二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part14

本日、MRに行って参りましたが、営業に皆さんが気になってる2a地区にマンションについて聞きましたが、ホテルやフィットネスクラブはほぼ確定でマンションは建ちませんとハッキリ回答しました。それより今日も大勢の人が居ました。売れ行きは順調みたいです。

ま、ネガも人気の裏返しですから、暖かい気持ちで見守りましょう。

セントラル角部屋の低層階はどの位の倍率に
なってるか教えていただけませんか？

やっぱり二子玉川はいいよね。雰囲気明るいし、渋谷や六本木の都心からもタクシーだと実はそんなに遠くないし。街の知名度も高いしね。

>>1

シネマコンプレックスも確定ですって。
本日担当の営業のかたに聞きましたので間違いないです。
フタを開ければ何てことない、結局、全てが当初計画通りですね。
ホテル、オフィス、映画館、フードコート、物販、商業施設だと教えてくれました。

そう。駅の東側に生活に必要な店が多く出来そうなので、ものすごく便利になりそう。しかも城南地域では希少な映画館が出来る予定だから、ますます二子玉川の価値がうなぎのぼりになりそうだね。自然も近いし、高島屋で高級な買い物も出来るし、確かに東京都内でこんな街は他にないよ。。

あくまで一般論なんだけど、60平米ないくらいの2LDKってどう思う？２人くらいで生活するには狭いかな。

確かに暮らしやすい街になりそうです。
しかし、一方で2a街区が計画通り進んでいるのを安穏として見守ってはいられません。

なぜなら、分譲マンションができる可能性はほとんどゼロですが、賃貸となれば話しは別（確認申請としては異種用途）だからです。

賃貸マンションがタワー上層に”テナント”として入る可能性は多分にあります。
ホテルと連動してハンドレッドサーカスのような長期滞在型の家具付き高級ビューローという話しもまことしやかに囁かれているのも事実です。

キャピタルアドバイザーズのようなホテル・マンションファンドにとっては格好の立地です。

てか普通に考えて、二子玉川再開発は今後、東急にとっても社運をかけたプロジェクトになっていくことは間違いない。そんな中で数年後、２A街区にしれっとマンションを作って、はい、二子玉川再開発おしまいってことに東急がするとは思えない。私鉄ディベロッパーとして自分の庭でそんなことをしたら、自らの首を締めるようなもの。特に二子玉川は商業地域としてもその知名度は高く有望な場所なのだから。なので２Aにマンションが建つと書いてるのはまさに質の悪いネガでしかないでしょう。ありえません。

二子玉川東地区第一種市街地再開発事業２－ａ街区には都市計画決定によりシネマコンプレックスを建てることはできません。
それにもかかわらず、二子玉川ライズのモデルルームで該当街区にシネマコンプレックスを建てる予定と説明しているが本当かという問い合わせが後を絶ちません。
二子玉川ライズのモデルルームでそのような説明を聞いた方は、お手数ですが、以下のサイトから、担当営業の名前をご記入のうえご連絡いただけますようお願いいたします。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/form.html


よろしくお願いいたします。

↑
所長の名前を書いて送信しましたけど
何か？

うん。いいんじゃない？どんどん送信しましょうよ。上の書き込みが、実際に都の職員の書き込みの可能性であることは低いけど。今日は休日だし都の職員はわざわざ書かないよね。

なんで都市整備局？？？
都の整備局を事業主だと勘違いしたやつの自演？
それとも新手の釣り？
意図まったくがわからん。

>>11

ん？なになに？これは都市整備局を名乗るやつが、東急の販売員の中から犯人探ししてるという構図なわけですか？


本当に都市整備局の担当者が書き込みしたならなら大問題になると思いますが書いた本人のかた、大丈夫ですか？
明日、都市整備局に電話して『おたくの2ａ街区担当者の誰かが民間企業のサイトを利用して悪質な投稿をしているようですが事実ですか？』と問いただしてみます。
事実関係を照会してみます。
このままでは気持ち悪いので。
ライズの販売員が書き込んだとしても問題ありですけど、その場合は意味がよくわかりませんね。

いづれにせよ削除依頼が出されているようですが、削除されないうちに
念のため文書を保管しました。

しかしホント主旨がいまいちわからない投稿ですな。

>>1を読んで２Ａにマンションは建たないことを文書で欲しいと言ったところ断られました。
確約できないからのようです。証拠として残るのは困るようです。

都市整備局を名乗っていないのでは？
再開発の監督官庁が都市整備局だから、ＭＲで営業マンが不当な説明してるなら通報しましょうというだけでは？

私は真剣にライズ検討してます。
あまり期待や願望をいれずにありえるリスクを検討しております。
やはりⅡＡはマンション建設が一番経済合理性あり、結局マンションが建つこと想定しておいたほうが良さそうです。
その場合ⅡＡのマンションは必ずライズより高級物件になる事もかなりの確率で想定しておくべきです。
さてその場合ランドマークと思われたライズはどうなるのでしょう。
タワマンの問題点（検索するとすぐ出てきます）として、その地域のランドマークを絶対に購入すべき、とあります。
これはタワマンの場合普通のマンションと違い、目立つためその地域のランドマークのタワマンと2番目のタワマンでは実際以上の格差がつくことです。

