平屋の価格について

スレ主さんの言っているハウスメーカーは
ローコストメーカーでは無いと思うんですが
坪７０万円というのは微妙ですね。

うちは、ローコストではない全国展開しているハウスメーカーで
最初の見積もりから坪９０万円を越えてました。

積水ハウスのトップグレードだと坪１００万円を超えますよ
（うちは積水ではないですが見積もりは取りました）

坪７０万円なら良心的価格だと思います。


平屋という選択の良否についてツッコミしないでくださいね
価格の参考のために書き込んだのですから。

そ・そうなんですか。無知でした。1００万円越えるのですか。
家は、最初ローコストメーカーも考えたのですが、完成現場見学会で見たお家が、キッチンが、エンジを基調とした安っぽい感じのステンレスだったのと、外観も面白味がなかったのとで、価格は魅力的でしたが、ローコストは却下しました。

やっぱり納得いくメーカーで建てる方が良いですね。

それから、住んでみて、オール電化だからという理由もありますが、光熱費は安いと感じています。

住林のグランドライフも坪100万からと聞いたことがあるよ。
平屋は高いね。

スレ主さんは本体工事のみとおっしゃってますが、ほんとうにそれでも100万を超えますか？
だとすればかなり贅沢なしようにしていると思われ参考にはなりませんね。
2階建てであれば延べ床で坪100万になったとしても、
実は吹き抜けがあるとかバルコニーが大きいとかあるかも知れませんが・・・

スレ主さんに参考までに

大手ハウスメーカー鉄骨　平屋建　30坪
坪単価94万（本体価格+オール電化器具+給排水+カーテンなど全部含めて）外構除く
基礎の金額が2階建てよりもかなりかかりました。

平屋で建てたものです。
大手だと、見積もりは本体だけで６０万／坪（施工床ベース）は最低かかります。
給排水関係をいれると８０万／坪～はかかるでしょうね。
正直各大手の施工例を見せてもらいましたが、値段の割には安っぽい現場が多かったです。

私は腕のいい工務店をやっとの思いで探して、仕様やデザインにもこだわって
建てることができました。

結局外構を除く価格で坪６０万／坪を切る価格で、かなりこだわった平屋ができました。

一旦ハウスメーカーから切り替えてこういった工務店を探してもいいかもしれませんよ。

それとハウスメーカーは平屋＝お金を取れる＝利益率が高いという値付けをしていると感じました。
つまり施主は２階建てよりカモにされる感じです。

ご注意くださいませ。

両親が払っているため詳しくわかりませんが、３８坪＋ロフト５坪、瓦屋根、パワーボードの上にタイル張り
ペアガラスサッシ、玄関入って少しの廊下のみ無垢のフローリング、和室８畳、６畳に掘りごたつ、ウッドデッキ、
天井高270ｃｍ、お風呂１．２５坪、トイレ２か所、こんな感じで３０００万くらいだったと思います。
３０００万のうち基礎で２００万くらいかかったようです。
犬走りあとで付けたらけっこうな金額だったようです。

基礎は親戚の工務店、そこから地元の大工さんを紹介してもらいました。
大工さんだからか和室は得意！？なのか材料は良いものを使ってくれているらしいです。
その分高くなってるかも・・・。

大工さんは結構融通がきくと思います。当初ロフトは２か所だったのを建ててる途中で壁を追加してもらい
３か所にしました。

でもロフト今のところ使っていません・・・。

一応ロフトとして付けたはずが天井高150ｃｍ以上で２階扱いになってしまいました。
だから厳密には２階建てです。

１０年前に建てたので高気密、高断熱ではなく冷暖房の危機が悪いのかエアコンが悪いのか冬は寒いです。

現在立てようとしているプランが
３５坪位の平屋に５坪くらいの屋根裏部屋で総坪数は４０坪
断熱はセルロースファイバー
屋根はトステムのＴルーフ
外壁はそとん壁
内装は中霧島壁
窓は樹脂サッシ
床と天井は杉の無垢材
太陽光発電３．５ＫＷ
澄家換気システム
ソーラーウオール

