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マンション購入を検討し始めたばかりの初心者ですが、「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」
あるのと、ないのとでは、違いはありますか?皆さんは、購入または検討の際に気にされましたか?
[スレ作成日時]2005-11-08 21:23:00
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あなたのマンション、性能評価書ついてますか?
-
154 匿名さん
計算結果とそのものがかけ離れていればわかりやすいでしょ
-
156 匿名さん
設計評価にしろ、建築評価にしろ
第三者の確認があることは良いことだと思う
車の車検といっしょ
合格すれば故障しないわけじゃないが
すくなくとも車検受けていない車より安心 -
157 匿名さん
性能評価書付きのマンション、うらやましいです。
-
158 匿名さん
普通の社会人なら分かると思うけど、
この程度のコストでまともな評価なんかできるわけがない。
http://www.ehomes.co.jp/services/d_14_03.html
検査機関もずさんだけど、そもそも制度自体がおかしい。
誰でも取得できる住宅性能評価をメリットとして
強調している物件はかえって怪しむべし。 -
159 匿名さん
性能評価書がついていても、何かあった時にデベが倒産してしまっては十分な補償を受けることはできませんね。
倒産しない（逃げられない）デベの物件を購入しておく方がリスクは低いと思います。 -
160 匿名さん
耐震偽装事件発覚後、うちの周りでは性能評価書付きのマンションが急増して、びっくり。
-
161 匿名さん
某省が成果でっち上げのためにアリバイ的に作った制度。
大手デベに総スカンを食らっていた。
某省は本制度が普及して小さな面目が立ったけど、
より大きな問題で戦々恐々の今日この頃。 -
-
164 匿名さん
>>162
うちは関西だからかな？？
エリアを限定して、２年前頃から、マンション探しを始めたけど、その頃、売り出していたマンション８件のうち、性能評価書付きは０件でしたが、
来年、建設予定のマンションは７件中４件は性能評価書付きです。
やっぱり関東の方がすすんでるのかなぁ。 -
165 匿名さん
設計と建築の住宅性能評価付いていますが、イーホームズ。意味が無い。
竣工検査はイーホームズから県に変更されたので、それだけはましなのだが。
-
167 匿名さん
だから性能評価書には何の意味もないって・・・
-
169 匿名さん
関西人はもっと合理的に考えそうやからな。
「付いてぇへんのやったら、まけてぇな。耐震強度半分やったら、
値段も半分にしてんか」なんていって、さらにとんでもない物件に
なったりして。グランドステージが関西にあったら、ぜったい値切ってでも
入りたいという奴、いっぱいおると思う（でも神戸の震災があったから、
限界はわきまえてると思うが。。。） -
171 匿名さん
たくさんあると思うよ。
落としどころをどこにしようか国交省あたりは悩んでるんじゃないかな。
ちなみに、新築マンションに限らなければ耐震強度が足りない建物は巷にあふれてる。
繁華街の雑居ビルとかボロアパートなんかが一番危ない。 -
172 匿名さん
これから建つ新築マンションは大丈夫でしょうか？
-
173 匿名さん
限界耐力計算に問題あり。
許容応力度計算は、鉄筋の本数、間隔などの仕様規定が適用されていて、地盤を３つに分類して計算するのに対して、
限界耐力計算では、一部を除いて仕様規定の適用を免除されてコスト削減できるのと、地盤も厳密に算出するので、地震力を従来の方法よりも小さく設定可能。２つ合わせて大幅にコストダウンできるみたい。
その結果、今までRCで11階までが限界だったのが、１５階までOKに！
建物を固くして揺らさないのでなくて、揺らしてエネルギーを吸収するのだそうな。
地震が終わったら、２度と住めない産業廃棄物になるかもしれん。柱や壁がひび割れようが法的にはOKとのこと。構造計算する人によっては、倒壊しなけりゃ良いとして限界までコスト削減に励む人もいるようです。
札幌で販売中止になった物件は、決まって法的に基準をクリアしていたが、社内基準的に下回るとかいう理由で中止。これは、倒れないけど、壁に亀裂が入って地震一回でおしまいになる物件だったり、建物の変形する角度が大きく設定しすぎて、倒れないけど、２度と住めないくらい変形させるなど、限界耐力計算の自由度が高すぎることから起こるみたい。
変形角度に注意した方が良いよと言われても、素人には何のことだかさっぱり。
かくして、地震があっても資産が残るものとそうでないものが混在し、それを知らないまま買って行くことに、、
構造計算も、一級建築士が監督のもとであれば誰でも出来て、今の法律では、構造計算できない一級建築士の元でもやって良いらしい。名前も表に出てこないから、下請けに出され、直ぐに計算してコスト削減できて、素早く通してくれる人が大もて。
札幌では、そんな埼玉に事務所を置いて全国で仕事を請け負ってた無資格者が１００棟近くマンションの構造計算に携わってしまったとのこと。
この事務所、本当に札幌だけで仕事してたんだろうか、、心配です。
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