埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3

地盤調査の結果、改良の必要はないと言われて嬉しいのですが、うちが建てようと思ってる地域はどこの不動産屋さんに聞いてもほとんどの場合は杭を打たないと家は建てられないと言われていたので、逆に本当に打たなく平気なのかと心配になってしまいました。
県民で杭は必要ないと言われた場合、安心して大丈夫でしょうか？

地盤が強い弱いは、その周辺全てって話ではないですからね。
あくまでも、その傾向があるってだけです。
ウチは平気だけど隣の家はダメってのも、全然ある話です。
寧ろ他のローコストメーカーなんかは、地盤改良等で金をむしり取る様なとこもあるくらいです。
余りにも不安でしたら、別の会社にも地質調査をして貰っては如何でしょう？
10万円程で調査してくれますよ。

エコカラットはなくなるみたいですね

地盤調査ですが、ある方のブログで２回調査された方がいました。
今はそのブログは閉じられています。
その方は家の取り壊しがあり、もう一度調査をかけた方がいいと
設計士さんに言われたようです。
我が家は、地盤改良の価格が高いので２回目を考えておりました。
結局、契約間近で時間もなく、莫大な地盤改良費がかかりました。
心配であれば、これからずっと住む家ですので、設計士さんに
前回と違う会社での調査をしたいとお願いされることをオススメ
します。
ちなみに、その方の２回目の調査費は２～３万円くらいだった
ようです。
同じ額でできるかはわかりませんが、設計士さんに聞くのはタダ
ですから、一度聞いてみてはいかがでしょうか？

地盤調査は何回やっても同じでしょ

改良の必要なしの場合でも地盤保証(保障だっけ？)はしてくれるんですよね？

購入検討中さんへ
うちはあえて電気温水器を導入しました。2世帯ということもあり、2台導入ではイニシャルコストがかかること。
イニシャルコストとランニングコストの釣合いがとれるのは、数十年先と見越しましたので。また、エコキュートの耐久性に実績がないことが大きな要因でした。

>>47さん、早速のレスありがとうございました。

>>釣合いがとれるのは、数十年先と見越しましたので。また、エコキュートの耐久性に実績がないことが大きな要因でした。
私の心配もそこにあったもので電気温水器にしようと思っております。
もしよろしければ47さんの設置した電気温水器のメーカー名、型番などを教えて
いただければ有難いのですが、よろしくお願いいたします。

>>36

都市ガスですか？
プロパンならオール電化がいいよね。

電気使用量は　電気温水器＞エコキュート
深夜電力の割引が、今の水準で続けばいいけど・・・

今、県民共済は、9ヶ月待ちなんですか？あるブログを見たのですが！そんなに混んでいるのですか？

>>50
当方は、予約～着工までが、半年かかったよ。
設計士との打ち合わせ　片道１時間だったから、辛かった。

住宅メーカーなら、いつでも自宅に来てくれるだろうけど・・

時間がかかる分、間取りの変更を思いついたり、ショウルームに行ったり
出来た。

急ぎの人には県民おすすめできないな。

台風すごかった　心配で見に行ったわ

>>今、県民共済は、9ヶ月待ちなんですか？あるブログを見たのですが！そんなに混んでいるのですか？

予約からどこまでが9ヶ月か分かりませんが、ウチは予約から完成引渡しまで1年掛かりました。
大手HMが客を軒並み減らしている中、県民は逆に客が増えているという話です。

確かに普通のHMに比べたら、県民は時間掛かると思います。予約から完成引渡しまでの平均は9ヶ月～10ヶ月ぐらいかと。
ただ、家作りはとっても楽しいので少しでも長く楽しみたい方にはいいかもしれません。
大手HMには3ヶ月で引き渡しできるとこもあるらしいですが、それじゃあまり楽しみが無いですね。

48さん
お返事がおそくなりすいません。うちのはパナソニックのDH-３７GQUBAです。実際はパナソニックに変更されていなくて、ナショナルの記載でしかけども。追い炊きも出来るし、なんら不自由はありません。実用上は電気温水器とエコキュートではなんら違いはありませんよ。安いしお勧めです。パナソニックのHPからカタログを送ってもらえます。また、県民でもエコキュート前は電気温水器の取り扱いがあり、安価です。

皆さんは建具、床材どれを選びましたか？
ショールームを見ただけじゃ全体のイメージもつかめないし
ほとんど変わり無い色目で、どれもこれもって感じがしてなかなか決まりません。
アドバイスやご意見などありましたら教えてもらいたいです。
宜しくお願いします。

