大崎ウエストシティタワーズ　パート５

Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

何で内緒なの？

内緒の反対なのだ。それでいいのだ

どうせなら60平米クラスの物件ばかりにすれば良かったのに。
そうすればもっと売れてたかもしれない。
狭ければ柱も何とか誤魔化せるプランで統一できたかもしれないしね。

それは売れてないってことですか？ＭＲもめちゃ込みって聞いてたんですけど？

見に行ったけどダントツで仕様はマジ良かったよ。同じスミフでも湾岸物件とは比べ物にならない。継ぎ足す物はほとんどない、現地モデルルーム出来たら入口と内廊下位は案内してくれそうだからまた行っちゃうかも

仕様は時間が経てば陳腐化するからなぁ。
構造や間取りなど普遍的なモノがどうかも大事。
生涯住み続けるならその辺の資産価値も気にしなくていいかも。

車だけではその人の資産は分からないけど所得的には、残っている部屋は最低でも
１０００万以上ないと無理だよね。

966さん　
間取りだって万人にとって良い間取りなんて存在しないでしょ。家族環境がかわれば住みかえればいいのです。
その時立地の良いマンションと悪いマンション、仕様の良いマンションと悪いマンションどっちが有利か考え
たらわかります。ここの資産価値はこの立地条件だけでもそうは下がらないでしょう。

＞ここの資産価値はこの立地条件だけでもそうは下がらないでしょう。

大崎は駅近の競合物件が多いから資産価値が下がらないとは言い切れないと思いますよ。
毎週、徒歩５分圏内のいろんなマンションの中古広告がわんさか出てます。

この物件に関しては、まずは完売してもらわないと始まらないんじゃないでしょうか。

デッキ直結がポイントなんですよ。Vタワーとここしかないでしょう。

デッキ直結なんて大したポイントではないと思いますが。
デベの口車に乗せられてるだけですよ。
そんなに資産価値があれば世間的には入居前に完売してますよ、普通。

デッキ直結ってだけで買っちゃった。

あと若干高台っていうのも安心した。品川区浸水ハザードマップの予想図でも部分的に黄色（一番軽い度合い）になってる程度だし。過去に浸水実績はもちろんないしね。

この地域は昔 海の崎だったから、大崎っていうんだって。

デベの口車？？？理解不能です。デッキ直結は事実であって現に恩恵を受けておりますが・・・。ご自分の
目で確かめたり体験されてから発言されたほうが宜しいのでは？説得力ゼロですよ。完売完売って完売して
たらあなたも検討出来ないのでは？？？。掲示板に張り付いて発言されているのだから検討者なんでしょう。
それともネガ発信専門ですか。

＞972さん
「デッキ直結」、「ハザードマップ」
営業さんの売り言葉そのままですね（笑）。

素直で純粋で押しに弱いお方なのでしょう。
デベにとっては神様のような方ですね。

三波春夫さんも言ってますがお客様は神様なんですよ。

デッキ直結は"素直に"友人・知人から評価が高いです。
しいて言えば、仮設の直角にまがる通路ではなく、（ソニー完成後は）HPの遠近法イラストから想像するような
曲線でなだらかに繋がって欲しいなぁ、という感じです。

