていうのが、緑が多いのも逆に暗くてじめじめしてる感じがしました。
私はフェラーリもBMWも乗ってましたがBMWとフェラーリなら性能はBMWのがいいですよ？フェラーリはしょっちゅう故障するわ、乗る人を選ぶ車だと思います。BMWは性能は文句ないと思います。
立地でいえばこっちがフェラーリなのは誰もが思うとおもいますよ。つまり、性能云々ではなくプレミアがあるという事です。

別にフェラーリはBMWより性能悪くありませんししょっちゅうと言うほど壊れませんが
何時の時代の車の話？

ホーマットサンは取壊しただけで建築ストップ、ブリジストン社宅は耐震補強工事中、バンガードは取壊中

三田や車の話はどうでもいいんですけど。
とりあえずはヴァンガード跡のパークマンションとの比較でしょうか。
向こうも近いうちに情報が出てきそうですし。

バンガードは南が塞がってるのがちょっとね

パークマンション六本木　10億5千万円って
間取りが気になります。
フォレセーヌ赤坂檜坂のすぐ近くなので
どんな価格で間取りなのか気になります。

ヴァンガードみたいな立派なマンションが
取り壊されるのを知ってびっくりしました。
ホーマットサンまでも・・・
あの周辺は何かあったんでしょうか？
単に古くなったから？

バンガード跡地にパークマンションなんですね～。
何かＨＰ等で宣伝してるんでしょうか？

フォレセーヌと比較検討するにはとてもイイですし
重要ですよね。

ザハウスの最上階、分譲時10億の部屋も14億で売りにでてるね

確かに、ヴァンガード跡地のパークマンションならここと比較できるけど、三田のパーマンじゃ比較にならないでしょ。
三田の低地とここなら同じ値段ならここがいいに決まってる。

ザ・ハウス南麻布って最初18億で売りに出てましたよね？改装して。
で、kenコーポレーションで398万円で賃貸に出てた。

フォレセーヌの間取りとヴァンガード跡地のパークマンションの情報が早く知りたい。

このエリアに麻布警察署が移転してくるらしいですが
本当ですか？

交差点からすぐのとこね
あまり関係ないよ

そうなんですね。
ありがとうございます

>>16
14のリストで、赤坂6は三田2より格下ってランクされてるが。
個人的には大差ないと思うけど、街のキャラクターがだいぶ違うよね。
ここは何かと物騒な組事務所や繁華街もすぐだし、そういう意味で子育て世代には
三田のほうがお薦めかな。大学などアカデミックな雰囲気もあるしね。
それに価格帯からいってフェラーリとBMというよりは、フェラーリとアストンって方が近いかもね。
どっちがどっち？ちなみにアストンの発祥はそもそも貴族向けブランドだよね。

ヴァンガードの跡地にできるマンションと
比較検討したいです。

駐車場の数がとても多いのですが、全部埋まるのでしょうかね？

ここは基礎がPHC杭か・・ 場所打ち杭か鋼管杭の方がいいな

ずっと隣の第一マンションズに住んでるけど、まさかあの汚い駐車場がマンションに…

それは置いといて住所は赤坂6丁目だけど、どこがエントランスか知らないけど、外に出た瞬間立ってる場所は多分六本木4丁目だよ。

ここらへん自動車はアメリカ大使館の宿舎側には進めないから、以外とめんどくさいんだよね。

PM三田綱町と比較して迷わないですね。

三田は将来的な資産価値さえも気にならない層が選択するモノです。

現役よりは少し枯れてるケースが多くなりますか。

地味で半端でない資産層の若いファミリーが支援してもらって、もありますな。

＝＝＝港区小学校情報＝＝＝＝

○トピック
　東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
（従前より笄小にあったのは、日本語学級）
　日本国籍の者は国際学級には入れません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...

　なお、東町小学校エリア（南麻布東側・麻布十番地域）は、麻布地域の中では相対的に所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
　具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が（今でも）少なからずありました。

　そこへ、上記の国際学級の開設です。
　国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に多国籍のものが一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はそれなりの人気だったようです。

○赤白青
　「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。

・「赤」
　かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。

・「白」
　希望者は相当数おり、人気が高いようです。
　なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。

・「青」
　安定した人気があり、また、（良くも悪くも）親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。但し、抽選を避けるために、希望する学区に引っ越す、ダミー住居を用意するという富裕層もいるので、抽選有無のみが人気を図るバロメーターになるわけではないようです。
　なお、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力（ペーパーテスト）の高さには繋がり得ると思われますが、小さいうちは、ペーパーテスト以外の能力を育むことの方が将来的には重要という指摘もあります。

○クラス数・隣接学区
　小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか（慶応等は、6年間持ち上がりとききますし。但し、どんな学校でも、人間の集団である以上、程度の差はありますが、いじめは生じます。1学級だと逃げ場がないですので、転校も必要でしょう。）。
　また、隣接学区からも生徒が（学校選択制により）通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります（なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがあるものの、「青南」に越境できる学区（青山小エリア）にも都営はあります。多少距離があるので、青南については、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。また、小学校は、国籍、収入層含めて、多様性こそ大切という考え方もあるかもしれません。）。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...

