【住民板】シティタワー品川その８

156さんも仰せの通り、ポーチに水撒いて洗ってくれてますよ。
以前、外出しようとドアを開けたら我が家のポーチを磨き中でした。
ありがたいです！

最近寒くなってきたからでしょうか。
壁紙の接合部のすれだと思うのですが、ぱちぱち音がします。
毎年の事なんですかね。。

寒かったり、暑かったり、季節の変わり目、外の温度変動は不快です。

南側は、秋・冬の天候が良い日は、日差しが部屋に差し込むため暖かく
冬は暖房要らずなのですが、今の時期、天候が良い日は冷房が必要です。

東・西・北・側は、秋・冬は快適なのでしょうか？

東側ですが、朝は朝日がまぶしくて堪えられません。
しばらくカーテン閉めっぱなし。
それ以降は快適です。
冬は夜に暖房をつけることもあります。

海洋大学に天皇陛下が見えるそうですね、
ベランダから見えますが、日の丸をもった人が沢山道に並んでいます。
何時くらいにくるんでしょうね？？

だから車道に警察の車が駐車しているんですね。マンション入り口の車道の警察の車ってなんだろうと思ってました。

下の掲示板にも貼ってありましたが、１０時集合で国旗をもらい、お迎えしてきました。
１０：３０頃にいらっしゃいましたよ。
けっこうな人手でした。

あのご年齢で、年間１００件を超えるイベントへのご参加と、日本中（海外も、ですね）への移動。
体力的にも大変でしょうにいつも笑顔でいらして、本当に頭が下がります。

Sレンタの注意事項が張り出されてましたね、私は利用してませんが
利用しようと思って汚なかったら乗りたくないかも・・。

Ｓレンタは時間で計算されるから、返すことに急いでしまって掃除をしないんじゃないですかね？
チャールドシート(ベビーシート？）の衛生面の方がいつもきになってます。
除菌スプレー持参してますよ。

Ｓレンタが時間貸しという性格からして、借りた人が、あわてて返却することは当然、事業遂行上予想されるたことです。

問題は、売主が、ＣＴＳを販売するときレンタカーを８台用意しますといってパンフレットに書き、管理規約上も駐車場を無償で確保しておきながら、実際には３台しか用意していないから、汚れた車もそのまま貸し出しにまわさなければならなくなっただけのこと。

売主とＳレンタを運営する管理会社に、きちんとパンフレット記載事項を守ってもらいたいものです。

ゴミくらいは車から出して自宅に持って帰ろうよ、社会人のマナー。

勝手に３台って決めちゃって、時々全部埋まってて借りれないときがある。
私は「３台でいい。」なんて了承していない。
車が全部埋まっているときは、どこかから持ってきて用意して欲しい。

って、言ってもダメなのかな。

前に、拾得物の掲示物で、落とし主の住所・名前までしっかり公表しちゃっていました。
しかも住人じゃなかったからあそこに掲示しても落とし主は気づかないし、本人に連絡してあげればいいのに。
管理人さんの神経を疑います。

Ｓレンタも誰が借りたかちゃんと分かるようになっているので、その人に直接注意すればいい。
わざわざ張り紙しなくても・・・。
と、思ったが、借りるときも返すときも車のチェックは自己責任。
これじゃ壊したときも誰の仕業なのか分からない状態。
同じ日に借りたというだけで、濡れ衣をかぶらされる可能性があるかもしれない。
コンシェルジュさんがその都度確認することはできないだろうか？

って、言ったら通るかな？

> 車が全部埋まっているときは、どこかから持ってきて用意して欲しい。
> って、言ってもダメなのかな。

言ってみれば

レンタカー、ほとんど使われていないのかと思っていました。

自分は自家用車持ちですので使用していませんが、利用者状況を見ながら増減とか
書いてあったと思うので、予約でいっぱいの頻度が高ければ増やされて当然かと思いますが…
全体的に仕組みが微妙ですね。運営状況や、ルール作りがよく見えないというか。

