マンション１階について

私は防犯と水害を考えて１階をパスしました
市の防災マップで堤防決壊時に想定される浸水高を確認したのですが
名古屋、新潟など１００年に１回クラスの大水害が多発し
現地災害支援活動を行って１階の辛さを見てきたからです
日本国土の比率で言うと人間の住める場所はわずかで、ほとんどが川に隣接しています
川でなければ、山の土砂崩れや低地（川はなくても）への水の流入もあります
マンションの全ての１階が危険とは言いませんが、一度区役所でハザードマップを
また河川事務所ＨＰ等で洪水時マップを確認される事をお勧めします
また統計的に空き巣が狙うのは１階のリビングです、焼き破りは音もしませんご注意ください

1階の湿度について

マンションの1階は湿気が多くて気になるという人、その固い頭を何とかしない限り一生戸建てには住めませんね。
湿気は1階かそうでないかよりも土地柄ですよ。
いわゆる高級住宅地の大豪邸（戸建）に住んでいる有名人が1階はカビがひどくて住めたものじゃない、窓を開けっ放しにして寝ることもできないし、なんてコメントしているのを聞いたことがありますか？

>>300
＞たしかに物件によっては日当たりが良い所もあるでしょう。
わかってくれましたか。
＞しかし、同じ建物内で比較して、上階より一階の方が日当たりが良いなんて
＞考えられません。
少なくとも同じであることは考えられます。
＞湿気に関しても同様です。
＞物件のよる違いはもちろん存在しますが、同じ建物内で比較すればわかることです。
だとするとウチのマンションの高階はカラッカラで人が住めない環境に思える。
そんなことがあるわけ無い。
＞私は一階に住んでいるからと言って、変な言い訳をしたくありません。
どこに変な言い訳が書かれているのかな〜。
自己流脳内変換していませんか？

>303
1階は思ったよりいいんですかね。
それでは、専用庭等の付加価値のないマンションの場合同じ間取りと位置なら、
なぜ1階の分譲価格をデベが1番安く設定するんでしょう？
あなたは、不思議に思いませんか？

>自己流脳内変換していませんか？

意味不明です。日当たりが悪すぎてどうかなったのですか、

拘置所みたいに日が当たらないのかもよ・・・

>>304
＞それでは、専用庭等の付加価値のないマンションの場合同じ間取りと位置なら、
＞なぜ1階の分譲価格をデベが1番安く設定するんでしょう？
＞あなたは、不思議に思いませんか？
それは不思議です。そのような物件にお目にかかったことはありません。
おそらくあなたが見た物件と私の見た物件は全く異なる地域なので、
そんなこともあるのでしょうか？ わかりません。
そのような特殊な物件を例に挙げて１階は悪いと言われても困るな。
私のところは６．５階相当の価格でした。

一階を考えている人は、ステータスやプライバシーや眺望、ベストな日照にはそれ程こだわっている人はいないんじゃないのかなぁ。
少なくともウチは「あっ。この位陽が入ればまぁいっか」みたいなノリでした。
結果、もし私ような一般人にもう一度マンションを買い換える機会が来れば、また一階が良いなぁって思えてますよ。

307です。
>>307
＞＞それでは、専用庭等の付加価値のないマンションの場合同じ間取りと位置なら、
＞＞なぜ1階の分譲価格をデベが1番安く設定するんでしょう？
＞＞あなたは、不思議に思いませんか？
＞それは不思議です。そのような物件にお目にかかったことはありません。
完全な勘違いでした。付加価値のない１階の場合は一番安くても不思議でも
なんでもないですね。それこそ眺望分の価格差なのでしょう。