外構込みの総予算で２５００万以内で収まるようにただいま工務店と交渉中です。

大手ＨＭ鉄骨総２階標準仕様　３０坪1,５００万（３ＬＤＫ）

平屋のほうが高くなるそうだから７０万は妥当かと・・・

工務店なら、ＨＭの２階建てくらいの価格で建てられると思いますよ

誰が住むのか、目的はどうなのかで違うと思います。階段を登り降りの生活と同時に荷物も当然行ったり来たりするでしょうから年をとったら億劫かもしれません。平屋暮らしの私からのアドバイス差し上げるなら、平屋にするなら思い切り小さく、荷物は捨てろ、です。

宮崎県の建築数トップのＨＭで建設しましたが、建て売り仕様かもしれませんが、７５坪に３３坪の平屋、外溝工事（ブロック、フェンス、芝張り）含めて坪４０万円でした。特徴はあまりありませが満足しています。

平屋の注文住宅を検討中です。
標準的な大手ＨＭさん通常商品で平屋の場合、本体坪単価は約８５万円（広さにもよりますが２５～３０坪で）と言われました。　よって大手ＨＭさんの場合でも建築構造を変えたりでコストを下げ大手A（規格プレハブ住宅）大手Ｂ（木造軸組み）、中堅Ｃ（2x4)にて長期優良住宅、次世代省エネ基準、省令準耐火、耐震等級３の仕様で本体粒単価６０～７０万円の提案となっています。建築方法（鉄骨、プレハブ、2x4　等）や仕様により坪単価も大きく変わるので前提条件が不明ではコストの比較、検討にはなりません。プロのアドバイザーにも確認しましたが、その構造、仕様なら地元の工務店さんに見積もりをお願いしてもそれくらいの金額でしょうということでした。

>現在平屋で検討していて、延べ床面積はだいたい47坪から50坪くらい。

かなり広いですね。
それだと、採光、通風に苦労しそうですが、どのような間取りでしょうか？

平屋のある程度の規模のもので、採光通風ちゃんと考えると
Ｌ型とか不整形になる傾向がありますね。
整形総二階ベースの坪単価と比べると当然高くなりますね。平屋関係なく不整形というだけでも。

皆さん単純に違う業者で金だけ比べてるけど、設計（間取り・仕様）は同じものをベースにして見積もり出してるわけじゃないよね？
契約欲しさにプラン全く考えず最安値の金額言って、結局後で要望言ったらどかーんと高くなるっていう業者も多々いるので気をつけましょう。

我が家の別荘が平屋です。
３００坪の土地に述べ床４０坪の２ＬＤＫ、横長で昔の小学校のようなイメージです。
玄関は東向きですが、西側全面にカバードポーチのデッキをつけました。
輸入住宅ビルダーで建てた為、カフェと間違えて入ってくる方がいらっしゃいます。
感じの良い方だった時には、サービスでデッキでお茶をお出ししたこともあります。
ドアや窓は全て木製、無垢の床材、ドライウォールの壁、輸入キッチン、タイル張りのバスルーム、
華美ではありませんが質感にはこだわりました。本体工事費は坪単価６５万円です。

ソーラーウォールって正しい選択だよね

平屋 27坪、工務店で坪単価62万円。
オプションやら造作などなくして、アルミサッシ、標準風呂標準キッチン、標準サイズの窓などにすれば坪57万くらいにはなったところです。
平屋のメリットとして、あまり言われていないところで、
①ＬＤＫなどで柱のない大空間が作れる。間口の広い窓、開口部が作りやすい。（２階がなくて軽いから）
②地盤補強の必要が減る（軽いから、でも軟弱地盤でもしなくても良いというわけでは無いです）

迷いましたが結果的に平屋がウチには最高のプランでした。