あと、レンタカーが減って空いている区画は、来客用駐車場にまわすという話が出て
いたようなと思うのですが、早く実現してほしいものです。
ちらほら、来客の敷地内駐車も見受けられますし。

レンタカーが減って空いた区画があるのではなく、タダ（０円）で駐車場を８区画占有しながら、最初からレンタカーを３台しか用意していなかっただけです。

しかも、理事会議事録を見る限りでは、余らせた５台分の返上も規約改正が必要だといって返還に応じてないというとんでもない管理会社です。
返上しないならば、直ちに８台のレンタカーを用意すべきです。その上で、満車で利用できないならば住民側が我慢すべきですが、駐車場を無償で８台分も占有しながら、その分のレンタカーを用意していないなど、とんでもない話です。

177です。
すみません、「レンタカーが減って」というのは、開始時の、当初予定の8台→3台のことです。

いずれにせよ早急に何か対応してほしいですね。このご時世にそのような
無駄が発生しているのに対応なしで放置とは、なめられているとしか思えませんね。。。

Ｓレンタは３台位で十分じゃないですかね？
困ったことはありません。
ただ、価格の安いｅｋワゴンは埋まってることが多いので、ｅｋ２台とプリウス１台にして欲しいです!!

3台にするなら3台にするで駐車場を有効活用しろということです

↑同感

5台入れないならGTR1台でいいんじゃない？

今日から海洋大学の学祭ですね。
私は子どもと一緒にさっき遊びに行ってきました。
水槽の展示があったりして、子どもは大喜びでした。
結構楽しかったですよ！

レンタカーってカーシェリングのことですか？

せめてもう少しグレードの高い車がいいですね。

管理会社は、ekワゴンを増やしてほしいという声もあれば、グレードの高い車が良いという声があるのだから、駐車場を無駄にしないで、とっとと８台分の車を用意すること。
最近は住民側は規約違反の洗濯外干しが減っているのに、いつまで管理会社は違反を続けるつもりだ？

マンションを良好な状態に維持管理するのは管理会社の仕事ではなく、管理組合・住民の仕事です。
管理会社はただ単に利潤の追求として業務を行っているだけです。
規約の件などもこれだけのマンションでは、なかなか難しい部分もあるでしょうが、区分所有者それぞれが真剣に考えていかなくては…

> いつまで管理会社は違反を続けるつもりだ？

Sレンタは管理会社の運営でしたっけ

どうせ「わ」ナンバーなら高級車はいらないです。

Ｓレンタは、管理会社である住友不動産建物サービスが営利目的で運営しています。よって、８台分の駐車場を無償で占有しながら、儲かりそうに無いからといって、３台しか車を用意していません。
理事会議事録を見る限りでは、理事会もそれを問題としていますが、管理会社が規約を盾に返還に応じないというのが実態のようです。

5台*2.5万円*12ヶ月で年 150万円の差額ですか。

東京海洋大学の学祭に行って来ました。マグロ漬け丼旨かったです。地元の家族連れ多かったですね。

今日、近隣駐車場のチラシが入っていましたが、それによれば車高１５５０以下だと月４．２万円の駐車料金ですね。

管理会社が管理組合に与えている損害は年間１５０万円ですが、チラシからすれば、駐車場を利用できずに近隣で駐車場を借りている組合員が管理会社から受けている被害の総額は、４．２万円×５台×１２＝２５２万円位になっているということになりますね。

管理会社を変更することも可能なんですから、
住民できちんと話し合って意見をまとめてみたいですね。

その（計算上の）損失はバカになりませんね・・・。

防災訓練、参加している人は意外と少なかったですね。

> 駐車場を利用できずに近隣で駐車場を借りている組合員が管理会社から受けている被害の総額は、４．２万円×５台×１２＝２５２万円位になっているということになりますね。