○去年の状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

　通学区域内の入学予定者数＋通学区域外からの希望者数＝合計数（受入れ上限数）
で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。

白金　65＋77＝142（90）
笄　98＋32＝130（90）
本村　81＋37＝118（60）
青南　81＋36＝117（90）
赤坂　101＋12＝113（90）
東町　28＋50＝78（60）
赤羽　43＋16＝59（60）
青山　23＋22＝45（60）

なお、赤坂小の隣接校は青山（最低人気）、麻布（高速真横）、御成門（遠い）ですので、選択制とはいえ、現実的には、赤坂小に通わざるを得ないところが若干のネックです。

なお、赤坂小は、場所柄、特定国籍の方や特殊な職業の方のご子息も少なくないようですが、小学校は、多様性こそが重要という考え方もありますので、これはむしろプラスかもしれません。

昨日DM来たのでここを見たらあまり書き込み多くないですね。これからかな？

三田のステマくんがこっちにも同じような投稿しているので笑いました。

必死ですな！

場所柄どんな人が住まわれるのかなと興味を持ちます。丘がおおく緑もあってバタバタした毎日にホッとできる空間になりそうですがどうでしょう。

戸境が乾式壁・・・やや興ざめ

一昨日DMをみてみたけど３Ldkで価格はいくらくらいなのかってのが気になるところです・・・

坪単価どれぐらい？
70平米でも。。。1億とかしちゃう？

ここ、伸びないな。。
高所得者向けで、掲示板みる人いないのか

最も狭い位置取りの悪い部屋で15M位では？

>>44
え？15百万円？大きさはどれぐらい？

73㎡150Mってことかな？
たしかにそのくらい行っちゃうかも。
眺望のいい住戸が意外に少なそうだから平均は坪800万ぐらいとみた。

最も狭い部屋で１５００万ですか？　　たぶん独房サイズですよね。　　お風呂も銭湯へ行く必要がありますよね（笑い）
それでも、住みたい人はいるかも。

DM請求してないから事実か知らないんだけど、高層ならともかく、ほぼ中層のマンションで戸境が乾式壁は無いわな。
最近の顧客は目が肥えてるから安易なコストカットは、そっぽを向かれるぞ。

戸境は乾式，7F, 6F, 5Fは全て非分譲(5Fの170Arの1戸除く)
日銀の緑が楽しめそうな130D, 150C, 160Arは日当り最悪

自分で住むことを考えると，ヴァンガード跡地のパークマンションか，三田綱町のパークマンションがいいかな

免震だからでしょ？
軽くする必要があるから

>49
あれま。いいところは全部押さえられているのか。
４階以下じゃ日銀の緑って言ってもただの壁だし、北向きじゃね。南側もただのお見合いだし。

南向き緑ビューで抜けているのが理想だけどそんなのないか。

>50
RC戸境壁でも、7F建て程度なら十分に余裕をもって免震に出来ますよ。
ただし、コストがかかるから乾式戸境にしたのでしょう。
でも、このクラスの物件でそうしたコストカットが見られるのはがっかりです。

あと、PP分離が全く出来ていない間取りが多いのが気になりました。

-> 51
今のマンションからだと、6F以上は緑ビュー+視界は抜けていて、 坪単価2/3くらいだったと思います。マンションのグレードは良いのかもしれないが。

なんだかパークマンションに期待の展開になってきましたね。
ただ向こうは平均1000万越えだろうな。
こっちの価格情報はまだなし？

中国人からみると、元高なので2007年の2億円は今の
1億4000万円になってるよ
つまり100平米2億円だったPMが外からは3割下がってるようにみえている
なので坪単価660万円の設定だと外人需要で瞬間蒸発する可能性がでてきている

乾式戸境壁でも、下記URL(吉野石膏HP)のように隣接住戸とは独立したスタッドを立てて、
さらに言えば、構造的に接触しないよう完全に切り離した浮き床の上に壁を立ててくれればいいのですが……
http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika04.html

タイガードリーミィ８０という商品はスゴイな。
確かにそのボードを浮き床にすれば、低音の伝播は緩和されるか。更に鉛の板を貼り付けてくれれば良いんだが。
でも超一等地で超高級マンションを謳うなら、RC壁にタイガードリーミィ８０を貼り付けるぐらいのコスト掛けて欲しいね。
不動産需要が一段落して、超高額になると売れないと判断したのだろうか。

一番狭い部屋でも１億超えるそう
シングルか少人数世帯の高所得者向けかな

眺望・日当たりのいい部屋は全くないんですね・・・。残念です。
そう考えると坪700万で絶景が買えた氷川神社向こうのパークマンション、結構お得だったんですね。
向こう側は溜池山王周辺の再開発の恩恵も受けそうだし、虎ノ門エリアとも連続性があるし。

