【住民板】シティタワー品川その８

↑↑　海ほたるでなく風の塔なんですね。ありがとうございました。川崎方向で探してみますね。

↑　売るより貸すほうが利回りが良さそう度と思うのですが…地権者さんの住居が30万から40万で出ていますよね。値が崩れても25万×12ヶ月＝300万、それで10年、諸経費、空室なんかを加味しても12年ぐらいで元が取れんじゃないですかね。まー、住宅ローンがあると賃貸に出せる出せない等の制約あると思うのですが…
どんなもんでしょうか?

４年後、何人もの友人が住みたいと狙ってます。
同じマンションに住めたらいいな〜。
親子は勿論ですが、汚染された環境にはいてほしくないかな。

751さん、東からではワールドシティの影に入ってしまい、風の塔は残念ながら見えないと思いますよ。
西からでは、7時方向には小さく横浜のベイブリッジとつばさ橋が見えます。

新築時と同等程度はあり得ません。
いまよりも景気が悪くても最低でも＋１０００万は固いと見込んでいます。

あー
誰かキャッシュで買ってくれないかな

750です。

新築時と同等程度だったら、と書きましたが、自分でもそうなる確率は相当低いと思っています。

あくまで参考ですし、比較したらまた叩く人が現れるかもしれませんが、
お向かいさんの現状の同等の部屋の相場は、ここの購入価格の2倍以上ですからねー。

景気が持ち直したら、ここでも2倍ぐらいいける可能性もなくはないですね。
いちばん条件の良い部屋(南～東の最上階?)だと現状の景気でも2倍行くでしょうね。
いまさらですが、おめでとうございます。

ま、いずれにしてもそれぞれ納得いく価格じゃなければ、住み続ければいいだけですからね。
他に住居の目処がある方は貸しても良いでしょうし。色々な選択肢がありますね。

753さん
ありがとうございます。
横浜って南西方向なんですね。地図で確認して驚きました。
富士山なんかも見えるんですか?

自分は高層の南東なんですが、間取りが気に入ったのでここにしただけなんですが、
南東って転売するには条件が良いのでしょうか？
確かにさえぎる建物もないし、陽当たりは良いけど、特に面白い物が見えるわけでもないので、
レインボーブリッジが見える部屋とか、東京タワーが見える部屋の方がいいのかと思ってました。

定借なのを忘れてる？
そんな高く売れるわけないじゃん

>757さん
高層階なら富士山見えます。
プリンスホテル新館の屋上辺りに位置します。

>>759
何年の定借か知ってる？

年数が多少長くなっても、定借は中古で大分相場が低くなるのは普通だよ。
知らないの？？

定借に加え、近隣の分譲タワー比べここは都営賃貸並みの安普請なので、
近隣タワー並みの坪単価での売却は無理なんじゃないかな
でも、新築分譲価格＋1千万円程度は可能かもよ
もともと安過ぎたので

＋１千万？

そうなりゃうれしいけどそれは売る側の論理で絶対買い手なんかいないって。
仮に５年後この辺の相場が上がってたとしたらここだけは逆行するでしょう。
結局、分譲価格と定借は大きく影響するからね。

５年後は人に貸せばいいじゃん、そこそこ取れるでしょ。

他の港区にもタワーマンション持っていて、ここは当ったから、半分だけ住んでいるけど。
ここはスラブも薄くないし、つくりもまぁまぁ。

ただ、上に住んでいる人の当り外れが多いと思うが、　大規模マンションは他でも色々トラブルがあるみたいでなんともいえない・・・・

ここの住民の考えていることは
ここを高く売って、本当の高級マンションに住むことだと思うが、
ここの生活のしやすさは、他のタワーでもなかなか無いよ。ほんと。

しいて言うと、風が強いのと、殺伐しているかんじってところ。

貸すには住宅ローンを完済しないとだめだけどね。

売りたい人ばかりじゃないよ。
実需で住んでて、賃貸に住むよりもお得だから売る気はない。
子に財産として残す気もないから１代で住みつぶすのには、定借が調度良い。

766さん
ここの住民全てがそう考えてるとは限らないだろうに。

ここが高く売れても近隣マンションを購入しようだなんて、みじんも思ってないけど。。。
高く売れたら郊外の戸建てを買う。

他の港区ってどこの港区だろう？

私はキャッシュ買いですが？
この程度の金額、キャッシュで買える人は少なくないですよ。

ローンでも賃貸用に切り替えれば大丈夫ですよ。

今はローン中でもあと４年で返せちゃいそうな人もいらっしゃるでしょう。

772は (^O^) を書き込んでるけど
壁や床の厚さで間違いを書いた人と同一人物ですか？

先程772を書いたものですが、壁や床の厚さのカキコミは私ではありません。

そういう詮索まがいの行動をするの流行っているのですか？
キモいです。

それに部外者でもありません。
マンション住人です。匿名さん にしているのは他のマンションの検討中のため情報収集で他のにもカキコミしているのです。

それに775も776も私ではありません。
一体なんなんですか？

ここのマンションは実際に住んでみないと、いいところがわかりにくいと思うよ。
パノラマのような明るいベランダの明るい景色はこのマンションでしか味わえないし・・・

音が気になると投稿があるけど、大半が部外者のスレだと思う。
うちの場合、逆に生活音がほとんどしないので不安になることさえあります。

しかし、受付カウンターの呼び鈴を盗んだり（状況的に住民とは限定できないが）、
ベランダからのたばこの投げ捨ては徹底的に調査をして取り締まりをしてほしいです。

で、住民なのになぜキャッシュで買った人がいることを知らないのですか?
ましてやまだ4年もあるのに他のマンションの検討をするほど熱心だというのに…
地権者の方のことじゃないですよ。

