手付金　１３００万って

手付けって10％じゃないの?
キャンセル防止策かもしれないし
近所に他に計画ないか調べてみるべきだな

普通、1％でしょ？
私の場合は、「現金がない」と言ったら、2％ぐらいで許してくれました。
一応、売主は大手デベです。
手付けは、なるべく少ないほうがいいですよ。
特に、青田買いの場合は・・・
引渡しまでに何があるかわかりませんからね。
手付け放棄といった事態も考えられますしね。

手付金て、物件価格の5％〜10％が一般的だと思います。
うちの場合、確か10％だったと思いますが。
解約するつもりは無かったし、用意できる額ではありましたが、
何かあっても嫌だったので、5％にしてもらいましたよ。
いつの段階で、残りの5％を払ったかは家に帰らないと分かりませんが、
相談すれば融通を利かしてくれるかもしれません。
でも、>>01さんのとこは物件価格が高そうですから、
キャンセルされたくないとか、人質ではないですが、何らかの理由で
手付けを高く設定してあるようにも思えますね、あくまで想像ですが。
http://www.interq.or.jp/japan/office-s/qatetuke.html

5~10％が一般的では？
私の周りは5%が多い。
デベから10%払えますか？と言われ、5%でいいですか？と、聞いたらあっさりOKでした。
そのマンションって、人気物件なんですか？
一方的なキャンセルの場合、手付けが返還されない場合があるので、低い方がいいです。

青田の場合は5％、完成物件なら10％じゃないと手付金保全措置が
取れません。（法的に）
青田の場合は5％以下でいいですよというデベは返って信用できないと
思います。万一の時、手付けは戻ってきません。
自己都合での解約を考えると手付金は少ない方がいいですが
売主サイドの問題の事を考えれば、青田なら5％以上で保全される方が
安心です。

>>06さんの言う通りですね。
宅建法上認められた限度額が２０％であるのは確かなので
２０％近く要求するのは別に問題はない。
業者都合で契約解除するときは倍返しになるので
消費者側が一方的に不利という訳でもないだろう。

完成物件の場合はよほどの事がない限り業者都合で解約はないんじゃないかな。。
最初は「どうしても５００万くらいまでしか手持ちは用意できない」って渋ってみれば？
全くダメダメでどうしてもここが欲しい！って事で１３００万払えるんなら親から援助
してもらったとか何とか言って用意できたって言えば？

普通は最初の時点である程度考慮してくれそうだけどね。。。

うちは青田なんだけど１０％って言われて同じようにやったら最低５％でとりあえず
大丈夫ですって言われた。。。超人気物件かどうかにもよるかもしれないけどね。
（うちはごく普通の物件でしたから）

ま、07さんが言うように20%を貫き通す物件もあるみたいだけどね。
（キャンセルの時に困るだけだからね。買ってしまえばお金取られるわけじゃないし）

うちの物件は２０％を要求されたよ。
タワーで工期が長いから、その間に気が変わってキャンセルされると困るからって。
もちろん保全措置は取ってもらってます。

そうですね。
20％の手付金て、特別レアでなく割りとあると思います。
別に取られる訳じゃないので問題ないんじゃないでしょうか。
気が変わって、他のにするから返してって言うような事を
しない限りは・・・

手付け多く取るデベの方が安心できるよ
家買うのに1000万ぐらい現金用意できない
人と同じマンション住みたくない
後々とばれて競売とかなると資産価値も
下がるしね

うちも２０％払いました。
（１３００万は凄い）

うちも２０％払いました。
約７００万。

頭金0の人って何が違うの?
職種かな

>>01
さっさと払いなよ。
別にゴミ箱に捨てる金じゃないんだから。
１３００万円を１年間預けたって、いくらも利子が付くわけではない。
宅建業法で認められた上限の手附なんだから、嫌なら契約しなけりゃいいんじゃないの。

人気のある物件なら２割要求するけれど、そうじゃなっかったら、
１割やなあ。
まあ、５パーセントとか言われている物件は購入者層は所得の低い
人ばかりで、住んでから管理費や修繕積み立て金を滞納するマンション
なので、難儀するぞ。
１さんのは結構良いマンションと違うの。
おれも抽選で５倍だったけれど、１年前で完売した人気物件だったから
手付金２割は納得し、今の預金金利なんて当てにしてないから払ったよ。
１４の頭金０って言っているマンションは相当レベルの低いマンション
デべやろう。

話してみました。
１０パーセント強でＯＫでした。
２０パーセントが法的な上限＆倍返しというのは知っています。
周りに似たような物件がもうすぐできるし、将来的にも大規模な計画があるので、
キャンセル防止だと思います。超人気物件ということはないと思います。

なんとなく担当者のせいか、うさんくさいイメージがありましたが、
まあ、別に必ずしも信用できないというわけでもないんですよね。確かに。
というよりデベ（大手です）のことを１００パーセント信用してみな、
購入するものなのかな・・・。
でもこのうさんくささも最近、だいぶ良くなってきたのですが。