個人的にはミッドタウン近接っていうここの立地はすごく価値が高いと思ってますが、パークマンション六本木の中古見てもわかるように眺望や日照というのはやっぱり必要なものなんだと思います。

パークマンション六本木の中古で眺望が微妙な部屋は新築価格割っても売れないしね。
日当たりや眺望は重要って事。

モデルルームに行ってきました。

良い点

立地
港区赤坂6丁目。
六本木駅徒歩6分、六本木一丁目駅8分、赤坂駅9分。
高台で周囲には氷川神社、檜町公園、日銀寮などの緑が多い。
東京ミッドタウンにほど近く、買い物の利便性も高い。
周囲は米国大使館宿舎など、将来的に環境が変わりにくい施設が多い。



共用部仕様
外観は落ち着いた雰囲気
車寄せのあるエントランスはロートアイアンの意匠が重厚。
コンシェルジュカウンターあり。
ハンズフリーキーシステム採用。
持っているだけで自動ドアが開く。
内廊下設計。
エレベーターは2基。
各階にゴミ置き場あり。

特筆すべきは駐車場。
全54戸に対し、52台の自走式平置き地下駐車場を設置。
さらに1階の3戸には地下駐車場に直結したプライベートガレージを用意。
シャッター付きで、完全に自分のスペースとして利用可能。
ポルシェカイエンが余裕で収まるサイズ。

地下に全戸分のトランクルームを設置。
免震構造を採用。
自家発電設備を擁し、72時間まかなえる。
共用部だけでなく、各戸に配電あり。


専有部仕様
天井高最大2,650ｍｍはさすが。1階は2,600mmだが、下がり天井がなくフラット。
当たり前に全居室天井カセット型エアコン。LDには床暖房。
玄関・廊下の床は天然石貼り。室内は玄関から完全にフラット。
リビングの扉は石貼り！
水回りも高級マンションとして標準的な仕様。
食洗機はミーレ。コンベック標準設置。
2LDK以上の間取りは洗面所がWボウル。
もちろん洗濯機置場には扉付き。
浴室は壁面、床面共に天然石。床面はすべり止め仕上げ。
寝室の収納下部には桐製の引き出し収納。


良くない点

立地
周りを建物に囲まれている。
上層階でないと眺望が期待できないが、上層階は非分譲。（事業協力者？）


共用部仕様
共用設備はエントランスラウンジ程度。
コンシェルジュは個人的に無用。


専有部仕様
主寝室・キッチンには床暖房がない。
天井・壁は塗装ではなくビニールクロス。
この辺りはウェリス代官山猿楽町の方が上等だったな。
スイッチ類は普通のマンションと同じ。
戸境壁は乾式。説明では複数住戸を連結するオプションに対応するためと…


価格

さて、お値段。まだ予定価格。
73平米11,000万円〜170平米47,000万円（5階）。
最上階の7階ペントハウス239平米が分譲されたら10億円超えるね。うん。
坪単価490万〜950万。
平均だと坪680万くらい。
上層階が分譲されてたら平均は800万くらいになってたかな。

注目のプライベートガレージ付き住戸は
148平米で30,000万円。坪単価670万円。
3億円で買えるよ！やったね！！

もうね、高いとかそういうとこは通り越してるね。

上の方には誰が住んでるんだろうね？天上人？？


まとめ
さすがフォレセーヌ。高級感はぬかりない。
プラベートガレージ住戸は車好きなら絶対欲しくなっちゃう。

上層階の非分譲住戸の住人が気になるなぁ。
でもこれからこのエリアでパークマンションも出来るみたいだし、完売するのかな？

＞説明では複数住戸を連結するオプションに対応するため
なかなか上手い言い訳だ。絶対、突っ込まれると考えてたんだろうな

PM六本木は北傾斜地かつ南側は完全に古いマンションに塞がれている点がきびしいね
こちらの方が南も抜けてるし、完全な高台だから将来的な価値は安定してるでしょ

前面道路は両面ともかなり狭くてセットバックもしていないから、南側が抜けているっていうのは無理があると思うが。4階まで上がれば第一マンションズ側は多少抜け感が出てくるかもしれないけどね。
いい部屋がことごとく非分譲という状況の中、立地だけでどれだけさばけるかってところなのかな。

六本木駅から6分って本当に都会だと思うなあ。
どっち方向かってことも大事だとは思うけど、自分の記憶の中の徒歩６分ぐらいの場所はお店が多くて夜はディナーどころが充実していて。

見附のほうもいいですよね、ここからならそう遠くはない場所のはず。
と・・遊びの視点でばかり言及してみたけど、住むにしても悪くないと思います。

そうですね。
やはりこの立地は素晴らしいと思います。
三田のPMやめて1階、専用ガレージ付を狙っていたのですが、
その値段だと無理ですね。
買える方が羨ましいな！

