平屋の価格について

建坪30坪平屋で数社と打ち合わせ見積もりをもらいました。
（決定会社はこの価格よりオプション追加、値引き等打ち合わせした決めましたが、他社は
　初期段階の見積もりです）

見積もり外：外構、地盤補強、カーテン、エアコン、アンテナ、メイン照明他
見積もり内：本体、諸経費、給排水、各種手数料（申請費、火災保険、印紙代他）他

おおまかに同じ仕様に近づけて比較して
地元工務店2社（在来工法、仕様はタマの標準くらい）　53万／坪
ローコストＨＭ2社（在来工法、仕様はローコストＨＭ標準程度）50万/坪
地方中堅ＨＭ3社(年間50から200戸、在来または2×4、仕様はタマ標準より若干上）65万／坪
全国区大手ＨＭ2社　（在来、プレハブ、仕様レベルは大手メニューの中では中の下くらい75万／坪
でした

家は二階建てでも二階は小さく、一階が４０坪ありますが
照明・エアコン・カーテン無、坪単価で５０万程度です。
当初は平屋で予定していたので、一階が大きいなら平屋でも二階建てでも
それ程値段は変わらないみたいです。
小さな地場工務店なら、標準的な装備であれば大体こんな価格で収まると思います。

一階を広くすると、採光が難しくなって来ます。
私は東西横長の作りで、南中央に玄関、廊下を十の形にして
東西にガラス面の広い勝手口、北側は大きめなＦＩＸ窓を入れました。
でもちょっと暗いかな。

親戚が工務店してます。
すでに出ているように、2階建てより、平屋の方がかなり割高になると言ってました。
また、よい家を建てようとするなら、最低でも坪60万以上は出した方がいいとも。
そう思えば、決して高い額じゃないと思います。

４０坪の平屋で一台のエアコンと一台の蓄熱暖房機で全館冷暖房をかんがえていましたが、北西の角の部屋だけが、通風も悪く、西日が当たり、冷暖房も届かないので、そこは外部物置にして、５坪ぐらいを屋根裏部屋（実際は２階）にしました。


工務店の見積もりでは、標準仕様（総２階）に比べると、平屋割り増しが、１００万付いていました。

２４坪　給排水込みで総額1200万円で建てました

坪５０万なら結構安いですね

もう少し詳しい仕様を教えてください

屋根は陶器瓦ですか？

平屋、建坪24坪、中堅ＨＭ、以下の仕様で１８００万円です。

・ツーバイフォー
・長期優良住宅
・次世代省エネ
・オール電化
・第一種顕熱式24時間換気システム
・蓄熱暖房機（５ｋｗ）
・エアコン２台
・照明込み（除く施主支給３台）
・付帯工事費込み

大手トップ５に入る２メーカーでは本体価格のみで８０万以上でした。
殆どの全国版ＨＭで平屋本体価格は２階建ての１～２割アップとのことでした。

平屋が割高なのは基礎と屋根が同じ延べ床面積であれば総２階の倍必要だから。
あと延べ床面積が総２階に比べ狭い傾向があるので絶対必要なバス、トイレ、キッチンの
価格の占める割合が多いからだと思う。
とは言ってもおそらく坪単価は総２階に比べ5〜10万高い位ですむと思う。

大手HMの平屋がべらぼうに高いのは、平屋=金持ちと思われていて
標準品がハイグレード品で固められているせいだと思う。

現在交渉中の工務店では総２階に比べると平屋割り増しが１００万くらいかかるそうです。

皆様の投稿とても参考になりました。

自分も現在平屋で新築する予定なのですが…　難航しています。

現在提案して頂いてる地元の工務店さんのプランは25坪で1100万円（税込み）です。
近所のよしみもあり、100万円近く引いてくれたので…

内容は
①建物（ベタ基礎含む）
②浄化槽一式
③キッチン（クリナップ　ラクエラOP付き）、ユニットバス（hairo1616),トイレ（TOTOのウオッシュレット仕様）
④オ－ル電化（エコキュ－ト、IHクッキングヒ－タ－）
⑤照明器具、電気工事一式
⑥ロフト後付用に大梁２本＋一部吹き抜け　屋根は片屋根ガルバ仕様
⑦部屋部分とホ－ルはパイン無垢材
が主な仕様です。

外溝、犬走り、土入れ及び整地は別途25万位
　
高いでしょうか？

５２さん

とても安いと思います。
何県の方ですか？

>52さん
２５坪、１１００万円ならとても安いと思いますが建物仕様、付帯工事費、諸費用は含まれるのかなどの詳細が分らないので正確にはどうか疑問ですが･･･
また外壁も価格に大きく影響しますが屋根がガルバ屋根ということで推測するとちょっと廉価なものかもしれないです。　また外観や住宅設備だけにとらわれず建物の断熱性や気密性も快適に生活する上で大きな要素なので確認しましょう。　長期優良住宅仕様で認定を受けられるなら受けた方が良いです、ローンの金利優遇や固定資産税の優遇も受けることが可能です。

しかし、仕様を提示しないで坪幾らといわれても・・・、比較しようがない。
せめて、>>48さん程度の内容に、基礎工法・屋根材・外壁材を示してもらわないと、安いか高いか判らない。

＞近所のよしみもあり、100万円近く引いてくれたので…

不具合発生時にガンガンクレーム付ける覚悟があるならどうぞ。

36坪1600万で平屋を検討中
お勧めのハウスメーカー教えて下さい
外構は別途です

平屋一部RCの混構造なんですけど36坪で坪85万です。地元工務店でお願いしてます。
全室無垢材、壁は漆喰です。RC部はガレージとホビールーム＋ロフト2部屋です。

皆様どんなもんでしょう？ご意見宜しくお願いします。

地場工務店だと坪当り５万から１０万は安くなります。
合い見積りをハウスメーカー２社地場工務店１社で取った結果です。
ハウスメーカーと同価格で工務店で建てると欅尺角大黒柱や
日光杉床柱や欅無垢フローリングに出来ます。
本物の素材で立派な住宅になりますがデザインは古臭いです。

平屋いいなあ。
田舎？

>>57
36坪1600万て、平屋じゃなくても厳しいぞｗ