大崎ウエストシティタワーズ　パート５

三井の女性営業員、キツイかなぁ。俺の担当者は、ほんわかしててむしろ癒し系だけどな。まーどの担当になっても相性の良し悪しはあるよね。

Ｅ棟の南より東、南向きは羽田からの飛行機が結構大きく見えて、
海も近くに見ることができますね。
もう売れてしまったかもしれませんが・・。

うちは南向きですが、夜、羽田に着陸する飛行機が列をなし順番に着陸していくところが見えます。
滑走路まで見えるとは思いませんでした。

南向き、いいなぁ。ウチは南は高くて変えず西向きにしました。

眺望の抜けは非常にいいのですが、やはり単調で段々（もう！）飽きてきました。
飛行機の離着陸とか、風景に動きがあるといいなと思いました。

シンクパーク裏のウェストレジデンス大崎だっけ？できて２－３年だと思うけど
一気に古く見えるねーしかも圧迫されまくりって感じ。

南西角ですが、最近の朝の富士山をはじめとした山々はキレイですね♪

夜の新幹線もちょっぴりですが良いです。
わたくしは中層階なので羽田の滑走路までは見えません。
飛行機はいっぱい飛んでますが…（笑）

南は飛行機の離発着がみれるなんてうらやまし～。
南向きのスカイラウンジはないから購入しない限りその風景は見れないんですね。
南の方とお友達になって見せてもらいたいです。

三井の女性営業員は、奥様をターゲットにしているのではないでしょうか。
キッチンの使いやすさとか間取りとか、女性ならではのプレゼンでした。
また、「ブランド」に重きを置いた説明が特徴的でした。

スミフの男性営業マンはビジネスライクな話題、例えば資産性や競合物件に対する優位性、
差異性、物件のベネフィットや機能性なども論理的に回答してもらえて、
私としては冷静な不動産選びに役立ちました。

>445さん
この物件も２〜３年したら古く見えますよ。
しかもソニーが建てば圧迫されまくりです。

う～ん

他物件の営業さんが
かなり書き込みしてるんですね

ここの物件の売れ行きが良いから
ヤキモチやいてるんですね

結局のところ、売れ行きは良いんですか？悪いんですか？
全戸に対して契約率はどれくらいなんですか？

価格表もらったら、Ｅ棟８０割、Ｗ棟３０～４０割って感じでした。

今日は大崎夢さんばしのお祭りでしたね。

>Ｅ棟８０割、Ｗ棟３０～４０割

知能が小学校低学年ですね。

454
そんなことでいちいちつっかからなくても。イライラしてるのか？

三井の女性営業、確かにきつかった。

心配しなくても売れますよ。山手線直結は価値高いですよ。普通に考えて。サププライム前なら坪４００です。様子見していた人が、即入居、価格改定から購入しているだけ。四期から価格をあげてゆっくり販売するのでは？

>452さん
有難うございます。
契約率は５割強くらいでしょうか。
入居が始まっている事を考えると、売れ行き良いとは言えないかな。

契約率ではなく引き渡し予定数

ペース含めて順調に売れていると思うよ。この戸数でこの価格だから、このご時世
そうは即完売にはならないはず。
　
　そんなに気にする必要は無いと思う。徐々に売れればよいのでは。
パート1の書き込みから繰り返されているけど、何がそんなに気になるのか疑問。

　それよりコンシェルジュの方々、もう少しホテル並にいろいろ勉強していただかないと。
ご案内も不慣れだし。質問に対してリアルタイムに答えが返ってこないし。
仕事なんだから頑張っていただかないと・・・。

ここの中庭ですが、百反への通り抜け道になってますね。なぜ住人だけにしないのでしょう。百反側も柵でかこうなどした方がいいと思います。

>>461

そりゃ公開空地として開放する代わりに容積率緩和措置を受けているからです。

基本的には再開発だからね。
品川区とのいろんな取り決めがあるんだろう。

とりあえず柵で囲ったらコンビニは即潰れるね。

住む立場の自己中的な発想もわからないではないが…。
それにしても凄い排他的だな。

４６２さん、そうなんですか。なるほど。でもあれちょっとせっかくの素敵なマンションなのに、台無しですよ。私はいつも下を通るのですが余りにたくさんの人がデッキを通って行くので付いて行ってみたらあの中庭には明らかに住人ではない人たちが立ち話をしていて、道沿いに椅子のような休憩するコーナーがあるのですが、上が下着の白い丸首シャツのおじいさんが座ってぼおっとしてました。

４６３さん、排他的も何もあれはちょっと妙な光景でしたよ。このマンションは中庭も売りでしたけど、それが百反までのショートカット。私は住人ではないので遠慮なく言えますが、これは人の家の裏庭には突っ切って抜け道にしているような感じですよ。

