大崎ウエストシティタワーズ　パート５

何だかんだいって、この物件は便利だと思います。山手線直結はそうそうでないと思います。入居が楽しみです。

パート５立ててくれた方、アリガトウゴザイマス！

地権者の入居は確か10月１日からですよね？

部屋の照明が点いたら、夜はどんな外観になるか楽しみです。

過去ログで調べればわかると思いますが、
契約者が賃貸に出していた部屋がありましたよ。
賃貸契約が既に結ばれていればもう引っ掛からないと思いますが…。

照明つくの私も楽しみです！
キラキラしてそうですね。
早く見たいです

冬とか空気が澄んで
綺麗なんでしょうね。
私もあと二週間程で引っ越します。
良い所見つけたら
書き込みたいと思います。

マンションから５分くらいのところに、六厘舎という有名なラーメン屋があり、出前してくれるそうです。

六厘舎のラーメンが並ばずに食べられる。
それだけでも素晴らしい。激込みの週末でも出前してくれるのかな。

いよいよ引渡しまで１週間。嬉しくなっちゃう

うちも二週間きりました。
片付けもまだちゃんと初めていないのに
気だけ先走ってます。
内覧は昼だったので
早く夜の景色が見たいです。

六厘舎私も楽しみにしてます(笑)

>2
>4

でも、結構まばらにポツンポツン･･･ということになるんじゃないかと。
あと、カーテンごしの照明の明るさや色もまちまちだろうし。
はたしてどんな感じになるのしょうかね。

この前、日曜日にモデルルームに見学に行きました。すごい人がいて圧倒されました。個人的には、立地の良さに惹かれておりますが、グランスカイと迷ってます。何かアドバイスあったらお願いします。

朝も晩も、平日も休日も近くを歩いてみましょう。自分が住みたいところなのかは、自ずと見えてくるでしょう。どちらも良い物件だと思います。

>>10

家族で住むならグラスカ、一人もしくは夫婦二人なら大崎。
なんとなくだけど

大崎のいいところは交通の便がよいのに土日は静かで落ち着ける環境だから好きです。豊洲みたいにファミリーではなく、落ち着いたシニア、DINKSが中心だから、落ち着けます。街としては地味ですが。グランスカイは都心の夜景が綺麗、ウエストシティタワーズはダイレクトスカイビューと駅直結が魅力でどちらもいいマンションですよ。

確かに周辺を歩いてみることは大事ですね。遊戯施設の有無や夜道の感じなど。マンションの見た目の感じだと＞１２さんのようなイメージもあるかもしれませんが、現地を見ると逆の印象を持たれるかもしれません。

みなさん、いよいよお引越しなんですね。
ウキウキ感がこちらまで伝わってくるようです。いいな～。

それにしても駅直結、特に山手線駅直結はすごいと思います。
急な雨に降られて濡れて帰る事もなくなるんですね・・・。

収納スペースも充実しているし、ガスコンロも、
はじめからIH用の電気配線が装備されていて、
いつでもIHに変更可能というところも良いですよね。
ダイレクトスカイビューは眺望が良すぎて怖いくらいですが、
夜景はさぞきれいなんだろうな。
私も早くMRに行かなきゃ！

六厘舎は、40人待ちくらいした事ありますよ・・・
出前してくれるなんて、泣ける～
友人呼んで、ラーメンパーティーかっ！？

地権者さんの持分は、賃貸に出ているところが多いので
明日入居する人は少ないのかな・・・

よくよく見ると、賃貸に出ている間取りは
分譲のものとは（広さが同じでも）違いますよね。

以前、シティタワー麻布十番での書き込みを見ましたが、
地権者分と分譲分では、間取りや内装が違うのではないかと思われますが、
いかがなもんでしょうか。

>10さん
グランスカイとウェストシティタワーズだったら、完全にこっちだと思いますけど。
だって、坪単価下手したらグランスカイの方が高くないですか！？
建物のスペックは向こうの方が良いと思うけど、管理修繕費などのコストの違いや
駅からの近さを考えたら、完全にこっちだと思うんですけどねぇ。

住友の社員に聞きましたが、地権者と分譲は仕様が異なるらしいです。分譲のほうがグレード高いです。地権者ぬの賃貸とはグレード、階数で多少差別化できますね。

地権者の間取りは本来あるはずの収納をなくして部屋を広くしたり等、微妙な変更がなされてますね。建設初期段階に要望取り入れ作られてるのでしょうね。

>17

そういう荒れるようなコメントしないで下さいよ。
どっちも良いマンションなんだから、検討者が実際に見て
気に入ったほうを購入すればいいんだよ。

あきらかにこっちが上ってのはあなたの価値観の問題。
それを押し付けてるように聞こえるよ。
それぞれ良いところ、悪いところがあるんだからさ。

＞19さん

私のトコは、トイレが立派すぎ！
何とかしてほしいな～(笑）

>17さん
実際に歩いて比べた事はありますか？
駅からの近さはどちらも変わらなかったですよ。

↑
実際歩きましたが、どのルートを通ってもグラスカのほうが
遠かったですよ。ちなみに、グラスカ→大崎駅ルートにはアップダウン
ありますし。

私のところも70ｍ2そこそこなのにやたらとトイレが広く家の中で一番の寛ぎ空間になりそうです。
あと便座のふた（？）が自動開閉するのは必要ないと思いました。（まあ設定を切ればいいだけなの
ですが・・・）