>>54さん
アドバイスありがとうございました。今後の参考にさせていただきます。
早速ｶﾀﾛｸﾞを送ってもらうようにしました

またわからないことがありましたら、よろしくお願いいたします。

10ヶ月待ちです

いつも参考にさせてもらっています。最近、契約を済ませたところです。
今、断熱材と床遮音マットについて悩んでいます。
引き渡し済の方に特に聞きたいのですが、住み心地はいかがでしょうか？率直な感想が聞ければと思います。
オプションで入れた方、逆に標準にした方、断熱、遮音についてお願いいたします。
今しか変更できないと思うとやっておいたほうが良いかと思いますし、自己満足になる気もしますし、本当に悩んでいます。
インプレッションお願いいたします。

県民じゃなくても予約から完成まで半年以上は普通かからないか？
県民の場合、予約は契約じゃないし。

床暖房はホントに付ける価値はありますか？

二世帯を設計中です。
二畳くらいの土間空間を作って両世帯共有スペースにしたいと思ってます。
県民共済で土間空間はオプションになるのでしょうか？

薄い色の床は陰毛が目立つ

濃い色の床は >>62 のフケが目立つ

電動シャッターどうですか？？？
壊れると修理代高いのかな

電動シャッター、めちゃくちゃ便利です。
ウチは全部で９ヶ所あるのですが、スイッチをポンポン押して歩き回ればシャッターの上げ下げ出来るので楽チンです。
手動だと、窓を開けてシャッター上げ下げして、また窓を閉めてってしないとですから。
手動はガラガラうるさいし。
現在、共働きなので例え少しの間でも陽を入れたり、換気したりをマメに行っています。
多分、手動だったらマメにはやっていないかなと思います。
電動はいつかは壊れるでしょうが、一斉に壊れるわけではないし、この便利さを経験しちゃうと手動は無しかな。
ちなみにモーターの交換代は10万超えるとかって聞きました。

うわ～～～～
交換代高い

エコキュートの寿命ってどのくらいなんだろ？
１０年ぐらい持つのかな？

太陽光大丈夫だと思います
導入しているかたもいますよ

オール電化とガス
どちらを選ぶ方が多いですか？

電動シャッターはメチャクチャ便利です。
客受けもサイコーです。驚きますよ。電動シャッター付いてる家なんてそうそう無いですから。
腰窓はともかく、掃きだしの窓には絶対に付けておいた方がいいです。これで3万円ですから。

>>オール電化とガス
>>どちらを選ぶ方が多いですか？

設計士に直接聞いてみるのがいいかもしれません。どっちが多いですかって。
おそらくオール電化の方が多いんじゃないかと。
都市ガスならともかく、プロパンなら絶対にオール電化ですね。

電動導入するの安いですね!!!
でも故障したら怖い
修理代がかかるからやめといたほうがいいかな
便利だけど

オール電化VSガスって話題は一歩間違えると、他のスレ同様に荒れそうな気が…。
ここは良心有る県民ファンのスレですので、是非ソフトにいきましょう！

ちなみに我が家は、迷った挙げ句、不人気なプロパンにしました。
でも何でプロパンって人気無いのかなぁ？
ランニングコストが高いって言っても業者によっては都市ガスと大差無いし。
イニシャルコストが安いからトータルでは都市ガスやオール電化と結局変わらないと思うんだけどな。
まぁ、仮に少し高かったとしても、災害時の被害の少なさと復旧の速さを考えるとプロパンって良いと思うんだけどな。
電気が１番復旧は早いみたいだけど、被害の範囲は逆に１番多いし、都市ガスなんて阪神淡路地震の時に復旧に三ヶ月ぐらい掛かったらしいしね。
うちはプロパン地域だから都市ガスって選択は無いけど、もし都市ガス地域だったらオール電化にしてたかな。
人間、風呂は入らなくても死なないけど、飯食わなきゃ死んじゃう。
災害時にカセットコンロ用のボンベ買うのに駆けずり回るのとか嫌だしね。
不人気だけど、災害時１番被害が少なく、復旧が早いプロパンを皆さんも、もっと応援して上げて下さい（笑）

>73
そこまで災害に拘るのって・・・・
プロパンにそこまで思い入れが有るのは理解できないし、
>もし都市ガス地域だったらオール電化にしてたかな。
ってのはもっと理解できない。
普通の考えはプロパン高いからオール電化でしょ。

