ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

説明しないということは、検討に影響ありなんだろうね。
影響なかったら、貨物があるけど大丈夫ぐらい説明するでしょ。

>>39
近くの貨物線上の住宅に住んでいますが、
深夜、稀にそれっぽい音が遠くで聞こえるような気がするくらいで、
全くと言ってよいほど、気になりません。

そんなことを気にしては、
地下鉄が縦横に走っている都内の物件には住めませんよ。

騒音や揺れについては気にならないと思います。
近所に10年住んでいますが、揺れを感じた事はありません。
深夜、遠～～～～～くで汽笛のようなものが聞こえたかな？ってぐらいです。

都内の地下鉄の上のビルなどは、振動が伝わらないように特殊な処理してます。
地下貨物なので音は響きませんよ。振動地面から杭に伝わって弱い地震のような感じになるはずですが。

日中なら小さな生活音レベルで問題ないと思いますが、深夜は意外と気になるかもしれません。
地図上では２０Ｍぐらい先なので振動が伝わる距離です。近くに人が住んでいるといった稚拙な話ではないと思います。

一番腹立たしいのは、事前説明もせず契約だけさせようとしたことですが。

　このスレ見てると、物件よりも営業に不満がある方が多い気がします。純粋に
物件として見ると、価格相応なんでしょうか？それとも割高でしょうか？宮前平
から徒歩８分で場所もそこそこで、価格的には悪くないかなと思ってたのですが。

２ＬＤＫといっても１ＬＤＫで使う間取りが多いのでＤＩＮＫＳか一人暮らし向きです。
でも立地はファミリー向けなんです。家にいる時間が短いならもっと駅から近いか都心の方が良いと思います。
あとは、中学校・小学校の砂埃。ベランダに洗濯物干すとホコッリぽいのでは。東は目の前にマンション。
坂道で徒歩８分・１１分も平地のプラス３分ぐらいでみないと。坂道は向かい風になるので雨の日は結構濡れますよ。凍結したら歩きにくいし。

ここって大京の営業さんが販売してんの？
それとも販売会社？

駅まで出るときは宮前平。帰りは宮崎台じゃない。
このエリアは大手の社宅が多くて、大手企業の管理職クラスの人が多い。だから学校もレベル高いのが売り。
ターゲット間違えてないかな？

大京が売っている。どこも似たり寄ったりだけど契約を焦りすぎ。。。3日で契約。クリスマスイヴに引渡しって(汗)そりゃ不満もでるさあ。親とかに相談する時間もないし、入居前にワックスかけたりカーテンオーダしたり引越しの準備もろくにできないでしょ。先に引き渡すから引越しはあとからすればいい。。。
この言葉を聞いた瞬間に、オレはパスした。そこまで強気になれる物件と思っているのが痛い。

そのクセせっかくの分譲なのに好みのオプション選べないし。自分の都合しか考えないのはどうなんだろうね。
大京らしいといえばそれまでだが。

こっちが買いたい部屋よりも売りにくい部屋から買わせようとする臭いがプンプンした。
零細は下から売るってきいたことあるけど、大京もそうなのかな？

宮崎台徒歩11分なら、値段はこんなもの。仕様や立地を考えれば200万高い気がする。
宮崎台徒歩11分なら、もっとゆったりとした敷地にたっているが、ここは徒歩5分圏のようなゴミゴミした立地。
地下貨物が通っていたりオプション選べなかったり、引渡しが年末とか。。。これだけ悪い条件揃って、他の物件と同等の値段は超強気。

皆様のコメント見てだんだん不安になってきました。契約しかけてますが、
今のうちにキャンセルしたほうがいいかも。
1人暮らしなので、この間取りでもそんなに悪くないかなと思っていたのですが・・・

考えていると欲しい部屋が売れてしまうリスクはあるけど、そうなったら縁がなかったと思って違う物件にあたる。
どの部屋でもいいから、この物件という話ではないですよ。
似たような物件はたくさんあります。

営業の対応はいまいちだけど安いよね？そうでもないかな？
広さと値段考えればどうなんだろう？
貨物は気になるから営業に確認する。

貨物は地下を伝わる振動だから歩いてもわからないんじやないかな？

広さか値段をとるか。立地をとるか。

貨物は地下を伝わる振動だから歩いてもわからないんじやないかな？

広さか値段をとるか。立地をとるか。

　公式HPは、アセットより設備・施設を先に出してほしいんだけどな
なんか、設備・施設が大したことないので出したくない、というふうに思えて
しまう。
　ここの話だと、実際にあんまり良くないみたいだが・・・
　アセットを強調してると、まるで投資マンションみたいで気持ち悪い。

なんか関係者の疑いをかけられてますが、
ホントに振動は感じたことがありませんよ。
まぁ、建物の造りにもよるかもしれませんので、
このマンションで感じないかどうかは分かりませんが…。
それよりも、かなり密集しているところに建てられるので、
日当りとか圧迫感とか、、、こっちの方がマイナス要因かと。
小学校と中学校に挟まれているので、日中はチャイムや運動場での声が気になる人もいるかも。
あと、夏は盆踊り大会が運動場で開催され、かなりの大音量です。
ま、たかだか2～3日間ですが。