　別にいいじゃないですか? そんなに閉鎖的にならなくても。
マンションの中に立ち入るわけじゃないし。不審者がいたら警備の方に注意していただくように
すればよいだけだし。

　そういう自己中心的的な気持ちの方には入居していただきたくありません。
入居したってどうせプライド高く振舞うのが目に見えているよ。

すいません、中庭を完全にショートカットで使ってます。すごく助かってます。保育園や行政施設もあるし、地域の人は中庭通っちゃいますよね。

466さん

あまりそう熱くならなくても…。465さんがおっしゃるように気になる方
もいると思います。

私はなんとなく活気があるほうがよいし、ここを通る人がこのマンション
をみて良い印象など持ってもらえればなお良しぐらいに思ってますが。

465さんのような考え方も、そんな変な考え方ではないように思います。

そこも含めて、この物件をどう評価するかですよね。

465さん、よい物件に当たるといいですね。

４６８さん、かえって入居するかたの方が心が広く見られるんですね。私は部外者なのでちょっとびっくりの光景でした。Thinkparkみたいに脇に道を造るとかだったら整備されていて助かったと思いますけど、棟の間の中庭でエントランス前をぞろぞろとショートカットはやっぱりちょっと違和感でした。でもこのマンションは駅近で希少価値だと思いますよ。

六厘舎へ自転車で行くときに来客用駐輪場を利用させてもらってます。
ナイス！公開空地。
そのうち、公開空地のエントランス前モニュメントに座って、六厘舎からラーメンの出前を取る奴が現れるかもね♪

最初のうちだけ物珍しさで通り抜けする程度なら良いが、
ひっきりなしに通り抜けしている今の状況が今後も続けば、
高い金出して買ったものとしては不愉快だ。

通行禁止にしてもらいたい。
これは自己中でもなんでもない当然の事だ。

自己中心的かもしれませんが、ショートカットされてたり中庭で立ち話などとてもむかつきました。
管理費によって管理されてる場所を管理費払ってない方が利用するっていうのはなんともおもしろくなく・・・
今後管理費も高くなると思うと益々ケチくさいとは思いながらも、部外者には使ってほしくないと思えます。

>>472

この敷地にはもともと公道があったのにそれを廃止したんだからしょうがないよ

公開されているなら、そのうち保育園の子供の遊び場とか、騒がしくなりそうですね。

資産価値が下がるんじゃないですか？

夜なんか、溜まり場になって騒がしくなりそうで・・・

早いうちに手を打たないと、ちょっと購入意欲が削がれそうです・

おれつばとか吐いちゃうよー

>>473
それなら仕方ないか。
でもなんかムカつく。

貧乏性の俺としては、夜のエントランスが明るくて電気代がもったいない気がした。

だれだ？ペデストリアンデッキに早速小型犬の糞したのは？

ああいうの勘弁して欲しいね。

私有地なんだから維持管理費を払ってない人が利用するのはおかしいですね。
利用するなら金払え！

>>478

うん。そういうプラカードもって通行料徴収すれば？
あそこの通り道頭のへんな人がいるからってみんなそのうち通らなくなると
思うから、そういう作戦でどうでしょうか？

丸首のおじいさんも、東京の景色のひとつじゃないですか。あの人達が、この辺りの先住民だと思いますよ。超高層が建って、ご不便をお掛けしてるかもしれませんから、せめて椅子に座ってボーっとしていただきましょう。

>>478
警備員を雇って、住民だけが所持する通行パスを見せないと、通り抜けできないようにすればいい。
人件費かかるがな。

>479
それいい考えですね。
では住民交代で当番決めてやりましょう！

>>482

そんなのめんどくさいからやだよ。
丸首のおじいさんに頼もう。徴収した通行料がギャラってことで。

同じ奴の自作自演の書き込みだね。相当しつこい感じで怖いっす。

中庭も西側のスペースも区の管理ではないんですか？マンション住民の管理費による管理だとすれば、まあ確かにマンション住民からすれば違和感あるかもしれませんね。でも中庭のショートカットは止められないでしょうねー。というか、逆に地域の人はショートカットしやすい作りですね。後ろめたさはありません。シンクパークのウエストレジデンスはそれに比べて木々に囲まれた散歩道程度ですので静かな雰囲気ですよね。散歩道としてはあっちのほうが心地よいのかも。地域住民としては素敵なマンションができて街全体が整備されて、すごくありがたいです。

パークタワー御殿山をお買いになる方はあまり荒らさないでくださいね。

ん？公共の通路になることは分かっているはず。
ペデストリアンデッキも品川区が作るから「駅直結（予定）」
となっていた訳で。
契約者や本当の検討者なら知ってるはずの事実ですがねぇ。

