戸建って資産価値あるの？

>>67
それは思いますね。
1000万円の土地に2500万円の建物。
7000万円の土地に2500万円の建物。
建物の償却は同じでも、不動産価値としては同じに語れないよね。

ていうか、戸建もマンションも地方の不動産には価値を見いだせないので、
地方については論外でしょう。

>>66
戸建は築２０年で価値が無くなります。
１億かけても１千万かけても価値が無いという点では一緒です。（木造以外は多少異なりますが）
だから、値落ちはかけた値段によるので、年５００万の場合もあれば、５０万の場合もある、ってことです。

69
というか、快適に戸建てに暮らそうと思えば20年おきくらいに建て替えが必要と
いうことでしょう。建築技術も日進月歩で進んでいるので、新しい家の方が快適
なのはいうまでもありません。
普通の戸建ては50万円/坪くらいで建て替えできるので、難しくありません。
戸建ての価値の大半は『土地』にあるので、いかに立地条件のいい土地を探すか
がポイントです。

このスレを読んでると、国が進めようとしている「100年住宅」が、いかに戸建生活者のニーズに合ってないか、よく判るね。

でもさ、例えば３０歳で戸建てを買うとして、３０年後に建て替え（６０歳ぐらい）、さらにそこに死ぬ迄住む（９０歳ぐらい）という事はずっとその場所でいるわけだから、人生で「戸建ての建物を使い切る」というのは、仕事や家族の都合によっては結構難しい場合もあるよね。

↑
意外とずーっと地つきで動かない方々はいるものだよ。
わたしは仕事柄そうもいかしないし、感覚的に合わないから、その心理はわからないけど。

６０歳だったら子供ももういないだろうし、少し小さめのマンションに移ったほうが快適だと思う。
利便性もよくなるだろうし、うまく差額が出れば、それでちょっと余裕を持って生活してもいい。
やはりそのときに「土地が売れる」場所であることが不可欠だよね。
よほどの上物でなければ、上物はタダ同然か、むしろあったほうが売れ難かったりするし、結局は
ロケーションだよ。

三度住み替えました。
いま、隠居の身ですが最終的に決断したのはマンションにしました。
住んで五年経ちましたが、大正解です。
勤務地　家族構成　老後　　何年かごとに変化がきます。　　戸建で何十年もローン組むのは疑問です。

移動可能と広さの変化に対応できることをお勧めします。
６５歳過ぎたら階段の上り下りが危険で億劫です。

５０代の戸建住民です。
独立した子供たちのマンションに行くたびに戸建とは雲泥の差の快適性に驚き
マンションへの住み替えを考え始めました。

>>No.75
参考までにお聞きしたいのですが、どの辺が快適だと思われたのですか？
私も現在戸建に夫婦2人で住んでいて、老後の住まい（終の棲家？）について真剣に考えたいもので。

戸建から感じるマンションの快適性は理解できますね。
導線が、縦と横という違いだけでも、老体には助かります。
元気なうちは理解できないのかもしれませんが。
75さんの言う雲泥の差というのは、よくわかります。

>75

もちろん戸建てとマンションの差もあると思うが、通常に考えると、５０代の親・・・築２０年程度の戸建て、独立した子供たち・・・３０歳ぐらいで新築マンションとなると、そういう意味での差もあるのではないだろうか。

家だけでなく、奥さんも替え時ですか＾＾

一人もんや夫婦だけの時、老後、そんなにスペースもいらないからマンションで十分。
というより、管理のわずらわしさもないし、そのほうが快適でしょう。
極論すれば、戸建が必要なのなんてファミリー世代の時だけでしょう。
個人的には、同じくらいの空間が手に入るのであれば、マンションだって構いませんよ。

戸建とマンションのメリット/デメリットは語りつくされてます。
これからは戸建も便利な立地が強く求められると思います。
まずは、一般的に便利で戸建としても快適な立地を選ぶ。
30歳代で買って、子どもが成長するまでの20年くらいをターゲットにした
家を建てる。
子どもが成長した50歳代で、自分たちの老後から死ぬまでの40年間くらいを
ターゲットに考えた家を建てる。
これは、ひとつのパターンとしていいかなと思います。
引っ越しや建て替えは労力を使うので控えたい人も多いかと思いますので、
老後まで快適に暮らせる100年住宅を建ててもいいかな。
汚れた壁紙や老朽化した設備は途中で変えればいい。