被害額は全額ではなく差額でしょ

管理会社から駐車場代もらっていないのだから、

近隣で駐車場を借りている組合員が管理会社から受けている被害額 = 差額
全組合員が管理会社から受けている被害額 = 全額 - 差額

ですね。
管理会社も商売なのだから、こっちも商売で、駐車場代を貰い受けるというのが正しい解のような気もしますが。
そうすれば、無駄な駐車スペース、という訳ではなくなりますし、管理会社もきちっとやるでしょう。

それにしても、本当は空いているのに、空きが無いていないということで、わざわざ敷地外に高い駐車料金を払って駐車している人にとっては腹立たしい限りでしょうね。

きっと、深夜のその音も強制排出してくれるから大丈夫ですよ。クリーンステーション付近のお宅も安心ですね。

> 管理会社も商売なのだから、こっちも商売で、駐車場代を貰い受けるというのが正しい解のような気もしますが。

無料でって規約に書いてありますよ。改正しますか？

> 無料でって規約に書いてありますよ。改正しますか？

もちろんです。
我々にとって都合の悪すぎる規約は、改正すべきでしょう。

新しい理事に立候補者がいない場合は抽選等でまわってきたりするのでしょうか？

今の理事の方で満足してますので、引き続きお願いしたいと思ってます。

洗濯物の件も放置されずに進みそうですね。

ご存知ですか？
規約の改正には区分所有者および議決権の3/4の同意が必要なんです。
８００戸超のマンションではそんなことありえないと知った上での行為です。
それをあえて規約とし、８台あるべきものを３台とする行為は明らかに区分所有者の信頼を裏切ってます。
スミフという一流会社はこのような時どのように解決案を提示してくれるんでしょうか？

消費者庁の出番かも？

現に３台しかないので利用したくても利用できなかったり、整備不十分（汚れたまま）の車を使わせれた被害者も出ているし、何よりも、５台分のスペースが無駄になっていることは組合員全体が被害者になっている。

いっそのこと管理会社を他者に変えませんか？

>202さん

>新しい理事に立候補者がいない場合は抽選等でまわってきたりするのでしょうか？

立候補者がいない又は足りない場合は、総会で抽選でしょうね。

> いっそのこと管理会社を他者に変えませんか？

どこかいいところありますか

管理会社を変えたいなら、名前だけで選んでも
現場で働く人に当たり外れがありますからね。
選び方が難しいですね。

団体信用生命保険（フラット35利用）に加入しており、先日、2年目の保険料引き落としの案内が来たのですが、その案内を紛失してしまいました。「引き落としが出来なかった場合、自動的に解約され、一度解約されると再加入できない」といいうような文言があったような気がします。引き落とし日がわからず、ちょっと不安です。引き落とし日が11月の方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いします。

>209
私は11/12が引き落とし日になっています。
再加入できないんですか。知りませんでした。

＞210　ありがとうございます！
私も同じ日かもしれません。6日にも10日にも引き落としがなかったので、ちょっと気になっていました。引き落としが出来なかった場合の猶予期間は一応あるみたいです。

>209

ご参考までに。

↓下のほうに2年目以降の払込期日が載ってます。12日ですね。

http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/danshin/tokuyaku/index.html