都心一等地でこういう景色をもっているのは限られていて、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/938-950

赤坂、三田は、数少ない優良地。

それに、家族連れだと、教育環境とか加わってきて、選択肢は多いようで、
少ない。

港区の公立小、オープンキャンパスの季節ですね。

パンフもらいました。
立地は最高ですが、場所柄いい部屋は賃貸分譲とも外国人が多くなりそうです。
金持ちでもマナーの悪いあの国の方々が多いとちょっと...
外国人が買わなそうな1LDKで1億数千万の部屋は方角的に
昼間はいないDINKSかシングル向きですね。
あと問い合わせたときの電話対応は感じが悪かったです。
専業かつ子育て世帯には色んな意味で合わない物件でした。

前田建設ですが、造りは上手いですか？

>金持ちでもマナーの悪いあの国の方々
これはどのマンションでも問題だよな。
大規模タワーマンションのエレベータで、降りる人を無視して、
ダァーッと一斉に乗り込んで来る特定外国人がいるらしいね。
駐車禁止の他にも、降りる人優先の立て看板が必要だ。

>>69
この地区だとそういう人がいない物件が珍しくなるのですかね？
TDLの土産物売場での下品な行動見ると一緒の建物は出来れば避けたいです。

73平米11,000万円
安いね！
眺望無し日照無し部屋かな。。
それでも安いから売れそう

ちょうど坪５００万ですね。
確かに今時の物件にしては安いけど、
それなら、眺望の抜けた、もう少し安全な立地がいくらでもあるので、
無理して暗い部屋を買わなくてもいいと思いますが。

>>72
港区、渋谷区、湾岸エリアなどのいい物件は外国人（最近は特に某国の富裕層）を避けようがないと思います。
特にコンシェルジュがバイリンガル対応の物件は必然的に多くなるかと。
（ここのコンシェルジュがどうかは知りません）
基本的に欧米や某国でも日本の生活に慣れている富裕層の方はマナーのよい方が多いですが、
どうなるんでしょうね。
まあこの物件に関しては森トラストが物件価値下げるような商売をするとは思えませんが。

＞73

安い！
投資にいいですね。
貸してから売ってもいいし。

＞73
図面見ると北側かつ凹部に位置しているので、日照は殆ど期待出来ないのでは無いでしょうか。正面にはプラウドがあります。1億円以上出してこの部屋を買う気になりません。

この物件で、坪６８０平均は安いでしょ。
予定価格からあがらなければいいけど

立地的にも希少性があり資産価値高いしね

1億1千万台は1階の73平米だけ。
2階、3階は同じ広さでももう少し高額のよう。
いずれも図面を見るとバルコニーの前はすぐプラウド、斜め横は隣室の窓。
間取りは広目とはいえ1~2億円台の物件は1~2人世帯以外は厳しい。
借りる人も買う人も立地第一主義の高所得者限定でしょう。

間取りの話をしているようですがどこで見られるのでしょうか？

>80

62です。
私はモデルルームに行きましたが、
この物件は資料請求すればほぼ全ての間取りが送られてきますよ。

なぜ坪単680平均にしたんだろう？
売り手も出し値を控えるような、出てないネガ要素が有ったら教えてください？

現地に行ってみました。
とりあえず凄く静かなところでした。
北西側は日銀の寮の木が繁っていますが、いつか日銀が土地を売ったらこちらの方向も遮られる可能性もありますね。
南側の道路は細いうえに向かい側に３階立ての建物があったので、
南向きも４階以上じゃないと眺望はよくないかと。

週刊誌等で、自国の環境悪化で都心の高級マンションを即金で買い漁っている某国の方々の激増問題が取り上げられていますね。
物件によっては最近某国の方に売るのを制限し始めたようですが、ここはどうでしょうか。
仮にマナー問題をクリアしても転売や又貸しでそもそも管理組合が成り立つのか？という問題がでてきそうです。
ヴァンガードの跡地にできる物件も同じ問題を抱えそうなので、
都心の物件は資産価値を考えると今後はこの問題が気にならない人でないと厳しいかもしれません。

中国経済が本格的に傾いて中古で投売りされたりしてな

62です。
平均680は概算ですが、価格を押し下げている大きな要因は上層階が非分譲、ということが大きいと思われます。
相対的に下層の低価格帯住戸が占める割合が多くなりますので。
上層階が分譲されていれば、想定で、平均坪800万超でしょう。

この一等地で、森ビルでこのご時世６８０なら買いかな

管理費が異様に高いのでしょうか？？

他の森ビル物件も、眺望が悪いとかなり安くだしているので

そういった方針なのでしょうかね

@700くらい、もはや普通でしよ 赤坂、麻布はね プレミアムだよ。世界第3位の都市の真ん中だよ。五輪都市やねん

煽られない方が良いよ。世界経済変調の兆し。

五輪前なんか、1000超えるんだろうね汗

青山、赤坂、麻布の新築マンション購入者の半数が中国人に。このままではヤバイと販売中止
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html