もし、マンションに住みたくなったとしても、便利で快適な土地なら
売るのも容易でしょう。

上の書き込みにある、戸建に住んでてマンションに遊びに行ったら羨ましく思うって、
どんだけ酷い戸建に住んでるのかと思うよ。そんなもん話にもならん。
マンション業者の書き込みだろうけど。

↑
坪５０万円位の戸建で築２０年くらいなら、十分にありうるでしょう＾＾
でも、実はこういう戸建は多いと思いますよ。
将来の建て替え資金まで視野に入れて戸建を買ってる人なんて、そんなに多くない。

最新のマンションと築ん十年の戸建の比較は意味なし。
同じく駅近マンションと駅遠戸建の比較も意味なし。
強引な戸建否の理由付けに過ぎない。
だけど、マンションの階段なしは魅力。
マンションが区分所有でなければな・・・・・・・

>>82
同じ場所に建っている同じ価格の新築だと仮定すると、マンションの方が
土地の持ち分が少ない分戸建てよりも建物にお金がかかっています。
戸建てでマンションと同等の気密・断熱性を得ようとすると坪50万ではとても無理です。

それに加えて上下の移動が無くなることや管理の簡単さなどを考慮すれば夫婦二人だけ
だとマンションの方が快適だと思っても不思議はないと思いますよ。
ひとり暮らしになった時に不安になるセキュリティ面も、どこからでも進入できる戸建て
より高いですからね。

戸建の住んでて５０歳半ばで建て替えを検討しましたが、３０坪の敷地で　けんぺい率40％だと
１階だけで１２坪しか建てられず、　　戸建から広い敷地の戸建へずいぶん考えました。
老後を考えたら平屋が絶対条件です。
しかしマンションを選択肢に加えたら一気に解決しました。　住んで５年経ちましたが正解だったことをつたえます。

当方業者でもなんでもありません。　　

>>86
それって資産の組み換えって奴です。
建蔽率４０だと容積率８０ぐらいだから平屋でなければ何とかなるって数字かな。
でも、平屋ってとっても贅沢な選択だから、だからマンションがいい！ってのは短絡過ぎる。
しかし、建蔽率４０のとこに３０坪しかない、ってのがそもそもの選択の誤りでしょう。

>>87
>しかし、建蔽率４０のとこに３０坪しかない、ってのがそもそもの選択の誤りでしょう。
二階建てなら大丈夫だと判断して当時は購入したのでは？
予算ってものがありますから、利便性と広さのバランスを考えた結果でしょう。

体の衰えって実際にそうなってみないと本当のことは分かりませんからね。

＞だからマンションがいい！ってのは短絡過ぎる。

短絡には考えませんでしたよ。　　　坪６０万の土地を６０坪の敷地でずいぶん検討しましたが、
相当な郊外で不便な立地になり（予算の関係上）　結局マンションに落ち着きました。

還暦過ぎてローンを組む気にはなれませんでした。

>>85
>>戸建てでマンションと同等の気密・断熱性を得ようとすると

あれ？
マンションは気密性は高いですが、断熱性は高くないですよね。
マンションは、木に比べて熱伝導率の高いコンクリートだし、窓の断熱性能も戸建より低い。
マンションに断熱性の高い窓を使うのは規制上難しいからね。
マンションは、冬は暖かく、夏は暑い。断熱性が高かったら夏は涼しいはずですが。
マンションで夏の日差しが部屋へ入り込むと暑くて大変です。
現在の技術であれば、坪50万円で冬に暖かく、夏に涼しい戸建は作れますよ。

私の書いてることは何かおかしいですか？

>>89
坪60万円の土地って、、、むちゃくちゃ郊外じゃん！
自然いっぱいで良さそうだけど、かなり不便そう。

いやいや、２×４で断熱材をふんだんに使い、窓を極力少なくすれば十分可能です。マンションには不可能なプランでしょう。

89 還暦過ぎたら普通高額ローンは組めませんよ。
銀行側からお断りされる。
還暦過ぎでマイホームを買う‥‥サラリーマンだったなら手持ちの貯金と退職金で一気にニコニコ現金払いで完済しないと。
もしくは２世代ローン。