ここって値引き交渉できますか？

>>488

鼻で笑われました。豊洲は向こうから持ちかけてきたくせになー

確かペデストリアンデッキの維持管理費もソニーとウエストシティーとでどこまでをどちらが管理するのか決めるというような話を聞きましたが

羽田のハブ構想。実現すればここの立地かなり便利になりますね。

公開空地を嫌がるなんて方は そもそもマンション購入しない方が良いです。高いタワーを建てるに際しての交換条件でしよ。非常識過ぎ。

４８８さん
値引きはの話しても無理でした。あるとしたら、提携企業割引が０．５バーセント。紹介によるギフトカード5万円。今売れているし、供給戸数が減る中で、住友としても価値ある物件で利益を確保したいから、四期からは値上げになると思いますよ。値下げを期待するのは、この物件に関しては諦めた方がいいかもしれませんね。自分はあきらめて希望の部屋契約しました。Ｅ棟は高額以外ほぼ完売でしたし。本当の検討者なら、一度価格表で確認されるのをお薦めします。

検討中です。でも やりとりを拝見すると自己中の方が多く、正直引いてます。公開空地の件は唖然としました。普通じゃないですよ。

>490
ペデストリアンデッキの管理費一部はマンション住民が負担するのですか？

>>494

公開空地の件はマンコミ名物のネタなのでご心配なく。

タワマン購入者は公開空地について認識無いわけないですし、ここは品川から税金投入されている再開発地域なので、住民オンリーでの利用なんて思いもしませんよ。
変な書き込みしてるのは、ここの住民と全く関係ない人の書き込みですよ。
同じような文面で近隣物件にもネガ投稿してますし。

こういうとこに住んで、夜景見ながら。。。最高だろうね。みんな幸せ者だね。金落ちてないかなー。

自分は公開空地の椅子でボーッとするしかないな。追い出さないでね。

妙な書き込みしてるのは全て４９５でしょ。
正体露になりましたね。単なる変態でした。

４９５、他の様々な物件で同様の嫌がらせしてますね。文章表現からもすぐわかるし。

そうですよね。びっくりしました。でも「比較中」の方も同じようにコメントされてたんで、余計驚いてしまいました。そういう方々とはちょっと… ですね。

実家のタワーマンションも、公開空地は緑豊かに整備されており、
地域の方が散歩に立ち寄っていますよ。

そこは、駅への通り道にもならないし、いかにも、
マンションの”裏庭”的な作りですが、歩くと気持ちいいからだと思います。

ご近所の方が立ち寄りたくなるような、散歩したくなるような庭があり、
通り抜けしたくなるほど便利な立地、って、素敵だと思いますよ。
不審者の侵入をガードするために警備の方も居るわけだしね。

当然、防犯カメラも設置され、警備員もいますので、変な輩を排除しつつ、周辺住民含め、皆が安心して行き来できますよ。

ただでさえ目障りで邪魔な建物なんだから、
ショートカットぐらいさせてもらって当たり前。

ついでにデッキ使用料をとって仮設デッキの設置費用に充てたらいいのに。

値引きは諦めた時点で＊＊＊み。

505へ

　目障りだったらさっさと引っ越したら・・。これから再開発でいろいろ超高層の
建物が建てられていくんだから。

デッキって品川区の税金では？

>505
ウエストシティーに住んじゃえば目障りじゃなくなるよ！

デッキの一部の管理はマンションと聞きました。

デッキの維持費などにマンションの管理費が使われるのですか？

そういうもんですよ

>508,510

でた！　近隣住民に対する最悪の対応事例。

こんな野蛮な人たち、いるんですね。やっぱり。
残念です

目障りっていい出だすほうが、野蛮人だと思うんだけどさ。

まあ、どっちもどっちと言えばそうなんだけど、
普通は巨大な建物建物たてられて迷惑してる近隣住民には
気を遣うものだよ。
常識人ならそうするよね。

お互いが気持ちよく過ごせるように
気を配りあえれば良いですね。
今の時点では
変な使い方してる方は私は見かけてないので
気にしてませんでしたｹﾄﾞ。

通り抜け出来なくするとか通行料取るとか言いだす方がもっと野蛮だと思います。

近隣住民とのトラブルは出来る限り避けたいですね。
親の入れ知恵で子供がイジメの対象にでもなったら大変なことです。

グラスカと検討中ですが、あちらはお隣の親水公園の管理費はグラスカの住人が
もつんですよ。でもに雨を避けて大崎駅にいくときはURのペデストリアンデッキ
を使わせてもらうことになると。

公開空地はお互い様の感覚じゃないと。キーキーいっててもしょうがないでしょう。

どうしても気になるなら、割り勘負けしないためにご自身の生活圏で公開空地を探してみては？
あるいは意外ともう抜け道で使ってたりして。。

そういえばうちの近所のUR物件の公開空地に「当マンションは犬猫の飼育は禁止です。ペットの連れ込みは
ご遠慮ください」って表示があったけど、公開空地の趣旨を理解してないか確信犯の仕業だな。