>完全な勘違いでした。付加価値のない１階の場合は一番安くても不思議でも
>なんでもないですね。それこそ眺望分の価格差なのでしょう。

兄弟が不動産営業をしてましたので聞いてみました、
専用庭があるので、1階がいいというお客さんも確かにいるようです。
階数による価格差は、眺望もさることながら日当たりなんですよ、
遮蔽物の要素もありますが、太陽光線は高層階ほど奥まで入りますからね。
新築物件ではニーズがあっても、中古市場になると1階は人気がなくなるそうです。

俺的に評価すると

最上階角+ルーフバルコニー＞高層階+ル−フバルコニ−＞1階角専用庭付＞1階中専用庭付＞高層階角＞中低層角＞＞＞＞中層部中住居＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞(圏外）低層階中住居

>それでは、専用庭等の付加価値のないマンションの場合同じ間取りと位置なら、
>なぜ1階の分譲価格をデベが1番安く設定するんでしょう？

日当たりや眺望なんて要素もあるけれど、単純に需要の問題でしょう。
このスレみていればわかると思うけど、マンションは高層階！と考えている人や
某建築家先生の個人的意見満載の著書などの意見を鵜呑みにしている人も多いし
結局「1階なんて」と最初から1階のメリットを考えない人が大半ですから。

おのずから1階の需要は、メリット（これは主観的なものだから万人向けじゃありませんが）
を感じている人に限られてくるので需要が少なくなります。
つまり「高層階最高〜」といっている人たちに高い値段で供給しても需要が多いので
買ってくれる人がいるかもしれませんが、1階は需要が少ないので低めに設定しておく。
単純に需要と供給のバランスから出てきている値付けですよ。

>315
ところで、あなたはそのうちのどの住戸に住んでいるんですか？

＞上階が高くなるのは、デベの儲けを上乗せしているからです。
これが皆がむきになって否定したがる事実ではないでしょうか？
我が家（１階）も1層あがるごとに値段も上がり１４階では６００万
も違います。
＞なぜ1階の分譲価格をデベが1番安く設定するんでしょう？
ではなく作られた付加価値によって値段をつりあげて高く売る
為のデベやマスコミ・不動産屋の情報操作にまんまとひっかかった人
が『今現在1階に住んでいる方や経験のある方』で構成されているこの
スレでちょっかいを出しているのでしょう。
実際、中古市場で最上階とかでないと、11階も12階も変わらない。
ましてや４〜７階等中途半端な中層階は新築時の階ごとにつり上がって
いく値段はなんだったの？と痛感するでしょう。

＞南西に17畳のリビングがあり外に出てテラスと専用庭を併せると24㎡あり
＞その先に奥行き60ｍほどの公開空地があり道路までわりと距離があり
＞北側は順に共有廊下、自転車置き場、立体駐車場があり、廊下に面して3部屋あり

間口を6ｍとしてバルコニ−を1.8ｍとしても専用庭の奥行きは2.2ｍ
もう契約されているようなのでなんですが、購入検討の方は最低4ｍは確保しましよう。
リビングから見る空間の広がりもさることながら実用的に使える最低ラインではないでしょうか？

公開空地があるので助かっているが専用庭の奥行きは専用庭だけで５ｍはほしい。
＞階数による価格差は、眺望もさることながら日当たりなんですよ、
＞遮蔽物の要素もありますが、太陽光線は高層階ほど奥まで入りますからね。
太陽光線の角度は1階も高層階も変わりません。
普通に太陽が実際にある高さを考えて角度を出して見れば小学生でもわかります。
我が家は（バルコニ−奥行き２ｍ＋専用庭５ｍ）×間口６．５＝４５．５㎡しか
ないがその前に３ｍの奥行きの緑地帯と１１ｍの道路で手前の2階建まで２１ｍ
あるのではっきりいって明るい。窓からの風景は緑と空しか見えない。
洗濯物が干し放題。バルコニ−の手摺壁に遮られることなく、手狭なバルコニ−で
ギチギチに干す必要もなく。すべてお日様に照らされてシ−ツも布団もポッカポカ。