ハザードマップは、以前住んでいた港区でも無料地図を配布していましたので、営業さんの言葉というよりも、
物件を検討される方の参考要素なのではないかなと思います。

自分も、ここはちょっと高台なので嬉しいです。

自慢話されても結局はいっぱい余っているんだよねぇ。
う〜ん。

友人も褒めはしてもけなしはしないだろうしねぇ。

976

お客様は神様ですって名言はあなたが考えてる意味と全然違うので気を付けてください。

９７９
どうでもいいよそんなこと。買いたくない人は買わなければいいだけ。以上。

　９７５

何者? 嫌がらせの書き込み繰り返して恥ずかしいと思わないのかな?
他社関連のお方?　いずれせよ人間性を疑うな。まだまだ大人になりきっていないというか・・・。

いちいち反応して、恥ずかしいと思わないのかな？

理由のない幼稚なネガばかりで恐らく近隣のタワマン分譲中のデベ社員の書き込みでしょう。理由のある
ネガなら検討者にも有益ですが単なる営業妨害にしかきこえない。

ここの営業マンは大崎は思い切って値段を下げた２期以降の売れ行きが絶好調で今後値上げも有り得ると言ってた。まあ殺し文句だろうけどね（笑）グラスカ営業マンはすぐそばの野村物件は不動産プチバブル前の物件なのに坪単価はその頃とあんまり変わらずリーマンの影響で本来予定価格より２割も安い設定なんで利益が無いから今後値上げが有り得ると言っていた。
値段を比較するとグラスカがちょっと高い　シティータワーズは駅からデッキ直結駅近しかし裏は下町住宅街の雰囲気と生活感もあって面白い・グラスカは駅は多少遠くなるが五反田も使え山手線内側になり飲んだ帰りのタクシー帰りはこちらの方が便利そう　そして仕様や構造を見てもかなり両社お互いを意識しているのが良くわかりどちらも基本的な仕様構造は共に良い　しかしスーペリアグレードは食洗機・全室天カセエアコン標準などスミフの方がかなり充実している　そして互いの話を出すと火花バチバチ
スミフ・・・負ける気がしませんと完全に強気　MRもかなりの賑わいで休日は予約しないと難しいほど
三井・・・共有施設の充実と造りを見て下さい　子育てには小中一貫教育で有名な品川区立日野学園が目の前で最高の学区です　学区はかえられませんから　学区の為に移ってくる人も多い場所です
少し三井の方が弱気かな？スミフも日野学園は今までは希望すれば全員入れてますと負けず、
三井の完成は来年だから一概に同じ比較にはならないけど思い切りライバルだね。
来週スミフは現地にモデルルーム引越しみたいです
MR周りって楽しいね！

他社のデベ社員の書き込みにせいにするなんて出勤前の営業の書き込みでしょうか。
営業妨害だなんて読んでて見苦しいですよ。

掲示板に仕事を持ち込むなといっているだけです。もっと建設的に行きましょう。ネガも建設的にね！！

業務上watch＆書き込みしている営業マンがいたとしてもこんなしょうも
ない内容を書き込まないよ。だって意味無いもの。
「営業のネガ書き込みは見苦しい」発言に苦笑。

三井さん、あんまりしつこく荒らすのあれば、
最終手段っっ！あなた達の板も荒らしちゃいますよっ。
。。。な～んてことはしたくないので、
建設的でないネガや根拠のないネガはほどほどにね。
子供っぽいレスも、めっ、ですよ(笑)。

今日は、お引っ越し日よりですね。
転居が楽しみです。
住んでみて気づいたことがあれば、また、ご報告しま～す！

ネガへの反応しすぎ！それがそもそもこういう掲示板につながってるのをそろそろ認識したら？他者のせいでも何でもない。自分たちのマインドよ。もう、学生じゃないんだから考えてください！

根拠なく三井のせいにするのは良くないのでは？

988さん
荒らしちゃいますよ、って書くなんて、あなたが荒らしてたのか。

↑子供っぽいレスに唖然（笑）

わざわざ掲示板で営業妨害なんかありえないでしょう・・・・（ああもう、この板は同じ話を何度も）

挙句に、あっちの板を荒らすなんて。冗談でもそんなことをおっしゃるような方とご近所になりたくないものです。

心配されなくても、向こうはもう高層階の高額物件しか残ってなく、こちらと競合する部屋は残っていませんよ。

>988
・建設的でない
・根拠ない
・子供っぽいレス

あなた３拍子そろってるよ（笑）

ここは海も川もそばにないから、液状化の心配も少ないってことかな？

グラスカの北側は、まだ未発売の住戸が
多いので
売れていない

半分以上残っているそうですよ

属性が低い住民の多い事がよくわかります。そうでない方が可哀想ですね。

未発売のものは売れ残り、とはいいませんよ。
北側高層階は眺望が良く、価格は相当高額になるものと予想されます。こちらで好評分譲中の部屋と客層は競合しないので、あまり向こうを意識しなくてもいいのでは。

