埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3

施主ブログで敷地14坪ってのがいて吹いた
いろんな意味で大変だな

今日、新都心の県民に行ってきて建築士の方と色々お話したんですけど、
その話の中で外壁の取り付け方法を尋ねたら、ALCもサイディングも釘留めで取り付ける
と言ってたんですけどこれって本当なのかな？

一般的には取り付け金具に引っかけると思うんだけど。

金具で引っかけきれないところは釘止めするということでしょうね。

http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/index.html を見ると、
設計：設計担当者
施工管理：工事担当者
とありますが、設計監理ってどなたがやるのでしょう？

＞設計監理ってどなたがやるのでしょう？
　現実には、だれもやりません。

　名目上は、家の設計を担当した設計士がやることとなっています。

設計管理料ないのだからな。

真壁和室の押入れに天袋がある方、取っ手の位置は中央ですか？
我が家は中央にあり、身長160㎝の私には届きません。下のほうにつくと思っていたのですが、監督には『これです』と言われました。不便です。
情報お知らせ下さい。またこれからの方、ご注意下さい。

埼玉県に県民共済注文住宅というものがあるのは解りましたが、他県に同じようなものがあるのでしょうか？

ない
終了

県民の坪単価で多くは望めませんよ。自分で管理しましょう。

どこのblog等を見ても設計監理についての記事がないのは放置プレイだからなのですね。
仕事のため土日しか現場を見ることができないと思いますので、
外部の建築士に設計監理の依頼を検討したいと思います。
どうもありがとうございました。

ここは、リビングに梁を見せたりすることは頼めますか？

＞押入れに天袋がある方、取っ手の位置

（約2年前竣工）
うちは、戸袋の縦３２ｃｍ、取っ手は上から２０～２６．５ｃｍのところに位置してます。

インターネットで評判が良かったので、先日、説明を受けてきました。
ですが、説明をしてくれた人が非常に事務的で、がっかりでした。。。

予約をすると、敷地調査等が行われるため、予約後はキャンセル料が発生するとのことでした。
予約後にキャンセルした方はいますか？

また、和室とか建具の仕様が一条に似ていて、妻の希望に沿わなかったようです。
追加料金を払えば、建具・階段・畳（琉球畳にしたい）等の変更が出来るのでしょうか？

宜しくお願い致します。

時間ができたので今日ようやく初めての説明を聞きに行きました。
設計監理はやはりやっておらず、第三者に依頼することは可だとのことでした。

＞予約をすると、敷地調査等が行われるため、予約後はキャンセル料が発生するとのことでした。
この話は聞いていたのでしつこく確認してみましたが、
敷地調査をして契約しなかった場合でも費用は発生しないと言っていました。

ちなみに24坪だと税抜き坪単価36.4万だそうで。思っていたよりも高くなかったです。

>>379
琉球畳はオプションで可能（＋1万/半畳くらいだったか）
建具や床はモダンスタイル？（ホワイトやダークブラウン）に標準で変更可能です。

過去ログや建築ブログを探してみましょう。

回答ありがとうございました。

＞No.380 by 匿名はん(369)
契約前に解約した場合、費用は発生しないのですね？
今度、電話で確認してみます。

＞No.381 by 入居済み住民さん
過去のログや建築ブログを探してみます。

たびたび質問して申し訳ありませんが、
床に無垢材を使用したいと考えているのですが、
オプションで対応できるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

>382
直接聞きなよ
ここは公式掲示板じゃないよ
それにこだわるなら県民はやめた方がいい
安くそれなりに建てられるのが魅力なんだから

382>>
無垢材はオプションで一種類ありますよ
ショールームのもあるので見てみて下さい。
他に県民が用意しているものが気に入らなかったら
他社のものも選んで採用出来きます。
　
県民共済は自分で調べたり大変だけど、
こだわって建てている人も結構いますよ！
ブログとかがとっても参考になります