>>73
業者乙

73です。

＞75さん
業者だと思われるかな？と思ってました。
けど、残念ながら自動車業界に勤めるサラリーマンです。

＞74さん
別にプロパンに思い入れなんて無いですよ。
実際、ぎりぎりまでオール電化と迷ってました。
ただ、もう少し様子をみようかなと…。
あと10年ぐらいすれば、どうせ今回入れたガス給湯器は買い替えになるだろうし、その頃にはエコキュートの技術面や耐久性も向上し、価格も今より下がるだろうから、それからで良いかなって思っただけです。
ただ、災害を心配してるのは事実です。
44さんは災害時に都市ガスのように何ヶ月もライフラインが復旧しないことは恐くないですか？
阪神淡路だけじゃなく、新潟中越の時も都市ガスは復旧が相当遅れたらしいです。電気やプロパンだったら一週間程度で全面復旧したみたいですよ。
まあ、本当に一番良いのはオール電化で太陽光発電なら、ライフライン停止しても関係無いでしょうね。
ただ、我が家では予算的に無理ですけれど…。

73です。

＞75さん
業者だと思われるかな？と思ってました。
けど、残念ながら自動車業界に勤めるサラリーマンです。

＞74さん
別にプロパンに思い入れなんて無いですよ。
実際、ぎりぎりまでオール電化と迷ってました。
ただ、もう少し様子をみようかなと…。
あと10年ぐらいすれば、どうせ今回入れたガス給湯器は買い替えになるだろうし、その頃にはエコキュートの技術面や耐久性も向上し、価格も今より下がるだろうから、それからで良いかなって思っただけです。
ただ、災害を心配してるのは事実です。
44さんは災害時に都市ガスのように何ヶ月もライフラインが復旧しないことは恐くないですか？
阪神淡路だけじゃなく、新潟中越の時も都市ガスは復旧が相当遅れたらしいです。電気やプロパンだったら一週間程度で全面復旧したみたいですよ。
まあ、本当に一番良いのはオール電化で太陽光発電なら、ライフライン停止しても関係無いでしょうね。
ただ、我が家では予算的に無理ですけれど…。

↑申し訳ありません。
タブってしまいました。

>>73さん
うちはオール電化ですが、別にプロパンガスを否定はしませんよ（笑）
何に重点を置き、何を選ぶかなんて、それぞれなので。皆さん色々な考え方が有りますよね。
あんまり災害時の事って考えて無かったけど、良く考えたら重要かも？
でも、電気は復旧が早いとの事なんで安心しました。
皆さん、73さんも言ってますが、あんまり荒れないようにお願いします。

災害に限った考えであればエコキュートが一理ありってのは定説。
タンクに400lの水があれば、当面の飲み水には困らない。
災害時に生きのびるで限って言えばガス、電気より飲料水が大事なんだよ、
真夏に水がないって想定すれば当然そうなるよね。
災害時にプロパンがエコキュートより優れてるって考えはプロパンガス屋だけだよ。

私もエコキュート派です。
でも、エコキュートのお湯（水）って確か飲めないんじゃなかったっけ？
確か、そんな説明が書いてあった気が…。
まあ、どちらにせよ何ヶ月も使えない都市ガスよりはましだな。

75です。
>>73さん
73さんは、ご自宅のプロパンガスの値段階級をご存じなのですか？
同じ業者で同じ物（プロパンガス）を売るのに、契約で値段が違う。
集合住宅が安く、戸建が高いのは分かりますが、お隣さんと値段が違うこともあり得る。

ど～も、プロパンは信用ならないんですよ。

当方は、都市ガス地域なら、ガス選びましたよ。

>>75さん
73です。
今現在済んでいる、賃貸アパート(2LDK)がプロパンなんですが、三人家族で使用料約10立方メートルで月平均基本料込み7〜8千円なんですが、今回県民共済で紹介してもらった業者は基本料金が月500円、従量料金が1立方メートルあたり280円なんです！
ということは今より使用量が増え、月15立方メートルだったとしても、月に基本料込みで4700円の計算になります。
これなら都市ガスとほとんど変わらないと思います。
※三人家族で家の大きさもほぼ同じ都市ガスの友人宅で月4〜5千円らしい。

ちなみに実家の隣に建築するのですが、実家では地元の「〜商店」という小さなガス屋と契約していますが、両親二人で月1万円ぐらい掛かっているとの事です。
私も、プロパンは業者によってかなり料金が違うという事実を今回初めて知りました。

県民共済で頼むとガスまで安くなるのは嬉しいです。これが悩んだ末プロパンに踏み切った理由の一つです。

>けど、残念ながら自動車業界に勤めるサラリーマンです。

クルマのディーラー勤めでもやはり自動車業界って言うんですか？？？？

えっ! 言うでしょ普通　　バカ？

何か今月になって(？)色々金額が上がりましたね
前はとられなかったポーチ張り手間、カウンター取り付け費用など増えていました。
仕様は良くなってるけど別費用が増えているような？！

