ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

　安い部屋は全部売り切れたのかな？価格帯が3500万～4500万になってる。

残りものでも十分安いと思うよ。

田園都市線も実態に見合った価格に収れんしていく序章かもね。
そもそも不便な丘陵地帯の郊外でかつ、駅力も乏しいにも関わらず
23区並みの価格には大いに疑問をもっていた。
この価格設定は本来の実力と思うよ。

２４時間自動空調がないとの書き込みがありましたが、換気がないのですか？

また、管理費がばか高いように思えますが、なんでこんなに高い？
同規模のマンションの倍くらいでは？

換気なし んなことあるの？

ここはペアガラスより性能のよい金属コーティングタイプなんだ。
コンクリも劣化等級３だし、意外と躯体性能は良いね。

＞ここはペアガラスより性能のよい金属コーティングタイプなんだ。
＞コンクリも劣化等級３だし、意外と躯体性能は良いね。
ガラス窓の性能は高いんですね。値段も高いだろうから、割らないように気をつけなくては。

＞２４時間自動空調がないとの書き込みがありましたが、換気がないのですか？
うん、自動換気は風呂場以外はありません。風呂場だけは24時間換気＋乾燥機能つき。


＞また、管理費がばか高いように思えますが、なんでこんなに高い？
なにか言われたような気がするのですが思い出せないです。３０００円ぐらい高めですと
言われました。管理人さんが週に４回ほどゴミ捨てに来るせいかな。もしくは、ネット＋
セキュリティ＋CATV費が入ってるせいかも。

　悪くはなさそうな情報が得られてほっとしてます。早く入居したいですね。

一般論ですが24時間換気の機械は風呂場に設置され、
吸気口が風呂、洗面所、トイレの3か所。
各部屋に外気導入口が置かれ、ドア下部に通気用スペースがあり
トータルで24時間換気を行うシステムです。

つまり風呂場に機械があれば全体で24時間換気が行われるのです。

う～ん。立地がね。

小規模マンションってことを割り引いても常駐でないのに管理費高いよね。
他より3000～5000円ぐらい高い。そうなると年間5万ぐらい。電気代分ぐらい高い。
CATVは、有料チャンネル視聴しなければ無料のはずだし。
成約プレゼントも値引きもない。それなら慌てないで他の値引き物件考える。

車を売るようなスピード感で売ろうとして一気に買う気がなくなった。
こっちに考える時間を与えずに契約させようとするということは。。。
売れましたといって説明していた物件がアセットででているし。。。
本当にそいういう姿勢の会社なの？営業がいい加減？

いい加減というより、大京の営業方針だと思います。
顧客に考える余地を与えないで、一気に契約まで持って行きますね。
契約してしまえば法的責任が発生するので逃れることができません。
契約前ならキャンセルできるから、その時間を短くしたいのでしょう。

管理費高いよねー。
駐車場ね。。でもね。
駐車場１台分しかなくて、しかも、一番大きい部屋に優先権をもつ駐車場だよ。
機械式でもなんでもないんだから、管理費高くなるのはどう考えてもおかしい。
共有部分がものすごく少ないのに。。

駐車料金は管理費の収支に組み込まれるから、それが徴収できない分、管理費が高くなってしまうのではないでしょうか？

122さんの言う通りです！

駐車場料金が管理費等の収入になっているのが通常であれば、台数少なければその分収入が減り、管理費の負担が高くなる！

管理費ではなく管理委託費の比較をすべきです！
あとは、収支予算も見てみないことにはなんともいえないです

重説受ける前にキャンセルしたから、情報なくこれ以上なんともいえませんが。

機械式でないとは良い物件だね

候補を３つあげたら第3希望をすすめられて、一気に信用しなくなった。
明らかに、一番売りにくい部屋を買わせようとした。いらいないと言ったら慌てて第二希望買えますって。。。
何でここまで強気になれるのかね～。
いずれにしても担当変えないと買わないよ。

悪いマンションじゃないと思うんだが、営業が悪いという印象があるな。
大京さんがここ見てるなら猛省して頂きたい。まず、お客様あっての商売
でしょう。お客様の満足度が下がれば、この不景気であっというまにつぶ
れるぞ。
　お客様の要望をちゃんと聞いて、疑問点に答えて、利点と欠点を説明して
売ってみろ。私の担当者は出来たんだから、他の営業も出来るはずだ。

そういえば俺も第一候補にあげた部屋と同タイプだが上階を勧められ、ローンも何故か上階の価格で審査された(笑)

ここの営業って何を考えてるんだ？
貨物の質問したら「近くに人が住んでいます」・「問題になったという話しは聞きません」
小学生みたいな答えだな。
そんなの住んでいる人がどう感じるかであってデーターを示せと言われてることぐらい理解しろ。
まじで検討やめた。あまりにも営業が稚拙すぎる。パーマグリグリにかけたり。社会人失格。

データ示せですか？
そんなデータ出せるわけないじゃん。
ていうかそんなデータ大京でも持ってないよ

＞131
貨物線の苦情について聞きたかったら川崎市に問い合わせたほうが早いと思うよ。現在田園都市線の隣に住んでる
けど、振動は全然感じないな。音も慣れてるせいか、気にならない。

ぼくみたいな一般人でも手が届く価格の広告が入ってたので、つられてモデルルームに行ったら、会員制クラブみたいな扱いをされて営業の人に追い出されたので、即日検討をやめました。ライオンズは残念カテゴリーに入ってます。