↓問合せ先です。分からないことがあれば遠慮なく電話してやりましょう。

http://www.jhf.go.jp/contact/index.html#danshin


仰るとおり、一度脱退してしまったら再加入できないため注意が必要ですね。

>212
209です。ありがとうございます！
怖いですねー。うっかり残高不足になったら脱退ですからね。

この掲示板に質問して本当に良かったです。
ありがとうございました。

たかだか駐車場5台分の金額でこの騒ぎですか、
やはり経済的に厳しい方が多いんですね、この定借激安マンション。

最近キッズルームの使い方が乱暴なかたが目立ちますよね。少なくとも飲んだあとのペットボトルくらいは持ち帰りましょうよ。
お菓子の袋もきちんと片付けましょう。

食べカスを床にこぼさず掃除してから退室してくださいね。
不衛生です。

> たかだか駐車場5台分の金額でこの騒ぎですか、
> やはり経済的に厳しい方が多いんですね、この定借激安マンション。

定常的に発生する支出を抑えていかないと、積立金等で将来的に厳しくなりますよ。
金利無視でも 10年で1000万ともなれば、無視できない金額です。

じゃあ金持ちのあんたが払えよ

>214

久々の自縛霊登場ですね・・・

金銭的問題もさることながら、駐車場・レンタカーが使いたくても使えない
という問題もあるのだが・・・

来週で引っ越し祝一周年です！

で何かするのですか？

コンシェルジュ・防災管理センターの対応について、また、改善点・問題点があれば皆さんのご意見を伺いたいのですが。

> コンシェルジュ・防災管理センターの対応について、また、改善点・問題点があれば皆さんのご意見を伺いたいのですが。

あなたはどう思うんですか？

とにかく先ずはコンシェルジュ人員の削減からだと思います。
昼間は何も仕事がなく、ボケッーとしているだけです。そろそろ一年が経って、住人ならみんな無駄だということを知っているはず。３人も要らないと感じています。コンシェルジュを時間制へと洗い直し、人員配置を見直すだけで年間1000万円は削減できます。10年間なら１億円です。

これは''事業仕分け''の一環です。
まだまだレンタなど問題山積ですから。

ここのコンシェさんはいい人ばかりで私はいい印象を持ってます。

便所の落書きに書き込み組合集会でも提案できないチキンがいる(笑)

なんなんだろうね？
人の事中傷しかできない人物は無視して事は進めましょう。
表には立ちたくないけど真剣に自分のマンションの事考えることってそんなにバカにされること？
さんざん考えた挙句にまともに発言する人、いくらでも見てきたよ。
安くて人にうらやまれるマンションだってことはわかってるけど、部外者の中傷は置いといて、ここに住むみんなで考えましょう。
よりよいマンションに入居者皆でしていくために。

入居して、そろそろ一年が経とうとしています。
早くも財政難で四年後の引越しを考えなくてはなりません。
あぁ…ネカチモになりたい。

コンシェルジュさんを使いこなしている人に質問ですが、どんな事をしてもらていますか?
私は挨拶以外した事ないです。だって、本当に必要な時間の朝とか夜にいないんだもん。
会社行っている時間に物頼めないですしね。

私は正面玄関を使うことが滅多にないので、
挨拶でさえ数回しかしたことがありません。
別に廃止派でも削減派でもありませんけど。

コンシェルジュ削減反対です。マンションの品位が下がります。

寧ろ、マンションの価値を上げる方向で警備員・ドアマンも追加希望。

元々の管理費が安いので、快適になるなら多少増額も仕方ないと思います。

コンシェさんがいると宅急便の発送とクリーニングが便利ですね。
できれば朝は８時から、夜は１０時まで居ていただけると便利。そのかわり昼間はいなくてもかまわない。

はっきり言って昼間は要らないよね？
何もしてないんだから。
経費は間違いなく無駄になっています。
私はコンシェルジュを時間制にすることに賛成です。

それは、昼間に用事を頼まない方の御意見ですね。
平日の昼間に在宅している住民もいるのです。

ここ管理費安くてよいですが、折角立地が良いだけにドアマンとかもっと良いサービスがあると良いですね。

私は削減派ではないけど、コンシェルジェさんの使い方が分からないです。
宅急便はとかは便利そうですね。
ちなみに質問ですが、クリーニングってコンシェルジュさんがいない時間帯、受付に誰もいなくて奥の部屋に誰かいるときとかでも呼び鈴押せば対応してくれるんですかね？そうならクリーニングとか出せるんですけどね。

ウチの階は、エレベータのボタンのまわりや鉄の扉に引っかき傷を沢山して
平気な人間がいます（何の為に傷つけるのでしょうか？）
子供の背の高さくらいですが親は気づいているのかな。
上の階からはタバコの吸殻がベランダに落ちてきて・・・
通る度にがっかりします。

ドアマンなんて要りません…
何のために必要ですか?

