大崎ウエストシティタワーズ　パート５

今日、大崎駅のコンコースでボランティア団体のバザーやってましたね。
休日は無機質な街かと思っていましたが、結構、じいちゃんばあちゃん
たくさん出てましたよ。

それから、身も蓋もないけど、上の方に住めば覗かれる心配ないですよ。
上のほうが値段が高いのは理由あってのこと。

>375さん
貸し易さと言ってもこちらの事業協力者の賃貸は安いからね。
相当安く家賃設定しないと借り手はなかなか見つからないと思います。
まぁグランスカイにも同じように事業協力者の賃貸はあるでしょうけど･･･。

３７９さん、ありがとうございます。　グラスカちっくなんですか。残念！　あそこだったら御殿山ガーデン風味なちょっと変わった感じにしてほしかった。。ちなみに御殿山にリジュなんとかという低層のマンションがあるのですが、売り出しの旗とチラシがおいてあったので興味本位で見てみたら２億５０００万円。やっぱり丘の上は別世界なのね。

事業協力者が出している賃料みましたが、あれで安いという評価なんですね。
私は事業協力者ではないですが、あれぐらいの賃料が設定できればまったく
問題なしなので。本当にそのような評価なら、貸し出すときにすぐに借り手
がつきそうなので、ホットしました。

その事業協力者の賃料でさえ借り手が見つからないのが現状。
さらに賃料か礼金を安くしないと無理かもね。

今なら新築に惹かれて借りる人もいるだろうからね。
数年先の賃貸相場なんてどうなっているかわからない。
ましてや未入居の分譲物件もまだまだ残っていそうだしね。

>>383

北品川５丁目の低地地区はもろ準工業地帯って感じで
大崎・五反田駅の再開発で最後に取り残されている場所です。
グラスカ、東京サウスに引き続き三井が気合いれて再開発
するみたいなので激変すると思われます。

あと御殿山のソニー跡地は現在工事中ですが、マンションも
できるみたいですよ。開発は積水ハウスで分譲か賃貸かは
まだ決定していないそうです。分譲だとしてもたぶん億ション
でしょう。

あとグラスカ新モデルルームがある場所も三井がマンション
つくると聞きました。線路の向こうが側は住友村ですが線路の
内側はゲートシティを含め三井村ですね。

３８７さん、線路の内側はずいぶん整備されそうですね！　ますます迷います（笑）。私は東京出身ではないので山手線の中も外も同じ感覚なんですが、青山出身の主人は山手線の内側と外側は全く価値として別物だといいます。でもこの駅近も魅力ですし。

　山手線の外側も内側も価値として変わるとは思えません。単なる個人の思い入れに過ぎません。
外側にも渋谷区松涛、大田区田園調布、世田谷区成城や尾山台など価値の高いエリアは
いくらでもあります。大崎も再開発が完了すれば見違えるほど変貌を遂げるでしょう。
多分ご主人が田園調布のご出身だったら違った価値観になると思います。

やはり物件の内容を重視したほうが良いと思います。グラスかとOWCTはコンセプトが
違いますので。でも両方とも良い物件には変わりないですね。

内外も価値観の違いなので、気になる人は気になるし、そうでない人は
なんてことない。

ところで、まだ空きになっている店舗は具体的に何が入るのでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいますか？

田舎のご出身で東京に出てこられている方ほど内側志向が強いようです。
念のため田舎のご出身が良い悪いではなく、内側信仰がバカげているといいたいだけです。

>>384
月あたり坪1.2～1.3万、年間で坪15万といったところですか。
グロス5%として坪単価300万ですね。

３９３さん
そうですよね。いい感じです。

>>394
そうですね。いい感じかもしれませんね。
貸し手の言い値ですから、これくらいは当然でしょう。

>>385や>>386あたりや、どんどん値上がりする経費を考えると、
この坪単価が維持できるか、とても興味深いです。

先に開発された山手線内側の方が安かったからね。

ここは辛いよな。

>389さん
松涛や田園調布が山手線の外というのは当たり前と言っていいでしょう。
田園調布に住んでいる人に「山手線の内ですか外ですか」と質問する人はいないと思います。

大崎になると事情が変わってきます。
大崎だと内側の物件と外側の物件があります。
実際に「大崎に住んでいる」と言うと、興味のある方は「山手線の内ですか外ですか」と聞いてきます。
山手線に縁が無く、興味の無い方は聞いてきません。

つまり資産価値として相手にしなければいけないのはある程度の資金があって山手沿線に興味のある方に対してだと言うことです。
そういう人は山手線の内外を判断基準にされている方が多い傾向にあります。もちろん松涛や田園調布などの例外もあります。
とりあえずこの物件は資金があっても山手線の内外を気にされない方をターゲットにする必要がでてきます。

>>392 ３０年前に上京し、当時は田園調布の借家住まいでした。当時は東京であれば、どこでもいいと思いましたが、住めば住むほど内側のメリットに気付きました。因みに職場は虎ノ門と丸の内以外は経験してませんので、あくまでも私見です。

麻布出身で現在は広尾に住んでいますが渋谷区と言うだけで都落ちしたという感覚です。
山手線内側でも威張っていいのは麻布・青山・赤坂だけでしょう。
同じ大崎で内か外かと張り合っても･･･。

１０年後に坪２５０～２６０での価値があればいいですね。賃貸借りてたのよりお得なので。それより下がったても賃貸借りてたのと同等だから問題ないな。