教えてください。
新築予定で、土地探しをしています。
床面積40～50坪までの家を建てる予定なのですが、84坪（東向き）は、広すぎるでしょうか。
私は広すぎて、もてあますと考えているのですが、妻はゆとりを持って、それくらい欲しいといいます。
空いた土地に予定しているのは、駐車場3台分、物干しのみです。それ以外には特に用途があるわけではなく、ただ『ゆとり』のために空けておきたいとのこと。（ちなみに私も妻も庭の手入れはどは、非常に面倒くさいのでできればしたくないと思っている方です。）
また、その土地を購入するとなると、当初の予算をオーバーしてしまいます。
そこから10ｍの場所に、70坪（北向き）で坪単価もこの土地より安く、予算内に収まる土地もあり、迷っています。
私としては、考えれば考えるほど84坪を買う必然性が感じられず、妻に共感できません。84坪にメリットがあるとすればどこでしょうか。そして、トータルの判断として、84坪は、広すぎるでしょうか、適正でしょうか？
[スレ作成日時]2009-09-21 21:40:01
いらないと思うならいらないし、必要と思えば広い方がいいでしょう。
なんかいかにも風水さんを呼び込みそうなスレですが。。。
荒れるスレの予感。
住んでいる地域が田舎なら狭い。
都会なら広い。
「妻に共感できません］
だったら離婚すれば？
建坪率次第ですが
建坪率が50なら、84坪あれば平屋でゆとりある生活を！
お庭を広くするという要望がないのであれば、きちんとプランニングして不要な土地は購入すべきでないと思います。
コンクリやアスファルトでも敷かない限り雑草の問題も出てきますし、余裕のために取っておくといっても離れを建てるといった用途に８４－７０＝１４坪は半端な気がします。地元工務店で建てる在来軸組工法でもない限り、増築は非現実的ですし、軸組でも増築は家のバランスを崩すと思います。
また、いずれも小規模住宅用地の軽減特例を超過する広さですが、２００平米を超える部分は、固定資産税を減らす意味からも無意味に増やすべきではありません。
自分で家を建ててみてわかったのですが、庭の広い邸宅風のおうちにしないのであれば、敷地と建物はちょうどかっこいいバランスがあると感じました。通風や採光を考えても、敷地７０坪に延べ床５０坪であれば、ベストバランスに近いと思います。（大都市近郊の場合。ただし、地型にもよります。）
拙宅は、８０坪の敷地に延べ床５８坪の２階建て、車は２台です。
スレ主です。
丁寧なお答えありがとうございます。
「妻に共感できません」の部分は、失言だったと思います。気分を害されたなら、ご容赦ください。
土地は徳島県鳴門市内です。
どちらの土地も相場よりはやや安いのですが、84坪と70坪とでは坪単価で４万円の開きがあり（70坪が安い）ます。
そう言った点からも、葛藤があります。
敷地にゆとりがあってお庭の需要が小さければ、むやみに庭を大きくするより玄関へのアプローチをぜいたくに作った方がかっこいい家ができますよ。
日当たりと風通しは、どうなんだろ？
北道路の土地で、南に建物が建っていたり、これから建つ可能性があるなら、
南道路の土地に比べ、一般的には、２～３割前後の金額の違いがある。
ちなみに、住宅の使い勝手のみを考えれば、西道路の土地が、一番、間取りのムダ（廊下など）を減らし、居住スペースを広くとることができます。
（西玄関で、日当たりの良い東南にＬＤＫを配置出来るし、真ん中は続きの和室、リビングでのプライバシーも確保）
土地を広さと金額だけで比べちゃだめです。
総合的に、どちらの土地が住みやすそうか、よく考えて選んでください。
土地と建物どちらかというと、土地のほうが重要です。後から変えられませんし。
納得できるほうの土地を購入してください。
家の形にもよりますよね。
自分の感覚でアドバイスさせてもらうなら
延べ床40坪、総二階、車三台
なら70坪でぴったり位でしょうか…
延べ床50坪なら70では狭いと思います。
東道路で南はどうなっていますか？
南に家があるようなら、日の当たりが心配なので奥様が言われるように余裕を持った方が良いかと思います。
うちは95坪の北と西道路の土地なんですが
一階が広い延べ床40坪二階建て、車四台分です。
物置が置いてあるので庭は広く感じません。
田舎ですし、日当たりを考えてると、もっと広い土地が欲しかったです。
まぁ、金額が折り合わないのであれば奥様に妥協していただくしか無いと思います。
皆さん回答ありがとうございます。一括でのお礼、お許しください。
私は70坪が金銭的にも身の丈にあったジャストサイズだと思っていますが、皆さんのお話から、予算が許すなら84坪もありかと考えるようになりました。84坪も70坪も南には家が建っていますので、70坪の場合、北向きに駐車場をとり、更に南側にスペースを、となると、やや窮屈かとも思えてきました。
妻と話したところ、「庭もそれなりに綺麗に頑張る」とのことなので、なら私も頑張って働こうかと(笑)。と少しだけ思えてきました。
ただ84坪は、東向き間口の辺の真ん中よりやや北よりに、電柱が建っています。これもネックの一つです。
東京電力の電柱なら、無料で移動してもらえるよ。さらに、希望を言えば、なるべくその希望にそう形で対応してくれます。
他の電力会社の電柱はわかりません。
８４坪って持て余すほどの広さか？
主です。
ありがとうございます。
今日不動産屋と話したところ、電柱はどけてくれるとのことでした。
見慣れて、イメージを掴んでくると、確かに持て余す程でもってない気もしてきました。
今日は値引き交渉で、坪単価３万円ほど（当初の売出価格比だとマイナス４万５千）程下げてもらったので、多少、手を出しやすくはなりました。
我が家もちょうど８４坪なんですよ。
南道路に面して駐車場を取ったら庭はそんなに広くない。ウチは菜園がしたかったのでジャストと思ってます。
南に家があると目隠しに木を植えたりして意外と場所を取られる事になるんじゃないですかね。
並びの同じ敷地サイズのお宅をみると、使わない場所は低めのシンボルツリーをセンス良く配置して明るいさび色の砂利を敷いて雑草対策にしてますね。防草シートに砂利を敷くだけなら下手にレンガ敷きするより後々利用する際の工事が少なくて済むのでお薦めします。
芝は刈り取りの手間と雑草対策が結構きついので好きでなければお勧めできません。
土地はちょっと広い方が使い勝手が広がると思います。
住んでみて気づくことですが家の外部収納が足りなくなる方が多いようです。ウチはスタッドレスタイヤが物置に入らず外にシートをかけて保管してます。ほんの少し余裕があるくらいがちょうどいいと思います。
うちも８４坪です。ウッドデッキ、物置やお客様用の駐車スペースなどを考えると今の土地の広さで正解でした。
主です。ありがとうございます。
結局、84坪を買うことになりました。
みなさんのおかげで、妻とも必要以上に揉めずにすみました。
また教えてください。
便乗すみません。
100坪以上の土地を購入された方いますか？やっぱり広すぎますか？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