　WCTはペレストリアンデッキが現在は工事中なので、大崎駅南改札から減までの時間が若干オープン後より
かかりまずか、オープンすればグラスかより近いことは両方歩けば一目瞭然です。
　
　しかし両物件とも距離で物議をかもすほどのことはないと思います。便利り変わり無いですから。
それにグラスカは五反田からも徒歩圏だし、高いレベルでの一長一短はありますね。

　ただ雨天時に濡れないで帰れるという観点からはWCTはやはり魅力ですよ。

グラスカ住む人は五反田駅使うんじゃないですか

　便座の自動開閉はうれしいです。単純なのかもしれないけど
高級物件の証しのひとつと考えてます。。
二子玉もグラスカもシティハウス豊洲にも完備されてないし。

また最近はスポーツクラブやレストランでも採用されていますね。

それより、トイレ内の手洗いが小さいから水跳ねが心配!!!

グラスカのほうが同じ間取りでも広さがあるので、ネットで高いですよね。
狭い部屋で十分な私はグラスカは高くて買えなかったです。
仕様は大崎のほうが良いです。ちょっとお金持ちの気分になれます。
何を重視するかですね。

立地　WCT＞グラスカ＞プラウド
間取　プラウド＞グラスカ＞WCT
仕様　プラウド＞WCT＞グラスカ
価格　WCT＞グラスカ＞プラウド

全部重視したい欲張りなあなたは、

WCT（９点）
プラウド（８点）
グラスカ（７点）

比較軸を変えれば順番は変わりそうです。

立地　WCT＞グラスカ＞プラウド
って意味がわかんない。
グラスカ＞プラウドって大崎からを基準にしての立地ですか？

住人の質　プラウド＞グランスカイ＞ＷＣＴ

他物件との単純な比較議論は場が荒れるだけなのでやめましょう。
過去何度も繰り返されてきてます。。

グラスカのスレでは、ＷＣＴの話題なんてほとんど上がってないのに、
なぜここではやたら他物件と比較したがるんでしょうね。

ここの人が･･･ではなく
ここに張り付いている人が居るだけです。
他の話をしていても
また割り込んで来るだけで。

パート５になって
雰囲気良くなったの一瞬だけでしたね･･･
比べる必要もなし
人それぞれ好みも違う
自分が気に入った所住めば◎

そんなに気に入らないならこなきゃ良い。
グラスカでもプラウドでも
気に入った所で検討レスでもすればいい。

以前、朝刊をどこまで取りに行くか話題になってましたが、
公式ＨＰのＦＡＱみると玄関先まで届くって書かれてますね。

それよりもＱ５の答えはどういう意味なんでしょうか。
高層階と低層階のバルコニーは何か違うんでしょうか？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/faq.cgi

ぺデストリアンデッキ、完成しましたが中央部分は
どう見ても仮設みたいで貧弱です。入居に間に合わせたの
でしょうか。

新聞は私も伺いましたが
四社のみの決まった人しか入れないそうですよ。

ペデストリアンデッキはソニーができた時に中央の仮設部分を外し、本格仕様になると聞いてます。

>35さん

　低層階の仕様は現地に行って見ればすぐにわかると思いますが、
LDなどを含めダイレクトスカイビューになっていない
いわゆる窓の前にバルコニーがある一般的なマンションの仕様です。
　
　1F～4Fがその仕様になってますが、地権者の方への割り当てが多くなっています。
　

私は地権者ではありませんが、その低層階の入居予定の者です。
タワー本体に比べ、良い所悪い所ありますが、洗濯物を楽々ベランダに
干せるのが嬉しいですね、小さい子供もいるので何かと言われている
高層階の子育て云々も心配いりませんし、いざ避難なんて時も１番に
出て行けます。低層階は部屋自体が皆さんの避難経路になるので、
１階でも全部屋にスプリンクラーがついてます（我が家は）。そして
何より、坪単価が高層階に比べて全然安かったです！売れるのも早かったと
思いますよ。同じ平米で、１千万以上違うと思います。うちはラッキーでした。
ただ土台部分は制震じゃなくて、耐震なんですよねー・・・・。でもまあ、
いよいよ１０月です。今日引越し業者からダンボールも沢山届きました。
１週間後、鍵の引渡しです！

低層階こそ、他人にみられるのに洗濯物干せるんですね、、、

低層階なりの良さも、メリットもいろいろあり、良いですね。我が家も間取り図をいただき、
検討しようとおもったら該当の間取りが1戸しかなく、すでに契約済みでした。
結局中層階に入居いたします。

近くなので見に行きました。一部入居が始まりましたね。
ためしに、エントランスの前から大崎南改札まで仮設べデストリアンデッキを歩いてみました。
こちらサンダル履きの中年・・４分でした。
若い元気な人なら３分も可能でしょう。
とはいえ、エレベーターもあるし、１０分は見ようと思います。
でもともかく楽しみです。

私は契約時に
三分を五分〜六分と推測してましたので
内覧行った時は
あれ？近い！と感じました(笑)

なので私も
エレベーター入れて10分あったらいい感じだと考えてます

>39さん

有難うございます。35です。
低層階とは１～４階を指していたんですね。
エレベーターの低層、高層と勘違いしてました。
それにしても同じ表現されると分かりにくいですね。
サービスバルコニーとか表現を区別した方が誤解がないと思いました。

ここって自治会の参加を拒否したみたいですね。
将来的に近隣住人との軋轢が無ければいいですけれど。

町内会費を月200円と想定すると約1000世帯で月約20万、年間約240万ですか。
自治会としては大きい額ですね。
管理費を安くする努力は認めますがどうなんでしょうね。