>>319さん
つまり
「実際高いんだもん。1階と同じに評価されるなんて許せない」
「1階が安いのに変わらないなんて事は認めません」
ってことでしょうか。

高い買い物だから、そう思いたいのはわかるけどね。
実際の1階経験者でも意見が分かれるところだし。
立地+物件+周辺環境+その他で大きく変わるのがマンションの評価だから。
ちなみに中古市場では1階層上がるごとにっていう上乗せはほとんどないという事。
査定は「立地+物件+周辺環境+その他」の要素で決まる。
あとは実際に売れるかどうかだけ。

我が家も>>313さんと同様、専用庭なし1階への買い替え組です。
子供がいるため、出入りしやすく、階下に気兼ねしないですむ点が魅力だったこと、
かといって専用庭付きは、子供たちもプールやお砂場で遊ぶという年齢でもなく、
自分も面倒臭がりで庭の手入れに自信がなかったため、あえて専用庭なし1階を選びました。

こういうことを書くと、だったら戸建てにすれば〜という意見がきそうですが、
立地を考えるとやっぱりマンションになってしまうんですよね。
セキュリティも24時間有人管理で安心ですし。

このスレを見ていると、1階を選んだ方たちはプライドや見栄にこだわらず、
自分たちのペースでマンションライフを楽しみたい方々が多いような気がします。

大抵のマンションの値段設定は中層階がベースとなっている。
たとえば10階なら5階がベースとなる、そんなことしらないのか
つまり1階は値付けの段階でマイナス評価となる。（まぁお買い得なのは間違いないが）

つまり『得』したことに間違いないのですね
（＾−＾）にっこり　

私は結婚と同時に主人の実家近くのマンションの１４階に住みました。
遠距離をしていたため、そこには全く友人もいなく、主人は毎日会社帰宅が遅く子供もしばらくできなかったため、一人で過ごす日々が多くとてもさみしかったです。
リビングから見える景色は空だけ・・・バルコニーに出れば景色が見えますが、出なければ本当に
空しか見えず、虚無感におそわれた毎日。
　転勤になり、今は２階の分譲マンションに賃貸に入りました。子供もでき、１階に住んでいる
人が本当にいい人で、絶えず人が集まり私もよくお邪魔しています。緑も空も見えるし、大地に立っているという感じがほんとによくて、私も購入するなら１階です。
何がいいかは本当に人それぞれだと思います。

わたしは一階のテラス付きの角部屋です。庭はありません。草むしりめんどくさいので。
６階建てです。４３００万円。６階角部屋の一番高い部屋は同じ大きさで５０００万です。
ちなみに一つ上の２階は４０００万。（価格は１０万の位で四捨五入）
一階を選んだ理由は、
・エレベーターのるのがめんどくさいから。普段は１０階建てのオフィスの最上階で働いています。
・駐車場に近いから。要するにめんどくさい。
・ガーデニング好きだから。
くらいですかね。
あとゴミはおちてきませんよ。
住民や近所の人たちのマナーの問題でしょうね。
そういうところを選ばないのも大切でしょう。

何がいいのかは人それぞれ。
中傷やけなす文はやめましょう。
柔らか文章で意見してくださいね。

また「全角数字」さんですか。

たまにいるね「全角数字」をみて突っ込むβakaが、
だからどうしたってんだ？

バ力
＊＊
baka
βaka

ここでむかつく事書いている人が下にタバコの吸い殻とか落とすのでしょうね。
モラル０の。なーんかみんな同じ人が書いてるみたいだね。

ったく、1階庭でタバコ吸って2階の洗濯物に臭いをつける
＊＊住人が何言ってるの？

どんなに1階の良さは言われても強盗に入られるのだけは御免だ。
下手したら命取られる世の中。それでもOKな人は買ってもいいんじゃないの？

私も1階に住み始めました。
強盗に入られないように、2重、3重に防犯に努めます！！
で、教えて頂きたいのはカビについて。
湿気でカビちゃったりとかってあります？
今はまだ大丈夫ですが、1階の色んなスレで見るデメリットの
中で、カビが気になります！