還暦過ぎて住み替えを考えるのだから
ローン云々など他人が心配するような経済状況ではないことは確かです。

>マンションに断熱性の高い窓を使うのは規制上難しいからね。

まったくの無根拠です。
その「規制」とは何かを示す必要があると思いますが、おそらくその様なものは存在しません。

窓自体が共用部なので、規約により勝手にスペーシア何かに変更できないことを言いたいんじゃない。
そういう規約の方が多いと思う。最近は、見た目が同じなら良いという規約も増えてきたようだけれども。

>>94
私も素人ですが、あなたも素人さんですね。
もし、建築を職業にされてる方なら、この方に仕事を頼みたくありません。

>>「断熱」とは、屋外の温度環境と室内の温度環境を絶縁する事を指しています。

それはそうですよ！
では、何故、午前中に冷房しておいたマンションの室内が、昼からの太陽の
日差しでぐんぐん室温が上昇するのですか？
何故、マンションは西日で室内が暑くなるのですか？
これは断熱性が低いのではないですか！？

普通クーラーを切ったら、暑くなるよね。
マンションに限らず、西日が入ると、暑くなるよね。
普通の事だと思いますが。
あなたは、違うことだと？

うん。すでに言ってる事に無理が出てきてますね…。 最後は自分の意見をあきらめて、人の意見に「なんで？なんで？」攻撃をしてきそーですね。

>>93
>いやいや、２×４で断熱材をふんだんに使い、窓を極力少なくすれば十分可能です。
マンションでは角部屋以外厳しくなる戸建てのメリットである、採光性を犠牲にして
まで建てる意味ってあるのでしょうか？


>>98
戸建てでも発生する現象ですけど、おそらくあなたのマンションはかなり構造の
グレードが低い物件のようです。

>>100
ここでは戸建のことは何も述べてません。
マンションを例にして「断熱」のことをきいてます。
答えられないということは、あなたも無知ですね。
私は質問を出しながら意見を述べてますよ。無知でないなら意見を述べて下さい。

>>99
断熱性の高い住宅は、西日が差し込んでもそうは室温は上がりませんよ。
一般的なマンションでは西日が差し込むと太陽の熱も入り込むので、
室温が上がらないのは想像しがたいかもしれませんが。
それが断熱ですから。そのかわり、冬の日差しでも室内は暖まりませんが。。。
一長一短かな。

熱伝導率は、建物の構造体だけでなく、窓やサッシなども同様です。
日本の住宅は窓の面積が大きい(マンションも戸建も)ので、ここの気密性・断熱性は、
全体の断熱に影響します。
マンションは、耐火基準などが戸建に比べて大変厳しく、熱伝導率の低い樹脂や木製
サッシを使うことは難しくなっています。最近は、熱伝導率が低い材料でも
耐火基準などを満たせるものが出てきてますが。
例えば高級マンションであれば、2重サッシにして、外側を耐火基準に耐えられるもの、
内側を断熱性の高いもの、と使い分けることにより両方の機能を満たしていたと思います。
でも、これまでの一般的なマンションはここまではされてません。耐火基準などを
満たせる程度までです。
サッシ性能も大きいですが、大きな窓ガラスはもっと室温に影響します。
夏の太陽が当たってる窓ガラスに触れて下さい。窓ガラスが熱ければ断熱性が高く
ない窓ガラスです。その窓は、冬は冷たくなってるはずです。
熱くならない、冷たくならない、断熱性の高い窓ガラスはあります。
それを使っているか(使えるか)も、断熱には大きいです。

>>103
>断熱性の高い住宅は、西日が差し込んでもそうは室温は上がりませんよ。
その住宅とやらの坪単価はおいくらなのでしょうか？
一般的なマンションとやらよりもかなり高価になるはずですが。

価格が違うものを比べられてもね・・・。

断熱のために、窓を小さくするのは嫌ですね。
窓は大きく、眺望を楽しみたいですね。
しかし、太陽光が入り込んでも温度が上がらない？
マンションには入れられなくて、戸建てだけのもの？
なんでしょうか？

