大崎ウエストシティタワーズ　パート５

この物件の隣に建設中のソニービルのさらに隣には結局、何が建設されるのでしょうか。
オフィスビルなのか、マンションなのかご存知のかたいらっしゃいますか。
やはり140メートルほどのツインタワーが建設予定と何かに記載があったと記憶しておりますが、定かではありません。

そうすると、南西側が人気の部屋になるんでしょうか。
ちなみに私は子ども2人の4人家族で住み替えを検討しております。

どなたかおてすきの時に地味に回答頂ければ幸いです。

>>574

オフィスとマンションの複合ビルみたいですよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

（２） 計画概要

規模
延べ面積　約５９，１６０平方メートル
地下２階、地上２５階、高さ約１１４メートル
主な用途
住宅(約２２０戸)、事務所、店舗、高齢者福祉施設、駐車場等
総事業費約２６６億円

今日、W棟の下にできつつある割烹料理屋のメニュー貰った。
11/4（水）オープン　旨肴すずき

おまかせコース：6,000円
おまかせミニコース：3,000円
ふぐフルコース：10,000円より
天然とらふぐコース：35,000円より

ちょっと気軽に行けそうにない。

>575さん

574です。ありがとうございました。
完成予想図は初めて拝見しました。
大崎はまだまだ進化しましね。
今週末に現地に見学に行く予定です。

>575さん

574です。ありがとうございました。
完成予想図は初めて拝見しました。
大崎はまだまだ進化しましね。
今週末に現地に見学に行く予定です。

大崎・五反田地区はまだ都市再生本部（すなわち国策）による
再開発ＰＪが目白押しですね。

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/05.html

大本命は大崎・五反田の再開発でも最大規模である北品川五丁目第１地区
でしょうか。いずれにしても大崎の利便性は上がることがあっても下がる
ことは考えにくいでしょう。

こういう予算は削られないかしら？

予算のどうこうよりもテナントが入るかの心配をした方がいいね。
この物件も完売への道のりは険しくて程遠いが。

>>580

なんの予算のことですか？

ＰＪには、国費=我々の税金も投下されているということじゃないですか。

>>583

民間開発だから国費は基本的に投下されてないですよ。
都市再生法等による容積率の割り増し等の規制緩和を行っている
だけです。まあ容積率緩和というのは事実上の補助金のような
ものですが、お金は出て行かないのでやりたい放題ですね。

助成金、補助金など一切国はだしていないのですか？　

>>585

区、都などの自治体は道路整備なんかやると思いますが、国（都市再生本部）
の役割は民間開発の促進であり、補助金をつけるというよりは基本的には
手続き短縮や容積率緩和などの規制緩和措置が主です。

本日初めて駐車場に車を入れました。
まだガラガラですね。

タワー駐車場の中はうかがい知れませんが、
機械式では外車（メルセデス・BMW・ボルボ等）が目立ちました。
国産ではプリウス比率が高いです。

>>573

そうなんですよね。大崎はハード先行で人を集める仕掛けに工夫が足りないと
思います。恵比寿も駅前の猥雑な感じとYGPの再開発のよさがうまくミックス
されて今の地位を確立したように大崎も今後10年15年後を見据え、ありたい
姿を描く、そのためのソフトや仕組みを考えるべきですね。

ゲートシティ大崎がイマイチとなった点を反省し今後に活かしてほしいものです。
その意味で御殿山の再開発に期待しています。オフィスビルと住居ばかりではなく
商業施設（物販）が多く入居するような企画が採用されるよう希望してます。

やっと議論がまともになってきましたね。

商業施設、充実させたいですね。
オフィスとは対照的に
今のｹﾞｰﾄｼﾃｨｰやﾆｭｰｼﾃｨｰはなんだかくたびれたイメージあります。
大崎から出かける人はいても
大崎に出かける人はあまりいないですよね。
頑張れ再開発｡

いや、大崎は今の方が休日静かでいいよ。ためしに今日・明日
シンクパークの周辺ぶらぶらしてみるといいですよ。

>>588

猥雑さ（よく言えば懐の深さ）は五反田があるのでその辺りがうまく連携
できればこの近辺の価値が上がると思います。

ところで今日の新聞折込にこのあたりのタワーマンションの中古物件の
チラシがたくさん入っていました。もしかしたら大崎ＷＣＴへの買い替え
とかかもしれませんが比較的手ごろな値段でしたのでいくつかピックアップ
しておきます。