>996
属性の高い人は居てもいずれ買い替えるでしょうから心配無用と思います。

＞９９５さん

お詳しいですね。
ちなみに大崎ＷＣＴはあとどれくらい残っているんですか？

「売り出したけど売れなかったもの」が「売れ残り」ですけど
売ってもいないものを売れ残りとか言われても。。。
そんなに「売れてないはずだ！」

...って言いたいんでしょうか。
って書きたかったです。失礼。

＞　「売り出したけど売れなかったもの」が「売れ残り」ですけど 売ってもいないものを売れ残りとか言われても。

残念ながら違います。

売り出す事も出来なかったものなのです、売り出したけど売れなかったものというのは。

ここはそれより、住友が値下げした＊＊＊物件ですから、そんなに強気に出られてもと誰もが感じてると思いますよ。

＞　売り出す事も出来なかったものなのです

それって「未販売」で、売れ残りじゃないですよ。

>995さん
グラスカの入居はまだまだ先の話しですよ。
北側は高値でも完売の自信があるから景気見てタイミングを待っているだけ。

それに対してこちらの入居半年前の契約状況を知ってますか？
恐ろしい状況でしたよ。

＞それって「未販売」で、売れ残りじゃないですよ。

まあ、そう思いたいのはわかります。

人気があって、全戸1期完売になるような状況なのに、この物件は未発売（いわゆる売り渋り）物件を残しているのでしょうか？値下げをしたというのは、そういう状況にはなかった、むしろ、買いにきても、もらえなかったという事ですね。世の中には1期完売という物件が存在するのはどうしてでしょうか？マンションの期分け販売の意味についてもう少し勉強してから、購入すれば良かったですね。今のマンション市況を考えてください、売れるののを売らないという事が（値下げしなきゃ行けない様な物件で）あり得ると思いますか。

さて、どうして、1期に全部うりださなかったのでしょうか？、期分け販売の意義をご存じない方はマンション購入者には多いのですが、期分け販売の意味は、それぞれの期において、売れるものだけを出せば、1期完売、または1期では9割売れましたとその後の広告宣伝が出来るからです。マンションの売れ行きの8月の契約率は70％を超えたという様な話が報道されますが、これも売り出し戸数に対してです。

期分け販売のからくりをご存じない方に説明するのは面倒なので止めますが、こういう物件の購入者ってこういう人が多いんだなと言うのが感想です。ネット上にもこの種の情報はありますので、御自分で調査してみてください。

まあまあ、入居半年前は、くだんの金融恐慌で経済がストップしていた時期ですから…
グランスカイも活況になってきたのはこの３、４ヶ月くらいですよ。リーマンショックのあたりは休日のＭＲがガランとしていたこともありましたよ。
「仮想敵」を作って営業にハッパかけるのは、スミフに限らず住友グループのお家芸。それに巻き込まれて、住民や契約者の皆さまが、あっちがどれくらい売れてるとか、地面が高い低いとか、グランスカイに敵がい心を持つ必要なんてなにもないわけです。
仲良くやりましょう。大崎が良い街になればお互いハッピーなんだから。

もうどうでもいいけど、ここしつっこいですね。どっちもいいマンションなのは、わかってますよ。ただ、既に入居が始まってるところと販売前から北向と1LDKは最後に売り出し、入居は来年夏と決まってたところを比較しても意味ないでしょう。そもそも土俵が違うのですから。私は今詰めに入ってますが、明らかに住さんの営業はもどかしい。苦戦してるのは、その販売姿勢が招いてる面ありと思いますよ。

販売区分のこととか、もう長ったらしい話はほんと、いいから。自分が気に入った住まいならそれでいいじゃん。
だめ！？

洗濯機を買う買わないとか、サイズがどーのこーのの話しとは違いますからね。

一生に一度あるかないかの大きな買い物。
販売区分の話し一つとっても慎重になるのが普通かと。

ここはいろんな属性の方がいらっしゃってホント面白いですね。

1000戸規模を売り切るってとんでもなくすごいこと。
即完売なんてほうが尋常じゃないことは社会人なら誰でも分かるはず。
担当営業の手がまわらないよ。
戸建て1000戸売るプロジェクトなんて想像出来ないでしょ。

１０００戸ねぇー。
中古で売りに出す時は他の大崎物件だけでなく、
ご近所さんも強力な競合物件になりそう･･･。
未入居物件も残ってるかもしれないしね。

１００４
完売の自信ありってあなた自分で売ってる人なの？。そうだったらこんなとこでカキコなんかしてないで
もっと真面目に営業しなさい。ＭＲに来ているお客様が可哀そうだよ。

最近の"営業の書き込みだ！"の大合唱はすごいね。
ネガに対する客観性に欠ける過剰反応が多いのも自分が選んだマンションへの不安の表れ。
近隣他物件との比べて、ようやく自分達の置かれている現状を理解してきたのでしょう。
今度は他スレへネガレスで対抗ですか...。
ガンバレ！

そうそう、いい感じ。
その調子でガンバレ！

ネガに客観性がないのに客観性のある反応を求めるとは・・・呆れるばかり。自分の選んだマンション
への不安？？？不安って何に対する？まさかあなたの根拠ないネガで不安をもつ人がいるとでも？？