戸建に３０年（二度買換え）　　マンション住んで５年　　比較になりません。

戸建には二度と住まないでしょう。　　　３０坪の土地どうにもなりません。

考えれば考えるほど、戸建てがいいのかマンションがいいのかわからなくなりました。今は36坪の戸建てですが買い換えを検討していて悩んでいます。

マンションにしろ、戸建にしろ、モノは千差万別。
ピンならピン、キリならキリで一応合わせておかないと、不公平になるぞ。
地区ん十年の戸建と新築マンションの比較なんてもっての外だよ。

>>109

具体的にどんなところを悩まれてますか？

108
土地15坪程度の戸建てもゴマンとあるよ。

15坪超ミニ！テレビ番組でいつかきっと取り上げてくれますよ。

１５坪程度では普通です。せめてひとケタでなくては。プラス三方向隣接で。

劇空間ビフォーアフターでは、土地10坪くらいの家がよく出てくるよ。

再建築不可だから、柱だけ残してアフターか・・・。

１５坪土地も３０坪の土地も階段がオーケーなうちにね。がんばって。

超ミニは都会だけの風物詩。

>>118
そうでもないよ。
逆説的にいえば、１５坪程度のミニ戸があるってのが住宅地としてのステイタスかな。
土地代が安ければミニ戸自体の需要がないからね。

通勤時間２０～３０分ならミニ戸でもオーケーかもよ。

政権交代で土建国家日本が劇的に変化してきます。

もうひとつ不動産首都圏も変化が訪れます。　２年後くらいに。

民主党はいずれ住宅問題に取り組みます、　UR都市機構の家賃を３割カットするでしょう。そうすると
将棋倒しのように続き、いずれ土地の価格がさがります。
皆さんやっと手の届く値段になりますよ。　　　　待てるかな？

ミニを庭付き戸建と同じにしないで！！！
あれは戸建にあらずミニはミニで特殊建造物。

「ミニ戸建て」と「超ミニ戸建てで庭付き」だったらどっちがいいのかな？

ままごと遊びするなら超ミニ庭付きかな（笑）

子供も独立した年配夫婦二人暮らしなら80～90平米あれば充分。
但し老後考えると立地が良く階段のない平屋となると40坪はほしい。

４０坪の敷地を５割のけんぺい率だとしても、平屋だと少し狭い。

５０坪は欲しいですね。　　　　老後の暮らし方を宇都宮あたりまで広げて検討したけど・・・

田舎に暮らせば老後資金は余裕しゃくしゃくなんだがなあ。

URには空き部屋がごまんとある。
それと国交省の天下り役人がわんさか巣くっている、大掃除すれば３割値下げできる。

あなたも天下りのひと？

土地が広ければ、資産価値はありますね。
ミニ戸建てだと土地が狭いので売却できないので資産価値としては厳しい。
どうしても一戸建てという拘りを持っている人意外は避けるべきです。

土地の資産価値は立地だよ。広くても立地が悪い所よりは、狭小でも立地が良い所の方が価値がある。（売れる）

>>130
土地が狭くても、建替えはできる。
建替え出来れば資産価値はある。
マンションは建替え出来ないので資産価値はない。
現実の住いとして考えるなら確かにミニ戸は不便だが、需要はある。
マンションは現実の住いとしては便利で、需要はおそらくミニ戸よりあるだろうが、建替えできない現実が障壁となり、築年数の経過と共にミニ戸より価値が下がる。
今現在の利便性のみ考えない限り、ミニ戸の方が価値はある。

>>133
まとめて建てられたミニ戸だと挟まれた家は建て替えが困難な場合がありますよ。
屋根が繋がった長屋仕様のヤツだとマンションと一緒です。

耐久性が劣る分、早く建て替え時期がきますが事実上建て替え不可なので価値無しでしょう。

>>134
はい、その通りです。
だから、そういう連棟式（テラスハウス）はマンションと一緒。
なので、今ではまず間違いなくそういう物件で新築はない。
更に、テラスハウスは物凄く安い。
でも、同じ時形式のマンションは高い。
不思議だとおもいませんか？