管理規約で外観保持のためバルコニーでは洗濯物を干すのは禁止じゃないんですか？

低層階のバルコニーは水色の不透明。
内側に物干しかけありましたので大丈夫みたい。
そとからは見えません。

みなさん楽しそうで羨ましいです。

グラスカのスレがあまりつまらない（新ネタがない）
のでこちらを覗いてみました。

知り合いが山の手の駅直結は魅かれるしDWもかっこいい、って言ってました。
さらもこちらを検討しているかたはこのスレ見て好印象持つんじゃないでしょうか？

グラスカのスレは最近活気がないので訪問してみてください。でも比較が
過ぎると荒れるのかしら。。ちなみにグラスカは東急ストア経由だと
五反田まで4分程度です。大崎駅との距離が明らかに遠い。

・・お邪魔しました。

駅からの距離は歩いた感覚は近かったです。ただ非常に残念なのはエントランスが蛍光灯の色だったことです。ワールドシティのようにダウンライト暖色を期待してたので残念。ライト一つ買えるだけで高級感がでるので、これは何とかしとして欲しいと思いました。かなり残念です。皆さんはどう思いますか？

>>47さん
該当町内会ではなく他の町会から今になって風害を訴える声が上がってる現状もありますし、
昔なら建てた者勝ちでしたが最近の判例はそうでもないですからね。
それより、例えば>>48さんの書き込みに有るような
小さな事が地元住人からクレーミングされる可能性も有り、
あちこちに無用な敵を作るとそのしわ寄せは入居者に向かうような気がするんですがね。

まあ隣接地はJRによる路線拡張のための土地買収も始まっているようですし、
世帯数が多いですから独立したコミューンとして支障なく生活することも現代社会では可能でしょうが。

エントランスの雰囲気の違いは、厳しい。手付放棄か賃貸にしてグランスカイにしようかと悩むぐらいですね。でも電球を買えれば済む話なのに。夜見たら検討者は幻滅すると思います。パンフレットの写真と違うのは納得いかないな。

電球色にしたら予想外に暗すぎたから、やむなく普通の蛍光灯になったのかね？

ただパンフレットと明らかに違うのは確かに悲しいですね。たかだか電球で今後の販売に影響でるなら購入者の資産価値に影響しますよ。早く変えて欲しいし変えないなら、電球代払うから変えて欲しい。

布団を干す場合は内側の物干しかけでは無理。
不透明の擦りガラスに布団を干す人が出てくると問題になるかもね。

何？蛍光灯？パンフと違うの？夜行ってないから解らなかった。
ふざけんなって感じですね。即変えてもらいたいですね。

セブンイレブンがオープンしてましたね。
オープンセールしてたので思わずいろいろと買ってしまいました。

仮設デッキも通ってきました。
貧弱で見栄え等は仕方ないとしてもカーブミラーは設置して欲しいなと思いました。
モロ死角になって怖いので･･･。

１０＞です。先日、大崎と五反田の街をゆっくりと見てきました。結果的に住友さんに購入を決めました。順調に手続きが進めば、１１月に入居でます。皆様、色々とアドバイスありがとうございました。また、大崎ウエストシティタワーズへ入居する方々、今後とも宜しくお願いします！！

　布団はバルコニーにに干すことは禁止です。
契約前の重要事項説明会で口頭できちんと話がありましたし、
洗濯物の干し方とともに重要事項説明書にも記載されています。

　洗濯物の干し方などに関しての意見な今のところは全くなしとのことです。

　規則は皆さんで守っていかないとね。

榊のレポートにここ買っちゃいけないマンションに選ばれてたよ
他も結構人気マンションばかりでウケタｗ

人気のないマンションを斬ったところで、なんにもならんから売れないだろ？
よく考えろ。

　榊のレポートって何ですか?

それとエントランスは工事が全て完了すれば蛍光灯ではなくなるようです。ホッ・・・。

そうですか
蛍光灯では無くなるんですね

ほっ･･･

　榊のコメントなんて、行き着くとこは結局は自分の文献販売のPRになっているよね。
まんざら全てが間違えではないけど、惑わされていたらきりがないよ・・。
豊洲についてもボロかすでしたね。

豊洲絶賛だと怪しいけど、ボロかすならまんざら変じゃないかも。
買っちゃいけない根拠は書かれているんですか？

造られた脳内幻想の土地が、湾岸だってさ。
過去は貯木場だったのなんだのの割に高すぎるんだと。
？？でした。

>70さん
大崎の買っちゃいけない根拠はどう書かれているんですか？

ここに書くと削除されそうなので、「榊　不動産ブログ」とかで検索してみてください。
すぐにわかりますよ。

>72さん
有難うございます。
調べてみます。

一般人のふりでマンション掲示板に打って宣伝してるとの噂も…

公式ページにＮＥＷコーナーあり
http://www.yamanote-direct.com/lifeinfo.html

大崎は港区にはなれないし、代官山にはなれない、こんなマイナーな駅は買っちゃだめみたいな事書いてあった。ｗ
もちろんグランスカイも買っちゃいけないリスト入ってたよｗｗ