このエリアのこれからの問題はこれだろ

これは結構大変な問題ですね

リスクを回避するために、都心に住みたい人は、当初は分譲マンションを買うことを考えていたが、賃貸を選択するケースも
増えているみたい。　　あと、平成生まれの悟り世代は、以外にも郊外でのんびり生活したいとの考えが強いみたい。
将来は、安価で自宅にいながらテレビ会議ができるようになると、毎日都心の会社へ通勤する必要もなくなるかも。　　私自身は、港区の湾岸に近いところに住んでいますが、やはりこのあたりも、アジア系の人が増えています。

>90

買うならばこの点を確認しておかないと、あとあと問題が起こるのは確実ですね。

マナーや管理の心配があるかぎり購入意欲が大変削がれます。
三菱地所レジデンスはどう考えているのか、不安の種です。

麻布の西通り沿いのレジですかね。入居できるのに灯りが全然ついていない不気味なマンションですよね。

>>93
同感です。三菱地所は委託販売ですから森トラストから指示されていない限り真剣には考えてないでしょうね。
せいぜい抽選になったら日本人優先くらいかと。
マナーの悪い某国人問題は管理規約で対処するしかありませんが、管理組合が機能するほど分譲の日本人世帯がいるか？、あとコンシェルジュや管理をする東洋グリーンという会社が非英語圏外国人トラブルを解決できるのか？心配ですね。

アジア系の外国人が買いそうっていう理由だけでみなさんが敬遠してくれて、その結果価格が抑えられるなら私は逆に歓迎ですね。
でも実際は、こういった超好立地の物件は価格関係なく順調に売れてしまうんです。
昨年のパークマンションもそうですし、少し前のパークマンション六本木なんかも値段関係なくという感じでした。

無理に住む必要はないですが、変な情報に惑わされる必要もないと思います。
超都心の物件は本当に供給が少ないです。

都心の物件は、住み心地より資産性優先の方が
選ぶものでは？

港区は、投資物件となっているように思えます。
特に最近では

資料送られてきましたが、
間取りがさすが森ビルさんですね。

７０平米台は１LDKですね、野村さんなら３Lにしてますよ

９０−１１０で２L。
３lは１１７平米〜

水回りもかなりゆったり
洗濯機置き場も扉付き

８６，９８さん、ここは森トラストです。
お間違えの無いように。

立地は最高ですが施工と設計が気に入りません。
竹中から前田に移れません。

>>100

恥ずかしながら建築に詳しくないので、よくわかっていないのですが

竹中と前田では、物としてだいぶ違ってきますか？

ここら辺はアジア系の人がぽんぽん買っていって
値段が跳ね上がっている裏事情がありそうですね。

エントランスに毛沢東の絵が飾られるマンションもありそう。

立地は最高ですが上が非分譲なのが気に入りません。
上が坪1,000万越えなら下が坪600でも納得いくけど、そうでないのにお見合い部屋にこの値段はないよね。

ここの基礎は既成コンクリート杭だけど…直下型地震で杭が折れたりしない？

設計も大事だか、品質はたいてい現場力で維持されます。

専用平置き駐車場は魅力的だね

設計は前田じゃなくて日建ハウジングでしょ？

ここの近所で一番安いスーパーってどこですか？

>>108
平置きは確かに魅力的ですね。
ただ聞くところによると、1階のプライベートガレージ付き3戸分以外は専用というか住戸付設では一切ないようです。
そこをどう評価するかですね。

これだけの一等地、やはり
６００台は安いかと

今後損はしにくそうに思います。
仕様はどうきますかね

>これだけの一等地、
聞き飽きたなあ、このセリフ。
需要と供給で価格は決まるんだから、人気が出れば高いだろうけど、
ここは隣が迫りすぎだし高級感がイマイチ…

赤坂では立地は最高です。
でも前田と日建ハウジングシステムがブレーキです。
前田は13年前に購入して最悪、日建ハウジングシステムは今のマンションの設計ですが下手です。
私にとっては最悪のコンビであります。

前田が最悪だったとの事ですが、

具体的にどういったことが最悪だったのでしょうか？

後学のために教えていただきたいです。

キリの方が多いのが3琉以下の企業の宿命ではありますね。

やはり鹿島地所の一流がいいですね。

前田はピンもキリもありません。
所詮、前田は前田です。パークマンション南麻布は前田でしたが
三井の最高Levelのパークマンションで前田は敬遠します。
好みの問題かと思います。

マンション購入で重視すべきは先ず立地です。
次に施工会社です。
当方は大林→鹿島→竹中ですが全て満足です。

パークマンション南麻布と同レベルなら

十分満足です

モデルルームに行かなくてもこちらの掲示板で良く解ります。
地所レジがデベ又は販売のマンションはWDがないのが不満です。

なんやかんやで鹿島がいいと思いますよ。
鹿島は間違いない。

ちなみに赤坂は鹿島のお膝元。

駐車場、すごいですね。
公式ＨＰでみてきましたが、駐車場なのに、すごい高級感がありました。
プライベートガレージ付き住戸が３戸あるそうですが、車が大好きな人にはとても良い条件になりそうです。
まだまだ、間取りなどは見られませんが、概要では1LDK～3LDKが73.46m2～170.46m2とあったので、
それぞれかなり広いお部屋なのだと思われます。
夢のようなお部屋ですね。