まあ正確に言うとミニ戸に価値があるのではなくて、その狭小の土地に価値が「ある所もある」という事でしょうな。

>建替え出来れば資産価値はある。
>マンションは建替え出来ないので資産価値はない。

「建替え可不可イコール資産価値」としている所にちょっと無理があるかな。

ミニ戸が好きかというと、そのような住まいは避けたいです。
ただ、ミニ戸に価値がないかというと、それはないと思います。
４５坪の戸建では価格が高くなり過ぎて売れないから、
それを３戸に分けて買いやすくして販売してるわけですから。
住宅購買層の多くを占める普通のサラリーマンの収入で買える価格帯がミニ戸です。

でも、俺個人が戸建を望んだとしても、もっと郊外でいいからミニ戸より
もう少し広い戸建を買うな。
同じ予算の中で、利便性を重視するか、広さを重視するかは、個々人の価値観で。

普通はミニ戸の方が需要があるでしょ。
だって買いやすいもん。
多少の難があってもいつでも買い手がいますよ。
需要の層も厚いのですぐに売れます。

資産価値云々なんて売買をする時にしか意味が無いこと。

すぐに買いたい人が見つかる。
これこそが資産価値と呼ばれるものの正体ですから。

なんちて。

>>135
テラスハウスはRC造が少ないからでは？木造マンションって無いですよね？
戸建てでもRCと木造では価格が全く違いますので、不思議ではないです。

>>139

ミニ戸と呼ばれるものにそうそう需要はない。
売りに出したところで、買い手がすぐ現れる確率は低いと思われる。
売却時の事を考えてそれらを購入する人は皆無に近いのでは。
ミニ戸と呼ばれる物件を実際に見た事があるのか？
昭和に建てられた町営、市営住宅の区画割りと変わらない。と言うかそれらのほうがよっぽど余裕のある区画割りだ。

さーて　15年後の住宅事情はどのように変化してるでしょう。

ミニ戸　マンション　　家賃　　郊外バス便　　　おおいに語ってください。

１５年前よりも現在の方が立地によっての資産価値の差は拡がっている。という事は１５年後は、今よりもその差が
大きくなっているでしょうね。

駅から近いのが、一番では。

あんまり近いのとか、線路沿いとかは、ちょっとね。

だからさ、ミニ戸よりマンションの方が当然住みやすいんだよ。
でもさ、築年数が経てばミニ戸は建替えできるけど、マンションは出来ないんだよ。
この当たり前の現実が理解できないのかな？
鉄筋だろうが木材だろうがこの事実は不変。
建替えがキーなのに変なこと書いてる人ってなんかばかっぽい。

例えば新築の木造戸建てが３０年で建替え・・・３０歳で購入したら６０歳、新築のマンションが５０年ぐらい居住可能としたら８０歳。つまり建替えがキーという事は、だいたい３０～５０年後のメリットを重視しているという事かな。

売りたい時に売りやすいのがイコール資産価値だと思う。

リフォーム可能かなんて資産価値とは関係ないでしょ。

売る時には資産評価が高い方がいいけど、
普通に住んでいるうちは評価なんて関係ないし、
むしろ低い方が税金も安くて得だよ。

だから、資産価値があるかという問いに対しては
売りたい時に結構いい値段ですぐに売れるということにつきるんじゃない？
売買もしないうちから資産価値なんて言っても意味ないと思うけど。

じゃ売りやすい物件はどんなのかな？
一般的にはどう考えても戸建てだと思うよ〜。

中古マンションじゃ高くは売れないよ。

どんな戸建てだって地べたがあるんだからおのずと価値がついてくもん。

このスレに限らず、他でも前からずっと言われているけど、売りやすい物件イコール好立地の物件なのね。戸建てやマンション、広さや築年数なんて、その次の決定要素。実際の売買市場を見ていればわかると思うけどね。

