最寄り駅より１０分以内、ある程度間取りの好みも合うのですが
小規模マンションで一階には、店舗（ショップ）が入居の予定です。
マンションを買う場合、店舗など入らない方が良い
と言う意見もありますが、資産性などでどんな問題があるかなど
御教示頂けると幸いです。
ちなみに、現地付近は立て込みが（古く小さな家も多い）密で、低地にあることも
少々気になっております。
どんなことでも結構です、宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2009-09-28 12:56:40
>専有面積の広い店舗の発言力が強くなって
発言が強くても結局は多数決ですから問題なし
参加率と結束力を考慮に入れましょう。
商業地域で必ず店舗入れなきゃダメな場所の場合
建前上、専用駐車場とかあるけど
実際は店舗と言えるほどのスペースない場合多くない？
これもちろん駅前以外の場合だけどね。
入れなきゃ駄目って場合以外は基本的に店作らないよね。
駅から10分、周りは団地と大規模マンションだらけで人はいっぱい住んでる。
で、駅前行かないと近隣にスーパーが無いのに、店舗をどこにも作らない。
準工業地域だとこうなるのかな。
最近の新築物件は、出入り口はもちろん、駐輪場や駐車場の導線も別。
配管も完全に別。店舗階と住居階の間にピットを入れて、振動も遮断。
管理組合も住居と店舗の二つに分けていて、店舗が入らないときはデベが
管理費を負担。
という物件があって、住居部分は非常に気に入ったし、駅前だったし、
最後まで悩んでいたのですが、結局「店舗同居」という理由で
見送りました。
やっぱり皆さんが指摘されている部分で、不安なんですよねぇ。
>>26
>入れなきゃ駄目って場合以外は基本的に店作らないよね。
？？？ いくらでもそんな物件ありますが。
デベがテナントの賃貸収入があるから管理費が安くなるとか、逆に店舗付きをウリにしようと
する場合も多いんだから。まったく、これにダマされちゃいかんのだよ・・・我が家の
近所にもあるなあ。テナント決まってると言い張ってたが、もう１年すぎるのに
まだ空家。
この前テレビでマンション詳論家が、マンションの一階にコンビニやスーパーが有る物件は中古に出しても人気が有ると言ってましたよ、スーパーが管理費を払ってくれるので管理費が安く付く上買い物が便利ですので人気があるとの事です。
テキトーな発言ばっかりで笑うに笑えないな。
>>9
>店舗部分の持ち主が管理組合ということになってた場合、小規模
>物件だとテナントが決まらないときの負担金が痛いよ。
店舗区画を管理組合が所有してるなんてマンションがどんだけ有るんだ？
管理開始時点から法人化されてるという前提？
それならテナントの業種が生活に及ぼす影響を心配する以前に、区分所有者として
店舗の入居管理やら運営やらにも関わらなきゃならない事を心配すべきだね。
てか、スレ主に限らず誰がそんな新築物件を買うってんだよ･･･。
>>9
>まず地権者分がマンション全体のどのくらいを占めているのか、確認したほうがいいです。
>これは、入居後に結成されるマンションの管理組合の権利関係に直結します。
何にどう直結すると？
地権者だろうが分譲購入者だろうが、区分所有者としての権利は同じだよ。
>>37
9にそんなことは書いていないように見えますが？？？
うちの近所のMRでは、デベがテナントを募集して契約し、管理組合発足後に組合へ
引き渡す的なことを言ってましたよ。
何年もテナントが入ってないマンションは、いったいどういう形態になってるの？管理費とか
どうしてるの？デベはどこまで関与するの？そういうことがきっちり書かれてないから、この
掲示板ではスレ主はよく判らないと思う。私にも分からない。
テナントが決まっていようがいまいが、管理費を負担するのはその区画の区分所有者だよ。
売主は売主であって、区画を処分（売却）するところまでしか関与しない。
（もちろん、建物に対する保証やアフター等の対応は別だけどね）
出店者を付けてから「管理組合に」引き渡すという事例自体がそもそもレアだと思うけど
その場合も引渡し後は区分所有者が管理費等を負担することになる。（あたりまえだが）
当然、管理費に充てる収入を得るためにはテナントの入居管理を区分所有者がしなきゃならん。
店舗が併設される事が資産性にどのような影響を与えるのか？という事を気にする前に
店舗区画の所有形態がどうなってるのかくらいは購入者として理解しとかなきゃ話にならんよ。
スレ主も流石にそこに気づいたから現れなくなっちゃったんじゃないのかな。
今住んでるマンションには、図書館、スーパー、コンビニ、コーヒーショップ、美容室、レストラン、ハンバーガーショップ、等いろいろなお店が併設されてますので、おかげでマンションは人気出てすぐ完売状態になりましたけど。
４１です
一番大きなテナントは区立中央図書館ですし、その次に大きいテナントはスーパーマルエツでその他銀行も地権者として２店舗程出店してますし商店の半分は地権者ですし、駅前の再開発地域で隣に野村が３０階のマンションを建設予定ですので、益々の発展をする事が有っても寂れることは考えてません。
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