やっぱり三井さんがいいです。
来年販売のヴァンガード跡地迄待ちます。

三井の方が高級感あるね。
ここはなんかしっくり来ない。

あなたが何者か分からない限り、しっくり来ようが来まいが、検討者には何の意味もない。

>概要では1LDK～3LDKが73.46m2～170.46m2

え、ここって一番広い部屋でも170㎡しかないの？
それで高級？
普通、一等地の高級マンションを謳うなら、ホーマットやドムスのように200㎡、300㎡クラスも無ければ
高級とは言わないよ都心では。何とも中途半端なマンションですな。

そういうクラスのマンションは、やはり麻布エリアが充実していますよ。
ザ・ハウス南麻布は確か400平米超えの部屋が、15億円で売りに出ています。
需要と供給の関係で、赤坂は繁華街に近すぎイメージも悪く、
クリーンなイメージが大事な住宅地としてはイマイチ感が否めません。

イマイチって文句付けてる人たちは
当然300㎡、400㎡クラスの部屋に住んでるんですよね？

麻布エリアが充実しているのは周知のこと。ただ住所表示ではなく要は現地の状況がすべて。ここが繁華街に近くイメージが悪いだって？冗談は休み休みにしてほしい。200㎡、300㎡クラスも無ければ高級とは言わないなんて定義も聞いたことがない。

現在は品川区高台にある200㎡の低層マンション在住です。
来客が多く手狭になってきたので、リビングが45畳以上あるマンションへの引っ越しを検討中で、
3Aエリア+高輪、三田、城南五山を中心に探しているのですが、
赤坂最高！と書いている人がいたので、どの程度の物件なのか興味を持って来てみたら、
なんとも中途半端でがっかりしたというだけの話です。
この程度の物件は麻布ではザラにあるという印象ですね。
立地も窮屈そうに建てられていてヌケ感が低いですし。

御殿山近くのこういう低層マンション、抜け感もあってお薦めですよ！
品川駅も徒歩圏で、赤坂よりゆったり広々で電柱なども地下化されていてスッキリしています。

最低100㎡からじゃないと高級派とは呼べないよね。
ここは73㎡と何とも中途半端。

>>173
ですね。できれば最低区画120㎡以上で3億円以上ぐらいに足切りしないと、
いろいろな価値観、経済力の人達がごちゃ混ぜになってコミュニティのレベルが保てませんからね。

↑
>>133
の間違いです。

>最低区画120㎡以上で3億円以上ぐらいに足切りしないと、
全戸３億というのはちょっとオーバーな気がしますけど、
シンガポールとかロンドンとかには全戸１０億円以上〜１００億円とかいうマンションもあるようですが…

でも「億ション」という括りなら、億超えの部屋もあるというのではなく、
全戸１億円超であるべきですよね。更に都心の一等地なら地価が高いので全戸２億以上でもいいかも。

立地は角地であり最高かと思います。
でも駐車場と立地だけでは？
ずい分以前の投稿>53さんのPP分離がない事
寝室同士が間仕切り一枚で隣接しているプランが多く
プライバシーへの配慮が少ないように感じました。
管理会社の東洋グリーン建物も全く知りません。

↑
誤りです。申し込み予定ではありません、

＞130さん

ここは環境も良くて立地は最高です。
繁華街に近いのは二丁目です。
千代田線、赤坂駅近くはコーリアタウンです。
赤坂に長年住んでいる人は解っていますから…

住んでいる方にはそうですね。
ただ問題なのは、購入しようとしている人達の赤坂に対する「イメージ」が、

>赤坂は繁華街に近すぎイメージも悪く、

なのでしょうね。イメージも大切ですよ。
六本木というだけで危険だという人もいるぐらいですからね。

静かでいい場所です。ヴァンガード跡地も楽しみですね。

東洋グリーン建物は森トラストの子会社のようですよ。

↑

東洋グリーン建物は森トラスト（フォレセーヌ株式会社）が株主か。

あちこちの空地が綺麗なマンションで埋まり、ミッドタウン以降、とても綺麗な街に
なってきました。８０年代には想像できませんでしたね。

確かに六本木四丁目と赤坂6丁目はミッドタウン城下町的な位置づけになったことでほんと綺麗になってきましたよね
これからも期待できます

ヴァンガード跡のパークマンション、ブリジストン社宅の新築などでかなり綺麗に

整理されてきましたね。あとは社宅裏の広い駐車場がどう使われるか。

BS社宅裏の駐車場は誰が所有しているんでしょうか。

ちょっと前はオリックス不動産だったと思うけど最近はどうなんだろうね

溜池側は治安いいけど、TBS近辺は汚いですね。

赤坂は鹿島はいいですね。
エリートサラリーマンしかいないのでマナーよし。

飲食店は駄目すぎる。

>136
価格条件だけでなく、購入者の学歴職歴でフィルタリングするのも面白いと思いますよ。
国籍日本、名門国立大卒に限るetc。霞ヶ関の採用試験でもやっていますが。