ル・サンク大崎
2LDK 6580 71.57 @304
ブリリア大崎
3LDK 6480 80.57 @265
ゲートシティ大崎サウスパークタワー
2LDK 4800 60.60 @261
3LDK 8050 99.18 @268
4LDK 8050 105.56 @252

ゲートシティ大崎サウスパークは低層階で６戸もいっぺんに出ているので
どこかの法人が投資用に持っていた部屋を放出した可能性があります。

この地区は結構借地権物件があるから一概に値段が安いとは言えませんよ

上のリストではブリリア以外は所有権だよ

恵比寿だの五反田だの何処の町もまるで規格品だよ。面白くも何とも無い。価値が上がるのなんのって卑しいな。

なんだかアホ臭くなって買う気が失せてしまった。営業さん悪いけどキャンセルします。

東京では探せそうもないね。海外？

海外なんて遠くてやだよ。言葉もわかんないし、メシもまずい。

大崎好きだし、ここ駅近で何処にいくにも便利だから買おうと思ったんだよホントに。でも小利口な書き込み読んでるうちに気分が悪くなっちゃっただけ。女の人らしき書き込みはいいね。純粋でさー。

不動産屋や銀行屋は嫌いだね。なんでも直ぐ金に換算するんだよね。変わり逝く街にはノスタルジーを感じたいんだよね。

こんな掲示板の書き込みで購入するかしないかを決める人もいるんだ。
ただただ唖然。人の意見に簡単に左右される人なんでしょう。

一種の道楽者じゃないの？

会って見たいわね。

ところで、ここ売れてるんですか？

一階　の　店舗　は　セブンイレブン　
でしたね　らしくて、、、休日は　静かで　本当に結構です
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

１番勢いのあるスレですな。結構結構・・・ふぉっふぉっふぉ（笑）

　内覧会時に忙しくて、スカイラウンジを見学できなかったから、昨日の内覧確認会終了後に
スミフ係員に話したら10月以降は入居が始まってしまったので、申し訳ないけど
見せられないとのこと。まぁ入居してから行けばそれでいいんだけど、
あまり融通が利かない印象だった。

　ご成約のプレゼントも無いし・・・。

ご成約のプレゼントって何ですか？？

>>602
ただのスカイラウンジですよ。入居後ゆっくりご覧下さいな。
成約プレゼントねえ・・・・・私は要らないですけどね。

Ｅ棟で５、６千万円台で良い間取りの部屋残ってますかね。
ご存知の方よろしくお願いします。

E棟は残りも少なくってきているので難しそうですね。
W棟ならまだ空きがあるんじゃないでしょうか？

>605さん

　2LDKでは少し前にE65KSが残っていましたが今はわかりません。TELで確認すると良いと思います。
それ以外はほぼ完売かと思います。

＞606さん、607さん

ありがとうございます。
ほぼないですか・・。Ｗ棟も検討してみます。
ありがとうございました。

気に入った間取りがあれば、キャンセル待ちとか出来たりしないですか？

　キャンセルで一番多いのがローンの審査を通過しなかった場合、あとは自己都合だけど、
申込金が戻らないキャンセルは少ないと思う。でも戸数の多い物件だからそれなりにはでるんじゃない。?

E棟は、特に６０００万円台は、選択肢が少ない。３週間ぶりに気になり詳細確認に行ったが販売は、順調な様子。W棟ならまだ、選べる。そろそろ、決断をくだすか？

なんかバカばっかなのか、自己中ばっかなのか解らんな。
商業施設？

おまえら毎日外食してやれよ。
隣のマンションに住む奴がそんなにしょっちゅうしょっちゅう地元で外食するか？

ゲートシティが失敗？
ゲートシティ内の店舗はやっていけるが、シンクパーク内は全然ダメ。


商業施設としての発展を目指すなら、住居じゃなくてオフィス化なんだよ。

夢を見るのはいいけど、後でブーたれるなよ。
こんな筈じゃないとか、開発が悪いとか。

眺望は余り期待できないですよね。

我が家はE棟北東中層階に位置してますが、現在はSONYがまだ工事が始まったばかりで建物が
無いのでものすごい眺めです。大崎駅方面から東京タワーも見られるし、また山手線、
埼京線、新幹線、横須賀線、東海道線と張り巡らされたJR路線網がよく見られ、
鉄道ファンにはたまらない光景かと思います。

　羽田からの飛行機も見られます。

　SONYができれば東側はクローズされますが、今は十分な眺望でまぶしすぎます。
DWから下を見ると怖いくらい・・・。

　眺望は契約時から期待していなかったけど、内覧会に行ってあまりのよさにびっくり!!!