最近のやりとりはふたこライズ並みになってきましたね。皆さん 自制しましょう。

多分私道だったんだと思うけど、ペデストリアンデッキのあたりって元々抜け道が有ったんだよね。
双方向から来ると行き違うのに大変な程度の細い路地。
殆ど通らなかったけどそれでも数回は通ったかな。

多分建設の条件として通り抜けられるというのは有ったんじゃない？

通り抜けが気に入らないなら、通り抜けられる構造にして売り出したスミフに文句行うか
買わなきゃいいのにって思うけど。
勿論、目障りだからショートカット当然、ってのが正論だとは思わないけど。
そのうち、お茶だせとか茶菓子だせとかいい出しそうだ(笑)

それより今日自転車で駅方面から来た人がいたけど禁止な筈だよね。
ここの居住者なのか通り抜け者なのか、大体どこからチャリできたんだか解らないんだけど(笑)
これは明確なルール違反な訳で、誰であれどうにかしなきゃいけないね。


それから仮にデッキがすべてOWCだとして、通行料云々を言う人は当然THINK PARKに通行料払うんだよね？

５２２さん、確かにそうですよね。
デッキは、確か敷地毎に、敷地の所有者が管理するはずじゃなかったでしたっけ？
そうすると、シンクパークだけでなく、ソニーの管理するデッキもあるわけで。

そもそも、自治体が道路管理者となっている道も多いですが、
その自治体に税金を納めている人しか通れないわけではないですよね。。。

公開空地は、色々な人が通ることを前提に作っているのですから、
誰にとっても気持良く使える空間にしたいですね。

二子ライズのスレのようになってきたか(笑)。てかあのスレ何であんな殺伐としてるの？

今のネタでこのスレを荒そうと思ったとき、
居住者のフリをして「公開空地は大問題！」「居住者以外は入るな！」と近隣住民を煽り、
それに対して、近隣住民のフリして新参者の悪口を言う、
私ならそうするでしょうね。

要は、多くの良識ある居住者や近隣住民は感情を逆撫でするようなキツイ書き込みする
メリットは何もないことから、そういう書き込みをする輩は・・、推して知るべし、と。

何だがどうでもいい話題が続いてますね。
そろそろネタ切れでしょうか。
しかし、第三期販売になってから来場が一気に増えたみたいですが
何があったのでしょう。価格を変えたわけでもないのに。
不思議です。

　マンションの前を通るだけで、良い・悪いと何故こんなに議論になるのか
理解できない。まぁ入居が実際始まり、話題が徐々に無くなってきたからかな。
このことは入居者、また近隣住民の方々双方が気持ちよく生活を送っていただけように
住友不動産が配慮し環境を整えていくことが大切なわけで、
今後いろいろな意見を伺って集約していくことも必要かと思う。

　ただ残念なのは514みたいに入居者が相手を「野蛮」っていう言葉を使ったりしているのは
品の無さを感じ残念に思います。自由な書き込みとはあえ入居者なら言葉を選んでいただきたいですね。

　

正規のデッキは置いといて、
仮設デッキの設置経費と今後の管理費の負担はどうなっているのでしょうか？

　管理費負担に関しては入居者の問題ですから、入居予定者の掲示板で
入居者同士で書き込めば良いことだと思います。

> 514さん

　近隣住民でもないただの匿名スレに賛同するような書き込みは住人なら
慎まないと。527さんの書き込みに一利あると思います。

>530さん
共用部、専用部の管理費負担については入居者の問題だと思うので
入居予定者のスレでやるのはまだ分からないではありません。

仮設デッキについてはどうでしょうか？
共用部、専用部なんでしょうか？
糞や痰の清掃もここの管理費で面倒見てるんでしょうすか？

そうでなければ検討板で書き込しても普通と思いますが。

まあどっちでやろうがいいんでないの？

高層階以外、他所の建物と隣接していてプライバシーが気になるのですが、購入決定した方々はその点どういう風に割り切っているのでしょうか。

デッキなど
管理費を払ってるという意識があれば
痰をはいたり、犬の糞を放置したりしないでしょう。
そうでなくてもこんな事するのは非常識。

犬の糞とデッキの管理費と何の関係があるのか解らん。
払ってなければ何なの？ 払っていればどうなの？
そういう問題じゃないと思うけど。

それと公開空地はここにこの物件が建つための条件。
それを否定するならこの物件そのものの存在を否定することになるし
買わなければいいだけ。

やれデッキの管理費どこだとか、公開空地の負担をしてるとか、
随分ギリギリでこの物件買ってる人達が多いみたいで
ギスギスしそうで憂鬱だ。

いざこざは止めようよ。検討者が引くよ