イクサージュ目黒

投資目的購入者が多い　≫　自分もそうですが、いまどきのマンションオーナーが自己の財産でもある不動産の管理に無関心である事も少ないと思います。自分の周囲のオーナーも収益を生む大事な財産なので熱心にやっています。

隣地に墓地がある　≫　自分も霊感はありません。が、人類の有史以来　どれほどの人が何処で亡くなって、どこにどれくらいの人が埋葬されたのか、あいにく不勉強で知りません。２３区内で墓がまったくない場所の住宅地はどこで、いくらくらいなのでしょう？　都心部ではどこで、いくらくらいなのでしょう？　また、京都や奈良のお寺のそばの方々はみんな霊感がないから、暮しているのでしょうか？

賃貸用に開発していた物件　≫　営業から聞いた床の厚みや壁の厚みは通常の分譲マンションと同程度の仕様のようです。二重床や二重天井も採用しているようです。そもそも、賃貸の仕様が落ちるのは、地主の大家さんが経営するマンションなのではないでしょうか？三井や住友でも賃貸マンションを所有していますが、悪い評判は聞きません。モリモトの賃貸でも、悪い話は聞いていません。

コンクリート打ちっぱなし仕上げ　≫　同じコンクリートうちっぱなしで８０年以上（当然メンテナンスをしながら）使用された建物もあります。

供給過剰　≫　人口１万人の町に２００戸の賃貸マンションが出来たら供給過剰ですが、都心部で２００戸の供給が過剰とはとても思えません。最近の豊洲のように同じエリアで１万戸も出たらやはり売れ残っていますが


目黒と言いながら不動前　≫　さすがに山手線５分であればあの金額はあり得ないでしょう。

間組の施工も高条件とは思えない。　≫　どちらであれば、ご満足されるのでしょう？　以前スーパーゼネコンの設計の人に聞きましたが、スーパーゼネコンの施工のマンションはやめたほうが良いと言われました。理由はスーパーゼネコンは１００億　２００億の工事は得意だが２０億～５０億の工事は経験が少ない（特にマンションは）ので準大手のゼネコンのほうがマンションに関してはノウハウがしっかりしていて施工もよいとの事です。

不動前だと急行が止まらない　≫　かといって、あえて　都心から離れて急行停車駅で購入する必要を自分は感じません。各駅しか止まらなくても山手線からひと駅の立地をマイナス評価にする意味はわかりません。

普通お墓は嫌悪施設で、資産価値としてはマイナス評価　≫　そのとおりです。個人の価値観なので、皆さん違いますが、自分はキャピタル狙いではないので資産価値より不動産としての利用価値を重視しました。

用途地域で判断すべきこと　≫　そのとおりです。ちなみにお墓を作ってはいけない用途地域ってなんでしたっけ？　また　自分の建物は高層で周囲は低層にしなければいけない用途地域ってなんでしたっけ？

話題豊富で注目されている様子も推察できる物件ですね。
それだけ、良い話も悪い話もたくさん出るでしょうね。
自分も昨年あたりから、（リーマンショック以降）価格が動いて都心の不動産で買い時な物件が出るのかなと思って少し注意して様子を見ていました。
これまでに１０件くらい見ました。どれも悪くないのですが、決め手に欠けて決め切れずにいました。

場所が最悪との評価がありましたが、自分は場所が気に入って契約しました。最悪と評価されたのはピンポイントでの話だと思いますが。
自分が評価できたのは、目黒区　不動前といえども徒歩５分　駅前に小学校があった事　毎日は使わないと思いますが、山手線の駅にも歩ける範囲（あの坂はびっくりしましたが）

なぜか、賃貸と分譲で分けて捉える傾向があるようですが、自分が考えるのは、賃貸の需要が高い街は住みたいけれど高くて買えない街。或いは、便利なので住んでいるが買ってまで住みたくない街。あのエリアは間違いなく前者だと思われます。賃貸入居する人も、懸念するほど心配な人は高い家賃を払って目黒区に住もうとはしないと思います。何回か、目黒線（以前の目蒲線というのもイメージはあまり良くないのでしょうねえ）を利用してみましたが、乗っている人や駅の雰囲気もいやな印象はありませんでした。

自分はこんなことを考えて決めました。
理解できる人はさっさと決めて、よい管理を心掛けましょう。

物件に関して気に入ったのは地下駐車場　地下駐輪場　地下ゴミ置き場です。
今まで見てきたマンションにはなかった点です。
自分の自宅周辺の規模の小さなマンションには、数年たつと大抵野ざらしの自転車があり、かごにはゴミが投げ込まれ、ポストにはゴミが入り、といった状況が多いのですが、この物件はその心配がいらないという点です。
管理も楽でしょうから、しっかりとした管理が期待できます。管理が良ければ資産価値も大幅に崩れる懸念もないだろうと思われます。資産価値より利用価値と思いますが、利用価値が高いものは資産価値も崩れにくいと思います。

あってるか分りませんが、自動車なら、西独の１０００万円以上の車より、２００万円の国産を買います。５人乗っての移動の手段としての機能は変わりません。乗り心地とか、ステータスとかの差はあるのでしょうが、２００万円で不満なら、国産の３００万円にします。
自分は非常に合理主義なので上記の結論になりました。

だめだった人は早く他を探したほうが良いと思います。