>>131
データとうのは、マンションから貨物の距離。地下鉄の場合、何メートルまでなら騒音を感じない。
近距離の場合、どいういう構造なら騒音を防げるといったデータがあるという話。その程度のデータだけど？
客が２時間で調べられるデータを営業がだせないようではダメでしょ。
(わたしは２時間で調べあげました）

物件を仕入れる時に住宅地図を見れば貨物通っていることは容易にわかる。
「知っていて客に情報をなぜ伝えない？」と聞いたら
「近隣で問題になっていないから」
それなら、最初から気にしないでくださいと伝えるべきだし、「近隣で問題になっていない」といい加減な返答を客にすること自体、社会人失格です。これじゃ、「試験前じゃないから勉強しない」と言っている子供の返事と同じゃないですか(失笑)ネ。似合わないパーマかけてないで、社会人の常識勉強しなさい。
そうじゃなくて、「貨物や地下鉄は30メートルをい越すと影響がないといわれています。この物件はＸＸメートル離れているので、影響はないと思いますが、お約束まではできませんので、この点はご了承ください。ちなみに、都内の地下鉄上のビルなどは杭に振動を緩和させる工夫がされていますが、当マンションは、そのようなことはしていません。」

これが社会人の応えでしょ。

大京の社員って本当にダメだと思うよ。
「この物件、社員も買います」これって売り文句になるの？ならないでしょ。
大京の社員程度でも買える物件＝グレードが低い＝パス。
それぐらい理解しなよ。デベの営業なんて、世間からみりゃそんなもんなんだから。

営業のクセに客と対等に話そうとしているのがダメだな。
まず、営業の人材教育しないと、完売まで、平均的な営業の何倍も時間かかるよ。
そんで、他の客は、どうでもいいんだよ。オレが住むんだから、オレが納得しないと契約するわけないだろうに。

本当にダメダメ。ということで、大手デベに決めました。

パーマ君ですか？わたしにもは値下げ要求の牽制のつもりか
「この値段より上がっても10万ぐらいです」とか言ってたけど、このご時勢で、契約前に提示価格より上がることってあるの？しかも10万とか20万とか？？？客をなめきってるよね。

何件もマンヨンギャラリー回ったけど、かなり酷いレベル。
あまりの程度の低さにあきれた。大京の営業ってこのレベルなの？

こっちも、契約決めたら担当変えてって言うつもりだったけどね。こんなヤツに契約やらない。

西はまだし、東は隣のマンションに近すぎますね。駅から徒歩11分のイチイチ物件にしては安さを感じません。
ちなみに、わたしの営業(もしかしてパーマ君かな？）も、北と南じゃ変わりありませんと説明してたのでひきました。7Ｍ×３(部屋）で21Ｍも違えば日照時間は変わってきますし、音の伝わりかたも違いますよ。
日影図みれば簡単に日照時間の違いがわかります。

なんでこんな基本的な説明できないのかしら？？？やっぱり営業よりお客さんの方が真剣だからでしょうね。

優秀な人がデべの営業なんかしない。

大京って販売代理使わんで、全部自前なの
それとも名刺だけかえてグループから応援させてるとか？

名刺に主任者の文字がない方も散見されたが

下請けの販売代理かもね。今どき直で営業抱えてたらやってられないでしよ。だから、契約ばかり焦って、いい加減なのかな。
大京さん。委託先考えた方がいいかもね。

ここの営業は、こっちが欲しいものを売らないで、自分が売りたいものを売ろうとする。
全てが自分本位。ウインウインじゃきゃ世の中ソッポむかれるよ。

なんか、同じ人が文章を少し変えて書き込んでる気がするなぁ。

たしかに、検討する気にもならない物件ですけど。

べつにいいじゃないですか、こんな物件のことで熱くならなくても。

営業もきっちりピーアルできな物件ということでは？
あと、代理店なので会社の評判とかは、どうでも良くて、とにかくこの物件をさばきたい。
社員なら、他の物件もあるので、会社の評判とか、もう少し考えるでしょ。

>>144
今更不動産の営業に何を期待しているのか知りませんが、営業マンの体の中に住む訳じゃないから。
そこら辺はあなたも大人ならば自分の納得行くように判断して行動すればいいだけでしょ？
甘やかされて育った人ですか？

商品が良くても営業がダメなら買わないな。情報が信用出来ないと正確に判断できないじやないか。

商品知識がないのは論外。貨物や日照の話しとか全部適当。正確な情報を伝えられない。管理費が高い理由も説明できず高くないと言い張るし。。。イチイチ物件は価値が下がりやすいとかも説明なし。
こんなんら営業いらない。通販でいいじやん。カタログだけあれば良い。その分安くした方が売れる。

代理と社員の違い。社員は、必ず、
他にも良いのありますから。これからもライオンズマンションをよろしくお願いします！って、締めくくるはず。異動先の客としてキープするのよね。

＞＞１４７
たしかに営業はいらない。カタログと現地見学ができればいい。

これ高くない？今は、完売するのに半年ぐらいは当たりまえ。売値で売れる物件は駅近の大手だけでしょ。
宮崎台１１分でこの値段は高い。ゴミゴミしていて駐車場もない。中古としての価値を考えたら２００万高い。