窓が大きすぎて慣れないと、目が廻りそうです。

>592さん
買い手との契約が成約しないとローンも組めないと思います。
買い替えだとしてもデベとは契約前でしょうし、時期的にも違う物件が目当てでしょうね。

>613さん
眺望は予算次第。
以上。

「大崎に人が来る」状況にならなくていいと思います。
山手線で２つ３つ移動すれば、いくらでも買い物できる場所がある
わけで、土日は静かな今の大崎で全く問題ないと思いますね。
もちろん現時点のライフスタイル（独身、DINKS、ファミリー）によって
感じ方は違いますが、恵比寿化することのメリットは感じてませんし、
品川、五反田、目黒、恵比寿の並びでいる限り、発展せずとも著しく
寂れることもないと思いますし。

>610
申込金は、いかなる理由であれ返ってきますよ。
（それを売主が返金しないと宅建業法違反）

戻ってこない可能性があるのは、手付け金です。
（契約後に自己都合キャンセルがあった場合、違約金としての扱い）
だから売主は最低でも手付けを10％欲しがります。

Ｅ北東購入者ですが、朝日が入って気持ちいいですね。太陽の角度からみてソニーが建っても問題ないようです。

ちなみに北面窓からもシンクパークに反射して朝日が入る為、大変明るく気持ちがいいです。

ソニーが建てば、昼過ぎはソニーに反射した光が入ると思うので一日中明るいなかで暮らせそうです。

>620さん

ソニービルの隣に立つ二つのビル（ひとつは既述された業務兼住居棟)を考慮しても日影にたいした影響はなさそうですね。

ちなみにシンクパーク内に立つウエストレジデンスの日影図を見たことがありますが、意外にも冬至の日でも昼にはこの物件の影から完全に抜けてました。

また確かにどこからともなく思わぬ反射光により明るく感じる物件ですね。

もともと８０００万円以下ではほとんどまともな間取りはないですから、購入後リフォームでいいのでは？

８０００万以上で広くなるとさらに間取りが悪くなる。
狭い時は区分の仕方でごまかしが効いた柱が、広いともろに目立ってくるから。

>622さん
間取りが悪い分、仕様で点数稼ぎをしているのに、
それをわざわざリフォームするなんて愚の骨頂と思います。
そのリフォームも間取りが悪いと難儀するでしょう。
ちなみに先々どういうリフォームプランをお考えですか？

検討してますが FIX窓の部屋は全く開かないのでしょうか？
少しは風通し出来るのでしょうか？

柱の件、内覧時とインテリアを入れた後では印象が変わり、全く気になりません。
それを上回る、眺望と明るさがあるからかもしれないです。
仕様が良いのは住んでみて、実感します。

＞６２５さん

ＦＩＸ窓だけの部屋は、２４時間換気で外気をとりいれるしかないでしょう。
風通しは望めません。

でも、サッシが開閉できる部屋があっても、そんなに良い空気は望めませんから。。

２４時間換気で部屋の中の匂い等のこもり感も全くありません。

今後、外気温が下がっても全熱交換型の換気システムなので室内温が下がることもないので、かなり快適に過ごせると思います。

バルコニーのある部屋の窓を開けて、24時間換気で空気の流れが出来るので、こもることはなさそうです。
換気扇もとても性能が良いです。
洗濯物も室内で乾きます。喉の弱い方は、これからの季節、加湿器を置かれるほうが良いかもしれないです。
今は快適そのものです。