怪しい中小企業の経営者なんかが買えなくなると思います。

＞134　コミュニティのレベル？　3億以上とかにすると逆に金はあるけど人間的にはろくでもない輩が購入するリスクがあるわな。

＞132　御殿山みたいに都心からちょっと外れるとそりゃ低層で抜け感のある物件はあるでしょう。それが好みの方はそちらへどうぞ。抜け感うんぬんよりも赤坂・六本木というロケーションにプライオリティを置いているものには、アピールしません。

そうそう。

国家公務員とか国立大卒医師とか
国立研究所の研究者とか弁護士とか
そういう人が集まるといいコミュニティになるはず。

大企業社宅はそれに近いかなと思います。
当然皆さんマナーがいい、子供も賢い。

１５２
でも、そういう連中は大抵が薄給だからいいところには住めないんですよね。
辛い現実ですね。あなたもそうなのでは？

低学歴の成金と住みたいか、高学歴の人と住みたいか。
選ぶ必要はありますね。

>152

キミみたいに富裕層への嫉妬が酷くて性格的にも偏っていたりする人も多いから、
私はパスですね。個人的な印象として、東大卒は記憶力という意味での頭はいいのだろうけど、
応用力とか独創性に欠ける人が多くて、コミュニケーション能力なども下手な人が多い印象。
そういう意味では、社会で揉まれた慶應・早稲田あたりの私大卒のほうが人間的にも、
熟れていて楽しく付き合っていける人が多い印象ですね。

>>154
そりゃあ、高学歴（国立云々ではなく最低修士レベルで素頭がいい人が絶対条件）の富裕層でしょ！

>155
お宅は慶応卒？

理系は東大よりは京大の方が天才が多い。
ノーベル賞学者が多い。
文系は東大より一橋の方が就職硬い。

私立は論外。

そうね。学歴なんぼと言ってる人は大抵がコンプレックスで性格ひん曲がってるか、
せっかくい大学出たのにロクな会社に入れず、ここで鬱憤晴らししてるような、
また性格ひん曲がってるかのどっちかだからね（笑）

早慶ではなくて慶応早稲田と書く人いるね。
世間からするとどちらでもいいが。私大の順番何ざどうでもいい。

赤坂勤務の鹿島の研究設計部門は旧帝修士ばかりです。

東京藝術大学卒ですが何か？
実家が裕福なもので、一生食べていくのは困らないのでアートを極めようかと。
学歴なんて関係ないですよ。大事なのは素頭と感性、クリエイティブかどうか。
学歴にしがみついているような人を見ていると滑稽ですよ。
学歴では食っていけないのにね。

学歴はあって当たり前。
旧帝理系あたりは皆さん落ち着いていてマナーいい。
のんびりしてます。鳩山さんも管さんもしかり。

資産家で学がある家庭もいいですね。鳩山一家etc。
藝大も素敵ですね。

ほらね。芸大卒というだけで過去データがないものだからもう反応できないんだろ？
それが頭でっかちくんのダメな所。データじゃなくて自分の頭で考えてみろよ。
日本にはどんな画家がいた？アートと政治、経済は密接な関係があるだろ。
一流の人間は財界人でも芸術の話ができるもの。キミはどうだ？

学歴と個人の性格は関係ないよ。
例えば東大のビリと慶應の上の方ならどっちがどっちに転んでもおかしくない。
だから性格は、大学というよりも家庭や友人環境のほうが影響が大。

>157
で、お宅は東大卒？学部長と総長は誰の頃？

学歴と民度は関係するかな。
低学歴の肉体労働者に犯罪者は多い。
高学歴の理系にそういう人はいない。

いずれにせよお金あれば好きな場所を買えばいい。
民度と資産は別の話ですな。

ハーバードですが、なにか、

東大より賢い医学部も多い。
今は国公立医が軒並み上。

医科歯科大も東大よりは賢い。

>>ハーバードですが、なにか、

あなたは157さんですか？
私もいましたが、どのスクールでしたか？寮住まいでしたか？
すぐ分かりますから、嘘はやめて下さいね。

>低学歴の肉体労働者に犯罪者は多い。
>高学歴の理系にそういう人はいない。
あのね、就職失敗とか性格に問題があった首になった東大卒など、
工事現場で働いている連中も結構いるけど。
別に彼らは犯罪者予備軍ではないだろ？