貨物からどれぐらい離れたマンションにお住まいですか？

このマンションの最大の売りは、
内廊下だと思う。

そして角部屋の多さ、
廊下に面したところに窓がないのも好みだ

で、この売りが、
他の気になる部分に勝ることが出来るかということだ

学校はあっても土日は静かでしょうし、
ＪＲの貨物も近隣あんだけマンションたっているなら
さほど、気にならないのではと、、、、

むしろ、校庭の砂だな～～～
これが一番気になる

で、考える時間が無さ過ぎる、、、、、
明日には結論出さねば、、、

最大の欠点は、東側は北が抜けるが圧迫感と正面のマンションの北側の部屋からベランダが見える。
その代わり割安。西は、圧迫感はないが砂ぼこり？と割高。広さか眺望か。
設備面は、ＤＩＮＫＳの仕様なのにデイスポーザーや食器洗機がない。床やクロスの色をお好みで選べない。
エントランスがちゃっちい。お風呂はナショナルまあまあ。隣のベランダとの境は、ブロクにして洗い場つけて欲しかった。

立地は宮崎台徒歩11分と考えた方が、あとで後悔しない。意外と宮崎台まで自転車が多いんじゃない。宮前平は坂が急で駅前に何もない。あれは帰宅で使わないんね。宮崎台からの大通りはほぼ平坦で学校の前で少し坂に登る程度。

ライオンズクォレって、ライオンズマンションの廉価モデルみたいで安っぽく感じる。営業が契約をせっつかして感じ悪い。引渡しが年末。。。

ってところでしょうか。

パブリックスペースがないからチャッチク感じる。広いロビーや中庭。
戸建てにないマンションの魅力がないんだよね。

現地見たけどシーンとはしてないけどあんなもんかな。西は、直射日光がすごい。東は昼からはダメ。

角部屋のメリットは北側だけで南はあまりないんじゃないかな？
意外と南側の民家は大きい。

みんな申し込んだの？

　明日申し込む予定。クレストシティ宮崎台にも目移りするけど、男の１人暮らしに３ＬＤＫは不要。トレーニングルームはうらやましいけど、3500万クラスはちょっと厳しい。宮前スポーツセンターなら、自転車で行けそうな距離だしね。

スポーツクラブなら宮前平・宮崎台の駅前にティップネスがあるよ。
本当に売れてるのかな？

２LDKは１LDKのような使い方になるね

ここの営業って、こっちから確認しないと細かい説明しないんだよな。。。
結局こっちで全部調べるはめになった。
不動産の営業が車の営業より商品やローン条件の説明しないで手付けだけ払わせるのってどうなん？？？
いろいろ見て回ったけど、かなりの手抜き仕事。

手抜き工事なんだ・・・。どこらへんが手抜き工事なんでしょう？

手抜き「仕事」ですね(^^;。
もう少し時間が欲しいです。ちょっと頭を冷やして考えてみます。

他の物件と比べて販売期間が短すぎ。大慌てで売ってる感がいなめない。
超人気物件と同じスピード感で売っている。
ライオンズってつくのも、安っぽく感じて嫌なんだけどこれはどうしよもないよなぁ。

キャンセルした、、

ま～初めての経験だったが、色々わかって良かった。
ローンは通るし、税金の控除でランニングの管理費等もいってこい。
一回目の大規模まえには転売するつもりなので、同レベルのマンション探すとします、、

売れ残ったら再検討するかも

たしかにスケジュールきついが、オイラの担当者は、個人的には信頼できた

わたしもキャンセル。仕様や広さは合格点だけど。。。
貨物も騒音を気にするような距離じゃないとわかったけど、駅から離れているのに、あのゴミゴミ感は。。。


>税金の控除でランニングの管理費等もいってこい。
って、これはよければ教えてもらえますか？

小学校・中学て２つあるんで１時間に４回チャイム鳴るのはね。

＞＞税金の控除でランニングの管理費等もいってこい。
＞って、これはよければ教えてもらえますか？
　住宅ローンの残金の１％が税金免除で戻ってくるから、管理費と積み立てのお金ぶんぐらい
戻ってくるってことじゃない？ローンの残金が３０００万あったら、３０万戻ってくるから
毎月の管理費＋積み立てが２万で年２４万として相殺しても６万浮くとか。

　清水の舞台から飛び降りてみたが、この先どうなるかね？願わくば当たりとなってほしい。
宮前平駅まで実際には６分で行けるから通勤は苦しまないで済みそうだし、騒音振動は慣れてる
から苦にならないし、ここで言われてる悪評の大半は見当違いってことがわかったし。

＞宮前平まで６分で行けた？
＞歩くのすんごい早いね！！
ほとんど下りなのでかなり早く歩けるよ
宮前平からマンションまではしんどいと思うので、宮崎台からにすると思うわ

↑検討中ではなく契約済みですよね？
それはさておき。距離は80M1分の単純計算なので宮前平までの下りは6分ぐらいでいけると思う。
貨物の騒音はJRに問い合わせたけど気にしなくても大丈夫と判明(ネットの地図は古いそうです）
西の砂埃は、う～ん。これは日当たり・眺望とどっちをとるかでしょうが、それより夏はかなり暑そう。
しかも西はアルミの柵なので下手したらリビングまで誇りっぽくなる可能性が。。。ベランダは日よけもかねてUVガラスにしろよな。。。フローリングは日焼け対策が必要。
そうなると東と思うが、東は、マンションが近すぎてストレスになりそう。しかも北側の部屋からの距離が近すぎで、カーテンをびっちり締めないとダメ。

躯体はしっかりしていて満足。値段もOK。設備は少し不満が残るが許容範囲。内廊下もgood。もう少し駅から近いと嬉しいが、この程度なら。

様子見して欲しい部屋が残っていれば値引き交渉して即決できる準備だけしておきます。様子見して売れたら売れたで他検討します。