あと住友といえども値引きが始まるから買うなら一年後にしてねって書いてあったｗ

マイナーだからこそ再開発で直結になったわけで…。
マイナーに感謝しなきゃ。

二年後ならさらにさらに値引きだね。

山手線の駅って、マイナーだったのかw

>>77
1億くらいの部屋が値引きされたとしても悔しくないや。
別世界の話だもん。

代官山なんて対した場所じゃなかったって、うちの母ちゃんが言ってた。

榊の買ってはいけないマンションの基準は何？豊洲はまぁおいといて、ここやグランスカイは駅から近いし、デベも大手だけにマンションのスペックも悪いはずはない。何が良くないってんだろ？

買ってはいけないといっている物件は、すべて現在販売している
一級品マンションばかりです。つまり、みんなが注目している物件の
話題に触れることで、自らの商売につなげているのでしょう。

悪質すぎますね。この人。

はー、なるほどね。私は三井の麻布十番も検討してるんだけど、じゃあそれも別に悪い物件ではないってことなんだ？

>>80しかも山手線始発駅だぜｗ

代官山が大した事ないと大崎の立場は無いな。

　あの方のことは放っておきましょう。キリがありません。

　山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線と4線も通っていてかなり便利だと思います。
なんだかんだ言っても結局のところ駅近は便利です。雨でも濡れないで帰れるし、
この近さを味わうと都心でも駅から遠い物件はどうしても敬遠してしまいます。
まぁ個々に何を優先するかによりますけど。

山手線始発と言っても通勤時間帯以外は始発車は全然ガラガラだからね。
マイナーと言われても否定できない。

ガラガラ最高ですね。

まあリニアが品川にきたら嫌でもマイナーじゃなくなるしな。

いや、決してメジャーにはなれない。
品川の隣と片付けられるマイナーの運命。

>92
頭悪そうだねｗ

92です。

ごめんなさい。買えなくて悔しくてつい・・。

大崎は地味だから価値あるんですよ。ごみごみしてない交通の利便が高いから。

いやあ～大崎始発いいですよ！
朝７時台にも始発あるので、
早朝出勤はウンザリだけど、始発に座ってのんびり通勤できます。

地権者さんの入居が始まり、ちらほら明かりが点き始めました。
自分家の明かりを早く外から見てみたいものです。
でも、ココって居留守使えないかも（汗）

>まあリニアが品川にきたら嫌でもマイナーじゃなくなるしな。

新幹線停車してもマイナーなのにまだリニアに期待するのか･･･。

山手線ゲーム始めるとだいたい最後まで残るのって大崎、田端、駒込辺りだよね？

わかってないね。あの恵比寿ですら、憧れ対象になったんだぜ。25年前に住んでた頃は、駅近だったけど、街全体が薄暗くって、帰りは気味悪かったよ。恵比寿に住んでる、って言うと怪訝な顔もされてたし。「所詮大崎」とか書く奴に限って、「現状是認型の田舎型人間です」って告白してるようなもんさ。

大崎は渋谷区にはなれないしｗ
仮に大崎が大発展を遂げても２０、30年後じゃあんなガラス張りビル陳腐化してるでしょ

目黒駅もそう。今も名残あるけど、駅前には、古い雑居ビルばかりで、呼び込みする定食屋が林立してて、怖かったよ。

渋谷区を美化するなんて。ＴとかＨとかいう街には、頼まれても住まないよ

マイナーではいけないのか?
品川区ではいけないの? 何１つ問題ないんじゃない?

こんなことでプライドでもあるのかな?

品川区で山手線の外じゃあ大して価値ないですよね？
いくら駅直結っていっても車の出入りは百反通りですよ？
不便極まりない

　価値があるかないかなんて個々の価値観によるもので、この物件購入者の方ならまだしも、
匿名の方に偉そうに言われる筋合いのものじゃない。

　この書き込みも、こんな大人気ない話題からいつ脱出できるのかな。
何の参考にもならない。

本当に･･･
また普通になったかと思いきや
すぐコレです･･･
本当に構いませんが、
何区が良いなんてここでする会話ではないですよね？
どっかでやって下さい。

初めて投稿させて頂きます。あまりにもコメントがひどいので。どんな土地にも必ずメリットは、あります。なので・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

時々思うのですが

何故、ここだけこんなに荒れるのでしょう。。


良い雰囲気になっても、すぐにネガレスが入り込む。

これって、ライバル社さんのやっかみとかではいるのでしょうか。

ネガレスをいれるということは、その人自身がかなりここを気にして
いることの裏返しですよね。

ペデストリアンデッキ開通しましたね。
歩いてみましたが、やっぱり近い！＆雨に濡れない！
昨日は雨でしたが傘差さずに入り口まで行けました。

シンクパークの緑もすごくきれいだし、
駅前なのに静かで落ち着いている雰囲気がいいですね。

山手線の駅前なのに、静かで落ち着いているって点がミソですよね～

品川区広報の１０月版１面に、このエリアの再開発が取り上げられていて
ウエストシティータワーズも紹介されてますよ。
公共印刷物で販売中マンションを載せてもいいのかな？なんてちょっと思いましたが・・・

来週引越しですが、その連休には大崎夢さん橋でイベントがあるので
人出が多そうだな～

金曜日に現地に行きましたが、駅前にオシャレなフットサル場がありそこでプレーしている人がいたり、その前にあるスポーツバーでそれを観ながら食事をしている人がいたりと、他にはないオシャレな雰囲気でいっぱいでした。