頑張って下さいね！！

12月に契約し今月中旬から着工になります。
先日、監督が決まり手紙が届きました。
監督に挨拶の電話をしたところ、着工時に地縄の確認だけお願いします、とのこと。
着工前に顔合わせや内容確認のため一度打ち合わせあるかと思ってたのですが、
みなさんこの程度でしょうか？
当方かなりオプション入れたため、一度確認はさせてもらったほうがいいと思っていたのですが。。

また、契約後、若干の変更については、設計士と監督どちらに言ったらいいのでしょうか？

＞みなさんこの程度でしょうか？
　はい。この程度です。

＞設計士と監督どちらに言ったらいいのでしょうか？
　監督です。設計士とは、普通の流れで工事が進む限り会う機会はもうありません。

契約された方に質問です。

契約時の図面はどの程度提出されるのでしょうか？
また、枚数は何枚程度ですか？

他に契約時に提出される書類はどのようなものがあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

>No.387 by 購入検討中さん

住み始めて数ヶ月経ちます。
我が家の場合２階建て５４坪で、契約書用の図面は、
Ａ２版２枚だけでした。

１枚目は、配置図と立面図
２枚目は、１階と２階の平面図
でした。

図面の中には大まかな仕様が謳われているようです。
我が家では、「オール電化仕様」「マルチメディア配線工事有り」
「電動シャッターは全てスリットなし」など書かれているだけでした。

その他の細かい仕様やオプションなどについては、仕様書や発注書などにサインをする
という感じでした。

余談となりますが、我が家では図面の解釈の仕方で失敗してしまいました。
というのは、ダイニングの幅を設計士さんと打ち合わせした際に、
２，５００ｍｍとお願いし、図面上でもスケールアップ上では、
そのようにしていただきましたが、実際の現場の出来上がりは２，３８０ｍｍ
となってしまい、１０ｃｍ以上狭くなってしまいました。

絶対に取っておきたい寸法があれば、きちんと２，５００ｍｍ
という感じで、図面に記載してもらったほうが良いかと思います。

以上、余計な話も入りましたが、参考になれば幸いです。

県民の住宅にお住まいの方に質問です。

標準仕様の窓が結露した事ありますか？

今日起きて窓みたら、結露が凍り付いていてビビりました(x_x;)

シャッター閉めず、エアコン、加湿器使ったせいでしょうか…

でも凍り付いたのには驚いたぁ〜!!

フルオープンサッシ（全開口サッシ）に電動シャッターつけると、標準の文化シヤッターだと
適合しない、とのことでサッシ同じメーカーのシャッターにするよう言われました。
メーカーは三協立山です。その場合の電動シャッター費用は15万かかるとのこと。
ちょっと高すぎる気がします。こんなこと言われた人いますか？
他のメーカーのサッシなら文化シヤッターでも大丈夫なのでしょうか？

>>388
少なくとも新都心の事務所に一度説明聞きに行った経験だと、
直接聞き辛い雰囲気を感じました。
説明聞いたあとは「建築を前提とした予約」でしかコンタクト取れないし
受付のお姉ちゃんは、素人だし。行っても、あの混雑ですから・・・・。
ある意味お役所的と感じました。

面倒と感じた私は地元の中堅工務店で見積中です。
確かに高いけど、大手HMよりは安いし、面倒も少なさそうだし。

うちの設計士さんは何か質問するたびに、めんどくさいな～って顔をしてくるので
この掲示板で色々と情報集めしましたよ

子供も生まれて一軒家が欲しいな～、程度の者ですが県民の職人さんたちにはやはり他のハウスメーカーさんより安い給料でやっていただいているのでしょうか？

給料が低いとやっぱり職人さんたちのやる気も落ちてしまいそうな気がして…
塗装の職人をしている友人に話を聞いたら『他のとこで仕事をもらえないような業者が県民でやっている』と言われて…