一階の庭付きもこまったものだ、
庭から両隣りのプライバシーが丸見えです。
といっても一階にはプライバシーなんてないでしょうが。

最近のハイサッシがかえって、動物園のようになってしまいますね。

今の所、湿気問題に悩まされてない方に聞きたいのですが・・
住んでる立地（平地、高台、川沿いなど）と地下ピットと24時間換気の有無、サッシの種類
を教えてください。

住んでる立地・・・平地
地下ピット・・・・有り
24時間換気・・・・有り
サッシュ・・・・・ペアガラス

24時間換気も今はシックハウス法ですべて標準装備のはずですし、今のマンションであれば
普通にすべて標準装備なのではないでしょうか？

5〜10年前の中古マンションの1階のクレ−ムのや噂話がまだ亡霊のように漂っているだけでしょう。

立地・・・高台
地下ピット・・・無し
24時間換気・・・有り
サッシ・・・ペアガラス

うちもこの冬は乾燥に悩まされました。静電気バチバチ。
昨年春の入居ですが、梅雨時も特別湿気たりカビたりしませんでしたよ。
庭にダンゴムシが大量発生したけどね(^^;)

住んでる立地・・・平地
地下ピット・・・・有り
24時間換気・・・・有り
サッシュ・・・・・ペアガラス

1階は湿度が高そうだから除湿機は購入しないとね・・・と入居前は思っていたけれど
購入することもなく早2年。
乾燥が気になって加湿器を使うことはあっても除湿器は必要なさそう。
カビも結露も無縁です。
以前近所の4階に住んでいたときは冬場の結露が酷かったので1階はもっと酷いだろうと思っていたけれど階数ではなくて建物の造り（24時間換気やペアガラスの有無）に左右されるのかもしれないですね。

住んでる立地・・・平地（周りに比べるとちょっと高台かな？）
地下ピット・・・・無し
24時間換気・・・・有り
サッシュ・・・・・ペアガラス

川沿いとか元沼地とかだと、何階だろうと湿気がありそう。
やはり、立地+構造の問題なんでしょうね。

住んでる立地・・・ちょい高台(200mぐらい離れた所に川あり)
地下ピット・・・・なし
24時間換気・・・・有り
サッシュ・・・・・普通の１枚

入居して約18ヶ月、カビ結露共に無縁です。
メインの暖房は床暖&オイルヒーターでしたが冬は加湿器必要でした。(妻が肌が弱くて乾燥大敵)

海部郡（知ってる人いるかな？）にある賃貸アパートの1階に住んだことがありますが湿気はすごかったですよ。ゼロメートル地帯で目の前には田んぼがありましたけど。
バルコニーの手すりにはナメクジが這ってましたしクロスが湿気で剥がれたりもしました。
休日はすべての窓を開け放して風を通して部屋の中を乾かしたりしていました。
そんなでも一人暮らしはたのしかったなー。

348さんの情報をまとめると
立地・・・0メートル地帯、海近、川多数（愛知の場合）
　　　　　0メートル地帯、海沿い（徳島の場合）
地下ビット・・・なし
サッシ・・・普通のアルミサッシ
24時間換気・・・無し

って所になるのかな？

何で実例となると賃貸物件しか出てこなくなるんだろう。
分譲の築浅物件の方の情報はないかな？

>>349

低地＆川、池、沼そばのじめじめした土地は、昔から、人が住みがらないから、田舎なら、田んぼにするとかになるが、減反して、造成した住宅地もあろうかと思う。そういうところは賃貸になることが多い。賃貸は条件の悪い立地にあることが多いから、一階で湿っていると嘆くのは賃貸人。金があって条件がよい場所に家やマンションを建てれば、一階でも無問題。