終わってから1年以上もたつのに、抽選に外れたのか、物件のことに気づいたのが遅かったのか、
しかも住民専用というルールまで無視していまだに粘着している人がいるのがキモいです。
というかかわいそうで同情。

それと、近隣マンションで申し込んだのに外れて悔しがっている人や、あたって引っ越した人を
知っていますので、ここが低所得者マンションという定義なら、周辺も低所得者マンションという
ことになってしまいますね。周辺マンションのことまで悪く言うのはやめましょう。

確かに。
品川駅直結マンションに住む友人も申し込んで、抽選に外れて悔しがってました。
その友人に教えてもらい申し込んだ私は当たり。

わたしの回りにもキャッシュ購入組みいますしその人も低所得でもないですよ


私の場合も年収500万を越えていますので
事実　低所得ではないですし

ましてまこんなにたくさん住人があるんだから
中には低所得のかたもそりゃいるでしょうよ・・・・・・

世帯で300万じゃ、手取りはここのローン+諸経費でほとんど全部無くなっちゃいますね…

あ、782は、とてもたくさん現金を持っている資産家や、引退されたご年配が多いと言いたい?
なら、当たってるかもね。

うちの場合、壁の厚さが厚いためか、お隣さんが良識ある方であるためかはわかりませんが、
生活音は本当になーんも聞こえません。

風が強いのは同感。前は茗荷谷のタワーに住んでましたがこんなに風は強くありませんでした。
湾岸はこんなものなのでしょうか。
あと難点は、近所に中学受験向けの塾がないことですね。
人口急増地域ですからそのうち何かができるだろうとは思いますけど。

周辺環境の良さは予想以上でした。
目の前の運河では、冬場はユリカモメさんたち、夏場はカルガモのヒナたちの愛らしい姿に癒されますよ。

この掲示板に粘着して嘘八百を書き込んでいる皆さんも、
野鳥たちの姿に心が洗われ、愚かな行いを悔い改めることができたらいいですね。

リアル八百屋嘘

抽選に当たるかどうかでその後人生が大きく変わりますね。私は変わりました。

私も変わりましたね～
今とほぼ同じ支払いで半分以下の面積の賃貸に住んでいました。

あえて言うなら駅ホームまでの距離がちょっと遠いのがちょっと難点ですが、この周辺ではまだ近いほうですからね。

音はたまに衝撃音やドスドス歩いている音がします。
3方向が良識のある方に囲まれている方がうらやましいですが、贅沢な望みですね。

やたら若いファミリーが目立ちますが、マナー悪いですよね。
逆に高齢のご夫婦は礼節正しいかたが多いです。
組合総会に無関心のかた、大丈夫ですか？

もう少し具体的にお願いします。

マナーと組合総会はどう関係がありますでしょうか?
また、高齢だからと態度が大きい方や、孫にすき放題させている老夫婦なども見かけます。

あまり適当にまとめ上げられるのは、失礼かと思います。

>また、高齢だからと態度が大きい方や、孫にすき放題させている老夫婦なども見かけます。

態度が大きいとは具体的には？
あまり適当にまとめ上げられるのは、老夫婦に対して失礼かと思います。

タバコをバルコニーで吸っている常習犯を知っています。
若いかたです。

部屋番号も特定できますよ。
年末に管理会社に注意を促すようお願いしましたが
相変わらずなんです。
再度申し入れて変わらないなら
部屋番号を公開しても構いませんよ

＞他の港区ってどこの港区だろう？

港区六本木。

> 態度が大きいとは具体的には？

まあまずは、794さんからの回答を待ちましょうよ。
先にまとめ上げているのは、794さんなのだから。

795です。釣られてみますか。

> あまり適当にまとめ上げられるのは、老夫婦に対して失礼かと思います。

まとめてなんかいませんよ。どこを読んでそのように?
そういう例もいるし、マナーのいい若者もご年配も、その逆もいるのに、
所得の話も音の話も、いろんな人がいるのに、なぜ根拠もなしに「多数の人」
がそうだという展開になるのでしょう。

そんな曲がった解釈では、
「呼び鈴が盗まれたり、粗大ごみが放置されている階があったりするので、
このマンションは犯罪者ばかりのマンションですね。」とか
「このマンションはキャッシュで買った人が何人もいるらしい。
お金持ちがたくさん住んでるのですね。」
と言ってるのと一緒ですよ? と。

そんな適当なことを、住民やら、将来買うような人に向けて発信することに何の意味があるのでしょうか。