231＝236？
ドアマンなんて、笑える・・

ドアマンいいですね～
僕も賛成です。
あと、エントランスのあのダサいソファーを全部高級に変えて、
植栽とか欲しいですね。
マンションの玄関なので。
マンションが安かったんで、お金はた～くさんあります。
管理費上がっても全然問題ないです！

では、個人で購入の上、寄付していただければと思いますが、いかがでしょうか?
禁止されていないと思いますし、皆賛成だと思いますよ。

↑
釣られないで下さい

今日、エレベーターに乗るとき、後から来た人に
「犬も一緒にいいですか？」と聞かれました。
規約では同乗者に許可を得ることになっていますが、
実際に聞いてきた人は初めてでした。しかもちゃんと犬を抱えていました！

このマンションで初めてまともな飼い主に出会いました。
他の皆さんも見習って欲しいです。

そういえば掲示板に、「Ｓレンタは犬を乗せてはならないのに、乗せる人がいる」というクレームを、運営会社たる管理会社が書いていましたね。

犬の飼い主にも困ったものですが、５台分の駐車場を無意味に余らせているくらいなら、お客にクレームをつける前に、ちゃんとパンフレットどおり８台レンタカーを用意して、一部を犬の飼い主用にすべき、と思った次第です。

ここには住友不動産の社員も大勢すんでいますかた、理事会などを住友不動産に乗っ取られたりしないように
注意が必要ですね。
不動産業界に詳しい方ならよくご存知かと思いますが、住友不動産は儲かればなんでもいいというスタンスです
この物件は本当は高く売りたかったのだけれど、都に指導されやむなく安くうりました。
ですので、管理や地代などで儲かるはずだった金額を取り戻そうとしています。
また組合をうまく誘導するべく社員に号令をかけているとか。
食い物にされる前に管理会社を変えちゃった方がいいかもですね。
三井や東急、長谷工等大手でいい管理会社はたくさんありますよ。

いい会社はたくさんありますが、大手デベ管理から引き継いでくれる会社は独立系だけでは。

私は、荷台を２４時間貸しにしてほしいです。
夜９時以降に貸してもらえないのは使いにくいです。

話はそれますが、洗濯機の排水が毎日臭ってきます。
水が足りないと臭くなると聞いたのでコップで水を入れたりしていますが、
みなさん、洗濯機のホースをはずして掃除などをしていらっしゃるのでしょうか？
今まで（他の家で）洗濯の排水からこんなに臭いがすることがなかったので戸惑っています。
ちなみに、この家でも、前の家でも、洗濯機のホースなどをはずして掃除をしたことはありません。
どなたか対処法をご存じでしたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願い致します。

高圧洗浄しなかったの？

>>248
どこかがうまくはまってないと臭うみたいです。入居後最初の点検のときやってもらいました。自分でもできると言われましたが電話ではよくわかりません。

うちは夜９時以降に荷台を使う用事？がないので、特に不便は感じません。

ベランダ側の窓ガラス、掃除したいのですが、有料で良いので業者に入ってもらえないかな〜。
洗濯機よりも、今年の大掃除の鬼門なんだけども。。。

鬼門！？
方角はどこですか？
気になる。。。

ベランダのガラスの外側も相当汚いですよね

253さん。
「大掃除」の「鬼門」じゃない？

２４８です。
２４９さん、高圧洗浄のときはあまり臭わなかったし、頼まなかったのです。エプロンの下だけが綺麗になるんだと思っていましたし・・・。
２５０さん、この前の点検のときに相談してみれば良かったです。今度電話して聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

今日１年点検を終えましたが、実は１カ所壁紙がはがれそうになってる場所を指摘し忘れてしまって。。
３年点検まで待たなくてはだめでしょうか。。

次は２年点検です。最後の定期点検になります。

久しぶりに覗いてみたら
書き込みが面白すぎるよ
また一月くらいしたら覗いてみるね

ゴミ出しやバルコニー利用の最低限のルールは守りましょうや。

【一部テキストを削除しました。管理人】