仕様は何が良くなったんですか？

プロパンガスの金額は各業者が勝手に決められるので、
いくら契約時に安くても知らない間に値段がつり上がっていたりすることが多いです。
埼玉の平均が500円/立方と言われてますから、280円ですと大変お安いです。
また建築時に付帯設備（ガス配管や給湯器、ガス台等）を負担してくれる業者が多くいます。
この場合、10年とか15年とかの縛り（契約）にされることが多く、
途中解約する場合には残存簿価を支払うことになります。
つまり途中で金額が上がっても残存簿価を清算しない限り解約出来ない仕組みです。
毎月の請求書をしっかりチェックし、値段が上がっていないか確認することが大切です。

↑あなた大丈夫ですか？？？
単なる作文なら自身のブログでどうぞ。

>>83
75です。

３人家族で５０００円/月　なら、安いですね～
当方４人で冬場は１５０００円位でしたから・・・
（当方の契約は近所の○○商店でした。）

友人宅でIHからガスへ変えた人もいますし
ガスにはガスのメリットもあると思います。

ネックは値段（不信）だけでした

ディーラー勤めは単なる販売だよ（笑）
販売店は車メーカーとは何の関連もないしね。

分かりやすく言えば八百屋で野菜売っているやつが農家と言っているようなもんだ（笑）

ディーラー勤めねぇ。。。リストラ組。。。

↑住宅に関係ないツッコミは不要です。
しかも、自動車業界を知らない人が語っちダメ！
メーカーから出向でディーラー勤めの人なんて、沢山いるし、設計や企画開発系の人にも数年間ディーラーでの営業経験させるのも普通です。

現在打ち合わせをしていますが、県民共済の家の耐震性能に心配です。
設計士の人は、県民住宅の場合、基本耐震等級１だといいます。（ダイライトも使用しています）
木造の軸組工法だから低いのはしかたないかもしれないですが、みなさんどう思いますか？
設計士は、こっちの言われたことだけを「はいはい」とやってくれるのはいいんですが、構造的に
こうした方がいいとか言ってもらえず、不安です。
同じローコストでもタマホームなどは長期優良住宅で等級２、３と雑誌で見てさらに不安です。
（間取りによってそれぞれ異なることは承知しています）

>>96
そこまで不安なら他ＨＭで建てた方が良いですよ。
県民じゃどんなに金積んでも書類上の等級は１ですから。
普通に考えたら地盤がしっかりしていて、余程の手抜きが無ければ
今の建物で倒壊するなんて事は無いですよ。
ちなみに良く勘違いしてる方がいますが、耐震等級は倒壊して
人命に危害を加えないってのを対象としているだけで、地震後に住めるか済めないかは別の話です。
まぁ当然、等級が高ければ損傷程度も軽いでしょうが･･･

今やってるドリームハウスみたいな
スキップフロア、らせん階段は県民でできますか？

ムリ、以上。

ダイケン　モダンシリーズを選んだ方、トイレカウンター等どうされましたか？
我が家は床・建具にスーパーダークを選んだのでサッシ内側もこげ茶です。
設計士はカウンター・壁収納は標準色(茶色)です・・・と。

>No.100さん
ダイケンスーパーダークを選びましたがトイレ奥カウンターはこげ茶・トイレ壁収納はダイケンのカベビタの白でしたよ。

もう少しで契約になりますが、県民の場合、カーテン＆カーテンレールについては、標準でつくのでしょうか？
あと全窓の網戸もついてるんですよね？

カーテンレールは標準の引きちがい窓だけ
カーテンは標準の引きちがい窓のレースカーテンだけ
網戸はつく

>>103
えっ！今はレースとはいえ、カーテンまで標準で着くようになったんですね。
やっぱり、少しずつ標準品が良くなるんすね。

無理です
ハウスメーカーへどうぞ

3階立ての完全分離の二世帯住宅がなぜ無理なのでしょうか。
無理な理由が明確ではないですね。
私は2世帯住宅で完全分離です。問題はありません。
3階が問題になる理由はないはずですが。

108さん、はい。県民で建築しました。

11月の仕様変更はあります

持ち家欲しいです
夢ですね 500万くらいで3LDKできないですか

私は県民で建てましたが、他のローコストHMの2社で見積もり取りました。
1つは埼玉県内ならかなりメジャーなトコです。

坪単価はほぼ同じでしたが、その他の諸費用が全然違いました。
県民ならほとんどが込みなのに対して、HMだと県民では掛からないような諸費用（手数料）が。
仮設トイレ設置費とか安全対策費とか建築資材運搬費とか。なんかもっともらしいんだけど、今考えればそんなの坪単価に含まれるだろって。

