【住民板】シティタワー品川その８

> コンシェルジュ・防災管理センターの対応について、また、改善点・問題点があれば皆さんのご意見を伺いたいのですが。

あなたはどう思うんですか？

とにかく先ずはコンシェルジュ人員の削減からだと思います。
昼間は何も仕事がなく、ボケッーとしているだけです。そろそろ一年が経って、住人ならみんな無駄だということを知っているはず。３人も要らないと感じています。コンシェルジュを時間制へと洗い直し、人員配置を見直すだけで年間1000万円は削減できます。10年間なら１億円です。

これは''事業仕分け''の一環です。
まだまだレンタなど問題山積ですから。

ここのコンシェさんはいい人ばかりで私はいい印象を持ってます。

便所の落書きに書き込み組合集会でも提案できないチキンがいる(笑)

なんなんだろうね？
人の事中傷しかできない人物は無視して事は進めましょう。
表には立ちたくないけど真剣に自分のマンションの事考えることってそんなにバカにされること？
さんざん考えた挙句にまともに発言する人、いくらでも見てきたよ。
安くて人にうらやまれるマンションだってことはわかってるけど、部外者の中傷は置いといて、ここに住むみんなで考えましょう。
よりよいマンションに入居者皆でしていくために。

入居して、そろそろ一年が経とうとしています。
早くも財政難で四年後の引越しを考えなくてはなりません。
あぁ…ネカチモになりたい。

コンシェルジュさんを使いこなしている人に質問ですが、どんな事をしてもらていますか?
私は挨拶以外した事ないです。だって、本当に必要な時間の朝とか夜にいないんだもん。
会社行っている時間に物頼めないですしね。

私は正面玄関を使うことが滅多にないので、
挨拶でさえ数回しかしたことがありません。
別に廃止派でも削減派でもありませんけど。

コンシェルジュ削減反対です。マンションの品位が下がります。

寧ろ、マンションの価値を上げる方向で警備員・ドアマンも追加希望。

元々の管理費が安いので、快適になるなら多少増額も仕方ないと思います。

コンシェさんがいると宅急便の発送とクリーニングが便利ですね。
できれば朝は８時から、夜は１０時まで居ていただけると便利。そのかわり昼間はいなくてもかまわない。

はっきり言って昼間は要らないよね？
何もしてないんだから。
経費は間違いなく無駄になっています。
私はコンシェルジュを時間制にすることに賛成です。

それは、昼間に用事を頼まない方の御意見ですね。
平日の昼間に在宅している住民もいるのです。

ここ管理費安くてよいですが、折角立地が良いだけにドアマンとかもっと良いサービスがあると良いですね。

私は削減派ではないけど、コンシェルジェさんの使い方が分からないです。
宅急便はとかは便利そうですね。
ちなみに質問ですが、クリーニングってコンシェルジュさんがいない時間帯、受付に誰もいなくて奥の部屋に誰かいるときとかでも呼び鈴押せば対応してくれるんですかね？そうならクリーニングとか出せるんですけどね。

ウチの階は、エレベータのボタンのまわりや鉄の扉に引っかき傷を沢山して
平気な人間がいます（何の為に傷つけるのでしょうか？）
子供の背の高さくらいですが親は気づいているのかな。
上の階からはタバコの吸殻がベランダに落ちてきて・・・
通る度にがっかりします。

ドアマンなんて要りません…
何のために必要ですか?

231＝236？
ドアマンなんて、笑える・・

ドアマンいいですね～
僕も賛成です。
あと、エントランスのあのダサいソファーを全部高級に変えて、
植栽とか欲しいですね。
マンションの玄関なので。
マンションが安かったんで、お金はた～くさんあります。
管理費上がっても全然問題ないです！

では、個人で購入の上、寄付していただければと思いますが、いかがでしょうか?
禁止されていないと思いますし、皆賛成だと思いますよ。

↑
釣られないで下さい

今日、エレベーターに乗るとき、後から来た人に
「犬も一緒にいいですか？」と聞かれました。
規約では同乗者に許可を得ることになっていますが、
実際に聞いてきた人は初めてでした。しかもちゃんと犬を抱えていました！