またまた質問ですみません
換気システムの風量はどのくらいですか？

Low-Eガラスの効果はどうですか？
この時期、日中の日差しのある時間帯で空調が必要ですか？
入居済みの方の感想をお願いします。

コンシェルジェの対応から部屋の住みごごちまで正直文句の付けようがありません。おまけに夜景も
最高です。8000万以下でも最高の居住空間が手に入ります。

今日、買い物帰りに荷物が多かったのでタクシーを使ったのですが、地下に入ってでてくる車寄せはホテルのようで感動しました。

更に荷物で手がふさがっていたのですが、タグのおかげでスイスイ建物に入れるし、エレベーターまでお出迎え。

全くストレスフリーの生活です。

私は中層ですが、部屋のクオリティ含め大満足です。

E55DSかESを検討していますが
リビングのＦＩＸの幅が他より狭めですが
眺望はいかがでしょうか？
入居済みの方がいらっしゃいましたら教えてください。

外観を見学に行きました。人影はわかりませんが、テレビや照明は、普通のマンションよりはっきり見えてしまいます。蛍光灯色と電球色がバラバラなのが、外から目立つだけに興ざめでした。

私は、外観はそっけないけど、その中で色々な人が生活を営んでて、
電球色一つとっても人それぞれの多様さが出ることが面白いんだと思いますけどね♪
カーテンやブラインド、どれ一つ同じでないのもまた一興。
みんな同じなんてつまんないしね！

完成予想図では蛍光灯の部屋はありませんでした。
だまされました

やっぱり洗濯物は部屋干しですか？

ベランダは干せないです

面白いなお前ら！　わざとやってるだろ。

昨日、駅に向かう途中のペデストリアンデッキで夫婦者らしい二人連れが
窓の明かりを指差して、あーだこーだ言ってるのを見たけど、さては635だな！？

今、一部屋だけ、むちゃむちゃ豪華なシャンデリア付いてるのが見えるから、
あれを見てたのかな･･･。あれ、わざとカーテン開けて見せてる気がする。

>>633

そうそう。
タグで入ると、自分のフロアに行くエレベータが（降りてきて）自動的にドアが開くんだよね
プチ幸せな瞬間。

>>636 くだらない とは失礼でしょう。ＤＷだから余計に外から部屋の様子が目立ってしまうのが、気になる、と読めます。蛍光色と電球色の混在がこのマンションほど目立つマンションはありませんよ。

このスレは住民の方が一々登場して悦に入っているところ、大概が<上から目線>であることがとても不快です。検討者の立場から、「自慢話は住民版でお願いします。自慢を書き込むくらいなら、素朴な質問に無視せず、答えてください。」ファンを失いますよ。

>643

それは価値観によるでしょ。
ＷＣＴだって麻布十番だって同じ。
そんなことが嫌ならダイレクトウインドウのマンション
買わなきゃいいじゃないですか？

644
私住民じゃないけど、悦に入ってるとか感じるならここ見なきゃいいのに。

>644
どこのスレも同じですよ。
ちゃんとした質問にはちゃんと答えてると思いますよ。
ネガみたいな意見に対しては、それ相応の回答してるだけでは。

マンションの生活では蛍光灯は各部屋で使ってはいけないという
決まりや法律でもあるの? 居住者の自由だと思うけど。

洗濯物は外に干してはいけないという規則があります。
重要事項説明書に一定の高さ以上は干せないという文言がきちんと記載してあります。
もちろん布団干しもできません。重要事項説明会時に直接担当から確認の説明があります。

643の言いたいことは、洗濯物すら禁止なわりに、自分の部屋が外からどう映るのか、住民自体は何も気にしてない。ということでは？頭隠して尻隠さず。

洗濯外干し禁止なのは見た目が悪いからというより、高層は風が強く危ないからではないでしょうか。

みなさん、タワーマンションを見慣れていないのでしょうか？？
DWでなくても、照明色はもちろん、照明器具は外から見え易いものですよ。

ちなみに、芝浦アイランドの三井不動産さんのタワーマンションもDWではないですが、
やっぱり夜は、色とりどり(とまでは言いませんが。。。)の照明色です。
低層階には、ベランダにブルーのイルミネーションを年中点けているお宅もあります。