ソニーができるとその周りに大きな植栽ができるので、更に都会にいながら癒しの空間を堪能できるでしょうね。

大崎駅周辺のマンションの住人です。まだ住んで数年ですが、ここは本当に住みやすいですよ。ですので、もう少し広い物件は大崎駅限定で探してます。ここもその一つですが、大崎が地味だとか住みやすい感じがしないというのは大きな偏見です。私も実際職場に近く子供２人の保育園や学校を考慮して子供が小さい内限定で住み始めたのですが、大崎の大ファンになり次のマンションの絶対にここがいいです。第一以前は休日はあれこれ遠出していたのですがここに来ると近所で楽しめるのでお金を余り使わなくなりました。今日もブラッとお昼はThinkタワーのモスで子供とお昼を食べ（ここは広くて外にデッキもあり、犬を連れて外でのんびりしている人、本を読んでいる人、一家で休日のお昼を楽しんでいるひとが思い思いに過ごしていてとても雰囲気がいいです。）、ナチュラルウォータの補給をして（このモスはナチュラルウォータのサーバをおいてマイボトルにどうぞ入れてくださいと書いてあるので、ジョギングの人や散歩の人がここでお茶をしてマイボトルにお水を入れてでていきます。）、つけ麺の六輪舎の脇を抜けて、坂をおりるともうそこは有名な戸越銀座です。ここは毎週散歩がてら買い物に行ってますが、３ｋｍも続く戸越銀座は住人がここを心から愛しているので（ギタリストのチャーもよく散歩していて、お店のおじいさんたちに「おう」とか声掛けられていい雰囲気です。ここは地元民が何代も住んでいて、チャーも近所の子供としてあつかってもらってるよう）、とにかく治安が良く、年配者がえばっているので全員が子供から何から全部を見ている雰囲気があります。とても親切で買い物も楽しいです。雨が降ってきたら通りすがりのおじさんが２回も傘を「持ってきな、子供がいるんだから」と譲ってくれたこともありました。
今日は明日の子供の運動会があるのでもう寝ますが、どんどん町の雰囲気を書いていきますね！
子供の運動会も近所の年配者や子供たちが参加して、一緒に楽しむんですよ。朝は道に年配者がおそろいのジャンパーを着て交差点にずらっと立ち、子供たちに声かけしたり、付き添ってくれたりしてます。全部ボランティアで！！
上の子が道で転んで足から血を出したら、いつも道で誘導してくれている○道さんというおばさんが洗って消毒してばんそうこうはってかえしてくれました。大崎最高です。

>113さん

非常に参考になるご意見ありがとうございます。
大崎の住みやすさがかなり伝わってきました。
また良かったら色々教えて下さい！

そんなにいい街なのに、なんでこのマンションは自治会に入るのを拒否したんでしょうね。
誰が拒否したんですか？　住友ですか？　
ちょっとくらい会費取られても、文句言う人なんていないと思いますけど。
ネガのつもりじゃありません。入居後、変更できるなら、あらためて多数決を取るってのはどうですか？

住民じゃないようなのでスルーしましょ。

>115
マンションまきこまなくても
個人的に自治会に寄付なさったらどうですか？

戸越タワーズの方がしっくりくるね

これだけ戸数が多いと、入ってこられる自治会の方が困ることもあります。
このマンションだけで、町内会が作れてしまう戸数ですからね。

以前に住んでいた４００戸のマンションの時はどちらかというと、地元自治会から断られて
マンションとして自治会を作り、他の町内会とつきあいをしていました。

この件も、こんなネットで憶測だけで議論しても仕方ないので
入居してから、総会などで真相を聞いて、対処すればいいと思いますが、いかがですか？

地権者が反対したんじゃないの。

戸越タワーズだと詐欺ですし、戸越に失礼です。
百反タワーズの方がしっくりきます。

>>122
住民版でROMるべきだね。ここは釣り場。

　119の方も書いているけど、自治会加入のことは入居者の中で今後議論していけば良いことで、
関係の無い外部の方に引っ掻き回されたくない。管理組合できちんと議論していければと思っています。

　また地権者として入居された方も平等ですから、より良い関係性が出来ればいいね。

　ネガを書きたい方はご自由に。でも結局は惨めなだけですよ。

最初から自治会加入となっていないところが良いと思ったんですけれど。。

人それぞれで自治会に入ると行事参加やら子供会役員やらで煩わしいひともいれば、
そういうのが好きな人もいるわけだし、マンション丸ごと加入より、良いんじゃないですか。


ここに住めたら、駅には近いし、夜道の危険もないし、シンクタワーにレストランや医療施設はあるし
戸越銀座は都会にはない人情があって、色々なお店がありそうだし、近くに図書館もあるし
生活が楽しめそうですね。

水辺の景色と夜景が楽しめる豊洲、有明も検討中ですが迷います。
（迷っているうちに予算内で良い間取りのタイプが減って焦ります）

私も自治会加入でないと聞いてほっとしました。
入りたい人は個人的に入ってほしいです。

町会費はどうですか。普通どんなマンションでも払っていると思います。

　ダイレクトスカイビューは素晴らしい限りなんですが、悩みもあります。

　24時間全熱交換型システムが完備しているのはうれしい限りなんですが、なかなか新築特有の
臭いがなくならないようです。

　やはり窓の開閉が出来ないからやむを得ないんですが、良い方法がありましたら情報よろしくです。
とりあえず今度の３回目の内覧確認会時に『無香空間』でも置いておくか!!!