流石にそれは偏見だろ！と思いますが職人さんレベルはどうなのでしょうか？
なんかちょっと荒れそうな内容でスイマセンがまじめな質問です。

建てた方、結局外溝含めておいくらくらいになりましたか？？

＞フルオープンサッシ（全開口サッシ）に電動シャッター・・・
＞・・・こんなこと言われた人いますか？
＞他のメーカーのサッシなら文化シヤッターでも
＞大丈夫なのでしょうか？

自分はシャッターの議論までせずに導入しないことに決定した者なので、
「こんなこと言われた人」ではありませんが、推測で書かせて頂きます。

フルオープンサッシというのは、フォールディングタイプにせよ、スライ
ディングタイプにせよ、レール幅・形状が特殊となっているのでしょう。
そのために多種（多会社）窓対応型シャッターでは不適合となってしまう
可能性があるのも納得は出来ます。

そのため、三協立山ではないフルオープンサッシであっても、多分共済標
準の汎用シャッターは不適合な気がします。

余談：そのフルオープンサッシは１．５間開口ですか。２間開口ですか。
２間開口だとしたら、よく設計士が許したなあ、と思いました。自分は
２間開口は断られました。結局、１．５間で普通の引き違いにしました。
自分の設計士がきびしめ基準だったのかな。

標準で付くシャッターを議論もせずに導入しない事に決めた奴なんているのか？

＞標準で付くシャッターを議論もせずに導入しない事に決めた奴なんているのか？

当然いるでしょう。サッシ自体の金額をはじめサッシ一つとっても検討事項は沢山有るのだから。

埼玉県民共済を検討している者です。

県民共済では【フラット35】に基準適合していますが、【フラット35】Ｓ、
または（20年金利引き下げタイプ）には適合していないのでしょうか。

もし、適合基準に合わせた方がいらしゃっいましたら、オプション金額で
いくらぐらいプラスか教えて頂けますか。

フルオープンサッシって何です？

玄関ドアを引き戸にされた方いますか？ 緑色に変えると差額は幾らになりますかね？

>396
全開口サッシは、１間です。今から思うとちょっと狭い感じもしますが。。
さすがに２間の全開口は木造だと耐震性が心配ですかね？
ちなみに設計士曰く、以前の標準メーカー（文化シヤッターの前。名前は忘れましたが、、）なら
全開口サッシに適合していたので安く済んだ、、とのこと。

ちなみにサッシメーカーで有名なところといえばYKK、トステムがいいとよく聞きますが、それは
どの辺がいいのでしょうか？断熱性とか？？三協立山を選定していますが、その辺で劣るのでしょうか？

>402

今月入荷予定のものです
私は、1.5間のフルオープンサッシで電動シャッターを検討をしておりました
標準の文化シャッターがはまらないため、
1ヵ所 サッシ及び電動シャッター（同じメーカー）で50万円くらいと言われました
1階及び2階を検討していたので、合計100万円になるためあきらめました

どうしても開口を広くしたいため、ノンレール　3枚建タイプにしました

3枚のうち約2枚分開口します
文化シャッターも特注（＋3万～7万前後）ではめることができました

私が契約した半年前とは、標準仕様及びオプションの料金が変更が生じているかもしれませんが・・・。

参考までに・・・。

391さんへ フルオープンサッシって何です？

２月からサッシにカクスがつくらいですよ。

２月からサッシにカクスがつくらいですよ。

２月からサッシにカクスがつくらいですよ。

無理 以上

カクスか、トステムのやつか

イナックスなどのOPの割引率わかるかた教えてください。

>>411
ずばり！県民共済住宅　というblogの人の2009/05/29付の記事に因ると、
「INAX 5掛けTOTO 7掛け」とある

完全分離型二世帯住宅を建てたいのですが、基本的にオプションとなるものってなんですか？例えばお風呂とか・・・？

監督に会う用事があったので長期優良住宅について質問したら、
｢4〜5月からの対応に向けて準備はしている｣
との事でした。

坪単価、標準仕様そのままかは聞くの忘れました(^^;)

完全分離２世帯で建築中です。お風呂、キッチン、玄関、ぐらいでしょうか。
あと、エコキュートも２台でした。