現在、建物１５００万円３５年固定３．０％と土地１５００万円１０年固定２．５％の二本に分けて住宅ローンを組んでおります。
このたび１０００万円用意することができまして、さっそく繰り上げ返済しようと計画したのですが、どのような返済方法がベストなのでしょうか？
①建物のローンが残っていないと住宅ローン控除が受けられないので土地分を繰り上げる。
②金利変動のリスクがある、土地分を繰り上げる。
③金利が高い建物分を繰り上げる。
④バランス良く半分つづ繰り上げる。
もちろん今後の景気対策や金利の変動などの影響で１００％の答えは無いと思いますが、みなさまでしたらどのような返済をされますでしょうか？
[スレ作成日時]2009-09-26 14:34:10
今年の6月から変動でローンしていて、来年1月辺りに初めて一部繰上げ返済しようと思っています。(50万円)
でここの掲示板をいろいろ読んでいます。
とりあえず定年(60歳)までに返済できるように期間短縮努力したほうが良いのか、
未払いリスクを避けるために返済額軽減で余裕のあるときに期間短縮したほうが良いのか迷っています。
今後の経済情勢とか(私にとって)あまり難しいことを考えずに繰上げ返済していくとして、
どのように返済していけば良いでしょうか？
ローン：変動35年(ボーナス払いなし、35年後の自分は70歳)
現金利：優遇後0.975%(三菱UFJ)
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
