頭金無しの住宅ローン35年 3500万を借り入れ予定です。
融資実行近くになり 突然消費税と税金関係は、住宅ローンに含めることができないと銀行担当者にいわれ大変困っています。
そうなると消費税約177万と登記の30万 約200万の現金を大至急用意しないとなりません。
もしくは融資金額を上げるため再度審査のやり直しになってしまいます。
建物の引渡しは１０月末に予定しているので、工務店の社長に相談した所住宅ローンで消費税が認められないとははじめて聞きましたといわれ、その後銀行に交渉してみましたが、それは認められないとの１点張りです。
他の方も税金関係【特に消費税】が認められない方はいるのでしょうか？
自分の借り方例が特殊なのか？
すごく疑問です。
[スレ作成日時]2009-09-26 01:43:06
で、結局このあと無事解決したのかな？
１さ～～～ん。
結論は8で出ているみたいですよ。
でも、買主にとっては工務店に待ってもらうことで何とか解決なんでしょうけど、
工務店にとってはその入金遅れが命取りになることもあるよね。
銀行ってそういうとこ、結構いい加減なんだよね。
説明不足なら銀行に非があるんだから、その分出してやれよと思う。
２２＞で、結局このあと無事解決したのかな？
１さ～～～ん。
１です。結局銀行は、土地を担保に出きるから最初は全額OKといい、契約した後、自分の信用度が少ない為頭金を多少入れさせるとの事です。
担当の営業は仲が良いので、包み隠さず教えてくれましたが、銀行はずるいなと思いました。
自分の家の建て方が特殊な為（工務店と多額の施主支給という形式・支払う会社が8社ぐらいになります。）
住宅ローンを使い経営している会社に使うことを恐れてこの方法になっているのと、景気が悪くなり住宅ローンの金額も安全な金額にできる限り下げたい気持ちがあるそうです。
但し土地の担保が大きいので他の銀行に取られないように見切り発車でこのような形になってしまったのが大きな問題のようです。本来は最初に工事請負契約書を工務店から正確に出してもらい正確な融資金額を出さなきゃいけないのにそれを怠ったそうです。
銀行によっては、消費税も住宅ローンに含めることができるそうです。
リーマンショックからは、諸費用は頭金でほとんどお願いしているみたいです。
頭金無しのローンはよっぽどのことがないと今はOKをださないそうです。
結局工務店には1ヶ月待ってもらい、支払いは完了しましたが 最後まで銀行の不信感はぬぐえなかったです。
銀行には、その代わり繋ぎ融資を住宅ローンと同じ金利で組んで貰ったので多少特にはなり結局この銀行での取引になりました。
>銀行はずるいなと思いました。
お金を借りる人の立場はかくも弱いものなのですよ
もうなすがままヤられるがままのゴミクズみたいなのが借主
ローン組んでよく分かりましたわ
頭金無し100％ローン
でも3年で700万繰上返済
頭金を後払いみたあいな感じです。
オーバーローンは無理だと・・・・・
工務店・・・知らない・・・
最初に工務店の方も協力して書類作成してあげないとね・・・
こんなことにはならなかったと思う・・・
銀行は間違って無いと思う・・・
工務店・・・・・・・・はじめてききました・・・・・・・/
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
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7,750万円～1億2,990万円 |
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3LDK～4LDK |
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68.59m²～114.69m² |
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総戸数 78戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