このマンションで初めてまともな飼い主に出会いました。
他の皆さんも見習って欲しいです。

そういえば掲示板に、「Ｓレンタは犬を乗せてはならないのに、乗せる人がいる」というクレームを、運営会社たる管理会社が書いていましたね。

犬の飼い主にも困ったものですが、５台分の駐車場を無意味に余らせているくらいなら、お客にクレームをつける前に、ちゃんとパンフレットどおり８台レンタカーを用意して、一部を犬の飼い主用にすべき、と思った次第です。

ここには住友不動産の社員も大勢すんでいますかた、理事会などを住友不動産に乗っ取られたりしないように
注意が必要ですね。
不動産業界に詳しい方ならよくご存知かと思いますが、住友不動産は儲かればなんでもいいというスタンスです
この物件は本当は高く売りたかったのだけれど、都に指導されやむなく安くうりました。
ですので、管理や地代などで儲かるはずだった金額を取り戻そうとしています。
また組合をうまく誘導するべく社員に号令をかけているとか。
食い物にされる前に管理会社を変えちゃった方がいいかもですね。
三井や東急、長谷工等大手でいい管理会社はたくさんありますよ。

いい会社はたくさんありますが、大手デベ管理から引き継いでくれる会社は独立系だけでは。

私は、荷台を２４時間貸しにしてほしいです。
夜９時以降に貸してもらえないのは使いにくいです。

話はそれますが、洗濯機の排水が毎日臭ってきます。
水が足りないと臭くなると聞いたのでコップで水を入れたりしていますが、
みなさん、洗濯機のホースをはずして掃除などをしていらっしゃるのでしょうか？
今まで（他の家で）洗濯の排水からこんなに臭いがすることがなかったので戸惑っています。
ちなみに、この家でも、前の家でも、洗濯機のホースなどをはずして掃除をしたことはありません。
どなたか対処法をご存じでしたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願い致します。

高圧洗浄しなかったの？

>>248
どこかがうまくはまってないと臭うみたいです。入居後最初の点検のときやってもらいました。自分でもできると言われましたが電話ではよくわかりません。

うちは夜９時以降に荷台を使う用事？がないので、特に不便は感じません。

ベランダ側の窓ガラス、掃除したいのですが、有料で良いので業者に入ってもらえないかな〜。
洗濯機よりも、今年の大掃除の鬼門なんだけども。。。

鬼門！？
方角はどこですか？
気になる。。。

ベランダのガラスの外側も相当汚いですよね

253さん。
「大掃除」の「鬼門」じゃない？

２４８です。
２４９さん、高圧洗浄のときはあまり臭わなかったし、頼まなかったのです。エプロンの下だけが綺麗になるんだと思っていましたし・・・。
２５０さん、この前の点検のときに相談してみれば良かったです。今度電話して聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

今日１年点検を終えましたが、実は１カ所壁紙がはがれそうになってる場所を指摘し忘れてしまって。。
３年点検まで待たなくてはだめでしょうか。。

次は２年点検です。最後の定期点検になります。

久しぶりに覗いてみたら
書き込みが面白すぎるよ
また一月くらいしたら覗いてみるね

ゴミ出しやバルコニー利用の最低限のルールは守りましょうや。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>247
数年前、管理費はもっと安くなる、などの記事が結構出ていましたが、
実際は、安かろう悪かろう、デベとの関係が無い分無責任、対応が後退なども
よく聞きます。管理会社を変える時は慎重に。

>>260
実際は、かなり同意。

実際、諸経費もっともかかってるのは、修繕積立、解体積立です。

清掃員減らして、管理人減らして、切りつめて、管理費安くしても、
８００世帯以上住む一世帯当たりで割ると、
月あたり数百円の削減にしかならないでしょう。
（その数百円が大切なんだと言われたら返す言葉がありませんが・・・）

それと引き換えに余裕のない生活をとりたくは無いですね。

数百円の話で良いなら、月額５００円のトランクルームが割高だと思います。
以前住んでいたマンションでは、３００円でもっと広かった。
将来のパイプスペース工事費用として、割高な分は本当に積み立てられているのでしょうか？

２階の駐輪場の指定場所以外に置いてある自転車の持ち主さん。
（子供２人乗せ茶色い自転車）

お子さん２人を抱えて指定の場所に入れるのは大変かもしれませんが、
みんなルールを守ってます。ルール違反は最低の大人がすることだと思います。
お子さんの躾にも悪いですし、今後は指定場所に入れてください!!

