二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part14

武蔵小杉の方が交通は便利かもしれないけど、それが何なの。もっと便利な所はいっぱいあるでしょ。

801さん
武蔵小杉はJR２線と人気の東横線が利用可能です。ほかにこんなところありますか？

武蔵小杉は昔の工業地帯のイメージ強いから。JR2線といっても一つは南武線だし。
地下鉄駅も出来るという話でしたが怪しいですね。
とか言って実は私、南武線沿線の小杉に近い所に住んでおりました(笑

だからなんですか？

分かった、分かった。武蔵小杉はすごいですね。だから、そっち買いたい人はそっち買えばいいじゃん。誰も止めないって。はい、武蔵小杉の勝ち。
それとも、ライズの倍率下げさせて自分は購入しようと思ってる？

こうやって何かと武蔵小杉が出てくるんだから一度行ってみることにする。
ウェブで調べると確かに便利そうですよね。

綱島街道、中原街道から丸子橋ってルートは朝は渋滞しそうだし、車だと大変そうなイメージ、、、
って何で武蔵小杉の話をここでしなきゃいけないんですかっ！？

二子玉川からなら品川や東京には大井町線で行くのかな？
品川まで３０分はかかると思いますが不便というほどではないですよ。

私は年数回旅行で海外に行くだけなので成田まではいつも車です。
確かに帰りに運転は面倒ですが、重い荷物で歩き回るのはちょっと遠慮したい。
前日の夜から成田のホテルに泊まって車を預けるか、手洗い洗車付きの駐車場に預けてます。

成田行きのリムジンバスが二子玉川から出るようになったらバスも使ってみたいですね。

ちなみに仕事で海外が多いなら品川に住むことはあっても川崎は考えないな。

>>806

自分の身の丈に合った想像しかできないものさ

知らないことは想像しようもないからね

凄いねここ。
ライズのスレだよね？
だけど武蔵小杉の文字が多いのは何故だろう？

売れまくっているというのはウソですね。絶対。 なんだか、その時点でその営業マンの言うこと全体に疑問符がついてしまいそうです。
二子玉の時点で、「絶対的な意味での資産価値」が高いと言えないと思いますが、価格はそれなりじゃないでしょうか。
「資産価値」ってひと言でいっても何を指すかにもよりますが、投下資金に対してのリターンという 意味で言っているなら、ここの資産価値は低くないんじゃないでしょうかね。

ただ、自分の住む永住型のマンションを探しているんだったら、資産価値もクソもないですから う視点で見られた方が良いと思います。

資産価値に目を奪われすぎて、自分が住んでみたら快適じゃなかったなんて話になったら 本末転倒ですよね。

まぁ、営業の人が売れると言ってるうちは売れてないと思いますから様子をうかがうのも 良いと思います。本当に売れているなら、逆に相手にしてもらえませんよ。他の人のフォローで精一杯でしょうから。

> 売れまくっているというのはウソですね。絶対。

まあ、良いんじゃないですか。

ここでいろんな情報を素人に提示してあげても、これ以上まともな判断をするのを助けてあげる必要は無いでしょ。

マンションの購入なんて自己責任ですから。

スカイラウンジや、屋上の展望施設は無いのですか？
多摩川や富士山の眺望は、一部の人しか見れないのでしょうか？
がけ下だから、都心の眺望は全く見えないですよね？

高島屋まで往復徒歩２０分は遠すぎますね。

タワマンなのに、スカイラウンジや展望室が無いなんて異常としかいいようがない。タワマンの魅力が発揮されていないようですな。いったい何を考えてるの？疑問符だらけ。湾岸のタワマンには必ず最上階にラウンジあるよね？ここは多摩川の景色や風景がウリだったはずじゃ？眺望が期待できるのはごく限られた間取りのお宅だけにもかかわらず、スカイラウンジがないのはハッキリ言って致命的だょね〜。

この規模なのに、公開のの車寄せが無くて、雨でタクシーおりるときに濡れちゃうってのにも驚きだよね。

34.48m2～85.41m2ってどういうタワマンなんですか？
一番広いお部屋で85.41m2ということですか？
メチャメチャ狭い間取りしかないのですね。
せめて3LDK　150m2必要なのでは？
いまいちターゲットがわからん・・・・。
85.41m2で まさかファミリーでもなかろうし・・・・。

>839
知り合いが湾岸のタワマンに住んでますが、ラウンジって作っても殆ど利用されていないで、組合で他の用途が無いか話題になっているようですよ。
そんなの作るより管理費抑えてもらった方がありがたいです。

ラウンジなんか最初のうちだけで、必用ないですよね。

住まいサーフィンで新たに評価が出ていました。
そう言われると気になるもので・・・。

29ポイントなんて今まで見たことがありませんでした。ひど過ぎますが、レポート内容をよく読むと間違ったことは書いていないようで・・・。
率直な感想だと言ってしまえばそれまでですが妙に納得してしまいました。
いづれにしても評価の平均的をガツンと下げられてしまいましたね。かなり悲しいです。

ここは都心のタワマンみたいに湾岸とか、東京タワーなどの眺望がないからね。

高島屋がし尿を垂れ流していた川見てもね～。

>>846さん
ラウンジ等の付加価値は高いと思いますよ。
普通に考えて、『眺望』というのはタワーにしか享受できない最大の魅力ですから、
その魅力をパブリックエリアとしてマンショ住人やマンションを訪れたゲストのために解放できないのは、
やはりそれなりの理由があるはずです。

パブリックゾーンの充実度は、イコールそのマンションが住人に対する”ホスピタリー”や”ゆとり”の証なので、
マンション資産価値（評価価格）にも大いに影響する・・・・・・
こんなことを書いた本を読んだことがあります。
有名な某マンションアナリストが書いた本なので皆さんも一度は目にしたことがあるかと思います。