それなら、もうオウム事件のことは忘れたの？
東大、早稲田卒とか大勢加担していたよね。
そういう意味でも、>163の指摘のほうが正しい。

工事現場の東大卒ってゼネコンの話かい。

相場としては塾講師が多いかと思う。
林さんも政府系金融機関辞めて塾講師。

組織で働くのが合わず、京大卒後パチプロやってた人が
会計士になった例もある。
組織に馴染めずふらふらしながら弁護士等の士業になる人は多いね。

聞きかじりはいいよ、何の信憑性もないからね自称ハーバードくん（笑）

>170
で、キミはなにやってるんだい？ハーバード出て現場監督かい？ｗ

匿名ならなんでも言えるわな。呆れ。
はやくハーバード卒の証拠出せよ

ディプロマのコピー添付せよ。名前の部分は伏せていいから。

ve ri tas　だよな。フラタニティはどこに所属してた？

海外の大学の話はどうでもいいですね。
地頭は東大京大一橋旧帝理系の方が上だというのは進学校の人なら誰でも知ってる。

ディプロマはやくアップして！これ付いてるよね？

>海外の大学の話はどうでもいいですね。

逃げるなよ（笑）さっさと証拠示せよ！

高校がどこかの方が就職には重要。
大きな組織は大体どこも高校閥あり。

県立トップ高
大手企業に強い。政治家も多い。

筑波大付属駒場
官僚多い。学者も多い。

灘ラサール等の私立
医師が多い。
組織向きではない。


東京なら国立大付属がお勧め。
日比谷、西、開成もあり。

ここマンションスレなんだけど、それも理解できないバカなの？
学歴の話とかみんな興味ないので他所でやてくれよ。

179とか、高校はいいとこ行ったのに大学は二流どころしか行けなくて、
こういう匿名掲示板で、スレタイ無視して憂さ晴らししている無職さんですね。
お可哀想に…。他の場所でやって下さいよ。誰もあなたに興味ないので。

大学の難易度だと

旧帝医
単科の国公立医学部　東大　京大理
京大　一橋
東工　旧帝
神戸　東京外大　お茶女　筑波　横国　
早稲田　千葉　慶応　首都大　横浜市立大

こんな感じだと思います。
今の首都圏の子供、国立志向が強い。

スレタイと関係のない大学話し、まとめて削除依頼ですね。
文字読めないのかね？ここマンションスレなんだけど？

今では日本の大学や高校を出ている人ばかりではないと思いますが..........

いろいろの才能の人が、いろいろな経歴を経ている時代になっていると思います。

マンションの話ししなよ。つまらん

ここは最高ランクのマンションなわけね

マンションの話ししなよ。つまらん

最高に高いな

頭が弱い人の集まりっぽい
住所も学校もブランドで〜
ブランドと言ったらビトンだね

>>186
ではないみたいですよ。上にも書かれていましたが、
最大で170㎡しか無いようなマンションは最高ランクとは言えないでしょう。
200㎡〜300㎡ぐらいも無いと、都心の最高ランクを謳うなら。
場所も一等地の割に抜け感がなくゴミゴミしているそうですよ。
繁華街も近すぎますしね。住宅地として、特にお子さんがいる家庭にはどうでしょうか？
全てにおいて中途半端なマンションと言わざるを得ません。

それが、６階、７階は非分譲となっていて、軽く一戸２００㎡以上ありますね。賃貸にするようですが。

外人向けの賃貸では。
教育事情はなんとも言えないね。
日比谷高校近いのはメリットでしょうかね。
最近進学実績上向いてきたし。

なんかすごく残念なスレですね。
学歴とかそんな小さい事をここを検討するような本物の富裕層の方が気にすると思えません。
小さい事こだわっていたら、小さく終わります。

>日比谷高校近いのはメリットでしょうかね。
進学校に近いのはメリットなんですか？
では、開成に近い荒川区に住みたいですか？
麻布に近い広尾エリアは総じて学力が高い？
ただ、進学校に近いというのは関係なく、
その学校に通ってくる生徒の自宅が何処にあるかが重要では。
あなた、短絡的すぎでおめでたい頭脳構造のようですが中卒か高卒ですか？
いや大卒なのに社会性の欠如が問題なのかも（苦笑）

学歴はあるのが当たり前のご時世ですから、ない人が騒いでいるだけでは。
学歴もお金もあるに越したことはない。

学歴しか取り柄が無く自分に自信が無い人が多いですね。

ここを買える中小企業の経営者をねたんでいるんでしょうね。

そんな小さい器だから、ここを買えるほどお金が無く、ひがむんでしょう。

通学が楽ってことでは？
進学実績なら城西ですよ。

うらやましければ、努力しろよ！
学歴君。笑

ハーバード卒とか嘘ぶいてね。
自分に何もないものだから、有名なものにすがるのは嫉妬の表れ。
進学校もそういう理由からだろうけど、そもそもスレ違いなので迷惑ですよ。

だから最近医学部行く子が多い。
東大行くよりも賢い選択といってもいいかも。