その灯りの下に色々な人が暮らしていることを
思い起こしながら、眺めるのも良いのでは？

>>648
自慢話はあっても、630 631 634さんの質問には誰も答えてませんね。

一定の高さ以下なら干せるという解釈でいいんでしょうか？
それとも問答無用で洗濯外干し禁止なんでしょうか？

>>651 外観上との説明もありましたけど…

653
630はＭＲ行って聞いたほうが正確な回答聞けるでしょ。普通の人は風量の答え方なんて知らないと思う。
631と634については、空調が必要かどうかとか、眺望の良し悪しなんて人によるでしょ。
誰かが主観的に回答したとしてもそれが自分にも当てはまるかわからないじゃない。

631に誰も答えないってことは、こんなに涼しい時期なのに
冷房必要ってことですか？
そこんところが一番知りたい。
まさか北向きでもそんな状況ですか？
誰か答えて！

>653
やっぱり冷房入れてるんだ･･･

↑
ゴメン
>657
だった。

北はもう冷房は必要ないと思います。
逆にフローリング直だと足元冷たいです。
洗濯はバルコニーの高さ以下なら干していいと言ってたと思います。

661です。バルコニーの手摺の高さ以下です。

バルコニーの手摺以下でも干すのが可能なのは、低層フロアだけではないですか？
だから低層フロアには物干し竿用の金具が付いてますよね？

現在のところ、高層フロアのバルコニーでも構造上、奥に入ったバルコニーなので
それほど風が強いとは思えませんが、まあ管理規約上禁止なんでしょう。

東向きですが、思ったほど朝の太陽は射しこみません。
まだカーテンなしの生活です。
エアコンはつけていませんが、窓の開く部屋を開けたりはしています。

661さん、663さん
ありがとうございます。

ところで、東向きで思ったほど朝日が差し込まないとはどう
いった理由なんでしょうか？
足下から天井辺りまで窓で、庇がなければやっぱりそのまま
ストレートに日が差し込むと思うのですけど。

昨晩の議論にがっかり。ＤＷは普通のマンションにある1ｍほどのバルコニー壁がない分、外観への映り込みが約３倍になることを住民さんは認識不足。あれだけ目立つビルなのに… 「ＤＷのメリットを思って買ったけど。それはそうですね、景観に与える影響も気にしときます」くらいに返せばいいじゃない。あんたがおかしい、気にしすぎなんて回答は住民が地域社会と全く遊離した考えを持っているようで心配。公開空地、町会費の議論もそうでした。再開発地域だから、周辺住民も甘いけど、ここが、京都だったら大変ですね。

なんか久しぶりに見たら･･･
すごいですね｡
確かに見えますし
見えても恥ずかしくは無い様にうちは考えて配置してます。
見えたくない時などはカーテンしてます。
やっぱり外見もそれなりに気にはなるので。
なんでもかんでも良いとは思ってません。
色んな人がいるので全てではないかと思いますが
考えている方もちゃんといるかと思います。
洗濯物は･･･わからないので確認しようと思ってますが
W棟の中層くらいに小さな物干しが見えます。
うちも布団はダメ。洗濯物は
柵側じゃなければ
良いと聞いた記憶が･･･
わからないのでもう一度ちゃんと聞きます。
勿論それまでは部屋干しです。

週末をはさんでずいぶん明かりが増えました。
ゲートシティからみて左側（Ｅ棟？）のほうが心持ち入居が多い気が
しますが、反対側もあるのでなんともいえませんね。

663ですが、朝日がそれほど・・・と言うのは、東向きが日当たり悪いという意味ではなく、
もっと、ギンギラ（笑）朝日が当たると思ってたもんですから。

何というか、羽田方面から朝日が斜めに差し込む感じです。
多分、真東というよりは、少し北向きなんだと思われます。

日よけの為に絶対カーテンが必要だと思ってたのですが、
まあ無くても、何とか・・・夜外から見ても大丈夫だったし。

でも日焼けするから、ソファに布をかけましたけどね。
早くカーテン頼まなくちゃな～

>665へ

　相手に何を伝えたいのか、それが伝わらない。それとも入居者に「考えが甘い、しっかりしろ!」という
忠告?

いずれにせよ入居者の方は外部からの景観の配慮に関してもそれなりにきちんとした考えを
お持ちだと思いますし、変な例を上げてあなたにとやかく言われる筋合いはないと考えてますよ。

　書き込みは自由ですけど、伝わりやすい表現を心がけるように。