例えばⅡＡに建つタワマンがライズより高級で仮にプルミエ　二子と言う名前になったとしましょう。
同じリボンストリート上に位置してプルミエは駅近、高級、　ライズはちょっと遠く、道路の向こう側でプルミエと比較して安い。
かかる条件設定はかなりの確率でおきてきます。
その場合人々の会話はこうなります。
二子のタワマン素敵！
あの駅のそばのプｒミエっていいわね！
途端にライズは二流のｐｏｓｉｔｉｏｎに格下げです。
これは常に比較されることになり一生続きます。
それに駅から歩いて帰るときも同じリボンｓトｒ－トを豪華な駅近のプルミエに入っていく人々を横目で見ながら
＊＊＊のように下を向きながら道路の向こうまで屈辱に耐えかねながら歩くことになります。
この辺の心理的情景は必ず起きる可能性あるのです。
私はライズに憧れを持ってるだけに購入に当たり今からこの辺の折り合いを付けておきたいと考えてます。

シネマコンプレックス確定って、ガセなんだね〜。
可能性はあるけどまだ、決定はしていないって
営業から聞いたよ。
掲示板の書き込みはなんなんだろうね、勘違いした購入者？

賃貸物件になる訳ないでしょう！
例えばアレだけ交通の便の良い武蔵小杉でもタワマンの賃貸物件がなりたたず、結局完成間近で三井に分譲物件として身売りして現在リエトとして分譲中なのですから、高い双子で賃貸が成り立つわけないでしょう。

検討中のものです。
私も映画館が出来ると担当の営業マンから聞きましたよ。
確か8月だったと記憶しています。
かなり前のことですが。

20は妄想イメージ膨らみ過ぎで笑える。
購入は諦めたら？

東急は駅から遠い遊閑地を提供して駅前の土地を手に入れたのに、わざわざ分譲にしてバラまくのが一番合理性のある経済効果なんて発想は？？？
東急にとっては都の援助を受けて末永く利益を産む東急の施設を造るための再開発なんですから。
まぁ、ホテル建てて賃貸にするのは有りそうだけど。

サービスアパートメントになるかも。
いま流行っていますよね？家具付き、家電付き、コンシェルジュ付き。

II aの話は公式発表されるまで、延々と続きそうですね。

個人的には駅に近い方がマンションが高級だという主張はどうかと思います。

マンションができたとしても、人が通り抜けする、またより駅に近い、周囲はオフィスなどの人の出入りがあるなどの観点から高級感は下がると思うんですけどね。（閑静な住宅地という言葉と駅前ってま逆だとおもうんですよね）

私のように思えない人は買うの無理だろうな～、ここ。もともと、タワマン思考のある人って駅前命みたいな人が多いんですかね？、私は駅前って人が住むとこだと思いませんけどね。そういう意味で駅から離れたタワマンとして、この物件は価値があると思ってます。

ちなみに私は契約者じゃないですよ、値下げ待ちです。なので、この無意味な議論大歓迎です。

街区に分譲タワーが出来るなんて本気で思っているんですかね？

仮に再開発計画を無視してマンション建てたとして駅直結でもなく周りは道路で囲まれて隣りに排気と騒音の交通広場があるのが高級かい？
再開発の全体像とも外れますしね。

ミッドタウンみたいにゴージャスなホテル＆レジデンスみたいなものを今更作っても二子玉川じゃ流行らないでしょう。

＞　ゴージャスなホテル＆レジデンス

大丈夫、一流ホテルなんか来ないから。二子なりのものしかこないよ。

>月刊誌『プラチナ・サライ』 （小学館発行 2009 11月1日号）121ページにライズの記事が写真と
>ともに掲されていましたね。高級タワーマンションとして、やはり注目度は高いみたいですね。

それは東急の得意なタイアップ広告。TV、新聞、雑誌、ネットで散々やってきたこと

月刊誌『プラチナ・サライ』私も見ました。
評論家の方からもなかなか好印象な評価をされていて注目度の高さが伺えました。
以前のダイヤモンドで高級物件ランキング２位に評価された時も
タイアップ広告だとか編集記者との癒着だとか無理なネガが横行していましたね。

このネガの横行、競合するデベの営業活動の一環ではと個人的には推測してます。
真実はともかく、注目度のバロメーターにはなりますね。

常駐ネガはタワマン業者だけではなく近隣の大規模物件の営業もあると思いますよ。

プラチナサライ知らないんだ。。。
本屋にも置いてますよ。

ライズも検討しているんですが、他の物件も検討しています。
去年の夏、このスレで、シティタワー品川のことを知り、応募しましたが、残念ながらはずれました。
あのような割安物件はありませんか？

教えてください。

駐車場代って何%が管理費に充当され、何%が修繕積み立てに回るのでしょうか？

二子玉川最強！
渋谷や六本木が好きな人には。逆に銀座や新宿が好きな人にはタクシーで帰ったりするのは遠いかも。