　自治会や町会は加入を希望される方が入れば良い事で、1084全戸に強制されるものではないでしょう。

マンションで丸ごと加入なんて強制はありえません。集金の問題だって生じるわけだから。

今後管理組合でいろいろなミーティングは必要になってきますね。

ただまぁこれだけの物件で自治会や町会加入を理由にマンション購入の是非に左右される方はいないと思いますが。

＞１２８さんへ

スミフの人に以前聞いたことですが、自治会加入希望者のみ個人的に
町会費を払うようですよ。

マンションとしては払っていないようです。

よかった

スカイラウンジにキッチンがあるとの事でしたが、貸切はできるんですか？また、ドリンクサービスとかはあるのかな？

大崎最高と書いた大崎限定でより大きいマンションを考えている者です。さて続きですが、大崎はスポーツクラブも充実してます。。。区営の！　私はスポーツクラブに入ってもむらがあり結局会費を月に一万円払っても月に一度ぐらいしか行かないことがありもったいないので辞めてしまっていたのですが、大崎にに来てからそんな私にぴったりの区営のその都度払いをうまく使うことでいろいろ楽しんでます。まずここの隣のホテルにとてもきれいなスポーツクラブが入ってます。そこのランチはたまに行きますがプールがとてもきれいですよ。会員になって頻繁に行く方はここはとてもきれいで良いと思います。　穴場は駅の反対側の日野学園（小中一貫校）で温水プールなのですが、一般に公開されてます。その他いろいろなスポーツのプログラムがあり、一回数百円で楽しめますよ。しかもできて２年目なのでものすごい設備です。それから私が最近ハマっているのは品川健康センターです。これは新馬場にあるのですが、このマンションの前のソニーの工事現場を少し右に行ったところに反対側に渡れる歩道橋があるのですが、ここを渡って道なりに歩いて行くとタイヤで作ったゴジラがある子供を遊ばせるのにとてもよい広い公園があり、そこをそのまま行くとすぐに新馬場駅前に着いてしまうのです。おそらく１５分ぐらいじゃないかしら。ここがまた民間に任せていてジムのインストラクターの質も高いし一回時間無制限で５００円だし、マシーンもとても高そうな物がずらっと揃ってます。それに四カ月のいろいろなコースがあって、往復はがきで申し込むのですが、うちの子はバレエをここで習い始めました。週一回で四カ月で７０００円！！さすが区営価格。バレエのレッスン部屋も鏡張りで本格的ですよ。しかも他には珍しいスカッシュやゴルフコースが５０コースぐらいあります！これも四カ月で１３０００ぐらいだと記憶してます。ちなみに私はパワーヨガとピラティスに申し込んで通ってます。
あとはThinkParkの前のフットサルも近所の人で利用している人が多いですね、ここはナイター設備も完備ですから。私はもっぱらサッカーが盛り上がっているワールドカップなどの時にThinkパークの１Fのスポーツﾊﾞｰでビール飲んで主人と楽しんでいます。

大崎最高と書いた１１３番ですが、自治会はうちのマンションは全員加入です。あとは個人の考え方ですね。私もそういう煩わしいのがいやでマンションを選んだくちですし。でも実際に５年近く住んでみて思うのは、おそらく年配の家庭や子供がいる家庭など、いざという時に弱者がいる人は自治会はありがたいというのが感想です。ここの自治会は年配者家庭や高齢の一人暮らしを把握していて青年会が地震の時には無事を確認し助けにいくシステムになってます。訓練もしてますし。品川ケーブルテレビでも紹介されています。子供も地域や班が決まっていて、いざという時に誰がピックアップするなど全員でお互いさま精神で助けあうシステムもよくできてます。たぶん私も共働きのDinksだったら興味がなかったと思いますが、今こども二人となるととても心強く感じ始めました。現に上の子が一年の時に親との行き違いで帰宅しても中に入れずにいたら、その班のお母さんが預かってくれてました。お祭りやキャンプなども自由参加ですがよくかわら版に貼ってありますし、夜回りもボランティアでずいぶん回ってますよ。
やはりその人の年齢や家族構成などで大きく考え方が分かれるのだと思います。

スカイラウンジは、貸切はできないようです。
普通の一室をメゾネットにした程度のもので、他のマンションに比べて質素です。

ドリンクサービスなどはありません。
自分で持ち込み可だと思いますが、
確か、アルコール持込はダメだったんじゃないかな？

キッチンは何に使うのか？何だかよくわからない共用施設です・・・
Ｗのスカイラウンジからは、小さいけど多摩川の花火が見えるようですね。

確かにここのスカイラウンジは使用用途が不明。共用で使うにはソファが１つあるだけ
（メゾネットではあるが）の小さすぎるサイズで、落ち着いてられない。キッチンも
どういう使い方をするのか不明。営業に確認したところ、パーティスペースのように
予約はできないが、占有使用はできる、とよく分からない回答。。入居後に管理組合で
使用方法を明確にしていくことになるのかな、と思います。

ここの周りは紛らわしい名前のマンションが多いので百反シティタワーズ、略してＨＴＣがかっこよくていいと思います。
キャッチコピーは、もう出会えないかもしれない、百反坂直結のタワー

「百反ダイレクト」

＞１３８

「百反ダイレクト」

そこまでこだわる、あなたはどこにお住まい？

もう138の相手はよしましょう。
はしゃぐだけですから。
それよりも入居者の方々に聞きたいのですがコンシェルジュはE棟、W棟のそれぞれに2名という感じなんでしょうか？