毎日見るたびに気分が悪くなります。

お知り合いの方がいたら「ルール違反」だと教えてあげてください。

トランクルームって引越しのときに台車を入れたっきり開けていないなー。
年末の大掃除でベランダの床とガラスを気合入れて掃除したいんですけど、水は使って良いもんなんですかね。隣りのベランダ汚さないか心配で。ホースを使えれば一番いいんですけどね。

>>247
長谷工コミュ、東急コミュ、大京アステージなどでも
他社マンションの管理しますよ。

カーシェアのプリウスって何かあったんですかね？
貸し出し予約でいっぱいになってる。

ああ、例のプリウスですか。あれはダミーですよ。
少し頭の良い人なら意味がわかりますよね？

ママチャリの放置は私も知ってます。
何度か注意の紙を貼られてるみたいですが、まったく気にしてないようですね。
キッズルームでのマナーも悪いし、そういう神経の方だと思うしかないですね。

擁護するものではありませんが、もしも上段が指定場所なら子供乗せ自転車をそこに収容するのは女性では大変です。下段で軽量な自転車を収容している人がいれば交渉して場所の入れ替えを依頼する…というのは管理会社の仕事に入るのでは？マナー違反の解消のための提案が管理会社の仕事だと思いますので。

指定場所が下段で他所においてるなら言語道断ですが。

>>268
ダミーってどういうこと？
うち、普通に借りていますが？

釣られないように

パンフレットでは８台のレンタカーを用意しますといって、８台分の駐車場を無償で提供させながら、実は３台しか用意していないという非道い話がありましたが、それも嘘で実は２台しか用意していないということでしょうか？
まさかそこまで非道な管理会社とは思えないけど、やっぱりそこまでするのかな？

だから、普通にプリウスは使えますって。ちゃんと３台はありますよ。まだ５台足りないけど。

ポータルサイトを見ると、プリウスずっと貸し出し中になってますよ。

プリウスは修理中です。ポータルサイトに書いてありますよ。

住人ならポータルサイト見れば、プリウスがどういう
状態なのか分かりますよねー。
しかしプリウスは修理多いみたいですが、大事に乗っている
のでしょうか？

ずっと修理中ならば、もう一台プリウスを用意するのが筋でしょう。
それでも、まだ４台足りないけどね。

とにかく、パンフレットの内容を守るより、稼ぎたい（ロスを抑えたい）という意識が強すぎますね。

今更ながら、最近掛け布団がほこり臭い感じがします。
(カバーだけ洗って布団自体のケアはしていません。)干す訳にもいかないので
どうしたらいいのやら…
布団乾燥機とかって有効なんでしょうか？

