二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part14

例えば、あの高額物件のパークシティ浜田山ではクラブラウンジ、ライブラリー、ビリヤードコーナー、
独立ゲストハウス、ガーデンカフェ、オープンラウンジ、グリーンハウス、パーティールーム、
スポーツジム、コーナーラウンジ、
など満載です。
これは、住人が施設を使う使わないに関わらず、その存在自体に意義があることなのですよ。
これが付加価値というものだと その本では言っていました。

そういう意味では、ライズには1000戸を超える割にはパブリック施設の充実度は実際かなり低いので
素晴らしい物件だけに残念でなりません。

だから多摩川を高いとこから眺めてもしょうがないから。
ラウンジ作っても意味無い。
つまりラウンジ作るほどの眺望じゃないって事。
悲しきかなツーボールリバー

>せめて3LDK　150m2必要なのでは？ いまいちターゲットがわからん・・・・。85.41m2で まさかファミリーでもなかろうし・・・・。

確かにおっしゃるようにファミリーというよりDINKS若しくは老夫婦向けではないでしょうか・・・？
60㎡前後が最多間取りということですが、仮に、将来若いDINKSのカップルに子供ができれば
2LDK60㎡前後では生活は厳しいと存じます。それとも我慢して窮屈な生活をするつもりなのでしょうか・・・。

ライズ全体に言えると思いますが、もっと少し広い間取りを増やすべきではないでしょうか？
ぎゅうぎゅうに詰め込んで戸数だけ増やしても需要があるのかな？と不思議に思っています。

てか、ここ普通のタワマンでしょ？このマンションのどこが高級なのかわからない。客の属性も至って普通ですけど。

>>852
ラウンジが無いってことは、

このマンションの眺望の価値は無いと

東急自ら認めた証拠

って感じ？

何がパークシティ浜田山だ。
あの物件も周辺住民とトラブってたし、最初の頃は売れなくてスレがネガだらけだった。
今頃になって昔のことは忘れたかのように、美化してるのか。

> 854 老夫婦向けではないでしょうか・・・？

ここは当初から早期に多摩ニュータウンみたいな老人ホーム化するという指摘もありましたよね。

＞853
それを言ったら、東京湾はどうなるんですか。

東京湾にし尿流れてませんよ？　

東京には下水処理施設ってものがありましてね。

玉川は一時違ったみたいですが、、、、。この辺の人はそんなこと気にしないで川で遊んでたみたいなんで、気にしないんでしょうね。

当方８５６。
>>８６３
なになに？なんで俺に？俺が退場だと？
とばっちり？？
意味わからん。

＞862
しっかりして下さい。東京湾の汚さは都民ならみんな知ってます。

＞ここは普通のサラリーマンが無理して35年ローンで買うマンションだと正直思うよ。 必死こいて共働きして子供ができたらどうすんの？ 実家の両親からは子供はまだか？などと急かされ、子供できれば共働きができい・・・。 板ばさみ生活が続くね。 ガンバレ～～～～。

みんなそんなもんだよ。
頭金3000万貯めて借金6000万作って35年ローン組んで夫婦共働き。
何がいけないのですか？

小さいタワーを３本建てるなら、高いのを１本にすれば良かったのにね。
そうすれば、東京タワーや遠くの絶景が見れたのにね。

パークシティ武蔵小杉は、屋上にも出れるしラウンジもあるし、眺望や共有施設では、ここは惨敗だね。

武蔵小杉と比較すればここは惨敗。タワーの価値が無いし、魅力も無い。アクセスも悪いし駅から遠い。デザインも普通だし施工が大成建設。大成建設だぞ？大丈夫か？

岡本レジデンス 　東京都世田谷区岡本2丁目487番1（地番）
最大4000万の値下げ！！！？？？
凄い！！！！！ビックリ格安！

J1タイプ「110号室」（3LDK/112.50m2）
旧価格1億1,990万円⇒　新価格8,800万円

Cタイプ「203号室」（3LDK/127.00m2）
旧価格1億2,810万円⇒　新価格9,700万円

Jタイプ「210号室」（3LDK/112.50m2）
旧価格1億3,860万円⇒　新価格9,900万円


すげ！！！！この値引き率！！！！
ビックリした！！
まるでライズの２年後の姿を見るようで怖い感覚です。
ライズは1000戸もあるからね。
竣工引渡し時には6割程度しか埋まっていないとマジで思う。

コンランデザインでしょう。

実際170戸でどれだけ捌けるか見ものだね。当然120程度は硬いと読んでるんだろうけどね。

モデルルームにGO！

>>880

私は100いくかいかないかくらいだと予測しています。
いま深刻な不景気ですからね、先行きも不安ですから買い控え組がブレーキになると思われます。
短期プライムもおそらく5〜6年は低空飛行でしょう。
また、一段の円高踊り場に移行すると読んでいます。
70円／＄は堅いと予測しています。

>>766
抽選は本当にあるのですかね？もう初めから当選者決まっているんですかね？
当方、出遅れ組ですが。

初めから当選者決まっているって？どういうことですか？
私も8月からMRに行き始めたのですが・・・出遅れですか？

そんな訳ありません。。。
営業に抽選の仕組みについて確認してみればいいですよ。
不正ができない仕組みとなっておりますから。

＞住みたい街はココが違う！　タモリが探索「二子玉川」

>【 10月15日(木) 総合/デジタル総合 22:00 ～22:42 】

>二子玉川（通称ニコタマ）は、住みたい街ランキングでもよく上位になるなど人気の街。

http://www.j-cast.com/tv/2009/10/13051412.html

東急不は二子玉川再開発事業に期待、シティ証がカバレッジを開始

東急不動産 <8815> はシティグループ証券が８日付リポートで、同社の１年先のターゲットプライス５５０円、「買い」推奨でカバレッジを開始した。

http://www.morningstar.co.jp/portal/RncNewsDetailAction.do?rncNo=12508...

公開抽選の裏側
http://39mansion.com/2008/07/post_29.html