県民ならエアコン、照明も込みですからね。仕様は詳しく比べなかったけど、おそらく県民よりワンランク下です。
県民と同じ価格では絶対にできないですよ。

>>110
１０９ではありませんが、わかる範囲で。
完全分離が微妙ですね。
どこか一箇所通路というか、互いに行き来できるとこがあればＯＫです。
三階は検討外でしたが、基本二階と考えは同じだと思いますよ。
あと、坪単価は同じですが、設備機器は二倍になるので、その分上乗せになります。
設備機器は所謂オプション扱いですので、意外と高くなります。

110さんへ
他のローコストＨＭとの相見積りの差額は覚えておりません。明らかに差がありました。
それに信頼性という意味で、県民共済を選びました。この御時世であれば、大手ＨＭ以外の会社での建設はよほどの与信管理をしないと怖いと思います。

建築現場でタバコ吸わないように申し入れたのに　敷地の中にタバコがポイ捨てされてました。
上棟前には基礎ができたばっかの時に基礎の床にタバコがポイ捨てされててショックでした。
上棟後も灰皿があるのに敷地の中にタバコが落ちてたりして、私が掃除しましたけど、非常識すぎて呆れています。
大工さんはちゃんと守ってるのに他の職人さん達はひどいです。

11月契約よりLow-eガラスが標準になりますよ。
これは賛否両論ありますが、導入を希望されてた方々には嬉しいですね。

>>118
ええええええええマジで

でLow-eガラスって何？

11月の仕様変更はありますか？

Low-eガラスが標準ですか!?うちは嬉しい限りです。賛否両論ってことは、デメリットもあるんですか？

118さん
賛否両論とはLowｰEガラスが嫌だと思う人もいるってことですか？
我が家は嬉しい限りですが、何かデメリットがあるんでしょうか？

ちなみにTOTOのお風呂も11月から変わるかもしれないらしいですよ。

Ｌｏｗ－ｅって遮熱？断熱？

Ｌｏｗ－ｅのメリット、デメリットをよろしく

デメリット　冬の陽だまりが薄れる

メリット　いっぱい

１１月仕様変更
＊Low-Eガラス（遮熱のみ標準）
＊TOTO風呂変更
＊玄関ドア（トステムかYKKどちらか）変更
ほかにあったら教えてください

外壁ですがＡＬＣを選ぶとサッシは新日軽になるのでしょうか。また契約後でも１１月変更の商品は変更できますか？

Low-Eの遮熱と断熱の張り分けみなさんどうされていますか？
遮熱は冬寒そうで南、西側にも断熱採用しようと考えてるんですが。。

仕様変更ではありませんが、注意点が１つあります。
これから建てる人や、最近上棟済の人は、基本的にフローリングの一部が後張り工法というのがデフォになったそうです。
後々後悔すると思いますので、事前に監督さんに「フローリングは先張りでお願いします」と、伝えた方が良いです。

どんどんよくなるからまだ契約しないほうがいいね（笑）

>>129
フローリングの先張りと後張りでなにか問題あるの？

後張りは施工中の傷が少なくなると思いますが、仕上がりが先張りより綺麗にならないと思います。

｢フローリング　後張り」で検索したら、下記のブログを見つけましたので、参考にして下さい。
ttp://blog.goo.ne.jp/awaji_aic/e/77d9b7bdc88c02f622b2bb4cbb7fb6c6

フローリング後張り　家の大工も文句言ってたよ
隙間が空いて気密が落ちそう

もしかしてクレーム対策で後張りにしたのか？

>>127
ＡＬＣの場合はＹＫＫが納まりがいいそうです
我が家は、玄関ドアとサッシ（ＹＫＫ）を別メーカーで頼みました
オプションで15Ｋ位だったよ

ＡＬＣの場合は木造Ｂ構造で火災保険が安くなるそうですが
年内で終了とのこと。（建物完成前に保険契約出来るそうです）

ＡＬＣ選択のメリットが・・・

１１月TOTOのお風呂が仕様変更になるんですか。
ちょうど打ち合わせがあるから確認できるけど、TOTOのお風呂は私の中でパッとしなかったんだよな～・・・

TOTO風呂はなんていうタイプのものでしょうか？

toto人気なかったのかな

１．２５坪標準はＩＮＡＸだけですよね？
パナソニックが気に入っているのだけど

お風呂変わるのか楽しみだ

基礎のグレーみかげ石　ピンクよりいいね