布団乾燥機、持っていません。
布団を浴室乾燥機にかけたことある人はいませんか？
どうなんだろう…

湿気とかであれば、ふとん乾燥機かなと思いますが、
ほこりやダニなどであれば、掃除機で吸い取るのが有効らしいので、そうしています。

>>284
まさかと思い、心配になったので見ましたが、うちはリストアップされてなかった・・・。
ホッとしました。あーよかった。

正直、違反者の少なさに驚いています。
こんなに少なかったかな？
やっぱり高層階は得だな。

確かに。目視だから高層会は確認しずらいとか…？

得ですね。

高層会 → 高層階

間違え。訂正します。

違反者はもっと多いと思いますが、注意しても聞かない
とか悪質なケースなのでは？

時間帯を狙えない、運の悪いケースとか。

基本的なことで申し訳ないのですが、住戸の居住者と借受人がルームシェアをして、賃貸借契約を結んで借受人から賃料をもらうと、契約違反になりますか？

285
まさかと心当たりがあるなら、無いことホッとせず止めたら。

掲示板にあったけど管理費や駐車場代の滞納者がこんなにいるとは思わなかったよ。さっさと給与とか車とか差押えしちゃえ

> 契約違反になりますか？

なります

差し押さえるべきは、物件そのものでは??
正しく払っている人に、被害が出るので早急に手を打つべきです

ところで、相変わらずキッズルームに部外者が出入りしているようです。
本当にここの住民から招かれてその住民と同時に利用している方だと問題ありませんが、
そうではない方が紛れ込んでいるような気がするので、きちっとチェックすべきだと感じます。

マンションでの滞納に関しては、管理会社ではなく
理事長が手を打ち対処するのが一般的です。

この手の管理費他の滞納は、常習、悪質なものです。
住宅ローンは滞納すると、直ちに差し押さえられるから、
別の口座を作り、常に残高不足にする手口です。

素人集団の管理組合では、どうにもならなく、
結局、管理、整備が行き届かなく
困るのは真面目に支払っている住民たち、の構図です。

表面的な価格だけで申し込みをされた方も多いと思います。
物件の特質上は管理費、諸費用は高くつきます。
滞納者は悪意では無く本当に支払いに苦慮されているのだと思います。
ちなみにベンツでも中古はびっくりするくらい安いですよ。

もう引っ越して一年たちましたが、５年間住んで転売できない縛りのルールの中に、住民票を毎年提出しなくてはならないってあったような気がしますが今年はどうなったんですかね?年明けぐらいにお知らせでも来るのかな?

どなたか御存知の方はいらっしゃいますか?
教えてください

管理人の投稿に対する削除基準が分かりません。
もう一度書きます。
洗濯物で晒されているあるお宅は、雑種の中〜大型犬を平気で歩かせるし、夫婦そろってベランダ喫煙です。
夫婦喧嘩も激しくて、近所迷惑です。
民度が低いと言われるのは甚だ残念ではありますが、そのお宅を見ていると言われて然りとも感じます。

>>308
それは理由になりません。
申し込み時、入居時に、管理費、諸費用の件は、承知してのことでしょう。

311さん、充分削除対象かと。

申し込み時には確か住所、氏名、連絡先、希望住戸くらいで世代主の職業まで記入しなかった記憶ですが、そんな情報だけで収入なんて分かるかな？

犬を2匹抱えてエレベーターに乗ってる方いますね。
エントランスからエレベーターまでの間に何枚か「2頭飼いは禁止です」って張り紙すればいいのになあ

洗濯物や管理費滞納はリストされたようですが、ペットに関しては室内のことなので難しいですよね。
ベビーカーで２匹連れてる方やチワワ４匹の高層階の方は外に連れてるのでわかりますが、
部屋の中で猫４匹とか飼っててもチェックのしようがないですよね。

そんな張り紙みっともない

×張り紙
○貼り紙

管理費やら駐車場代を払えなくなったのはかわいそうだと思う。
自分に置き換えて考えたら、恐ろしい。
でも、駐車場はねぇ．．．
当たり前だけど、固定費減らすために最初に解約するんだけどなぁ。
車も売れば管理費に充当できるだろうし。
そうならないようにがんばらなくちゃ。

管理費滞納って何ヶ月分くらいだろう？
お恥ずかしながら、先月、残高不足で引き落としが間に合わなかったのですが。
その１回だけで貼り出されたらいやだなー。

多分3ヶ月以上滞納だろう。
入居してから、故意に一度も払わない奴もいるかも？

> 管理費滞納って何ヶ月分くらいだろう？
> お恥ずかしながら、先月、残高不足で引き落としが間に合わなかったのですが。
> その１回だけで貼り出されたらいやだなー。

理事会議事録にいろいろ基準が書いてあるよ。
そして、管理費滞納は今の所貼り出されていない。