利息は第一の理由ではないけれど、単なる定期などではないから結構つきます。
ＭＲ初めて訪ねてから２週間くらいでそんなすぐにみんな用意できるものなのかと不思議でした。＞１５さん
確かに全部ローンというより頭金が多い人が購入層のほうが安心ですね。＞１１さん

おかげさまで色々な手間が省けて助かりました。ありがとうございました。

８割以上５倍以上ならすごいけど、５倍がいくつかある程度なら普通にだと思うが。。。
うちも竣工まで８ヶ月残して完売だったが５％〜１０％でしたよ。
手付けと頭金は別です。

うちは頭金0でしたよ。
申込金10万と手付け金40万は払いましたけど。
青田買いじゃないからかな？

うちは買い替えということもあり100万円でした。
デベは三井さんです。
なので、特に保全は気になりませんでした。

さてー、ボチボチ見始めようかー、ってMR回り始めてすぐに残り２件のマンションに出会い、決めてしまったので、1%しか払っていません。
でも、1年も2年も引渡しを待っている間に家族の状況も変わるし、自分がキャンセルしたくなる可能性もゼロではないことを考えると、手付金は少ないほうがいいですよね。
次回、家を買いかえることがあっても、手付金はちょこっとだけにしておきたいと思う。

うちは5000万の物件で250万です。
手付けは少ないほどいいよ。
余った金を投資できるから。

デベの立場で考えると、1300万円手付け金払えるお客ばかりなら
住民層も上々で、いいマンションなのだと思います。
デベも、この条件である程度お客を選別しているのかも？
ポンと払える人には、いい制度だと思うけどね。

そりゃあ、デベの立場から言えば
早い時期に手付けをたくさん、かき集められれば、オイシーに決まってます。

1300万円の手付けを払える（払いたがる）人はデベにとって当然「良いお客様」で
まぁ、その人たちのモラルが高く、人間性も申し分なければそれはスバラシーですね。

そう。
そして何も疑わず言われるがままに払う人も中には．．．
で、規約とかも見ない輩がちらほら出てくることに。

え〜手付金10％ですか？
我が家は2千万の物件だったけれど、
申し込み金５万の、追加手付金45万で50万だったように記憶しているが・・・。
どう計算しても３％以下だな？

＞＞２７
それは住んでからどんな住民層かわかるよ。
２５の言うとおりモラルが高いので、管理費等の滞納は全く心配ない住民層だよ。
都心の郊外の大規模物件なんか手付け２割払えないマンション住民がローン払い始めて
管理費滞納するケースはよくあるんだよ。
少なくとも２割払わないと、フラット３５や公庫融資も物件の８割までしないから、
デべもなるべく２割スパッと払って融資実行可能性を確心を得たいのだよ。
あと２割なければデべが銀行ローンを紹介するけど、当初優遇制度を喜んで利用する住民は
あぶないよ。

最初のアンケートで羽振りのいいこと書くからだよ。
貯金は少なめに書いておくことをオススメする。
俺も保全で5%って言われたけど、「金が無い」「この金は住宅財形だから、すぐには動かせない」
とかなんとか言ってたら一本でＯＫだった。
で、とある事情で自己都合キャンセル。デベはあの手この手で慰留してきたが、
こっちは一本くらい事故って廃車にしたとでも思えは平気だし、そのままサヨナラ。

で、しばらくして別の物件を買った。このときも一本でＯＫだったな。


保全うんぬん・・・って言うけど、そもそも保全されるような事態になりそうなデベから買うんじゃないっつーの。耐震偽装で学ばなかったか？
それより自己都合でキャンセルの可能性の方がはるかに高いんだから。
転勤、事故、離婚、病気・・・

>>29
三井？
俺も粘ったけど、殿様スリーダイヤモンドは5%以下にはしてくれなかった。
比較的人気がある物件でデベが強気だったのかもしれんが。

「この金は住宅財形だから、すぐには動かせない」
本当にそうだったので、そう言いました。
だから、50万円くらいしかまだ払ってないです。

うーんしかし、
金がないと言えば、じゃあ、買うなってことになりそう。
人気がある物件じゃ言えない台詞。

住宅財形の金というのも自己資金が結構な額だとありえないと思うだろうし。
自己資金をわざと低く申告して抽選などで貧乏くじひくリスクをとるのもねえ・・。

29ですが、うーんしかし、
両方ともそこそこ人気物件だったんだけどなあ。
特に後者なんか竣工１年前に完売だよ？

そりゃそうだ。
人気物件だったら手付けで縛る必要ないからね。
買うなってことになるのはあまりにも収入＋資産と物件の価格がつりあってない時だろうよ。

でも人気物件のほうがデベが強気そう。
人気なければ、５パーセントにとこっちが強気で言えるんだけど。