埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3

設計士というか、設計担当の建築士ですよね。

ところで住宅相談に行って現場監督に話を聞いた際、
「担当してもらうなら、内部の人はすごく忙しいから外部委託の人の方が良い」と言われました。
皆さんはどうしましたか？

ゆっくり進めていきたいので、出来高制かもしれない外部よりは
固定給であろう内部の人がいいかなと思っていますが。

>>1027
設計担当は外部とか内部とか選べないですよ。予約する際に同意と確認とられます。
私の担当は県民の建築士ですけどイマイチですね。どうしても他のハウスメーカーの営業と比べてしまいますけど建築士ですからね。
まぁ安いから多少の不備は我慢するけど。

埼玉県民共済さんも忙し過ぎるとでごわすか。

おいどんもそうでごわす(持病で定期的な通院で待合室に今はおるんじゃが、午後から出社)が、今年はお客さんは多い所には多いとでごわす。

不景気で少子高齢化ゆえ、家づくりは「少額高品質化」でごわす。

このフレーズ、今後、業界で流行するとでごわす。

>>1024
標準では出来ないって言ってるだけで、オプションなら出来るんじゃないの？

>>1028
営業を置かない事でコストダウンをしていると、県民が言っているのは間違い
ＨＭの営業の名刺を見れば判る筈、ちゃんと１級建築士と書いてあるから
正直な所、ＨＭ営業だけでなく建材メイカー営業、中卒型枠大工、１人親方大工まで１級建築士資格保有者だよ、近年では。

石を投げれば１級建築士に当たるって感じで、仕事がない・仕事から溢れた１級建築士が多すぎて余ってる状況

私は営業じゃないんだからと言い訳する県民建築士・心の中で俺は営業じゃないと思ってる県民建築士は、
職員だろうと派遣だろうとダメだろうね。まともに仕事が出来ない言い訳にもならないね。

自分の好きな施主を選んで仕事出来る建築士・自分の好きな様に仕事が出来る建築士は、
独立して事務所を開いた建築士だけ。独立したらしたで、営業して施主を見つけられなきゃ夜逃げだ

県民下請け大工にも１級建築士が結構どころか沢山居る
１級建築士なんて、こんなもん

田中角栄も一級建築士です。

設計担当、内部外部を選べないんですか。
ぬか喜び？させられた・・・

確かに猫も杓子も1級建築士持っていますね。
2級でもなんにも困ることはないはずですが、
やっぱり足の裏に付いたご飯粒なんですかね。

逆に、2級建築士の方が頑張るカモよ！

うちの担当の設計士は他の人のblogでやってるような変更でも、あれはできないこれはできないっていってきます
内部と外部の設計士で融通のきく幅は違いますか？
単に個人の器の問題ですか？
あるいは単にblogの人たちがわがままなだけ？

外部のほうが、融通が利かないかも

内部の建築士は凄く打ち合わせ時間が少ない・・気がする。

だから
気に入らないなら、設計士変えてもらえよ。

注文住宅うたってるんだから、施主の思う様にするのは当然。

ブログやってる人も特別じゃなく、打ち合わせ中のあなたたちと同じただのお客さんですよ。

わかる方がいましたら教えてください。

只今、土地を購入予定地（建築条件なし）があります。
某ＨＭで見積もりを作っていただき、銀行とフラットで事前をかけました。
両方3000万のローンを組み一応事前は通過しました。

ただ、最近気になるＨＭ（埼玉県民共済住宅）があり研究したところ、
そちらで建てたいてたいと思いました。

県民住宅は、契約までに時間がかかるようです。
今現在で、最短契約に11月だそうです。

不動産会社と契約した場合は、支払い猶予が2ヶ月くらいと聞いています。

ローンの申し込みは、土地と建物のセットで本申し込みと聞いています。
建物契約ができていない状態で、土地をローンで購入することは可能なのでしょうか？

変な文章ですいませんがアドバイスお願いします。

>>1040
さぁ。。。
土地なき子さんは某HMでいいんじゃないの？
さもなきゃ建築条件付の土地か建売にしたら？
県民に相談しても相手にしてくれないんじゃないの？
つなぎ融資とか大丈夫なの？

フラット３５融資住宅の軸組工法別坪単価（全国平均）は、５５万。
フラット３５融資住宅の埼玉県平均・坪単価は、６５万。

県民の場合、標準仕様なら坪単価３３万だが、多少でもオプションを入れれば坪単価５５万は直ぐ行く。
施主が仕様にこだわっても坪単価６５万までで、ほぼ納まる（太陽光発電とか大物を入れなければ）。

坪単価３３万スタートで踊らされず、他社と比較するだけではなく、フラット３５融資住宅で考えると、

県民は、普通。並み。　




建物契約ができていない状態で、土地をローンで購入することは可能

>>1040さん
ライフ住宅ローンに相談したらいかがですか？

>>1040
うちはフラットじゃないけど、建物契約前に土地代金を貸してもらえて、着工金、中間金もその都度貸してもらえて、ローン支払い開始は家が完成した時からでいいそうです。
つなぎ融資も不要だよ。銀行に相談してみて。

定期借地権の人はいますか？