だったら凄いですね〜

今日、印鑑証明取って来ました。引渡しには私１人で行くので。
その足で部屋に寄って、入居前の掃除でもして来ようかな。勿論
仕事中だけど、台風なら暇になっちゃうんですよね（泣）・・・
今週は天気悪いみたいで、商売あがったりです。あ～愚痴ってゴメン。

皆さんいいですね～
僕は分譲は手が出せないので、賃貸で考えている者です。
大崎は再開発前に住んでいて、意外なその住み易さに
「いつかは大崎に戻ろう」
と決めていました。
今は再開発が進んで、かなり発展していますね。
昨日も独りでOWCTを見に行って、羨ましがっていました。

大崎は本当に住み易いですよね。
休日はゲートシティーのスタバでゆっくりしてると、贅沢な
時間が流れます。

僕以外にもここで、賃貸を考えていらっしゃる方はいませんか？

賃貸の方もまだまだ余っているようですから、
賃料値下げや礼金の交渉も余地があるかもしれないね。

　賃貸っていっても郊外のような価格ではないので、毎月の家賃を考えるとローンを組んでの
購入のほうが割が良いかもです。安い買い物でないことは確かですけど。

　ある程度は予期していましたが、引越しで地下のコーチエントランスに入ったら
ベンツが何台か出入りしていました。ここの入居者はベンツ所有者が多いのかな???う～ん。

今時、メルセデスなんてはずかしくて乗れないでしょうから、そんなに台数は、無いと思いますよ。
多分多いのは、レクサスのハイブリット、プリウス、エスティマハイブリットあたりでしょう。
メルセデスもハイブリット出したけど電気系の故障多いからあぶないし。
本当に見る目がある人は、日本車か韓国車だよね。ちなみに、ＢＭＷのチップは韓国製です。

　別にベンツのSクラスに乗っている方が偉いわけじゃないんだから何でもいいんじやないですか?
世間一般ではいまだにそういう風潮はあるのでしょうね。金持ち＝ベンツ・・・。

>>149
在日ですかｗ

人が何何乗ろうがどーでも良い。それぞれ
好きなもん乗ってるんだから

ベンツ売ろう。orz

＞144さん

こんばんは。
私も賃貸で契約し、来週入居です。
大崎という場所が前々から気に入っていたので、私にとってはこの物件はとても理想的です。
ちなみに男一人暮らしなので1LDKです。
分譲の方々にマナー指摘されないようルールを守って生活したいと思います(^_^)

既に大量に賃貸として出回っているみたいですね。
駅近の大型物件はそういうものなんでしょうか。
1ＬＤＫは殆ど賃貸です。上手くやっていきたいものです。

↑賃貸に出回ってのは事業協力者の物件です。低層になりますが、利便性が高い物件ですので、それらを狙うのもアリだと思います。

事業協力者以外の賃貸もありますよ。

いずれにせよ、お互い気持ちよく新生活をスタートさせる為に、
ルールを守ってより良いマンションにしていきましょう。それには
買った人であろうが、賃貸の方であろうが関係ないはずですからね。

本当です。買ったから偉い訳でも賃貸だからどーでも良い訳ではないですよね。
住人は住人です。
いい環境にしていきましょう。

>>154
入居前さん

同じ境遇ですね。
僕も前々から大崎を狙っていて、いろんなマンションを見てまわっています。
男の一人暮らしなんで１Kでもいいかなと考えていたのですが、OWCTを見てからは
考え方が変わりました。
今まで見てきたマンションより月10万円ほど高いですが、それでも入りたいと
思わせる物件ですね。

僕もOWCTの１LDKを考えています。
公式サイトのような豪華さはないですが、それでも男一人には贅沢な物件ですよね。

今は懐具合と相談中です・・・

都合により1LDKを賃貸に出すことになりそうです。北向き中層です。希望の方は連絡ください。

＞皆さま

入居後は宜しくお願いしますm(__)m

＞160
賃貸さん

私も色々と物件を物色していてココに決めたので、本当に同じ境遇のようです。
やはり一人暮らしには少し贅沢な賃料ですが、やはり相応の価値がありますよね！

1LDKなら40平米ちょっとあるし、一人暮らしには十分ですよね。

ここって2割くらい賃貸なの？
Yahoo!で見るとものすごくヒットするんだけど。
これで完売とかって言ったらハッタリすぎないかい？

だって３割くらいは地権者だもん。しょうがないでしょ。

さあ、明後日はいよいよ引渡しです。購入された方達は色々忙しい時期ですね。
私も、電気・ガス・水道・郵便物の住所変更や、片付けをボチボチやってます。
引越しってやはり面倒なもんですね。早く落ち着きたいです。

賃貸タワーというべきかな

　そういう入居される方に対して失礼な書き込みはやめなさい。

なぜまともな書き込みができないんですかね。

　程度の低い書き込みしかできないでお方、お気の毒です。

台風来ないといいね。

賃貸が多いことを隠す必要があるんですね

わかります

>>169
晴れていても札の辻は不便なので、タクシーでしょうね。職場から車を取りに
自宅に戻るのも面倒ですし、往復タクシーにします。帰りは直接大崎に行き、
掃除するつもりです。勿論仕事中ですが、開店休業状態になりそうですし・・・
>>167 168
もうくだらないネガにはうんざりですよね。と言ってもまた涌いて出てくるのでしょうけど。
彼等の脳内メーカーはどうなっているのでしょう？全部（虫）だらけなんでしょう。
ちょっと古かったですね。