そうじゃ！
「売りやすい物件イコール好立地の物件」ということで
好立地イコール資産価値が高い！でいいですね。

でもしも
同じ立地条件だったら
やっぱマンションより戸建てなの？

人口密度高い地域で不動産の流動性が高い=売りやすい、のは、
どう考えても駅近のマンションだろ

戸建のほうが流動性低いのは常識
一般的に戸建のほうが売りやすいって意味がわからんわ

注文住宅が多い地方の土井中に比べて、駅近の戸建は耐久年数が20年程度しかない建売が主流
そのへんわかって無いだろアンタ

ちなみにアンタが言ってる売りやすい中古戸建ってのは
建物に価値があるんじゃなくて、土地に価値がある訳で
一戸建なんて築年数20年越えてたら、建物注文に関わらず建物の評価額は0円で
むしろ建物解体費用分だけ数百万円、減額されるのが現状って
幼稚園児でも知ってる一般識が無いのが涙を誘うわ、マジで

まあ、書き方は別として151さんの言っている事が正解。売りやすい＝購入価格と売却価格との差をどう見るかだからね。

確かに。マンションは一度買ってもまだ高値売り抜けできる10年未満で売る、を繰り返すがベスト。
そのタイミングで戸建てにする人もかなり多い。
子供もいないうちや小さいうちはマンションが便利で楽とか思ってても、
子供が大きくなればそれぞれに個室も必要だし、収納も広くほしいし、エントランスや廊下での井戸端に付き合うのも噂されるのも疲れた人達はやっぱり戸建てにリハウスしますよ。

戸建てもマンションのエントランス並な井戸端がある場合もあるので要注意です。
気をつけて購入してください。逆にそういうのが好きな人にとっては天国かも…。

でも戸建ては井戸端トークに遭遇する確率は本当に極端に低いよ。
庭にずっと出てても道いくご近所さんと「こんにちは。」と挨拶を交わすだけ。

マンションはエントランスやエレベーターなどの《関門》を通らないと自分の家にも入れないから。
そこで同じ屋根の下の他人と遭遇して話かけられたら無視するわけにもいかないからしんどいんでしょ。
駐車場や駐輪場でも会いたくない人と鉢合わせ、アラ～どこにお出かけぇ？とか詮索されたりして気分台なし。

戸建てなら玄関閉めたら自宅敷地内の車にサッと乗り込め、すぐ発進できる。
エレベーター待ちの煩わしさも誰かと同乗しなくちゃいけない不安もなし。

マンションから戸建てに越してきた人達はみんなそう言ってる。「一戸建てでの生活ってこんなに伸び伸び暮らせるんだね！知らなかったー引っ越せてよかったー」って。

戸建てだったら全て問題が解決し、夢のような生活が待ってるような話が続いていますが、戸建て業者さんですか？

マンションしか買えなくてステップアップで広い一戸建てへの住み替えなんか夢のまた夢の人の遠吠え？
同じマンションを築浅で売って一戸建てへ引っ越した人が羨ましくてしかたないカンジに見えるよ。

>157
宇宙に住んだらもっと快適だと思うよ！

非現実的なことを言って他人をからかっているサマは、端からみると哀れ。

克己あれ。

＞マンションしか買えなくてステップアップで広い一戸建てへの住み替えなんか夢のまた夢の人の遠吠え？
＞同じマンションを築浅で売って一戸建てへ引っ越した人が羨ましくてしかたないカンジに見えるよ。

いえいえ、現在のマンションで十分満足しています。どうぞ、夢のような一戸建て生活をお楽しみくださいませ。
タワーマンションの影より応援しております。

あんまり戸建てが夢のような話で煽っちゃいけないよ。「そうなんだ」と思って勘違いして、戸建てを買っちゃった人がいたらかわいそうでしょう。

やっぱり遠吠えだ。
タワマンと言えば戸建てもビビる高級物件よーとみんなが思うとでも、、。
災害時の対策は日頃から万全をきしてくださいませ。

やっぱり遠吠えだ。
戸建てと言えばタワマンもビビる高級物件よーとみんなが思うとでも、、。
災害時の対策は日頃から万全をきしてくださいませ。

このごろ雨も多いしね。

タワーマンションの修繕積み立てって低層マンションに比べても
実際の必要額には大きく不足する可能性が非常に高いと聞いたのですが
本当のところどうなのでしょうか？
売り出し業者としては売り易くするために修繕必要額を過小に見積もるし、
賃貸用に購入した人はある程度以上の出費を嫌うので
大規模修繕では大モメになるだろうと言われて心配しています。

ここは戸建ての資産価値のスレだから、タワマンの心配ならそっちのスレに行けば？