Yahoo!で見ると内覧写真が見れる。
異様に近い隣タワーと、狭い風呂、チープな内装。
これで坪300万なんて有り得ない。
しかも賃貸で12万から借りられる。利回りは相当悪い。地権者はいいが、分譲購入者は買った瞬間で大赤字でしょ。

年々管理費はどれだけ上がるのか。
永住するにも安心できない。

はいはい。わかったわかった。

大崎って地下鉄無くて不便な所だな

山手線で地下鉄駅がないのは何箇所もないだろ

写真でみてるのは地権者のやつだよ。
この物件のグレードを知らなくて、よくも書き込みするな。
典型的なマンションオタクだね、あなた。
坪単価と家賃で利回り語る時点で、素人丸出し。マンションに憧れるオタクさんはとっと消えろよ！

地下鉄がないと不便!
面白いよ！

地権者と分譲のグレードは全然違います。賃貸で借りるとしても分譲の部屋がおすすめです。床材、壁紙にいたるまで違います。

賃貸物件あげ

都心の主要駅はメトロですからね

S氏の「買ってはいけないタワーマンション東京都心編18物件」に
ご当選のようです。おめでとうございます。

>No.174

りんかい線は実質、地下鉄じゃないの？
いや、どうでもいいことなんだけど。
そりゃね、地下鉄なきゃ不便という人もいるだろう。
小田急線沿いじゃないと不便とか言う人がいるように。

とんだキチガイにとり憑かれましたね。

二子玉川ライズのスレなんてもっとひどいぞ。ネガ工作員が常駐してて、売主から訴えられかねない捏造書き込みが飛びかってる。注目物件はネガが湧くのが宿命だね。

ちなみにＳ氏の18選ってどこ？
興味あるんだけど。

あっ!!またですか･･･
同じ話を何度も何度も懲りずによく出来ますね。
めんどくさくないんですか。
少し賃貸の話をすれば同じことを･･･
少し電車の話をすれば電車の話を･･･
よく飽きないな。

sさんの仰られる事は信用できなさそうと感じるのは自分だけかな？レポート買ってないから分かりませんが。消費者代表で正義の味方となり、消費者から小銭をもらってるだけと感じます。レポートの告知が人気のタワーばかりで、注目物件だけなのがその証拠。皆が買わない時に決断出来る人が得をします。そんなレポートを当てにする情報弱者は、デベロッパーからも搾取される思うと可哀想になります。山手線直結の物件の価値は高いです。サブプライム前でこの値段なら即売れてますよ。皆さんはsさんは情報弱者をターゲットにつけこんでいるだけだとおもいませんか？

↑同感。グラスカにも同じような書き込みあったので、このような掲示板で宣伝して、それを信用してしまう一部の可哀想な人から金を巻き上げてるのでしょう。

いい感じ！

やっぱそうですよね。でも人気物件値下げ情報と宣伝されると買いたくなる気持ちもわからなくないが。弱者からお金を巻き上げるような事するのはやめましょうよ。グラスカやここを値引きや買ってはいけないレポートの根拠と逆におすすめ物件を教えて欲しい。供給戸数が少ない今、レポートの物件以外にどこがあるのだろう。笑。素人でも買ってはいけないなは物件ではなく、レポートだと分かります。少なくともここは価格表見ると急減に売れてますおり、次期からは値上げの可能性は高いです。絶対やめた方がいう物件を書いてる方は、デベロッパーからは相手にされるわけがなく、内部情報は分かるわけがそもそもないと思いますが。

借りるよりも買った方が得だということがわかれば、真剣に検討するのですが。
どなたか具体的な数字で示していただけないでしょうか？

自分でモデルルームに行って、希望の部屋探して、値段聞いて、何年間住みたいか考えて、賃貸時の家賃調べて、計算すべし。人に聞かないとわからないなら、少なくとも購入するには知識が無さすぎ。不動産購入は勉強してからのほうがよいでしょう。

194さん

自分で計算したところ、どう考えても購入の方が割高としか思えなかったので、
購入を勧める方々の見方を参考にしたかったのですが。

どうもありがとうございました。

大崎を坪200万前半で購入できた方は利益でますよ

賃貸や近隣との価格差が1500万以上ある現実を見れば、いまの300万は維持すら不可能です

リーマン最後のバブル物件ですよ

フルローンでも毎月の支払いは家賃以下です。もちろん管理費込みで。入居時の経費は購入も賃貸もさほど変りません。購入の場合は残債が毎月減ります。売却時にどのくらいで売れるかによりますね。同じ金額なら、購入が有利。高く売れたら購入が有利。家賃支払い額より安くなれば賃貸の得。近隣のタワーの成約価格を見ると、今より景気が悪くならなければそんなに値は下がらないと思います。ここは山手線直結ですし。もちろん購入はリスクが伴うためリターンも期待できますが、賃貸は掛け捨てです。1000万を数年で掛け捨てはたえられないから自分は購入しました。他のタワーマンションで転売益得た経験からすると買って大損はないかと。

>195

どんな計算したか知らないけど、君みたいなのは
一生賃貸に住んでたほうがいいよｗ

>>196

大崎で坪200万前半の物件なんて2000年以降であったっけ？
ブリリアとシンクパークの裏の団地みたいなマンションは
結構安かった気がするけどあれって定借だからね。

ルサンク、東京サウス、ミッドサザンなんかは
坪２８０～３００万程度はしていた気がするけど。

Yahooの不動産賃貸で出ている物件は9割方
事業協力者分ですね。
見る限り仕様は分譲に比べてかなり低めのようですね。